Смета на ремонт ванной комнаты

Смета на ремонт ванной комнаты – сумма денежных средств, необходимая для осуществления ремонтных работ в ванной и определяемая на основании тех или иных проектных данных (проектов, чертежей, технических заданий, ведомостей). Ремонт ванны, или точнее ванной комнаты, включает предупредительные и восстановительные работы, разборку, замену и модернизацию. Эти работы касаются строительных конструкций и коммуникаций (инженерных сетей – электрических, водоснабжения, канализации и прочих) и рассматриваются нами отдельно от строительных работ, которые подразумевают только устройство конструкций и коммуникаций. Хотя строительные и ремонтные работы могут проводиться в пределах квартиры или дома одновременно, но разница в подходе к изготовлению сметы различна, при ремонтах необходимо установить и устранить причины износа и повреждения, комплекс мероприятий при ремонтах намного шире и требует более внимательной проработки сметы. В данной статье к ванным комнатам мы причисляем и совмещённый санузел, то есть ванна и туалет. Все ссылки на близкие записи размещены здесь для удобства.

Статьи по теме:

1. Смета ванной комнаты.
2. Смета туалета.
3. Смета на ремонт туалета.

Для чего нужна смета ремонта ванной комнаты?

Мы не откроем никакой Америки, но сметная прибыль подрядчика составляет 8-100% и выше от себестоимости работ, а чем меньше объём работ, тем значительнее должен быть процент прибыли, потому как затраты на ремонт небольшого отдельного помещения исчисляются в пределах ста тысяч рублей и «бесплатная» смета ванны от подрядчика всегда будет с хорошей выгодой. Из этой сметы владелец жилья никогда не узнает ни стоимость оплаты труда рабочих, ни реальной цены на материал, ни настоящих сроков работ. Любые скачанные из интернета сметы содержат набор технологических процессов подходящих только к конкретному объекту, к тому же могут быть просто-напросто неверно составлены. Попытка изготовить смету своими руками позволит заказчику создать набор никак не взаимосвязанных работ и материалов, в то время как правильная смета на ремонт это кропотливая работа по изготовлению эффективного технико-экономического решения, а не сборник расценок. Наша смета экономит время заказчика и позволяет точно установить бюджет объекта, подсчитать досконально все объёмы работ и расход материалов, снизить срок работ за счёт грамотного подбора строительных процессов, поднять качество работ и уменьшить затраты за счёт детального проектирования решений, предотвращающих появление дополнительных работ и дефектов при эксплуатации.

Что лучше, купить смету или заказать проверку сметы?

Если у владельца есть проект, то изготовить смету можно быстрее и затраты будут самые низкие. Если нужно разработать смету «с нуля», то мы делаем её по техническому заданию, а по желанию заказчика сами составляем проект или отдельные чертежи. Проверка достоверности сметы кажется самым дешёвым решением, но после анализа чужой документации может выясниться, что сторонняя смета абсолютно нечитаемая, содержит грубые ошибки и её надо исправлять или, вообще, переделывать полностью, когда выбраны неэффективные решения. Если обобщить оба ответа, то проверка дешевле только изначально, так как исправлять чужие ошибки всё равно придётся, ведь заказчик не заинтересован оплачивать ошибки подрядчика.

Когда следует заказать смету?

Лучше это делать до начала ремонта, а не в процессе, когда заключён договор или подписаны какие-то финансовые документы. Если первоначальная смета на ремонт ванны под ключ от подрядчика перешагнула отметку в 50-70 тысяч рублей, то, как минимум, надо делать проверку сметы.

Как мы делаем смету на ремонт ванной комнаты?

Это не является секретной информацией, так как главное в смете - это грамотный выбор технологий, которые надо сложить в одно индивидуальное решение, которое подходит к конкретной ванной комнате. Причина такой индивидуальности в крайнем разнообразии существующих конструкций, которые могут потребовать восстановления, замены, разборки, а также конечной отделки и оборудования, определяющих промежуточные процессы по подготовке оснований (штукатурка, шпатлёвка, листовые материалы, стяжка, гидроизоляция, теплоизоляция и пр.). Сначала нужно собрать данные, которые позволят сделать сметный расчёт. Для этого пригодятся проекты, чертежи, планы БТИ, результаты обследования здания, чужие сметы и коммерческие предложения, фотографии и другие не менее полезные данные. Отсутствие проекта или крайне слабая проработка в нём строительных решений вынуждает составлять техзадание, которое может выполнить сам владелец жилья по предлагаемому образцу. Если тратить время на такую работу не с руки, то мы делаем выезд на объект и профессиональный инженер-сметчик сам собирает все необходимые сведения: делает обмеры, фотосъёмку дефектов, изучает износ конструкций и коммуникаций, составляет список основных технологических процессов и применяемых материалов. После сбора данных идёт разработка шаблона сметы, в процессе которого могут быть подключены другие наши сметчики и инженеры, чтобы составить самое выгодное решение. На заключительном этапе в шаблон нужно вставить подсчитанные объёмы работ, расход материалов, текущие цены на все ресурсы (зарплата, механизмы и материалы), после чего смета проверяется и оформляется в готовый вид.

Что входит в состав сметы на ремонт ванной комнаты и что следует учитывать при её изготовлении?

В смете нами предусмотрено несколько разделов, которые для удобства пользователя разбиты по конструктивным частям помещения – полы, стены, потолки, двери и окна; и на инженерные сети – электромонтажные и сантехнические работы. Особенности работ можно прочитать в общем виде здесь, а также воспользоваться ссылками на другие специализированные статьи, которые приводятся внизу каждого раздела.

Полы в ванной комнате.

При ремонте полов в ванной следует уделить наибольшее внимание гидроизоляции, которая повреждается при разборке стяжек или просто сильно изношена и неспособна выдерживать даже небольшой напор воды. Мероприятия по восстановлению обычно малоэффективны, потому что нет никакой гарантии, что строители сделали её качественно и полагаться на слепой случай глупо, так как это грозит серьёзным материальным и моральным ущербом. Выбор способа нанесения (оклеечная, обмазочная, литая, сборная) определяет инженер-сметчик, так как на решение влияет слишком много факторов: порядок размещения гидроизоляции среди других слоёв пола, уровень пола санузла относительно других помещений, количество разбираемых слоёв, материал основания, требуемая долговечность гидроизоляции, предельная стоимость материала, срок устройства, дополнительные работы по защите гидроизоляции и многое другое. Следует обратить внимание на размещение коммуникаций в полах, от чего зависит технология стяжки (сухая, растворная), её толщина, вес, теплоизоляционный слой, объём демонтажных работ. В идеальном случае инженер-сметчик должен выезжать на объект, чтобы решать такие вопросы загодя, для чего, при необходимости, вырезают участок пола в малозаметном месте для осмотра существующих конструкций. При незначительном ремонте, предусматривающем только восстановление напольных покрытий, нужно удостовериться, что покрытие будет отвечать необходимым требованиям: быть влагостойким, прочным, нескользким, легко очищаться от грязи. Если на полах в ванной лежит ламинат пострадавший от воды, то восстанавливать его бессмысленно, это не устраняет причины повреждения, а значит нужно полностью заменить нестойкое покрытие на что-то более подходящее. Рекомендуемыми покрытиями для ванной комнаты служат: керамические плитки (глазурованные плитки и керамогранит) с неполированной поверхностью; натуральный камень (преимущественно гранит); мозаичные плитки из керамики, стекла и камня; монолитные полы (полимерцементные, бетонные, синтетические наливные). Линолеум, поливинилхлоридные плитки, синтетические ковры и пробка хотя и устойчивы к воде, но имеют неводостойкую клеевую прослойку и влагопроницаемые швы, что вызывает затекание воды под покрытие, появление плесени и отслоение. Деревянные полы, ламинат и резина не переносят постоянного увлажнения и используются только в сухих помещениях.

Статьи по теме:

1. Смета полов в квартире.
2. Смета на ремонт полов в квартире.

Стены в ванной комнате.

Основной задачей при ремонте стен ванных становится сокращение мокрых процессов (штукатурки, шпатлёвки), поэтому при выборе отделочного материала инженер-сметчик всегда должен просчитать эффективность своего решения, чтобы подыскать наилучшее. Наибольшее увлажнение стены происходит в местах установки умывальников, ванн и душевых сеток, поэтому покрытие там должно быть водостойкое, твёрдое и прочное. Хотя отделка плиткой является гарантированно качественной, но возможно и применение пластиковых панелей для облицовки, обычно этого достаточно в комнате, где вместо ванной стоит готовая душевая кабина. Лакокрасочные покрытия для стен ванной плохо подходят, современные краски на водной основе являются паропроницаемыми, поэтому на них хорошо проступают солевые пятна, кроме того на краске хорошо видны следы брызг (жёсткая вода высыхает с образованием тонкой известковой каймы), а большинство красок образуют тонкую и нежную плёнку, которая при уборке стирается тряпкой. Выходом является ряд моющихся красок, которые можно использовать в ванных, но даже самые долговечные не в состоянии конкурировать с плиткой и нуждаются в регулярном восстановлении. Все прочие покрытия – деревянные, обои, полистирольные плитки, декоративные штукатурки и краски в ванных комнатах не применяются, а старые покрытия заменяют.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта стен в квартире.
2. Смета на штукатурку стен.
3. Смета шпатлевки стен.
4. Смета облицовки стен листовыми материалами.

Потолки в ванной комнате.

Ассортимент материалов применяемых в конструкциях потолков для ванных имеет некоторые ограничения, требования довольно просты – влагостойкость, долговечность и лёгкий уход. Материалы использованные с нарушением этих требований всегда удаляют, сюда относятся нестойкие краски, гипсовые штукатурки, деревянные и гипсовые (кроме влагостойких) листы, обои, их восстановление нарушает само «правило целесообразности» в части характеристик. Самое долговечное покрытие для потолка в ванной – это металлические рейки, но они недостаточно красивы, а в ремонте неудобны, так как повреждение профиля ведёт к покупке упаковки соответствующего типа с целью замены. С этого ракурса краска уже не кажется заведомо проигрышным решением, её намного проще отремонтировать, просто перекрасив потолок, но учитывая особенности проявления пятен и необходимость покупки состава пригодного к мытью, над решением стоит подумать. Достаточно прочен и долговечен потолок из пластиковых панелей, его труднее повредить, так как панели гибче алюминиевых профилей. Натяжные потолки из любых материалов (полиэфира и поливинилхлорида) долго прослужат в ванной, но они водонепроницаемы и нуждаются в вентиляции пространства расположенного за плёнкой, что решают установкой решёток или отверстиями в профилях. Натяжной потолок нельзя восстановить без потери внешнего вида (мелкие надрывы можно сварить горячим воздухом или сшить), а при переустановке потребуется повторно его нагревать, но, к счастью, данные операции требующие специализированного инструмента очень редки. Восстановление штукатурки и шпатлёвки делают только с применением полимерных и цементных составов, которые обладают должной влагостойкостью. Листовые материалы (гипсокартонные или цементные) с повреждёнными или вспученными кромками плохо поддаются восстановлению, если лист не закреплён должным образом, то его следует заменить, так как со временем появятся трещины от вибраций; замену или усиление каркасов проводят только при наличии дефектов или значительном износе. Стоит предостеречь от использования полистирольных плиток для оклейки потолков в ванной комнате, они недолговечны, горючи и нуждаются в окраске (что допустимо не для любого образца, поэтому нужно испытать плитку). Оставление плитки неокрашенной приводит к повышенному выделению ядовитых продуктов распада, к тому же полистирол начинает желтеть со временем.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта потолка в квартире.
2. Смета на штукатурку потолков.
3. Смета шпатлевки потолков.
4. Смета облицовки потолков листовыми материалами.

Двери в ванной комнате.

При ремонте ванной нужно оценить состояние существующей двери и соответствие требуемым характеристикам. Осматривают коробку, полотно и наличники, если они имеют небольшие повреждения (сколы, царапины, трещины) или отслоение декоративно-защитного слоя (вздутие плёнки), то их пробуют восстановить, но вернуть им первоначальный вид в условиях стройплощадки нельзя. В ванных сильнее всего повреждаются деревянные двери, так как влага выпадает на поверхность и с течением времени способствует появлению дефектов (пятна, шелушение краски, загнивание порогов), старые двери не имеющие особой ценности заменяют. Использование деревянных дверных блоков имеет смысл при оформлении интерьера в одном стиле или просто удешевления ремонта, но они являются наименее долговечными. Применять пластиковые, алюминиевые или стеклянные двери без вентиляционного зазора снизу нельзя, они влагонепроницаемые и только усиливают скапливание конденсата на стенах и потолках. Недостатком пластика является «суровый» внешний вид, который плохо сочетается с другими дверями, а алюминиевые и стеклянные двери очень дороги.

Статьи по теме:

1. Смета дверей в квартире.
2. Смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Окна в ванной комнате.

Окна в ванных – редкое явление, их устанавливают в перегородке или наружной стене. Важнее всего выбор окон, защищающих от неблагоприятных воздействий внешней среды, их стараются сделать как можно меньшего размера и с высокими теплошумоизоляционными свойствами. Повышенная влажность вызывает оседание конденсата на стёклах, который зимой обмерзает, это неблагоприятно сказывается на деревянных окнах, поэтому для ванных предпочтительно использовать пластик, из-за того, что алюминиевые оконные конструкции обладающие нужными характеристиками имеют несопоставимо большую цену, что и приводит к их ограниченному использованию. При ремонте окон восстанавливать можно только повреждения (сколы, царапины), которые не повлияли на основные свойства (теплошумоизоляцию), то есть повреждённые стеклопакеты или сквозные трещины в профиле требуют замены элемента. Замена или переустановка окон должна быть проведена с применением шовных лент в соответствии с ГОСТ. Отделку откосов делают из влагостойких материалов (пластика, цементных листов и штукатурок), а старый гипсокартон и гипсовые штукатурки следует удалять полностью.

Статьи по теме:

1. Смета окон в квартире.
2. Смета ремонта и замены окон в квартире.

Электромонтажные работы в ванной комнате.

Электроустановочные изделия (светильники, выключатели, розетки) в ванной комнате должны соответствовать правилам устройства электроустановок. Часто встречается расположение розеток и выключателей в местах, где на них могут попасть брызги воды, сами изделия не имеют защиты от попадания в них воды и заземления. Правила определяют расположение и комплектацию изделий, способы защиты от поражений электрическим током, поэтому при ремонте необходимо устранять все выявленные нарушения, переносить и заменять электроустановочные изделия, перекладывать изношенные кабельные линии, устраивать систему уравнивания потенциалов, подключать розеточную сеть ванных комнат к устройствам защитного отключения, что может потребовать установки или замены аппаратов в щите. При ремонте полов обогреваемых с помощью системы «тёплый пол» следует использовать исполнительную документацию (показывающую расположение кабеля на плане ванной), иначе увеличивается риск повреждения кабеля, что повлечёт за собой ремонт повреждённых участков или полную замену системы. Любой подбор щитовой аппаратуры и перекладка кабеля должны сопровождаться инженерным расчётом, так как чрезмерная перегрузка питающей линии, отсутствие отдельных линий для нагревательного кабеля или соединение старых и новых кабелей приводит к перегревам, коротким замыканиям и пожарам. Если полагаться на подрядчика в электромонтажных работах без проектирования электроснабжения, то риск серьёзного ущерба, частых ремонтов и выхода из строя электроприборов возрастает, так как работы чаще всего ведутся без соблюдения правил устройства электроустановок и строительных норм.

Статьи по теме:

1. Смета электромонтажных работ в квартире.
2. Смета электропроводки в квартире.
3. Смета замены электропроводки в квартире.
4. Смета освещения квартиры.
5. Смета на электрический теплый пол.
6. Смета на электрооборудование.

Сантехнические работы в ванной комнате.

Наибольшие затраты при ремонте вызывают изношенные и неправильно сделанные коммуникации, основная причина кроется в отсутствии своевременного текущего ремонта и низкой квалификации подрядчиков. Проблема современного ремонта в том, что если сотрудник подрядчика имеет только практическое знание не подкреплённое теорией, то работа просто выполняется, но ведь заказчик хочет, чтобы она была выполнена правильно. Владелец жилья мало осведомлён о сроках проведения плановых мероприятий, а также не может самостоятельно осуществить правильную приёмку сантехнических работ. В ванных эти работы охватывают сети водопровода, канализации, вентиляции, отопления, кондиционирования. Мы можем только перечислить наиболее часто встречаемые недостатки при ремонте и способы их устранения. Отсутствующий проект по коммуникациям сложно заменить, поэтому правильную смету на ремонт может изготовить только инженер, который сумеет подобрать наиболее выгодное и обоснованное решение. Все дефекты должны быть выявлены при осмотре объекта, зафиксированы и учтены при разработке инженерного решения и составлении сметы. Любое устранение неполадок указывается в смете, наряду с мероприятиями по восстановлению или замене изделий и оборудования. Разрушение системы подготовки строительных кадров привело к тому, что владельцы жилья нанимают неопытных рабочих, которые не знают, как правильно собрать трубопроводы, в результате водопровод почти повсеместно не имеет теплоизоляции, соединения и краны оказываются скрыты отделкой, доступ к ним затруднён или отсутствует, сильные изгибы труб приводят к сужению эффективного просвета или порче стенки, испытание трубопровода давлением не проводится. Канализационные трубы прокладывают без учёта правильного уклона, они забиваются грязью и требуют частых прочисток, приводят к протечкам. Выявление причин плохой вентиляции может быть затруднительным, потому что это может быть гнездо птиц на трубе индивидуального жилого дома, пробитый или засоренный соседями вентканал многоквартирного дома, повреждённый вытяжной воздуховод в пространстве подвесных потолков. Вентиляция в ванной имеет большое значение и должна работать хорошо, может потребоваться даже установка вентиляторов и обратных клапанов, если естественный поток воздуха слишком слаб. Ремонт отопления обычно сводится к замене стальных трубопроводов на медные или пластиковые и оснащении отопительных приборов регулировочными кранами, воздухоотводчиками. Реже требуется восстановление и замена системы «тёплого пола», которая бывает неправильно рассчитана или повреждена при ремонте полов. Система кондиционирования для всех санузлов используется с целью создания необходимого микроклимата, само оборудование размещают в помещениях с сухим режимом, поэтому в ванную направляют воздуховоды. Ремонт часто сводится к восстановлению параметров приточного воздуха (температуры, влажности), снижению вибраций и шума, поэтому при осмотре системы инженер-сметчик должен осмотреть все типичные места (соединения воздуховодов, оборудование, трубы, крепежи), так как устранение дефекта может заключаться в простой подтяжке винтов, заклейке прорези в гибком рукаве, прочистке дренажного трубопровода.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта водопровода в квартире.
2. Смета ремонта канализации в квартире.
3. Смета на ремонт отопления в квартире.
4. Смета демонтажа труб.
5. Смета замены трубопровода в квартире.
6. Смета изоляции трубопроводов.
7. Смета замены радиаторов.

Правильно составить смету на ванную комнату под ключ может только опытный инженер, который работает в профессиональной команде способной изготовить качественную проектно-сметную документацию. Наша задача состоит в разработке эффективных решений для любого объекта, даже если это всего лишь комната в квартире, так как мы считаем, что качество работ можно и нужно улучшать. Выгода заказчика состоит не только в качестве, но и в сокращении срока работ и экономии, так как владелец сразу видит бюджет и не платит за излишние работы и незапланированные ремонты. Стоимость любой документации зависит от затраченного времени, например изготовление сметы на ремонт ванной и туалета составляет от 1 часа, нам достаточно получить ряд исходных данных, чтобы определить до начала работ сроки и озвучить цену. Чтобы ознакомиться с нашей почасовой тарифной ставкой достаточно перейти на страницу «цены».

Пример сметы на ремонт ванной в двухкомнатной квартире жилого дома серии П-44 размещается для тех, кто хочет ознакомиться с внешним видом расчёта, который мы предоставляем.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить