Смета на ремонт и замену дверей в квартире

Смета на ремонт дверей в квартире – служит для определения затрат на работы по предупреждению износа, восстановлению, замене и разборке дверных конструкций. В определение «дверь» следует включать дверной блок (состоящий обычно из дверного полотна, коробки и замочно-скобяных изделий – замков, ручек, петель и т.п.), дверной проём (отверстие в стене или перегородке, а также дверные откосы) и дополнительные элементы (жалюзи, занавески, дверные упоры, пороги, фрамуги и прочее). Ремонт всех видов дверей, о котором пойдёт речь в данной статье, касается только существующих конструкций, а устройство новых дверей рассмотрено нами на странице смета дверей в квартире. Также, читайте специальные статьи на отдельные виды ремонтных работ: смету на демонтаж дверей и смету на замену дверей.

Зачем нужна смета на замену дверей?

В классическом понимании, смета показывает сумму затрат на те или иные работы. Но интерес представляет правильная смета, которая позволяет получить самое выгодное для заказчика конструктивное решение по дверям. Возникает вопрос, к кому можно обратиться за таким расчётом и не потратить при этом уйму средств? Есть способы получить бесплатную смету, например скачать её из интернета или получить у подрядчика. Первый вариант бесплатен, но имеет массу недостатков: скачанная смета не учитывает особенности объекта заказчика (отделку откосов, конструкцию двери, метод монтажа, объёмы работ); технологии работ могут быть подобраны неправильно; цены могут быть неверными или устаревшими; себестоимость работ неизвестна, а прибыль не уточняется. Во втором случае подрядчик рассчитывает смету, но закладывает в неё значительную прибыль, при этом не интересуется или не знает технологий и нормативной документации (не все подрядчики имеют штат опытных инженеров), цена и качество такой сметы будут низкими, а в ходе ремонта возникнет немало дополнительных работ, ещё более увеличивающих цену. Если обратиться к сметчикам, то нужно каким-то образом найти тех, которые имеют необходимую квалификацию, иначе качество документации будет низким. В данном случае мы можем гарантировать, что удовлетворим самый взыскательный вкус. Мы предлагаем полный комплект проектно-сметной документации, разработанный с помощью «правила целесообразности». Такой подход к изготовлению сметы позволяет осуществить одновременное проектирование строительных решений по дверям, когда в соответствии с заданными требованиями (внешний вид, огнестойкость, взломостойкость, шумоизоляция) подбираются такие технологии и материалы, которые потребуют наименьших затрат и кратчайших сроков исполнения. По этой причине наша смета всегда намного выгоднее, чем предлагаемая кем-либо ещё, а стоимость работ рассчитана так, чтобы заказчик всегда выигрывал в цене. На странице «цены» можно посмотреть на тот размер экономии, который доступен при заказе проектно-сметной документации у нас.

Какие конструкции дверей существуют?

Правильнее будет говорить о конструкциях дверных блоков, но мы немного отойдём от терминологии государственных стандартов. Существует множество классификаций дверей, по которым их разделяют на разные группы: материал изготовления, тип открывания, число полотен, заполнение полотен. Замочно-скобяные изделия используются в строгом соответствии с конструкцией двери. По материалу изготовления двери делят на пластиковые, деревянные, металлические, стеклянные. По типу открывания подразделяют на распашные, раздвижные, качающиеся, складные. По числу полотен: однопольные, двупольные и состоящие из 3 и более полотен. По заполнению полотна бывают глухие и остеклённые. Данная статья, в первую очередь, сосредоточена на особенностях различных видов дверей, на которые сметчик должен обратить внимание в своей работе, а заказчику помочь разобраться в специфике данного раздела смет. Я подготовил целый ряд записей в своём дневнике, там можно прочитать про технологии и увидеть фотографии с примерами, которые помогут новичкам освоиться. Ссылки на дневник приведены чуть ниже.

Статьи по теме:

1. Двери. Материалы изготовления.
2. Открывание дверей.
3. Конструкции дверей. Часть 1.
4. Открывание дверей.
5. Двери. Полотна, остекление и отделка.
6. Замочно-скобяные изделия для дверей.

Ремонт проёмов.

Стены и перегородки в которых расположены дверные проёмы квартир представлены почти неограниченным числом материалов, которые можно объединить в несколько групп - железобетон, металлические или деревянные каркасы перегородок, каменная кладка. Работы по предупреждению износа являются различными усилениями проёма и их выполняют при переносе двери, выявлении ошибок прежнего усиления, наличии недостатков вызванных деформацией двери (например, заедание полотна, трещины в углах проёма). Усиление в каждом случае должно быть подобрано индивидуально, так как для этого нужно установить причину дефектов, ширину проёма, материал стены и сделать инженерный расчёт разной степени сложности. Предположим, что в каркасную перегородку из металлических профилей было решено установить стеклянную раздвижную дверь, очевидно, что необходимо сделать усиление, но нужно определить вес двери и направляющих, расположение закладных деталей удерживающих полотно, ход полотна, наличие фальш-стен и прочих деталей конструкции. Проведение восстановительных работ с проёмами может включать частичную заделку в стенах или перегородках, устранение мелких повреждений (отколотых кусков кладки или бетона). Для любых работ должно использоваться «правило целесообразности», то есть заделку проводят наиболее подходящим материалом, с учётом минимизирования затрат и сроков. Необходимо учитывать каждую мелочь, например при заделке небольших участков или тонких стен использовать непрочные колющиеся материалы бесполезно – пеноблоки, пустотелые гипсовые плиты, керамзитобетон, керамические камни, при толщине менее 10 сантиметров могут быть разрушены дверным крепежом и заделку проёма лучше выполнить штукатуркой (до 3 см), цементными листами на клее (от 2 до 5 см), гипсокартоном по профилям (от 4 см), кирпичом в 1/4 (от 7 см). Конечно, не всё настолько просто и на любом объекте встают в полный рост свои требования, которые и следует соблюдать при расчете сметы. Перенос проёмов в стенах и перегородках можно делать только при наличии данных о том, какие из них являются несущими, а какие нет, иначе велик риск повреждения дверной конструкции (часто встречается заедание полотен, невозможность закрыть замок). Самой ответственной является работа по пробивке нового проёма, сметчик во время выезда должен осмотреть существующую перегородку, определить материал, износ и устойчивость, потому что при разборке может потребоваться временное усиление или существует риск разрушения всей перегородки (бывает, что при долблении кладки, трещины появляются в слабых местах и идут в разные стороны, а при резке каркасных перегородок начинается искривление и трещинообразование). Самой простой работой в ремонте остаётся полная заделка старого проёма, но и тут нельзя забывать о «правиле», использование для санузлов невлагостойких материалов, а также заполнение гипсокартоном без усилений участка стены на который будет навешиваться мебель или оборудование, приводят к весьма плачевным результатам, минимум это переделка, то есть допработы, которых нужно избежать, чтобы получить качественную смету.

Статьи по теме:

1. Смета пробивки стен.
2. Смета заделки стен.

Ремонт откосов.

Дверными откосами называется внутренняя поверхность стены в дверном проёме. Откос существует всегда, но при установке дверей с достаточно широкой коробкой он может быть полностью скрыт и, следовательно, его отделка проводиться не будет. Откосы отделывают точно так же, как и стены: штукатурят; шпатлюют; оклеивают обоями; красят; облицовывают листовыми материалами, плитками, древесными панелями и т.д. В зависимости от покрытия выбирают предупредительные и восстановительные мероприятия, о которых больше описано на странице смета ремонта стен в квартире. Мы обсудим только необходимость замены в случаях неправильного подбора материалов или технологии устройства. Во влажных помещениях (ванная, туалет) откосы нужно отделывать влагостойкими покрытиями (плиткой, пластиковыми панелями), а в качестве основы должны быть цементные материалы (штукатурка, листы), можно использовать влагостойкий гипсокартон. Если листы приклеивают к откосу в помещении с влажным режимом, то клей должен быть на цементной основе.

Статьи по теме:

1. Смета откосов.
2. Смета на ремонт откосов.

Ремонт дверных блоков.

Ремонт дверных блоков мы рассмотрим опираясь на классификацию дверей по материалам изготовления. Такие особенности двери, как тип открывания или число полотен, несут свою специфику и будут коротко представлены в конце статьи.

Самыми распространёнными в квартирах являются деревянные двери, они сочетают в себе красивый внешний вид, умеренную цену и разнообразие форм. Все деревянные двери имеют защитное покрытие: это могут быть синтетические плёнки («экошпон», поливинилхлоридная плёнка), краски, лаки. Специальной отделки для повышения срока службы дверей не принято делать, потому что существует риск вступления в реакцию нового покрытия со старым и потеря внешнего вида двери. Любые работы должны быть обоснованы, поэтому восстановление проводят только при условии, что это выгодно с точки зрения экономичности, сроков работ, соблюдения технологий, сохранения исторического интерьера. Иными словами, восстанавливать малоценную дверь с большим количеством повреждений вряд ли стоит и проще отправить её на свалку, а дверь на балкон установленная с нарушением ГОСТ потребует переустановки. Мелкие повреждения дверей в виде сколов, трещин, пузырей, небольших отверстий, порезов легко устранимы, хотя и не всегда можно достигнуть высокого качества. Сколы и царапины на шпоне устраняют подмазкой воском; отслоения приклеивают; полинявшую краску удаляют шлифованием, затем дверь полностью перекрашивают (иначе разница между краской будет бросаться в глаза); пузыри на плёнке прокалывают и подклеивают; отверстия в дверях заделывают клеем или шпатлёвкой, а заделанное место шлифуют и потом подкрашивают или подмазывают. Недостаток деревянных дверей в их низкой устойчивости к огню и поражению грибами и насекомыми, из-за этого двери могут потребовать замены намного раньше окончания срока эксплуатации. Чаще всего страдают двери от влаги, виной тому является нарушение вентиляции влажных помещений и протечки. Коробка и полотно начинают разбухать от влаги, загнивать и поэтому даже небольшое повреждение угла потребует замены всей конструкции. Другими причинами замены могут стать выцветание краски, отрыв плёнки (при этом происходит её скукоживание и восстановить покрытие невозможно), расхождение швов коробки. Разборка деревянных дверей считается самой простой, вес изделий, как правило, небольшой, а закрепление коробок делается небольшим количеством штучного крепежа с уплотнением шва пенополиуретаном. Деревянные двери оснащены замочно-скобяными изделиями, которые просты в замене. Это обусловлено лёгкой обрабатываемостью древесины и доступностью всех изделий к обслуживанию без трудоёмкой разборки самого полотна. Во многих изделиях петли, замки, ручки, завёртки закрепляются небольшим количеством винтов и имеют простую конструкцию.

Статьи по теме:

1. Смета установки деревянных дверей.
2. Смета ремонта деревянных дверей.

Металлические двери в квартирах предпочитают устанавливать в качестве входных, для этого используются стальные изделия. Межкомнатные двери выполняют из алюминиевых сплавов, они состоят из профилей и имеют различное заполнение, глухое в виде панелей, или остеклённое. Декоративно-защитное покрытие уже нанесено в заводских условиях и никаких дополнительных операций уже не требуется. Убрать на металлических дверях можно только самые простые дефекты - вспучившуюся краску, царапины. К счастью, неустранимые дефекты (ржавчина, вмятины) появляются очень редко, но с ними приходится мириться до момента замены двери. Повреждение наружного защитного слоя устраняют обычной подкраской. Перекрашивать всю дверь нежелательно - во-первых, качество будет низким; во-вторых, это изменит первоначальный цвет, в-третьих, в условиях стройплощадки это трудно сделать, понадобится установка с пневматическим нагнетателем и пистолет-распылитель, пространство вокруг двери требуется тщательно оклеить плёнкой; в-четвёртых, понадобится провести работы по разборке ручек, замков, что ещё больше удорожает работу; в-пятых, нет гарантии, что новая краска хорошо сцепится со старым покрытием. По этим причинам перекраска металлических дверей должна делаться только для дверей, которые имеют длительный срок службы, высокую ценность и очень заметный и крупный дефект. Металлические двери очень долговечны и ремонт чаще касается замены различных элементов, которые выходят из строя раньше: уплотнителей, замков, ручек, декоративной облицовки, броненакладок, запорных механизмов, глазков и т.п. Внесение работ в смету можно делать только после осмотра и фотосъёмки двери, что позволяет лучше понять её конструкцию и способ переустановки. Сложнее всего делать замену замков, так как механизм запирания встроен в конструкцию полотен, а увидеть сам замок и подобрать подходящий можно только при разборке полотна, что инженер-сметчик во время выезда сделать не может. Чтобы правильно расценить такую работу нужно быть внимательным и снять ряд размеров (толщины двери, расстояния от винта запорного механизма до поверхности двери с обеих сторон, расстояние от ручки до механизмов замка и до края полотна), что позволит почти идеально подобрать замок и цилиндровые механизмы без разборки. Следует обратить внимание на то, как установлена входная стальная дверь, если возникли сомнения в правильности технологии (отсутствие цементного камня и арматуры в шве), то придётся делать переустановку, иначе возрастает риск вырезания дверного блока из проёма. Демонтаж металлических дверей считается самым трудоёмким, особенно когда дверь установлена правильно. Разборку начинают с пробивки шва изнутри квартиры, если дверь установили на арматурные штыри (что правильно), то их придётся разрезать после обнажения от раствора. Стальные двери имеют значительный вес и один человек с ними справиться не в состоянии, если конечно это не чудо китайской инженерной мысли, вскрываемое консервным ножом. Межкомнатные двери из алюминиевых сплавов и неправильно установленные входные двери закреплены на несколько дюбелей или винтов с изоляцией шва пеной, их демонтировать намного проще, достаточно выкрутить крепёж и дверь можно вынимать.

Статьи по теме:

1. Смета монтажа металлической двери.
2. Смета ремонта металлических дверей.

Пластиковые двери из поливинилхлоридных (ПВХ) профилей в квартирах чаще всего встречаются при входе на балкон или лоджию, реже их используют как двери для туалета и ванной. Эти двери прочные, устойчивые к перепадам влажности и температуры, но на вид неказистые, даже при условии фигурного расположения профилей и покрытии из декоративной плёнки. Учитывая их значительный срок службы и стойкость, подвергать изделия дополнительной защите не приходится. Устранение мелких повреждений - порезов, трещин, царапин, отверстий; делается с помощью синтетического клея. Трещину расшивают, клей наносят и обрабатывают шлифованием после затвердевания. Если балконный блок покрыт декоративной плёнкой или состоит из окрашенного пластика, то место заделки подкрашивают фломастером. Многие недостатки требуют замены или переустановки двери или её элементов: замена – трещины в стеклопакете, повреждение уплотнителя, выход из строя фурнитуры (замков, ручек); переустановка - искривление коробки из-за неправильного монтажа, шов без применения лент, перенос двери, отсутствие вентиляционного зазора в санузел. Отдельные проблемы (продувание, регулировка проветривания, ограничение доступа) можно решить регулировкой фурнитуры или установкой дополнительных замочно-скобяных изделий: ограничителей открывания створки, ручек с замком от случайного открытия детьми, противовзломные механизмы, прижимы, упоры. У владельца квартиры жалобы на пластиковую дверь могут отсутствовать, но он и не является специалистом, поэтому конструкцию всегда осматривают, обращая внимание на качество монтажа и комплектацию изделия. Часто жалобы поступают на выпадение конденсата на остеклённой части балконной двери или поверхности двери со стороны влажного помещения (туалета, ванной), это вызвано наличием в воздухе избыточной влаги, что свидетельствует о плохой вентиляции или низких теплоизолирующих свойствах стеклопакета. Установить причину инженер-сметчик должен сразу и это довольно просто, в помещениях малой площади (это санузлы, кухни) колебания температурно-влажностного режима происходят очень быстро и вентиляция часто не справляется, а использование неэффективных стеклопакетов приводит к переохлаждению поверхности стекла и обмерзанию оседающей воды. Естественно необходимо продумать способы устранения этих явлений, для чего избавляются от порогов у дверей, меняют стеклопакет на имеющий больше камер и/или с теплоотражающим покрытием, и подбирают индивидуально прочие мероприятия для объекта. Разборка пластиковых дверей несложная, стеклопакеты обязательно вынимают, створку двери снимают с петель, после чего приступают к разборке штучного крепежа коробки, затем вырезают вспененный утеплитель, паклю и ленты (заполнение шва зависит от возраста, расположения двери и качества монтажа).

Статьи по теме:

1. Смета установки пластиковых дверей.
2. Смета ремонта пластиковых дверей.

Стеклянные двери являются самыми необычными и редкими, они привносят в интерьер особый шик. Стёкла для дверей поставляются на объект уже полностью готовыми к установке, но возможна последующая отделка декоративно-защитными плёнками: тонирующими, теплозащитными, противоударными и другими. Используемое в дверях стекло обычно имеет закалку и его очень трудно разбить, но можно поцарапать. Особо действенных способов восстановления покрытия стекла нет, его можно отполировать, чтобы устранить мельчайшие царапины или отшлифовать для удаления более грубых повреждений. Шлифовку следует проводить в условиях специализированного цеха по обработке стёкол, причём сделать это можно только с гладкими стёклами, то есть не имеющими рисунка или рельефной поверхности. Стеклянные двери при хорошем уходе служат очень долго и их можно переустановить на новое место. Конструкция таких дверей достаточно проста, полотно может быть полностью стеклянным и подвешено на направляющие или иметь петли, либо установлено в металлическую рамку из алюминиевого сплава или хромированной стали. Ремонт двери включает в себя замену уплотнителей и замочно-скобяных изделий, но требуется очень редко ввиду высокой износостойкости современных материалов (самые недолговечные – это уплотнители, их срок службы составляет 5-15 лет). Разборка двери должна проводиться с осторожностью, стекло имеет очень большой вес, его нужно беречь от ударов и царапин.

Статьи по теме:

1. Смета установки стеклянных дверей.
2. Смета ремонта стеклянных дверей.

Ремонт распашных, раздвижных, качающихся и складных дверей.

Внесём некоторые уточнения для ремонта дверей различных типов открывания. Распашные двери являются распространёнными повсеместно, они имеют коробку и полотна (одно или два), занимают пространство при открывании, обязательный элемент таких дверей это наличники, которые скрывают щель между коробкой и стеной, но могут отсутствовать в заводской комплектации, обычно для металлических дверей. Наличники бывают деревянными, металлическими и пластиковыми. Восстановление внешнего вида наличников совпадает по своей технологии с дверями из того же материала. Замену изделий можно проводить независимо от коробки и полотна, что выгодно. Нынешний выбор деревянных наличников и невысокая стоимость позволяет успешно подобрать их по цвету практически к любой двери при этом не занимаясь мелким ремонтом. Металлические наличники изготавливают на заказ или они идут в комплекте к стальным и алюминиевым дверям, их целесообразнее восстанавливать, потому что отдельно купить их очень сложно. Пластиковыми наличниками являются полистирольные и полиуретановые вспененные погонажные изделия, а также обычные угловые профили из поливинилхлорида. Пластиковые изделия имеют невысокую прочность, но им можно вернуть приличный вид с помощью шпатлёвки, клея и окраски, либо заменить на близкие по форме профили, например уголки просто заменяют, а особо сложную пенополиуретановую «лепнину» восстанавливают.

Раздвижные двери имеют систему направляющих для полотна, а коробка в их конструкции отсутствует. Такие двери могут иметь неограниченное количество полотен, обычно их делают от одного до пяти, причём максимальное количество может быть в раздвижных перегородках-дверях. Конструкция требует разместить полотна так, чтобы они могли свободно перемещаться, если их скрывают за фальш-стену, или направляющие располагаются в пространстве подвесного потолка, то ремонтные работы с такой дверью усложняются. Чтобы разобрать дверь или обслуживать её механизмы (некоторые двери делают с электроприводом и его скрывают в потолках), приходится разбирать стены, перегородки, облицовочные панели, потолки, поэтому сметчик должен осмотреть раздвижную конструкцию, сделать фотографии механизмов и направляющих, чтобы не ездить по сто раз на объект, а решить вопросы на рабочем месте.

Качающиеся двери в квартирах имеют в своей конструкции особые петли, которые позволяют им смещаться в обе стороны, в квартирах это неудобно, так как съедает много свободного места и большинство таких изделий являют собой «барные двери», небольшие полотна в интерьере барного уголка или кухни. Существенных отличий в их ремонте от распашных дверей нет, механизм петель легко доступен для разборки и замены.

Складные двери делают для заполнения особо широких проёмов и они имеют то же назначение, что и раздвижные двери-перегородки. Конструкция этих дверей включает направляющие для движения полотен, но так как они сдвигаются с поворотом, направляющие легче обслуживать (их реже скрывают), чем у раздвижных дверей, даже если их закрыли декоративными накладками, обычно наличниками.

Все типы открывания характеризуются набором общей фурнитуры (ручки, замки) для дверей и своей собственной (направляющие, стопоры, каретки, держатели, петли) с которыми инженер-сметчик должен быть знаком, чтобы при составлении документации работы и стоимость деталей была учтена.

Изготовление сметы на замену дверей требует опыта в ремонтных работах и знания дверных конструкций, иначе многие моменты просто ускользнут из внимания и первоначальный бюджет окажется превышен, придётся тратить время на покупку недостающей или неправильно выбранной фурнитуры, всплывут дополнительные работы, а необходимость повторного ремонта возникнет спустя несколько лет. Тем более неприятно, что непродуманные решения ведут к очень дорогостоящему исправлению мелких недостатков (трещин в углах проёмов, заеданию дверных полотен, продуванию балконных дверей, облетания краски с откосов), всех этих проблем можно и нужно избегать, для этого достаточно обратиться к квалифицированным инженерам-сметчикам, которые в состоянии сделать комплексное и выгодное решение для объекта.

Пример сметы на замену дверей в двухкомнатной квартире дома серии П-44 мы размещаем для ознакомления с той документацией, которую мы предоставляем заказчику.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить