Смета на ремонт отопления в квартире

Смета на ремонт отопления в квартире – это документ, в котором указаны затраты на работы по предупреждению износа, восстановлению, замене или разборке системы для обогрева помещений в квартире в холодный период года. Отопление осуществляется различными источниками: системами управления микроклимата (кондиционеры, фанкойлы), электричеством (греющие кабели системы «тёплый пол», инфракрасные излучатели, масляные радиаторы), отопительными приборами (радиаторами, конвекторами, ребристыми трубами). В многоквартирных домах наиболее распространённым является центральное отопление осуществляемое приборами в отдельных комнатах, о них и зайдёт речь в нашем материале. Устройство новой системы отопления лучше описано на странице смета на отопление в квартире, здесь же внимание будет сконцентрировано на ремонтных работах.

Что может входить в смету ремонта системы отопления в квартире?

Если говорить о системе центрального отопления, то в пределах квартир расположены трубопроводы (теплопроводы), арматура (краны, воздухоотводчики, трёхходовые клапаны, терморегуляторы), контрольно-измерительные (манометры, счётчики потребляемого тепла) и отопительные приборы, а также автоматика (блоки управления отопительной системой). Работы связанные с ремонтом отопления относятся к разряду сантехнических, общестроительных и электромонтажных. Сантехнические работы связаны непосредственно с самой инженерной сетью, в частности, замена шаровых кранов, разборка крепежей теплопроводов. Общестроительные работы – пробивка и заделка проёмов, борозд; установка люков доступа; разборка стяжек. Электромонтажные работы связаны с автоматикой системы отопления.

Как мы делаем смету на ремонт отопления.

Качественное выполнение сметы зависит от нескольких составляющих: квалификация сметчика, полнота сведений об объекте, проработка инженерных решений, внимание к деталям. Мы щепетильно подходим к каждой смете, поэтому их изготавливают только инженеры, так как только им ведомо, как сделать смету с соблюдением строительных технологий и запросов заказчика. Данные объекта крайне важны для принятия правильных решений, поэтому их сбор следует доверять именно инженеру, который посетив объект будет делать обмеры, оценивать состояние строительных конструкций и коммуникаций, беседовать с подрядчиками и представителями эксплуатирующей организации, запечатлеет на фото выявленные дефекты, составит техническое задание. Собранные данные нуждаются в систематизации и использовании при разработке инженерного решения, которое и отразят в смете. Чтобы создать смету можно набросать кучу расценок, но это станет просто солянкой, а следовательно не может называться качественным документом. Правильная смета учитывает пожелания заказчика, строительные нормативы, опыт производства работ, технологии процессов, стоимость и сроки выбранного решения, только при таком раскладе она становится действительно эффективной. Этот подход к созданию мы назвали «правилом целесообразности», он позволяет определить рыночную себестоимость каждого решения без накруток, снизить затраты, сократить время ремонта и обеспечить длительный срок службы системы отопления. По этой причине наши сметы становятся реально экономнее и выгоднее для заказчика, что мы наглядно продемонстрировали на странице «цены».

Какие особенности нужно учесть при изготовлении смет отопления квартир?

Выполнение смет на ремонт всегда сопряжено с некоторыми условностями, а также зависит от опыта сметчика. Это вызвано тем, что часть работ является скрытой и установить состояние, допустим, теплопроводов в стяжке трудно или невозможно, поэтому в смету требуется включить те виды работ, которые, возможно, предстоит сделать. Такое включение «лишних» процессов даже удобнее, потому что предусмотрительность сметчика даёт возможность во время ремонта принять решение по необходимости проведения работ, которые легче исключить и снизить сметную стоимость, чем попасть в ситуацию с дополнительными затратами. Дополнительные работы оказываются всегда дороже, ведь они заранее не были продуманы и решение не бывает таким же оптимальным как при использовании «правила целесообразности». Чрезвычайно много зависит от знаний инженера выезжающего на объект, он может обнаружить то, что ускользает от взгляда заказчика, в том числе, нарушения монтажа трубопроводов, неправильный подбор отопительных приборов, отсутствие необходимых кранов или теплоизоляции и прочие недостатки. Исправление нарушений также должно быть учтено при составлении сметы, чтобы снизить риск аварий, уменьшить затраты на ремонт, улучшить функционирование системы, повысить качество микроклимата в помещении. Однако и это не всё, инженер-сметчик должен мыслить комплексно, и если он обнаруживает, что проблема не только и не столько в системе отопления, то он обязательно подскажет, что следует привести в соответствие с нормативами. В качестве примера часто приходится приводить промерзание стен, которое не зависит только от того, насколько высока температура в помещении, причина появления плесени и инея в углах стен или оконных откосов часто вызывается нарушением герметичности панельных швов, плохой вентиляцией комнаты, недостаточной теплоизоляцией стены балкона или лоджии, нарушением технологии монтажного шва, износом конструкций, а также иными причинами, которые может установить только опытный инженер.

Трубопроводы отопления (теплопроводы).

Отопительные стояки прокладывают в зданиях горизонтально или вертикально, а схема бывает однотрубной или двухтрубной, что в большей степени влияет на длину теплопроводов в пределах квартиры. Присоединение отопительных приборов осуществляется подводящими трубопроводами напрямую от стояка или через распределительный узел. Распределительный узел должен быть правильно оснащён, так как кроме гребёнки (коллектора) должна быть предохранительная арматура и контрольно-измерительные приборы. Состав распределительного узла разрабатывается индивидуально для каждого объекта, в том числе, его можно укомплектовать средствами автоматики.

Статья по теме:

1. Смета на стояки.

Используемый набор материалов труб для отопительной системы весьма широк: стальные, медные, полипропиленовые, полиэтиленовые, металлополимерные. Нужно внимательно изучать характеристики труб, так как не все из них предназначены для той температуры, которая может быть в сети отопления. Прокладку выполняют скрытым и открытым способом, поэтому следует уточнить количество замоноличенных труб, возможность их простой замены, необходимость проведения общестроительных работ (разбивки стяжки или штукатурки). Чтобы более не допускать такие нарушения нормативов, требуется прокладывать трубопроводы в кожухах (гофротрубах), каналах, лотках, за экранами. Доступ к разъёмным соединениям и арматуре можно обеспечивать с помощью люков. Проход коммуникаций через стены и перегородки допускается только через защитные гильзы имеющие достаточную теплостойкость. Число креплений для труб рассчитывается исходя из материала трубы, а также способа прокладки (горизонтально или вертикально). Выявленные нарушения монтажа инженер-сметчик включает в техническое задание с тем, чтобы при создании сметы учесть работы по их устранению.

Статьи по теме:

1. Смета трубопроводов в квартире.
2. Смета на полипропиленовые трубопроводы.
3. Смета на полиэтиленовые трубопроводы.
4. Смета на медные трубопроводы.
5. Смета демонтажа труб.
6. Смета замены трубопровода в квартире.
7. Смета изоляции трубопроводов.

Замену труб отопления проводят следующим способом: а) перекрывают запорную арматуру; б) снимают крепления (если есть); в) повреждённый участок вырезают; г) подготавливают новый отрезок трубы (в том числе утепляют) и соединительные элементы; д) участок стараются собрать так, чтобы были неразъёмные соединения (сварка, пайка); е) место ремонта теплоизолируют, окрашивают и закрепляют при необходимости; ж) восстанавливают течение воды.

Разборка труб ведётся преимущественно крупными монтажными узлами и может включать общестроительные работы, поэтому в некоторых случаях проще оставить трубопроводы в конструкциях (полах, стенах), отключив их от системы теплоснабжения.

Арматура и контрольно-измерительные приборы системы отопления.

Устанавливаемая арматура в сети отопления квартиры – это шаровые и трёхходовые краны, вентили, обратные клапаны, воздухоотводчики, терморегуляторы и прочие изделия, которые, в подавляющем большинстве, имеют резьбовые соединения. Такие изделия достаточно просто заменить, но для этого следует оснащать систему запорной арматурой в распределительном узле или на ответвлениях к отопительным приборам. При замене изделий новые подбирают по соответствию характеристик: рабочего давления, температуре теплоносителя, присоединительным размерам и т.д. Резьбовые соединения нужно уплотнять льняной прядью, фторопластовой лентой или прокладками, поэтому в смете указывают материалы или просто сумму затрат на них.

Статья по теме:

1. Смета установки сантехнической арматуры.

Контрольно-измерительные приборы – это термометры, манометры, приборы расхода тепла. Присоединение осуществляется на резьбе, поэтому принцип подбора и затраты на замену соответствуют отопительной арматуре, но дополнительно нужно учесть электромонтаж для тех устройств, которые требуют электропитания.

Отопительные приборы.

Отопительные приборы – устройства передающие тепловую энергию в отапливаемое помещение от теплоносителя. По способу передачи тепла приборы делят на конвекторы и радиаторы, по материалу - на стальные, чугунные, медные, алюминиевые, комбинированные и другие. Если свыше 75% тепла передаётся конвективным способом, то такой прибор называют конвектором, они имеют большую площадь теплоотдачи за счёт многочисленных пластинок-рёбер. При передаче 25-50% тепла радиационным способом, прибор именуют радиатором.

Передача тепла отопительными приборами зависит от многих факторов: температуры и скорости течения воды, воздуха в системе, схемы присоединения прибора, местоположения и способа установки. На все эти параметры можно повлиять в разной степени, в том числе, с помощью устанавливаемого оборудования и арматуры. Рекомендуемая температура в комнатах квартиры варьируется от 16 до 26 ºС, поэтому отопительные приборы лучше всего снабдить терморегуляторами с датчиком, или просто с механической настройкой. Во избежание возникновения воздушных пробок следует устанавливать воздухоотводчики или спускные краны, ввинчиваемые на место заглушек. Для удобства обслуживания каждый отопительный прибор снабжают кранами, это позволяет сделать замену изделия, подводок, уплотнительных материалов, арматуры. Автоматика (термостатические клапаны, блоки управления и т.п.) позволяет ограничить температуру или количество протекающей через приборы воды, защитить от чрезмерного давления в системе. Нормативными документами оговаривается размещение изделий и их габариты, в частности, длина отопительных приборов не должна быть менее 50% от длины светового проёма. Способ установки подразумевает наличие или отсутствие экранов (защитных кожухов, подоконников, декоративных накладок), чем больше укрытие, тем меньше тепла попадает в помещение, поэтому если в помещении достаточно прохладно (нижние границы комфортной температуры или менее), то надо или отказаться от экранов или увеличить теплоотдачу (добавить секций к радиаторам или заменить конвекторы).

Менять отопительные приборы «просто так» на новые, не убедившись в том, что они станут более эффективными, неправильно. К примеру, чугунные радиаторы, хотя и обладают неказистым видом, имеют хорошие показатели теплоотдачи и долговечны, поэтому вопрос с их заменой должен быть обоснован. По этой же причине не стоит приобретать во все помещения одинаковые по своим характеристиками радиаторы (или конвекторы), так как условия везде разные, а переплачивать за лишние секции не имеет совершенно никакого смысла. Для определения необходимых показателей отопительных приборов делается специальный инженерный расчёт, если же обходится без него, то потребуется сделать ощутимый запас по мощности изделий, который обычно превышает затраты на проектирование в 2-5 раз, что было выявлено нами опытным путём (для экономической выгоды достаточно просчитать всего лишь 3-5 радиаторов российского производства, чем покупать их с запасом по числу секций).

Статьи по теме:

1. Смета установки радиаторов.
2. Смета замены радиаторов.

Составление смет на инженерные сети всегда требовательно к наличию проектной документации, а если её нет, то правильную смету могут сделать лишь опытные инженеры, которые учтут и строительные правила и сделают математические расчёты. Практическое изучение обращений заказчиков показало, что очень значительные суммы затрачиваются из-за отсутствия должной проработки объекта, слишком поверхностного подхода или незнания технологий. Снизить сметную стоимость, улучшить качество, сократить сроки можно только обращаясь к специалистам. Применение «правила целесообразности» позволяет снизить цену ремонта, а сумма изготовления проектно-сметной документации оказывается намного ниже, чем восстановление объекта после аварий вызванных нарушениями монтажа отопления, переплат за «запасы» по мощности отопительных приборов или охлаждении комнаты из-за воздушных пробок вызванных отсутствием простого воздухоотводчика.

Представленный ниже шаблон сметы на ремонт отопления является одним из вариантов проведения работ в однокомнатной квартире многоэтажного дома серии П-44.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить