Проверка и экспертиза смет

Проверка смет – это рассмотрение сметной документации на правильность применения расценок и коэффициентов, точность объёмов работ и расхода материалов, сравнение указанных цен с рыночными. Проверка необходима для устранения завышений в сметах, избавления от ошибок и пересчета смет на правильные показатели. Анализ смет проводится для документации составленной в любых расценках – коммерческих и по сборникам ТЕР, ФЕР, ТСН.

Для чего нужна оценка смет?

• Сделать пересчет сметы, иначе говоря подобрать более подходящие расценки, подсчитать точнее объёмы работ, расход материалов, указать актуальные цены.
• Уменьшить смету. Данная задача выполняется путём оптимизации строительных процессов, замены проектных решений, устранения превышений по объемам и ценам. Некоторые расценки из сметы будут заменены или исключены.
• Рассчитать смету заново. Если сметный расчет выполнен из рук вон плохо, то его придётся полностью переделать. Причиной этого становится: чрезмерное упрощение сметы из-за чего обнаруживается много неучтённых работ; неверные подсчёты объёмов и материалов; расплывчатые формулировки расценок из-за чего невозможно понять о каких работах идёт речь.
• Сделать перевод сметы. Конечно мы имеем в виду не перевод на другой язык (хотя мы занимаемся и переводом проектно-сметной документации), а изменение формата документа, то есть замену коммерческих расценок бюджетными из сборников (ТЕР, ФЕР, ТСН) и наоборот. Прежде чем делать перевод в новые расценки, требуется разобрать насколько правильно работы расценены в исходном документе и к каким строительным процессам они относятся.
• Проверка достоверности смет. Сюда относится проверка цен, объёмов работ, расхода материалов, показателей накладных расходов, сметной прибыли и других числовых значений.
• Расшифровка сметы или, иными словами, разбор сметы, то есть сопоставление расценок указанных в документации с технологическими процессами (штукатурными, бетонными, электромонтажными и другими работами), уточнение и разъяснение заказчику коэффициентов, индексов, накладных расходов и подробное растолкование всех показателей сметы с переводом на простой и доступный человеческий язык.

Как проводится экспертиза смет?

Для экспертизы нужны исходные данные, кроме сметы это проект или техническое задание, с которым и следует сверяться. Сначала идёт разбор технологических процессов, нужно сопоставить имеющиеся в представленных документах и определить правильно ли они подобраны, все ли расценки присутствуют, какие пропущены и какие излишне добавлены, какие механизмы и материалы используются. Если проект отсутствует, то надо оценить решения (архитектурно-строительные и инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование), возможно они проработаны плохо (например, сделан чрезмерный запас по прочности или налицо недостаток) или им вообще не было уделено внимание. После окончания разбора технологических процессов остаётся пересчитать и проверить числовые значения – объёмы работ, расход изделий, оборудования и материалов, цены (доставка материалов, временные здания, зарплата рабочих, аренда механизмов, материалы, накладные расходы, прибыль и т.д.). Для уточнения объёмов работ мы делаем выезд на объект или ведём расчёт по предоставленной документации, расход определяется на основании данных производителей и технологического процесса, цены уточняются у поставщиков (при необходимости делаются пробные заказы, чтобы заказчик мог увидеть счёт на конкретный товар).

Какие отклонения выявляются при анализе смет?

• Неправильные расценки, которые не соответствуют технологии строительного процесса. Такая ошибка требует замены расценки. Чаще всего встречается при изготовлении сметы по техзаданиям.
• Отсутствие расценки, обычно вследствие недосмотра вызванного поверхностной работой с документацией или техническим заданием.
• Лишние расценки, которые завышают сметную стоимость и должны быть обоснованы, иначе их удаляют.
• Несоответствие материалов технологическому процессу работ. Это означает неверный подбор материала. Такая ошибка вызвана слабой инженерной проработкой объекта, в качестве примера можно привести использование обычных гипсокартонных листов во влажных помещениях, использование цементно-песчаной смеси для тонкослойных стяжек.
• Неправильный расход материалов, вызванный усреднением показателей или иными ошибками. Для точного подсчёта материалов каждую расценку следует детально разбирать, при выезде на объект инженер-сметчик должен оценить перепады полов, стен, чтобы правильно подобрать толщину штукатурного слоя. Количество арматуры в бетоне при отсутствии проекта должно быть посчитано вручную на основе инженерных расчётов.
• Отсутствие материалов, например каменная кладка без армирования, облицовка плиткой без грунтовки, закладные детали и крепёж при любых видах работ.
• Неверный объём работ, который бывает, как занижен, так и завышен. Завышение может быть вызвано слиянием нескольких работ в одну расценку, упрощением расчётов (проёмы не вычитают из площади стен, чтобы не считать откосы), ошибками.
• Завышение цен. Для материалов это может быть вызвано включением в цену доставки, заготовительских и складских расходов, разгрузки. В работах обычно завышается норма сметной прибыли.
• Неправильное использование индексов и коэффициентов, которые увеличивают сметную стоимость.

Сколько стоит проверка смет?

На стоимость проверки сметы влияет её размер, наличие документации, необходимость сделать детальный или поверхностный разбор. В некоторых случаях необходимо делать выезд на объект, чтобы снять размеры и проверить объёмы работ. В самом простом случае потребуется всего лишь 1 час работы, цена на который у нас всегда стабильна и одинакова для всех услуг, текущую цену работы в час вы можете найти на странице «цены».

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить