Цены
- Цена всех работ повременная и составляет 1200 рублей за час. Срок работы определяется до её начала, но может быть изменён по согласованию сторон в ходе выполнения, например, из-за необходимости сделать дополнительные расчёты, пересчитать объект заново, изменить технологические решения.
- Вы платите только за ту работу, которую заказываете. Никаких навязанных дополнительных услуг. В комплекс «сметный расчёт» входит только простейший подсчёт объёмов и сам расчёт.
- Вы получаете сметный расчёт из которого узнаёте действительную себестоимость работ, никаких наценок подрядных организаций. Любой «бесплатный» расчёт изготавливаемый для типовых проектов в сети интернет или сделанный подрядчиком, уже учитывает прибыль при строительстве.
- Выезд на объект - дополнительная услуга и оплачивается отдельно. Стоимость выезда в пределах МКАД – 3500 рублей. Выезд включает 2 часа любой работы (снятие размеров, осмотр объекта, фото- и видеосъёмка, составление технического задания, сбор документации, защита смет и чертежей, составление заданий для сотрудников заказчика, представление интересов заказчика и другие виды работ). При проведении работ за меньшее время, оплата производится как за 2 часа работы. Тариф за каждый дополнительный час работы составляет 1200 рублей. Оплата выезда производится сразу на объекте по окончании работы. Первый выезд бесплатен, если любая из сторон по итогам переговоров отказывается от выполнения каких-либо работ по данному объекту.
На основании предыдущих проектов мы составили графики зависимости полноты проектно-сметной документации и получаемой заказчиком от этого выгоды.
График 1. Зависимость стоимости от полноты документации.
По графику можно понять, что создание даже самого простого расчёта существенно уменьшает затраты на строительство и сокращает срок его ведения, так как заранее просчитываются объёмы работ и материалов, а также устанавливается фиксированная цена, отсутствует объективная возможность её превысить.
График 2. Зависимость точности расчёта от полноты документации.
Чем более подробный расчёт и проектирование ведётся, тем точнее становится цена «под ключ» здания или сооружения, снижаются непредвиденные затраты и, тем самым, отсутствует необходимость выделять дополнительные средства сверх ранее определённого бюджета.
График 3. Зависимость качества от полноты документации.
Увеличение подробности проектно-сметной документации улучшает качество строительных работ, у подрядчиков (субподрядчиков) нет возможности сэкономить, упрощая технологические процессы за счёт уменьшения числа работ или покупки меньшего количества материалов. Технологические решения подбираются оптимально, нет перерасхода материалов и соблюдаются все нормы и правила строительства.
Вопрос: сметную документацию можно разработать «с нуля», то есть составить техническое задание и сделать расчёт? Какой выгоды можно при этом достичь?
Ответ: с такими пожеланиями обращаются чаще всего при ремонтах отдельных помещений (санузлов, кухонь, жилых комнат) или квартир, сооружений хозяйственного назначения (сараи, склады), отдельных видах работ (например благоустройство: заборы, устройство садовых дорожек, беседки, мангалы). Обычно заказчик хочет самостоятельно выполнить работу или нанять бригаду, для чего ему нужно знать цену и список материалов. Результаты таких обращений мы свели в таблицу.
| Наименование объекта | Затраты на сметную документацию с «нуля» | Выгода от сметной документации | Затраты на объект без проектно-сметной документации | Затраты на объект при наличии сметной документации |
| Ремонт ванной комнаты в квартире многоэтажного жилого дома | 2 400 руб. | 27 500 руб. | 110 000 руб. | 80 000 руб. |
| Ремонт балкона в квартире многоэтажного жилого дома | 2 400 руб. | 22 500 руб. | 85 000 руб. | 60 000 руб. |
| Ремонт торговой точки, офисного кабинета площадью до 50 м2 | 3 600 руб. | 66 400 руб. | 250 000 руб. | 180 000 руб. |
| Ремонт квартиры площадью 40-60 м2 в многоэтажном жилом доме | 6 000 руб. | 154 000 руб. | 680 000 руб. | 520 000 руб. |
| Строительство дачного домика каркасной конструкции площадью до 40 м2 | 6 000 руб. | 74 000 руб. | 400 000 руб. | 320 000 руб. |
| Строительство отдельностоящего деревянного здания (склад, бытовка, душ, туалет) каркасной конструкции площадью до 15 м2 | 4 800 руб. | 30 200 руб. | 120 000 руб. | 85 000 руб. |
| Строительство металлического забора длиной до 100 м (участок площадью 5-6 соток) | 1 200 руб. | 38 800 руб. | 210 000 руб. | 170 000 руб. |
| Ремонт фасада для зданий площадью 150-200 м2 | 3 600 руб. | 46 400 руб. | 315 000 руб. | 265 000 руб. |
| Ремонт крыши площадью 150-200 м2 на малоэтажном здании | 4 800 руб. | 125 200 руб. | 600 000 руб. | 470 000 руб. |
| Гидроизоляция подвала площадью до 80 м2 | 3 600 руб. | 46 400 руб. | 190 000 руб. | 140 000 руб. |
| Гидроизоляция бассейна площадью до 25 м2 | 2 400 руб. | 62 600 руб. | 310 000 руб. | 245 000 руб. |
| Утепление и отделка фасада для зданий площадью 150-200 м2 | 6 000 руб. | 164 000 руб. | 780 000 руб. | 610 000 руб. |
Технического задания не всегда достаточно и всё же может потребоваться проектирование, особенно если это касается несущих конструкций и инженерных сетей, в частности электрических. Наш опыт подсказывает, что даже изготовление полного комплекта чертежей (это самое дорогостоящее проектирование) всегда выгоднее, чем их отсутствие. Выгода исчисляется не только в денежном выражении, но также в ускорении срока строительства и непременно высоком качестве (как указано на графиках выше).
Cколько можно сэкономить на строительстве объекта с индивидуальной архитектурой, если изготовить проектно-сметную документацию (архитектурно-строительные решения, узлы конструкций, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроосвещение и электрооборудование, сметный расчёт и др.)?
Cмотрите таблицу, которую мы составили на основе обращений заказчиков.
| Наименование объекта | Затраты на проектно-сметную документацию | Выгода от проектно-сметной документации | Затраты на объект без проектно-сметной документации | Затраты на объект при наличии проектно-сметной документации |
| Строительство деревянного дома каркасной конструкции площадью 150-200 м2 | 150 000 руб. | 450 000 руб. | 2 900 000 руб. | 2 300 000 руб. |
| Строительство дома из пеноблоков площадью 200-250 м2 | 200 000 руб. | 900 000 руб. | 5 700 000 руб. | 4 600 000 руб. |
| Строительство бани из пеноблоков площадью 50-100 м2 | 100 000 руб. | 300 000 руб. | 1 800 000 руб. | 1 400 000 руб. |
| Строительство здания металлической каркасной конструкции площадью 250-300 м2 | 125 000 руб. | 475 000 руб. | 3 100 000 руб. | 2 500 000 руб. |
Почему затраты на объект без проектно-сметной документации выйдут дороже?
Дом без проекта делается так, как себе его представляет будущий владелец. Поэтому первоначальные решения приходится менять по ходу строительства, переделывать какие-то работы, покупать материал с запасом или постоянно дозаказывать по 1-2 м2 и тратить время и деньги на доставку, стоимость работ и материалов заранее не просчитывается, поэтому приходится переплачивать на каждом шагу.
Как помогает проектно-сметная документация (дизайн-проекты, проекты перепланировок, проекты электроснабжения, смета и пр.) при строительстве и ремонте помещений?
Смотрите таблицу, в ней представлены помещения разного назначения.
| Наименование объекта | Затраты на проектно-сметную документацию | Выгода от проектно-сметной документации | Затраты на объект без проектно-сметной документации | Затраты на объект при наличии проектно-сметной документации |
| Отделка квартиры площадью 50-100 м2 в многоэтажном доме – новостройке | 100 000 руб. | 250 000 руб. | 1 150 000 руб. | 800 000 руб. |
| Капитальный ремонт квартиры площадью 40-60 м2 в многоэтажном доме | 60 000 руб. | 180 000 руб. | 750 000 руб. | 510 000 руб. |
| Строительство магазина площадью 100-150 м2 | 100 000 руб. | 300 000 руб. | 1 300 000 руб. | 900 000 руб. |
| Ремонтные работы в офисах площадью 200-300 м2 | 150 000 руб. | 450 000 руб. | 2 700 000 руб. | 2 100 000 руб. |
| Строительно-отделочные работы в ресторане площадью 150-200 м2 | 200 000 руб. | 600 000 руб. | 4 300 000 руб. | 3 500 000 руб. |
Как вы определили разницу в затратах?
К нам обращались заказчики с уже готовыми «бесплатными» сметами от подрядчиков или эскизными проектами. Мы посчитали стоимость проектно-сметной документации, которую изготовляем сами, а также сделали сметные расчёты на объекты. Теперь мы можем показать разницу между действительной стоимостью объекта «под ключ» и предлагаемой «бесплатно».
Мне делают ремонт намного (в десять-сто-тысячу раз) дешевле указанной у вас в таблицах стоимости. Здесь где-то таится подвох?
Конечно таится. Во-первых, каждый объект отличается друг от друга, поэтому приведены уже посчитанные нами объекты, а не среднее арифметическое по всей стране. Во-вторых, мы разрабатываем технологические решения для всех конструкций, чтобы результат соответствовал СНиП (Строительным Нормам и Правилам). Качество оно всегда разное, можно покрасить стены без подготовки (очистки, шпатлевания, шлифования, грунтовки и т.д.), а можно выполнить подготовительные работы разной степени сложности и конечное покрытие будет выглядеть на порядок лучше, от этого цена и разнится. Можно утеплить балкон пятью миллиметрами теплоизоляции и потом удивляться, что жарче не стало, а можно сделать теплотехнический расчёт и установить утеплитель нужной толщины, благодаря которому зимой температура не будет опускаться ниже нуля даже при закрытой балконной двери. Ну а в-третьих, никто не мешает вам найти строителей готовых выполнять работу просто за еду, это самый экономичный способ построить дом или отремонтировать квартиру. Для этого вам потребуется чистоплотная семья, которую вы поселите у себя дома, а между делом они будут строить/ремонтировать в течение нескольких месяцев/лет. Это не шутка, нам известны такие случаи совместного проживания в одном помещении. В конечном счёте, каждый сам выбирает какой ремонт ему по душе, для кого-то имеет значение просто низкая цена, а кто-то понимает, что технологии влияют на цену и экономить нужно с умом.
Выезд на осмотр, фото- и видеосъёмка стройплощадки с изготовлением эскизного чертежа, первичного техзадания или получение готовых проектных, а также фото- и видеоматериалов..
В стандартный выезд входит 2 часа работы на объекте. Как правило, требуется 1-4 часа, но на крупных объектах регулярные выезды – обычное дело. Часть работы могут выполнить сотрудники заказчика.
Изготовление собственных или доработка полученных чертежей, для выполнения расчётов. Оценка необходимости создания дополнительной проектной документации.
Время значительно варьируется, от получаса и более.
Расчёт строительных объёмов на основании имеющейся документации, при необходимости изготовление недостающей.
От 0,5 часа
Составление шаблона сметного расчёта, отправка на проверку заказчиком в случае потребности.
От 0,5 часа
Изготовление сметы (включение в шаблон объёмов, уточнение текущих цен на работы, механизмы и материалы) и проверка правильности расчётов.
От 0,5 часа.
Предоставление готового расчёта заказчику и дополнительные поправки.
Как правило, до 1-2 часов.
Сопровождение документации (изготовление актов, справок, дополнительных смет, рабочих чертежей, визуализации и др.) в случае необходимости.
Определяется индивидуально, но не менее часа.
