Изготовление дизайн-проектов

Дизайн-проект – комплект проектной строительной документации, включающий в себя интерьеры зданий или его отдельных частей (квартир, помещений). Дизайн-проект является разделом архитектурного проектирования, но не упоминается в нормативных документах по строительству. В дизайне зданий главная роль отводится внешнему виду, строительные решения в нём не затрагиваются.

Что такое дизайн-проект?

Так как это определение не является официально узаконенным, то многие организации и частные архитекторы/дизайнеры/декораторы под дизайн-проектом понимают всё что угодно, лишь бы это относилось к слову дизайн. Мы же попробуем рассудить иначе. С точки зрения существующей проектной документации для строительства к дизайну зданий и помещений, в самом широком смысле, можно отнести 2 раздела: 1) интерьеры (полностью) и 2) архитектурные решения (частично). По этой причине мы рассматриваем дизайн-проект как часть архитектурного проектирования и будем придерживаться в дальнейшем этой точки зрения.

Что входит в состав дизайн-проекта?

1. Существующие планы здания. Они служат отправной точкой для проектирования, можно использовать как имеющиеся чертежи, так и создать собственные при выезде на объект.
2. Перепланировка помещений. Только в связке с чертежами первоначальных планов.
3. Планы здания или его частей (квартиры, помещения) со всеми необходимыми элементами (фундамент, стены, перегородки, перекрытия, лестницы, крыши, оконные и дверные проёмы).
4. Разрезы здания или его частей. Эти листы относятся к дополнительным и изготавливаются только при необходимости.
5. План с расстановкой мебели и оборудования. Если здание насыщено оборудованием, то могут быть сделаны отдельные чертежи.
6. План полов и потолков.
7. Виды и развёртки стен помещений. Обязательная часть проекта, позволяет указать сложные рисунки покрытия (плитки разных размеров, обои со вставками) на стене или отобразить декоративные изделия (бордюры, карнизы, пилястры и т.п.).
8. Планы санитарно-технических коммуникаций: сантехнических изделий (умывальников, моек, душевых кабин, смесителей), кондиционеров, радиаторов отопления, вентиляционных решёток и т.п.
9. Планы расстановки выключателей и светильников.
10. Планы расстановки розеток (силовых, компьютерных, телевизионных, телефонных).
11. План расстановки электрооборудования: домофонов, вентиляторов, бытовой техники и т.п.
12. Спецификация дверей и окон. Этот документ содержит набор сведений об оконных и дверных блоках: размеры, материал изготовления и пр. Листы могут отсутствовать, если спецификация указана на других планах.
13. Ведомость отделки помещений. Обязательный чертёж, который представляет из себя таблицу с указанием отделочного материала для полов, стен и потолков. Содержит объёмы работ (обычно площадь или длину).
14. Визуализация или трёхмерное моделирование. Предоставляется по запросу, так как не относится к проектированию, а детальные фотоизображения изготавливаются долго, поэтому стоят дорого.
15. Кроме чертежей обязательной является вся типовая часть документации: обложка, ведомость чертежей, ведомость ссылочных и прилагаемых документов, общие указания и другие необходимые листы.
16. Ведомость отделочных материалов с наименованием и указанием количества. Дополнительно могут быть даны указания по производству работ.
17. Все отделочные материалы в дизайн-проекте должны иметь спецификацию: наименование, модель, цвет краски (обязательно), все прочие характеристики необязательны и служат в качестве дополнительной информации (размеры, способ установки, схемы подключения и прочее).

Что не входит в состав дизайн-проекта?

1. Фасады, крыши и другие части зданий, которые располагаются за пределами помещений (декоративные балконы, крыльца, навесы). Конечно эти и другие чертежи могут быть включены в проектную документацию, но к интерьерам (под которыми обычно и понимают дизайн-проект) они не относятся.
2. Любые строительные решения относятся к инженерному проектированию, сюда следует включать металлические, железобетонные, деревянные, каменные конструкции, которые требуют расчётов на прочность, устойчивость. Только на основании этих чертежей можно построить долговечный и безопасный дом, они обязательны для строительства зданий!
3. Чертежи инженерного оборудования зданий (горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, газоснабжение, автоматизация, телефония и др.) проектируют только специалисты с соответствующим инженерным образованием.
4. Архитектурно-строительные решения требуют инженерного проектирования и не входят в дизайн-проекты. Сюда относятся все узлы конструкций (подвесных потолков, перегородок, проёмов, лестниц), экспликации полов, теплоизоляция (крыш, стен, перекрытий), гидроизоляция (подвалов, фундаментов, полов, крыш) и пр.
5. Чертежи строительных генеральных планов, включающие план стройплощадки, инженерных сетей, положение строительных механизмов, зоны действия подъёмного оборудования.
6. Декорирование не относится к архитектурному проектированию, поэтому подбор конкретных моделей мебели и оформления помещений (цветы, картины, шторы и пр.) должен делать декоратор.
7. Ландшафтный дизайн относится к благоустройству прилегающих территорий и поэтому требует дополнительного проектирования.

Какая польза от дизайн-проекта?

Несомненно, от любого проекта есть польза и если посмотреть список листов входящих в дизайн-проект, то становится понятно, что он разрешает значительное число вопросов, над которыми заказчику приходится ломать голову самостоятельно в ходе ведения работ. Заранее разрабатывается стиль, определяется планировка помещений, расположение изделий, оборудования и мебели. Подбираются отделочные материалы, это помогает закупить материалы загодя и сократить срок строительных работ.

Достаточно ли в дизайн-проекте данных для постройки дома?

Дизайн-проект не является достаточным для строительства здания и решения технологических вопросов (несущих конструкций, утепления, гидроизоляции, шумоизоляции, энергоснабжения, отопления и т.д.), поэтому мы можем взять на себя выполнение проектных работ «под ключ» сделать полный комплект проектно-сметной документации. В дизайн-проекте содержатся только данные по внутренней отделке помещений, а этого мало для строительных работ. Проектирование стоит слишком дёшево, чтобы экономить на нём, наш многолетний опыт показывает, что строительство без чертежей приводит к многократно превосходящим затратам на строительство, так как конструкции заранее не продумываются и, либо делается невероятно дорогой «запас» по прочности, либо экономия приводит к снижению долговечности, бесконечным ремонтам и переделкам. Целесообразней запроектировать основные конструкции сразу и определить бюджет строительства, чем постоянно переплачивать подрядчикам во время строительства и в течение срока службы здания.

Но в квартире не нужно считать несущие конструкции, достаточно ли там дизайн-проекта?

Для выполнения общестроительных работ дизайн-проекта обычно хватает, хотя остаются вопросы с усилением перегородок, строением пола (слои и толщина), остеклением, теплоизоляцией балконов и подобные им, которые требуют инженерных решений и могут быть доработаны нами. Специальные строительные работы – сантехнические и электромонтажные, требуют инженерных расчетов, так как при отсутствии чертежей неминуемо возникает перерасход материалов и масса дополнительных, но совершенно необязательных работ, которые превосходят суммы проектирования в 5-10 раз.

Насколько точно определяется бюджет по дизайн-проекту?

Смета рассчитанная по дизайн-проекту намного точнее, чем смета сделанная по техническому заданию заказчика, так как отделка уже полностью определена. Однако окончательная сумма затрат может колебаться для зданий в пределах 20% от определённой сметой, для квартир 5-15%. Чтобы определить сумму точнее (до 5%) необходима доработка чертежей. Чем точнее первоначальный расчет, тем меньше переплат, потому что ниже вероятность дополнительных работ, которые подрядчики делают по высокой цене.

Не могу поверить, что проектно-сметная документация может снизить стоимость последующих затрат, ведь я плачу деньги сразу, как они возвращаются?

Да, со стороны человека, который занимается строительством дома первый и единственный раз в жизни, либо делающего ремонт в квартире раз в 10-15 лет, затраты на проектно-сметную документацию кажутся нелепыми, ведь вы платите деньги, а взамен получаете какой-то набор бумажек! Выгода, к сожалению, неочевидна для многих заказчиков, и мы регулярно сталкиваемся с поздними обращениями, когда поправить что-то очень трудно (перерасход материалов, дополнительные сметы от подрядчиков на суммы сопоставимые с начальным бюджетом, чрезмерно завышенные расценки на работы и материалы, превышение объёмов строительных работ, упущенные сроки, низкое качество). Просто поверьте нашему опыту, мы работаем в строительстве более 10 лет и заняты этим каждый день, всегда советуйтесь с профессионалами, делайте необходимую проектно-сметную документацию и вы получите качественный ремонт в срок без лишних переплат. Можете посмотреть раздел «цены» и поглядеть на разницу в стоимости строительства без документации и при её наличии.

Сколько стоит дизайн-проект у вас?

Сумма определяется затраченным временем, мы не берём деньги за квадратные метры или эксклюзивность отделки, чем сложнее и подробнее проект, тем дороже. Вы можете самостоятельно подобрать набор нужных для проекта листов (посмотрев на список выше), никто не заставит вас заказать какой-то необходимый минимум, если вам нужен только один-единственный чертёж, то мы сделаем вам ровно один чертёж. Поэтому у нас самая дешёвая цена на дизайн-проект, которая равна 1 часу рабочего времени, стоимость которого неизменна и указана на странице «цены».

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить