Смета двухкомнатной квартиры

Смета двухкомнатной квартиры – это сумма затрат необходимая для производства строительных и прочих работ, позволяющих использовать квартиру как жилое помещение. Двухкомнатная квартира получила своё название из-за двух жилых помещений в составе этой части здания. В этом материале мы будем разбирать только строительные работы, касающиеся новостроек, так как ремонту жилых квартир присущи свои черты, ремонт является способом восстановления, замены и модернизации существующей отделки и коммуникаций (водопровода, канализации, отопления, кондиционирования, электроснабжения). Также мы размещаем ниже ссылки на сметы квартир с другим числом комнат.

1. Смета на ремонт двухкомнатной квартиры.
2. Смета однокомнатной квартиры.
3. Смета на ремонт однокомнатной квартиры.
4. Смета многокомнатной квартиры.
5. Смета на ремонт многокомнатной квартиры.

Зачем нужна смета квартиры?

Действительно, намного проще получить бесплатную от подрядчика или вообще не заморачиваться со сметами (отделка квартиры ведь дело нехитрое), а просто довериться знакомым строителям или подрядить бригаду рабочих. Большинство владельцев квартир совершают одни и те же ошибки, в результате переплачивают огромное количество денег, стройка затягивается, появляются дополнительные работы, приходится ездить за материалом самостоятельно, качество работ снижается. О многих вещах хозяева квартир даже не догадываются, например: «бесплатная» смета всегда содержит высокую норму прибыли; есть поставщики у которых можно приобрести материал по низким ценам и с доставкой; срок строительства должен быть установлен заранее и контролироваться по графику работ; на все работы существуют нормативы (СНиП), которые необходимо соблюдать; самостоятельный найм рабочих всегда приводит к переплатам и снижению качества (владельцы квартир не знают ни настоящих зарплат рабочих-строителей, ни нормативных документов по качеству).

Сметный расчёт позволяет:

• установить затраты на объект заранее, чтобы они не вышли за рамки бюджета;
• точно определить объём каждой работы и расход материалов;
• подобрать оптимальные конструктивные решения и, как следствие, улучшить качество строительства;
• определить действительную цену работ и материалов (без скрытой прибыли);
• снизить вероятность дополнительных работ;
• сократить сроки строительства.

Для удобства растолкуем эти положения: 1) опытные сметчики всегда устанавливают цену работ «под ключ», чтобы в ходе стройки не всплывали неприятности, в виде дополнительных работ, которые подрядчики (бригады или фирмы) делают с высокой ценой (иначе на чём им зарабатывать?); 2) все объёмы и материалы считаются на основе обмеров и чертежей, тут мы достигли непревзойдённого качества, погрешность в расчётах обычно удаётся свести до 1-2%, в то время как исполнители работ считают всё приблизительно (неточности составляют 5-25%) и владелец квартиры оплачивает эти ошибки из своего кармана (даже единичная ошибка подрядчика может составить 50-100 тысяч рублей); 3) исполнители работ, как правило, не интересуются эффективностью строительных решений (подбор окон, гидроизоляции, утеплителя, шумоизоляции, материала перегородок), и владелец оплачивает решение выгодное подрядчику, но наши инженеры-сметчики практикуют иной подход - оптимальные решения подбираются с помощью инженерных расчетов и проектирования, для этого мы пользуемся «правилом целесообразности», согласно которому любое конструктивное решение должно соответствовать предъявляемым требованиям, быть наиболее выгодным с точки зрения своих свойств, иметь кратчайший срок изготовления и наименьшую цену устройства и эксплуатации, что улучшает качество строительства; 4) в бесплатных сметах и коммерческих предложениях может встретиться любая цена на работу и материал, вплоть до многократного превышения, а бригады строителей зная рыночные расценки строительных компаний берут те же самые, или даже большие, деньги с владельца квартиры за свои услуги, в противоположность этому мы ставим действительные цены без накруток и сверхприбылей, чтобы заказчик мог узнать настоящие затраты; 5) дополнительные работы чаще всего появляются при отсутствии каких-либо проектов и чертежей, так как подрядчик перекладывает необходимость их разработки на кошелёк хозяев квартиры, поэтому мы стараемся детально проработать каждый объект и подготовить необходимую проектную документацию, которая стоит в 5-20 раз меньше, чем дополнительные работы возникающие из-за её нехватки; 6) срок строительства подрядчиком ставится с огромными запасами и чтобы адекватно оценить время работ нужна помощь профессионалов, мы определяем порядок технологических процессов и их продолжительность с соблюдением всех требований нормативной документации, а также составляем на основе сметы графики работ, которые позволяют заказчику контролировать ход выполнения работ и использовать в качестве дисциплинирующей меры неустойки за просрочку сдачи объекта.

Как изготавливается смета двухкомнатной квартиры?

Первый вопрос, который мы задаём заказчику, это наличие исходных данных. Изготовление сметы ведётся на основе проекта или технического задания. Проектирование может быть неполным (отсутствие строительной части, то есть экспликации полов, узлов конструкций и т.д.) и, в таком случае, их следует доработать или включить эту инженерную работу в техзадание. Иначе говоря, все недоработки строительных решений мы изготавливаем всегда (иначе невозможно правильно подсчитать смету), но заказчик может выбрать их исполнение – а) в виде чертежа, б) «скрытое» проектирование в ходе разработки сметы, на которое чертёж не изготавливают. Техническое задание является списком основных строительных процессов (штукатурные, плотницкие, малярные, сантехнические, электромонтажные и другие работы), а также спецификации основных материалов (дверей, материала перегородок, сухих смесей, облицовочной плитки и т.д.). Этот список заказчик может подготовить самостоятельно, а может заказать смету вместе с составлением техзадания. При таком заказе делается выезд, во время которого инженер-сметчик выполняет несколько важных подготовительных действий: осмотр квартиры, выявление дефектов, высокоточные обмеры, фото- и видеосъёмку, переговоры с представителями подрядчика, проектировщика, эксплуатирующей организации и другие работы.

На основании технического задания или проекта изготавливается шаблон сметы с индивидуально подобранным списком строительных работ и материалов для двухкомнатной квартиры. Объёмы работ внимательно подсчитываются на основе имеющихся чертежей, выявленные во время выезда особенности квартиры (существующие конструкции и их состояние, перепады полов и стен) учитываются при определении расхода материалов. В последнюю очередь определяются действующие на текущее время цены, для чего мы сверяемся с каталогами поставщиков и прайс-листами, для индивидуальных изделий или заказных материалов выписываем счета, а зарплату рабочих-строителей используем из собственных баз.

Почему купить смету у нас выгодно?

• Мы делаем очень точные расчёты и всегда определяем бюджет «под ключ» за счёт кропотливой работы и внимания к каждой квартире.
• Стоимость нашей проектно-сметной документации в 5-20 раз ниже, чем затраты, которые появляются из-за срыва сроков, дополнительных работ, ошибок расчётов подрядчика, завышения расценок, недоработок в чертежах сторонних организаций и т.п.
• Цены на работы и материалы всегда отражают реальные рыночные предложения.
• Владелец квартиры может заказать любую проектно-сметную документацию, мы изготавливаем даже отдельные чертежи.
• Заказчик платит только за необходимую ему работу по единой тарифной ставке за час, которая определяется до начала работ, никаких процентов от сметной стоимости или обязательного минимума заказа не существует.
• Всегда доступны специальные услуги: сопровождение сметной документации (изготовление актов, справок, обмеры выполненных работ на объекте), контроль исполнения проектно-сметной документации (авторский надзор), анализ смет и коммерческих предложений.

Что учитывают наши специалисты при выполнении сметы двухкомнатной квартиры?

Любая квартира состоит из набора стандартных помещений, в которых предпочтительно производство тех или иных строительных работ, поэтому мы рассмотрим двухкомнатную квартиру покомнатно, что достаточно удобно, особенно если ремонт ведётся не во всех помещениях, а частично. Кроме комнат стоит выделять особняком перегородки, проёмы (двери и окна), сантехнические (водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование) и электромонтажные работы. Для каждого раздела есть подробные статьи, которые вы найдёте под каждым из обзорных текстов.

Перегородки в квартире.

Как мы условились, все ремонтные работы затронуты в сметах на ремонт, поэтому расчёт сноса, перемещения перегородок и заделки проёмов здесь будут опущены. Возведение перегородок, как правило, требуется только в квартирах со «свободной планировкой», где вся квартира представляет собой одну большую комнату. Возможно изготовление неполных перегородок в двухкомнатных квартирах, под которыми следует понимать раздвижные двери-перегородки и разнообразные выгораживающие перегородки (так называют перегородки не доходящие до потолка и просто разделяющие пространство помещения на части). Наименее вероятно устройство перегородок в однокомнатных квартирах с разделением жилой комнаты на две части. Расчёт конструкций по проекту содержащему раздел строительных решений не вызывает никаких проблем, так как в нём будут указаны все материалы для перегородок, показаны узлы примыкания к существующим стенам, определены участки усиления и установки закладных деталей под оборудование и мебель. Если в наличии есть только дизайн-проект состоящий из архитектурной части, отдельные чертежи или всего лишь техзадание, то проектирование материала перегородки ложится на плечи инженера-сметчика. Несмотря на кажущуюся простоту нужно учитывать то, что от материала перегородки зависит очень многое: срок работ, прочность, толщина, вид отделки, шумоизоляция, несущая способность и другие характеристики. Конечно материал перегородки влияет напрямую на стоимость отделки за 1 квадратный метр, поэтому перегородки всегда нужно выбирать по «правилу целесообразности», иначе неминуемо возникнут переплаты и удлинение сроков строительства.

Статья по теме:

1. Смета на перегородки в квартире.

Прихожие, тамбуры, коридоры, холлы.

Данную группу помещений мы обособляем по причине того, что в них наблюдается наибольшая проходимость, кроме того прихожая (или тамбур) является входными воротами с улицы. По этим причинам здесь наиболее интенсивно идёт износ, загрязнение и увлажнение полов, а также предъявляются повышенные требования к стеновому покрытию, которое должно быть достаточно прочным и устойчивым к мытью. Наилучшими материалами для напольных покрытий в прихожих будут керамические плитки, самыми предпочтительными из которых будет керамогранит с необработанной, рельефной или противоскользящей поверхностью. Неглазурованные плитки (клинкер, терракоту) впитывают грязь и жир, с трудом отмываются; натуральный полированный камень слишком скользкий и требует дополнительной обработки. Ламинат и все виды деревянных покрытий (паркет, доски) плохо переносят переменное увлажнение и сильно истираются (из-за переноса песка с улицы). Можно использовать коммерческие однослойные (гомогенные) линолеумы, они достаточно износостойкие, но скользкие. В коридорах требования к напольному покрытию несколько смягчаются, влагостойкость напольного покрытия не имеет значения, но требования к истиранию сохранены, поэтому подходит большинство материалов (синтетические ковры, керамические плитки, природный камень, линолеум, ламинат, паркет, доски, резиновые покрытия, монолитные полы). Из стеновой отделки хорошо подходят декоративные штукатурки (не тонкослойные окраски типа «венецианской штукатурки», а штукатурки, которые наносятся слоями от 5 до 15-20 мм, например на основе каменной крошки). Предпочтительно использовать плотные виниловые обои, которые можно мыть, так как в прихожей стены быстро загрязняются. К отделке потолков в коридорах специальных требований не предъявляется.

Кладовые, гардеробные и хозяйственные помещения.

Эти помещения отличает редкое использование, большую часть времени они закрыты, а внутри пространство занято полками или вещами, в связи с чем для них желательна упрощённая отделка (её просто никто никогда не увидит). Напольное покрытие может совпадать с тем, которое есть в смежном помещении (жилой комнате, коридоре), для экономии там можно использовать нестойкие покрытия (ламинат, линолеум), если хозяйственное помещение имеет водопровод и канализацию, то напольным покрытием должны быть плитки из керамики или камня, монолитные полы на цементной или синтетической основе. На отделке стен также лучше сэкономить, поэтому заранее лучше подобрать перегородку с гладкой поверхностью (например гипсобетонную или из листовых материалов, наподобие гипсокартона), которая будет дешевле в отделке. Если нагрузка на стены достаточно высока (будут навешиваться тяжёлые полки по всем стенам), то следует использовать полнотелые и прочные материалы (кирпич), применение материалов с пустотами потребует применения специальных крепежей (химических анкеров, дюбелей для пустотелых конструкций) и усилений перегородок. Отделка потолка также должна быть упрощена, по возможности следует избегать мокрых процессов (штукатурки).

Жилые комнаты, детские, спальни, залы, гостиные.

Это помещения которые являются жилыми, в них необходимо обеспечить наибольший комфорт и удобство, комнаты отличает постоянное использование, сухой и тёплый температурно-влажностный режим. Только здесь можно использовать натуральные ковровые покрытия, применение «холодных» полов должно быть ограничено. Под такими полами следует понимать все виды плиток и монолитные полы. Пробковые, резиновые и деревянные полы наилучшим образом подходят к жилым помещениям. Ламинат, линолеумы и синтетические ковры используют только из-за их более низкой стоимости, так как они уступают в комфорте по всем параметрам. На стенах жилых комнат избегают использовать плитки и металлические панели (кроме отдельных декоративных участков), остальные материалы могут применяться без ограничений за счёт наиболее стабильного температурно-влажностного режима. Потолки в комнатах этого типа нужно делать наиболее декоративными, так как они имеют достаточно большую площадь и постоянно открыты для обзора. Используют натяжные потолки, листовые материалы (гипсокартон), деревянные панели, декоративные элементы (карнизы, розетки), возможна оклейка плёнками с рисунком.

Статьи по теме:

1. Смета комнаты.
2. Смета на ремонт комнаты.

Кухни, столовые.

Данные помещения являются переходными от сухого к влажному режиму, отделка должна быть малопыльной и легко очищаться, в том числе влажной уборкой. Напольные покрытия для кухни это плитки из керамики и камня, монолитные полы, линолеумы, поливинилхлоридные плитки, пробковые изделия. Прочие материалы плохо очищаются (ковровые, резиновые) или не переносят переменного увлажнения (ламинат, доски, паркет). В зоне кухонной мебели целесообразно изготавливать фартук с облицовкой плитками (природным камнем, мозаикой), стеклом или пластиковыми панелями с нанесённым рисунком, которые предотвращают загрязнение и увлажнение стены. Использовать окраску кухонного фартука непрактично, необходимо подбирать дорогостоящую влагостойкую краску (например составы на основе силиконовой смолы для окраски фасадов). В качестве самой дешёвой отделки применяются древесноволокнистые плиты с облицовкой плёнкой ПВХ (поливинилхлоридной). Отделка стен за кухонной мебелью может быть упрощена, достаточно окрасить стены в белый цвет, тем не менее нужно знать, как кухонный гарнитур будет расположен (цоколь, зазоры между мебелью и стенами), чтобы переход между отделкой не бросался в глаза. Потолочная отделка должна быть влагостойкой, не впитывать запахи и легко убираться, так как приготовление пищи сопровождается выделением пара, продуктов горения, жировыми брызгами. Хорошо подходят реечные потолки, но у них невысокая декоративность. Большая часть отделочных материалов пригодна для использования в кухнях: подвесные потолки с облицовкой листами влагостойкого гипсокартона, натяжные потолки, окраска по штукатурке или бетону. Краску для кухонных потолков нужно выбирать высокого качества, так как в течение всего срока службы её придётся неоднократно мыть, низкокачественные составы со временем желтеют, пузырятся и смываются водой при уборке.

Статьи по теме:

1. Смета кухни.
2. Смета на ремонт кухни.

Санитарно-технические помещения (ванные и туалеты).

Это помещения со влажным режимом, из-за чего в них ограничено применение многих материалов. Для полов используют преимущественно плитку (в том числе мозаику), из-за её повышенной декоративности, хотя монолитные полы намного долговечнее и прочнее, создание уникального рисунка для них стоит дорого. Линолеум не применяют ввиду его высокой скользкости, а также протекании воды через швы и стыки и отслаивании от оснований. Прочие материалы не выдерживают регулярного намокания и быстро выходят из строя. Стеновые покрытия делают из плиток, реже из пластиковых (поливинилхлоридных) панелей, которые обладают влагостойкостью и не гниют. Если в туалете расположен только унитаз, то допустимо оклеивать стены обоями или просто окрашивать, так как влажность в нём меньше, чем в ванных. Влагостойкость потолка имеет меньшее значение, однако из-за насыщенности воздуха ванных комнат и туалетов водяными парами следует пускать в работу только устойчивые материалы. Гипсовые изделия должны обязательно содержать добавки увеличивающие их стойкость к воде, преимущество должно быть отдано материалам содержащим цемент (штукатурки, шпатлёвки), краски должны быть устойчивы к мытью и пропускать водяные пары. Как и на кухне, в санузлах замечательно себя проявляют реечные потолки, вместо них можно использовать натяжные потолки, имеющие более приятный внешний вид.

Статьи по теме:

1. Смета ванной комнаты.
2. Смета на ремонт ванной комнаты.
3. Смета туалета.
4. Смета на ремонт туалета.

Балконы, лоджии.

Балконы и лоджии это открытые площадки, которые расположены за пределами утеплённых стен квартиры и потому всегда остаются холодными, если в них не будет специально проведено отопление. Балконы – выносные конструкции с ограждением по трём сторонам высотой до 1 м, лоджии - имеют стеновое ограждение на всю высоту по бокам и бывают встроенными или выносными. Глядя на эти определения нетрудно понять, что отделка балкона существенно сложнее и дороже, так как необходимо остеклять 3 стороны или возводить стены по бокам. Снос несущих стен и включение лоджий и балконов в площадь внутренних помещений запрещена, но это не останавливает предприимчивых жильцов. В случаях протечек с чужих балконов, появлении плесени на стенах и потолках, промерзании, трещинах на верхних этажах, все эти дефекты придётся устранять за свой счёт, так как при осмотре комиссией из эксплуатирующей организации нарушения будут немедленно обнаружены, что обязует владельца квартиры заплатить штраф за самовольную перепланировку без утверждённого проекта, восстановить прежнее состояние конструкций, а кроме того оплатить дефекты в соседних квартирах, стоимость строительных экспертиз и моральный ущерб. Отделка балконов и лоджий требует проработки строительных решений, особенно если там будет предусмотрено отопление или запланирован холодный склад. Необходимо рассчитать толщину утеплителя, подобрать конструкцию стен, полов и потолков, подобрать оконные блоки с нужными характеристиками. Наиболее частой ошибкой при отделке бывает слишком малая толщина утеплителя, владельцы жалуются что хотя они «утеплили» балкон, но зимой там очень холодно. Обычно при выезде мы обнаруживаем слой теплоизоляции всего в 1 см толщины, влага конденсируется на отделке, она замерзает и гниёт (покрывается плесенью), в результате хозяева квартиры постоянно ремонтируют свои балконы и лоджии. К сожалению, большинству владельцев невдомёк, что проще и дешевле сделать с самого начала всего лишь пару чертежей и теплотехнических расчётов, которые обходятся в 10-20 раз экономнее каждой переделки, в результате которой подрядчики просто зарабатывают свои деньги не решая корень проблемы.

Статьи по теме:

1. Смета балкона.
2. Смета на ремонт балкона.

Двери в квартире.

Выбор дверей в квартиру обычно делается на основе интерьерных решений, поэтому при расчёте сметы строительные решения сводятся к тому, чтобы определить материал перегородок и усилить проём. Входные двери изготавливают из стали, они имеют сходную конструкцию в общих чертах, поступают на объект в высокой степени готовности и монтаж большинства изделий отличается только в мелочах (установка накладных панелей, цепочек, отделка откоса). Такая заводская готовность означает, что стоимость двери нужно определить заранее, если изделие выполняется под заказ с определёнными характеристиками, то нужно отправить производителю техническое задание и получить счёт на дверной блок, если предполагается покупка готовой стандартной двери, то она выбирается у поставщиков из каталога. Межкомнатные двери изготавливают из дерева, пластика, металла и стекла. Учитывая разнообразие способов открывания и навески полотна, конструкций дверных блоков, инженеру-сметчику необходимо ознакомиться с комплектацией изделия, так как существуют довольно хитрые комбинации (двойные коробки, скрытые подвесные системы и т.д.), технологию сборки которых нужно себе ясно представлять, чтобы рассчитать стоимость установки правильно. При подборе материала дверей нужно учитывать их особенности: влагостойкость, прочность, горючесть, утепление и шумоизоляция, ремонтопригодность, долговечность и пр.

Статьи по теме:

1. Смета дверей в квартире.
2. Смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Окна в квартире.

Установка окон в квартире, исключающих замену, может понадобиться в двух случаях – остекление балконов или лоджий, остекление перегородок. Хотя заполнение стеклом перегородок не всегда будет представлено оконными конструкциями, мы не станем сейчас вдаваться в подробные описания этих различий. Чаще всего окна устанавливают для защиты балконов от неблагоприятных атмосферных условий (снега, дождя, ветра, шума, температурно-влажностных перепадов). Парадокс заключается в том, что покупатели окон совершенно не задумываются о том, что эти свойства зависят от конструкции окна (материала брусков, типа профиля, стеклопакетов, строения оконного шва и других элементов), наибольшее значение придаётся внешнему виду, открыванию створок и комплектации, реже покупатели интересуются теплоизоляцией выбранного изделия. Большинство владельцев квартир предполагают, что пластиковое окно это просто качественное окно без отличий по своим характеристикам. На самом же деле весь эффект дешёвых пластиковых окон состоит в наличии стеклопакета, который существенно улучшает теплошумоизоляцию. Поэтому многие покупатели окон сильно удивляются, что зимой на стёклах выпадает конденсат, а через швы и уплотнители проникает прохладный воздух, так как в их представлении любое пластиковое окно (даже самое дешёвое) является чем-то сродни люку на подводной лодке по своей герметичности. К сожалению, такое поверхностное внимание к окнам приводит к массе неприятностей, а замена окна на более качественное может влететь в копеечку, поэтому большинство владельцев квартир довольствуются тем, что получили. Мы помогаем выбрать правильные окна для квартиры, так как знаем разницу в свойствах материалов (пластиковых, деревянных и алюминиевых), особенностях строения (профилей, стеклопакетов), типах открываний (раздвижные, распашные, откидные и пр.), устройстве швов (не все установщики окон знают о ГОСТах на установку окон), установке дополнительных элементов (ставен, жалюзей, подоконников, отливов), отделке откосов и других важных моментах, которые позволяют сделать окно действительно эффективной и красивой конструкцией.

Статьи по теме:

1. Смета окон в квартире.
2. Смета ремонта и замены окон в квартире.

Электромонтажные работы в квартире.

Работы по электроснабжению квартиры в новостройке следует вести по проекту, так как электромонтаж слишком ответственные работы, которые будучи доверенными неопытным строителям приводят к опасным последствиям – удару человека электрическим током и коротким замыканиям в сети. Щитовое оборудование (автоматические выключатели, УЗО) и электропроводка должны быть подобраны в соответствии с нагрузками от электроприборов в квартире, а расположение электроточек (светильников, выключателей и розеток) должно быть заранее определено, это позволяет составить полноценный список оборудования, кабелей и электроустановочных изделий, на основе которого будет сделана закупка материалов. Ещё одно удобство проектирования электроосвещения и электрооборудования квартиры в точном определении количества кабеля и аппаратуры, которые при отсутствии проекта могут оказаться чрезмерно завышенными в расчёте подрядчика. Кроме инженерных расчётов, необходимо заранее определить места установки оборудования потребляющего электроэнергию (вентиляторов, кондиционеров, водонагревателей, бытовой техники), в противном случае бывает, что такие «позабытые» устройства подключают через осветительную сеть или «подцепляют» к кабельной линии, которая уже заметно перегружена, что приводит к повышенному износу кабельной изоляции, риску короткого замыкания, возгоранию или поражению человека током. Прокладка электропроводки может осуществляться скрытым или открытым способом, в лотках, бороздах (штробах), кабельных каналах или с креплением к поверхности. Размещение проводки в полах, стенах или подвесных потолках определяется инженерами, так как необходимо определить наиболее удобный и кратчайший путь от квартирного щитка к устройствам потребляющим электрический ток. Таким образом трудно переоценить пользу от проекта электрики, который существенно снижает стоимость электромонтажных работ, заранее определяет все необходимые материалы и сокращает срок всех работ (включая осмечивание электромонтажа).

Статья по теме:

1. Смета электромонтажных работ в квартире.

Сантехнические работы в квартире.

К сантехническим работам относят все инженерные сети: водоснабжение (холодное и горячее), канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование, газоснабжение. Устройство всех этих сетей требует от сметчика хороших знаний, так как проекты на данные сети в квартирах изготавливают только при требовании эксплуатирующих организаций. Довольно прискорбно, что многие владельцы квартир не придают никакого значения эффективности решений, сосредотачиваясь только на чём-то одном: сроках, цене или качестве. Гораздо важнее создать систему, которая будет отвечать всем требованиям, тем более что затраты на проектирование инженерных сетей в квартирах намного дешевле, чем для индивидуальных домов. Мы неоднократно сталкивались с результатами нарушения технологических процессов или нерационального использования материалов и оборудования, поэтому настоятельно советуем владельцам сделать необходимый минимум проектирования. Типичными недостатками являются: чрезмерный расход или напротив экономия материалов; отсутствие теплоизоляции трубопроводов; недостаток или неправильный подбор фильтрующих систем; отсутствие устройств для спуска воды или воздуха; экономия на запорно-регулирующей арматуре; неправильный подбор теплоотдачи радиаторов; подключение вентиляции в чужие воздухоотводящие каналы; неверный уклон канализационных труб; а также другие более или менее грубые нарушения. Основные сантехнические работы в двухкомнатных квартирах сосредоточены в зоне кухни и санузлов, поэтому расход материалов обычно небольшой и смысла экономить «на спичках» нет никакого. Стоимость устранения недостатков (затопления, перекладка трубопроводов) превосходит всю теоретическую экономию на материале и проектировании, тем более что при отсутствии чертежей вся работа по изготовлению сантехнической сметы всё равно ложится на плечи инженера-сметчика, то есть проектирование всё равно приходится выполнять, независимо от желания владельца сделать подешевле. Неизбежность проработки строительных решений означает, что экономия на них становится иллюзорной, то есть, либо владелец квартиры заказывает работы без проекта и получает массу допработ, переделок, увеличенные сроки, либо заранее определяет бюджет в правильной смете и получает качественные работы без переплат. Подробнее о расчётах различных инженерных сетей читайте по ссылке ниже.

Статья по теме:

1. Смета сантехнических работ в квартире.

Смета двухкомнатной квартиры, составленная качественно и правильно, требует внимательного и дотошного подхода. Хорошо если эту работу доверяют профессионалам, но большинство подрядчиков мало интересуются эффективными решениями, так как в этом деле важнее прибыль, поэтому владельцу квартиры нужно искать стороннюю организацию, которая сможет разработать проектно-сметную документацию основываясь на многолетнем опыте, в том числе по подчистке типичных недостатков. Обращаясь к нам заказчик получает документацию в которой может быть уверен, мы занимаемся строительством каждый день, поэтому отлично знаем на каких деталях при изготовлении смет нужно сконцентрировать усилия и внимание. Стоимость расчета сметы на двухкомнатную квартиру в новостройке с материалами зависит от подробности документа и наличия исходных данных. Составить самую простую смету можно за несколько часов, в дополнение вы можете заказать графики работ, доработать чертежи, чтобы получить более дешёвое и долговечное решение. Оплата любых работ осуществляется по единой ставке за каждый час, а срок изготовления устанавливается заранее, до начала работ. На странице «цены» можно посмотреть действующую расценку на час работы и выгоду, которую приносит проектно-сметная документация в строительстве.

Ниже можно посмотреть пример сметы двухкомнатной квартиры с материалами в новостройке.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить