Смета на ремонт кухни

Смета на ремонт кухни – это затраты на проведение предупредительных и восстановительных работ, разборки и замены строительных конструкций и коммуникаций на кухне. Понятие «кухня» мы используем не только для этого помещения, но и для столовых, с которыми кухни часто объединены. Ремонтные работы связаны с существующими конструкциями и коммуникациями, а строительство с устройством новых, поэтому мы разделяем статьи на две большие части, одну из которых рассматриваем здесь, а на вторую просто размещаем ссылку в конце абзаца. Ремонтные работы в большей степени касаются уже обжитых помещений, но могут проводиться и в новостройках, чтобы привести кухню в желаемое состояние.

Статья по теме:

1. Смета кухни.

Зачем нужна смета на ремонт кухни и чем выгодна наша документация?

Правильнее было бы спросить о необходимости правильной сметы, ведь прежде всего, в смете всех интересует конечная стоимость объекта и от того насколько точно сметчик сможет её определить и зависит его профессионализм. Увеличение бюджета всегда вызывает неприятные чувства, приходится вкладывать дополнительные деньги в то, что казалось бы уже определено, но такое часто случается, когда отсутствуют чертежи, а смета сделана «бесплатно». Мы занимаемся не просто изготовлением смет, а созданием тщательно выверенных инженерно-строительных решений, которые позволяют исключительно точно подсчитать объёмы работ, расход материала, уменьшить время ремонта, сократить расходы и в то же время получить те конструкции, которые наилучшим образом подходят к объекту. Если подрядчик считает цену сметы с прибылью, то мы показываем истинную себестоимость работ и реальные цены на работы и материалы. Подрядчика не заботят ошибки в расчётах, которые ведут к появлению дополнительных работ, потому что он всегда может сослаться на отсутствие проекта и вынудит оплачивать свою невнимательность за счёт владельца жилья, а мы считаем бюджет под ключ, чтобы платить сверх начальной цены не приходилось. Подрядчик выбирает те строительные технологии, которые ему знакомы и выгодны, а мы решаем комплексную задачу, проектируя современные и обоснованные решения, которые делают ремонт выгодным для хозяев жилья.

Стоит ли покупать смету или лучше заказать проверку сметы?

Проверка сметы хороша только в том случае, если хочется уточнить объёмы работ, расхода материалов, цен. Она не позволяет выбрать эффективные строительные решения, которые позволят сократить срок и улучшить качество, этого можно достичь только разработкой сметы с нуля. Если во время проверки будут выявлены недостатки в технологиях (нарушение ГОСТ, строительных нормативов, правил устройства электроустановок), то их придётся оставить как есть. Как мы уже писали, подрядчик может принять решение, которое будет слишком дорогостоящим и не предложить взамен альтернативы, такие выявленные недостатки также не исправляются проверкой. Разработка новой сметы позволяет по новому взглянуть на объект и даже снизить затраты, то есть это будет выгоднее, чем анализ чужой сметы, всё это происходит потому, что мы быстро и профессионально делаем свою работу, а также знаем где и на чём можно экономить без опаски. Но польза и экономия от сметы доступна только в том случае, когда работы ещё не начаты, во время ремонта доступен только анализ смет.

Как выполнить смету на ремонт кухни?

Чтобы оценить стоимость изготовления документации и приступить к выполнению сметы нужно собрать набор исходных данных. Исходными данными мы называем отдельные чертежи, проекты, акты выполненных работ, отчёты об исследовании конструкций, сторонние сметы или коммерческие предложения, фотографии объекта, эскизы интерьеров и т.п. Проще всего смету составить по проекту, но и здесь может не обойтись без неожиданностей, проекты бывают разной степени проработки, содержать ошибки, поэтому мы изучаем всю первичную документацию подробно. Отсутствующий проект можно изготовить, иногда может быть достаточно всего нескольких правильно подобранных листов, чтобы не раздувать размер. Хотя польза проекта очевидна, заказчик вправе просто заказать смету и тогда потребуется сделать техническое задание, которое состоит из плана помещения с размерами, результатов осмотра конструкций, первичного состава строительных процессов и необходимых материалов. Качественная смета невозможна без грамотно составленного техзадания, которое может выполнить только инженер-сметчик во время выезда на объект. Во время выезда делается обмер и осмотр кухни, уточняются причины появления дефектов и износ, перепады поверхностей, делаются необходимые фотоснимки. После сбора исходников мы приступаем к изготовлению шаблона сметы и подсчёту основных ремонтных объёмов (преимущественно это площади или метраж). Выбор эффективных строительных решений ведётся сразу же, так как многие из них нам хорошо знакомы и уже многократно просчитаны ранее. Мы концентрируем своё внимание на тех требованиях, которые являются самыми важными в конкретном случае (долговечность, влагостойкость, прочность, срок изготовления или что-то иное) и подбираем самые выгодные технологии и материалы. После составления шаблона следует уточнить все числовые значения (объёмы работ, расход и цену материалов, зарплаты, аренду механизмов) и вставить их в смету. В конечном итоге заказчик получает не просто смету с набором работ, а цельное проектно-сметное решение с обоснованным расчётами выбором.

Что входит в состав сметы на ремонт кухни и что следует учитывать при её изготовлении?

Для смет помещений мы делаем разбивку на разделы – полы, стены, потолки, проёмы (двери и окна), сантехнические и электромонтажные работы. Специфика ремонта кухни даётся нами по этим разделам, а к развёрнутым статьям ведут ссылки.

Полы на кухне.

При ремонте полов на кухне большее внимание приковывают два слоя: гидроизоляция и покрытие (верхний слой пола). Гидроизоляция на большинстве кухонь отсутствует, но для защиты от протечек её следует сделать, особой сложности в изготовлении нет, но нужно правильно выбрать технологию. Водоизоляционный ковёр наносят разными способами – оклеечным, обмазочным, литьём, сборкой; выбор осуществляют только после определения главных требований, например для наибольшей долговечности лучше подходят листовая и рулонная полимерная изоляция, но они дороги в устройстве. Кроме требований к свойствам, есть срок изготовления, а также технологические ограничения, например на общий подъём уровня пола в квартире, что вынуждает использовать более тонкослойную изоляцию, поэтому в каждом случае решение принимается индивидуально. Сухие стяжки на кухне выполненные из невлагостойких материалов при ремонте пола заменяют на влагостойкие или растворные. При простом ремонте покрытий обращают внимание на ведущие характеристики: влаго- и жиростойкость, нескользкость, лёгкость уборки. Пытаться сохранить или восстанавливать покрытия не отвечающие этим показателям бесполезно и вот почему: деревянные полы хорошо впитывают загрязнения и с трудом очищаются, коробятся от влаги и загнивают (иногда это выражается только в хрупкости древесины); резиновые покрытия очень влагоёмкие, набухают, покрываются пятнами и чистятся с трудом; синтетические и натуральные ковры быстро поглощают воду и грязь, шерсть в их составе портится; неглазурованные керамические плитки (клинкер, терракота) имеют пористый черепок, въевшаяся грязь застревает там навсегда; полированные плитки из естественного камня и керамики при попадании воды становятся очень скользкими. Преимущество в таких условиях отдают глазурованным керамическим плиткам, всем видам керамогранита (кроме полированного), линолеуму, поливинилхлоридным плиткам, пробке и монолитным полам (полимерцементным, бетонным, наливным синтетическим). При ремонте полов с подогревом следует уточнить наличие исполнительных схем с раскладкой кабеля, если они отсутствуют, то очень вероятно, что владелец будет платить за халатность предыдущего подрядчика и заново устраивать всю систему «тёплого пола», так как при повреждении она потеряет работоспособность. Здесь стоит обратить внимание на призрачность копеечной экономии на проектной документации, которую владелец пытался извлечь во время предыдущих работ.

Статьи по теме:

1. Смета полов в квартире.
2. Смета на ремонт полов в квартире.

Стены на кухне.

Особым участком стен является рабочая зона кухни или кухонный фартук, где надо выбрать подходящую отделку. Фартук должен хорошо защищать от воды и жиров, а также легко очищаться. Многие владельцы жилья преимущество отдают простым панелям из древесного волокна покрытым плёнкой с рисунком, это конечно дешёвое, но не самое лучшее решение, так как эту панель несложно повредить, она боится порезов, высокой температуры и горюча. Более эффективные покрытия фартука – это керамические глазурованные плитки; мозаика из камня, керамики и стекла; пластиковые панели с плоской поверхностью; стекло; металлические панели. Окрашивать или оклеивать обоями фартук не надо, даже самые качественные материалы сильно загрязняются и покрываются трудновыводимыми пятнами. Остальная площадь стен на кухнях и в столовых имеет меньший риск встречи с горячим борщом или кипящим маслом, но бережёного Бог бережёт, поэтому мы рекомендуем использовать влагостойкие покрытия, которые переносят мытьё. Пролитый сок или брызги шампанского на стене предотвратить трудно, но нужно оставить запасной вариант - очистку, который будет доступен только при использовании соответствующих материалов (пластиковых панелей или плёнок, плотных виниловых обоев, моющихся красок, декоративных покрытий защищённых лаком, глазурованных плиток, обработанного камня и т.п.). Подготовительные процессы при отделке стен – штукатурка, облицовка листами и шпатлёвка всегда подбираются с учётом многочисленных условий. В их число входят: состояние старых оснований, требуемая толщина слоя, максимальные перепады подготовки для устройства отделочного покрытия, звукоизоляция стен, размещение коммуникаций в стене, срок изготовления и прочее. Только опытный инженер в состоянии принять во внимание все эти параметры и сделать правильную смету.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта стен в квартире.
2. Смета на штукатурку стен.
3. Смета шпатлевки стен.
4. Смета облицовки стен листовыми материалами.

Потолки на кухне.

До начала ремонта при сборе исходных данных нужно уточнить состояние и материалы применённые в существующей конструкции потолков. Загрязнение потолка сильнее всего проявляется в рабочей зоне кухни поэтому все нестойкие к влаге и жиру покрытия – краски, обои, и повреждённые подготовительные слои – гипсокартон и гипсовую штукатурку, удаляют полностью. При разработке нового решения используют «правило целесообразности», то есть согласно заданным требованиям (влагостойкость, прочность, перепады поверхности, лёгкая уборка и пр.) подбираются строительные процессы с наименьшим сроком изготовления, поставки и устройства, а также наименьшими затратами. Таким образом определяются все слои потолка (покрытие, звукоизоляция, прослойка, подготовка), начинают весь процесс с выбора покрытия и уточнения износа основания, так как в некоторых случаях при ремонте штукатурка потолка может остаться в хорошем состояния или требовать небольшого восстановления поверхности. Подрядчик в таких ситуациях старается сделать как можно больше работ, которые могут оказаться излишними, но принесут ему прибыль, причём изготовление качественной сметной документации у нас обойдётся дешевле этих дополнительных и необязательных работ. Подходящих покрытий для кухонь сейчас в изобилии, тут вам реечные и натяжные потолки, пластиковые панели, полистирольные плитки, моющиеся краски, плотные виниловые обои. Все эти материалы могут оказаться в обойме для выбора, когда планируется ремонт, ведь нельзя сказать заранее, что из них станет наиболее выгодным. Поясним на простом и сильно упрощённом примере, который даёт общее представление о том, как выбираются те или иные процессы и попадают в смету. Предположим, что существующее покрытие это известковая краска по бетонным плитам, она сильно изношена, но потолок неровный, со швами, красить его повторно или клеить на него плитки может оказаться невыгодно, так как потребуется делать выравнивание, поэтому лучше будет сделать подвесной реечный потолок, который полностью скроет все недостатки старого покрытия и прослужит положенные 15-20 лет.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта потолка в квартире.
2. Смета на штукатурку потолков.
3. Смета шпатлевки потолков.
4. Смета облицовки потолков листовыми материалами.

Двери на кухне.

Решение по замене или восстановлению двери делают по их состоянию, возможностям и необходимости сохранения. Под состоянием следует понимать износ: провисание полотна, повреждение замочно-скобяных изделий (ручек, замков, петель), состояние лицевого слоя (слущивание шпона, отклеивание плёнки, порезы, сколы) и прочие дефекты. Необходимость сохранения диктуется особой ценностью двери или малым износом, когда двери были заменены накануне основного ремонта в помещениях, что конечно неправильно, так как двери следует менять одновременно с отделкой или по окончании. Возможность сохранения зависит от того, доступно ли восстановление дефектов (например, отрыв кусков облицовочной плёнки и их потеря не позволяет вернуть прежнее состояние двери), можно ли разобрать дверной блок без повреждений (для дальнейшего монтажа на новом месте). Проёмы на кухню следует заполнять дверями с уплотнителем, ведь нет стопроцентной гарантии, что запахи всегда будут приятными, с другой стороны отсутствие двери позволяет на расстоянии контролировать процесс приготовления пищи (пожалуй, это единственный плюс). Размещение дверного проёма - важный процесс, нужно заранее определиться с положением, чтобы не попасть впросак на какую-то пару сантиметров из-за которых мебель или оборудование не влезают, обычно в таких случаях у дверей отпиливают наличники, так как это самый дешёвый способ исправления, красота конечно теряется. Материал дверей и их открывание дело личных предпочтений, а остекление полотен служит только улучшением внешнего вида двери и повышению освещённости коридора.

Статьи по теме:

1. Смета дверей в квартире.
2. Смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Окна на кухне.

Оконные конструкции устраивают в перегородках (между столовой и кухней, или кухней и жилой комнатой) и наружных стенах. Внутренние окна служат преимущественно интерьерным целям, а наружные должны быть тщательно спроектированы, так как недостаточная проработка приведёт к ухудшению микроклимата помещения, разрушению отделки. Кроме оконного блока нужно правильно сделать оконные откосы, где часто приходится исправлять чужие ошибки. Регулярное увлажнение воздуха на кухнях делает применение деревянных окон невыгодным, конечно существует возможность снизить неблагоприятное воздействие воды (улучшение вентиляции, обдува окон потоками тёплого воздуха, теплоэффективные стеклопакеты), но они требуют дополнительных затрат, это особенно трудно сделать на кухнях с малой площадью пола, где температурно-влажностный режим скачет особенно сильно и быстро. Лучше всего для кухонь подходят пластиковые или алюминиевые окна, но вторые имеют значительный ценник и применяются очень редко. Решение по замене и восстановлению окон принимается на тех же основаниях, что и для дверей, поэтому повторяться не станем и перейдём к отделке откоса. Часто встречается ошибочная отделка откосов гипсовыми штукатурками или гипсокартоном, которая сочетается со старой технологией устройства оконного шва, в результате такой «комплект» приходится ремонтировать каждые 3-5 лет, потому что влага скапливается на подоконнике или появляется промерзание в швах. Переустанавливать окно с целью монтажа по ГОСТ захочется не каждому, но это существенно улучшит теплоизоляцию и полностью исключит продувание в этой зоне. Сам откос лучше отделать пластиковыми панелями со слоем утеплителя, это немудрёное решение позволяет исключить дальнейшую отделку. Хорошую стойкость покажут цементные штукатурки и цементные листы, которые можно отделать как угодно (декоративные окраски, мозаика, обои), если следует выполнить откос в одном стиле со стеной.

Статьи по теме:

1. Смета окон в квартире.
2. Смета ремонта и замены окон в квартире.

Электромонтажные работы на кухне.

Во время ремонта электрики на кухне нужно внимательно разобраться с существующим электроснабжением, исправить ошибки предыдущих подрядчиков и привести сеть в соответствие с современными нормативами. Сложность электромонтажных работ заключается в обилии мощных электроприборов, поначалу необходимо разобраться с желаемым распределением электроэнергии, для чего понадобится сделать чертёж-проект. Почему его необходимо выполнить? Во-первых, стоимость его изготовления небольшая; во-вторых, нужно подсчитать нагрузки на кабельные линии, чтобы они работали без перегрева; в-третьих, оборудование и освещение требует установки разной аппаратуры в щите и её нужно подобрать; в-четвёртых, подключение аппаратов в щите нужно сделать правильно, ибо нет гарантии, что подрядчик вообще понимает, что такое электротехника; в-пятых, следует разместить все электроустановочные изделия (розетки, выключатели, светильники) в соответствии с планом мебели и оборудования, иначе розетка может оказаться на уровне столешницы или вообще рядом с мойкой и придётся тратить время и деньги на перенос; в-шестых, будет установлено точное количество аппаратуры и кабелей, способ и места прокладки, так как подрядчик не делая чертежей, сделает такой запас, что экономия на чертеже будет съедена в мгновение ока; в-седьмых, чертёж-проект будет учитывать все нормативы по устройству электроснабжения (защиту от поражений электрическим током, возгораний, коротких замыканий и т.д.). После установления технологий работ и объёмов нужно сопоставить эти данные с существующими и включить в смету необходимые работы: разборку или замену кабелей, автоматических выключателей, щита, устройств защитного отключения (УЗО), розеток, выключателей, коробок и т.д. Мнимая экономия на чертеже или проекте электрики приводит к массе неудобств, дополнительным работам, переплатам и ущербу, размер которых превышает затраты на документацию в 10 раз и более.

Статьи по теме:

1. Смета электромонтажных работ в квартире.
2. Смета электропроводки в квартире.
3. Смета замены электропроводки в квартире.
4. Смета освещения квартиры.
5. Смета на электрический теплый пол.
6. Смета на электрооборудование.

Сантехнические работы на кухне.

К сантехническим относят работы с сетями – водопроводов (горячего и холодного), канализации, вентиляции, кондиционирования, отопления и газопровода. Работы по ремонту газопровода проводятся с соблюдением стандартных требований - прокладка через конструкции стен и перекрытий в футлярах, установка запорной арматуры и прокладок подходящих для газовой сети, применение специальных газопроводных труб и подводок. С вентиляцией работают тщательно, она позволяет избавиться от запахов, вредных газов, продуктов распада строительных конструкций, увеличивает скорость воздухообмена, смешивает воздух разной температуры. Воздуховоды и вентиляционные шахты должны проверяться во время выезда инженера-сметчика на проходимость, устранение причин недостатков (щели, надрывы, засоры) включают в смету. Вытяжные шкафы с отводом воздуха оснащают воздуховодами указанного производителем диаметра и подключают к шахтам. Вентиляторы с обратными клапанами устанавливают при появлении запахов из других квартир или помещений. Более сложные задачи: замена или устройство новых воздуховодов от общей сети, изменение вентиляционных каналов, определение кратности воздухообмена и пр., делают в рамках проектирования. Система кондиционирования подлежит осмотру оборудования, трубопроводов, воздуховодов, если регулярное техническое обслуживание не проводилось, то эти работы включаются в смету. Все недостатки выявленные на объекте (засорение блоков, вибрации, повышенный шум, засоры, повреждения, выпадение крепежа и т.д.) нужно зафиксировать и отразить в смете затраты на их устранение и восстановление нормального функционирования. Ремонт водопровода должен предусматривать замену всех труб из стали на коррозионностойкие материалы (медь и пластик), при этом пластиковые трубы для горячего водоснабжения должны иметь соответствующие показатели по теплостойкости. При осмотре труб обращают внимание на наличие теплоизоляции, уклоны труб, распределительную сеть и вводы. Выявленные нарушения (замоноличивание соединений и арматуры, отсутствие возможности опорожнить систему, смятие труб, близкое расположение к трубопроводам канализации, крепление металлическими хомутами без мягких прокладок и т.п.) должны быть устранены и приводиться к нормируемым показателям. Трубопроводы канализации осматривают для уточнения: уклонов труб, качества стыков, устройства сифонов и выпусков, правильности установки прочисток и ревизий. Частое отсутствие исполнительной документации и проектов приводит к тому, что исправление ошибок обходится дороже проектных работ в несколько раз, не говоря о том, что часто можно наблюдать засоры в трубах и тратить средства на их устранение. Отопительные системы со стальными трубопроводами нуждаются в замене на медь или пластик, во время выезда на объект инженер-сметчик должен изучить правильность прокладки и крепления трубопроводов, качество стыков, пересечение труб со строительными конструкциями, качество окраски труб и изделий, установку и надёжность закрепления приборов и оборудования. Сюда входят данные об уклоне труб, длине подводок, типе крепежа, расстояниях до конструкций, дефектах (трещинах, заломах, вмятинах) и т.д. При замене радиаторов отопления дополнительно следует озаботиться теплоизоляцией подводящих труб и оснащением прибора воздухоотводчиком и запорно-регулирующей арматурой (например, кранами с термоголовкой). Выбор новых радиаторов делается только с расчётом теплоотдачи, так как это зависит от вентиляции в помещении, оснащения прибора и влияет на микроклимат кухни. Низкая теплоотдача грозит выпадением конденсата и промерзанием стен, высокая вызывает распад пыли, иссушение воздуха, перерасход топлива в индивидуальных домах, и только правильный подбор отопительных приборов гарантирует долговечность отделки и комфортный воздух в помещении.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта водопровода в квартире.
2. Смета ремонта канализации в квартире.
3. Смета на ремонт отопления в квартире.
4. Смета демонтажа труб.
5. Смета замены трубопровода в квартире.
6. Смета изоляции трубопроводов.
7. Смета замены радиаторов.

Купить смету, которая качественно выполнена, это очень выгодно, потому что она даёт вам точную цену работ, содержит обоснованное инженерными расчётами технико-экономическое решение. Очевидно, что переплачивать подрядчику за его же ошибки или невнимательность при изготовлении «бесплатных» смет очень накладно. Стоимость проектно-сметной документации с лихвой окупается уже в начале ремонта, так как малейшие недоработки и недосмотр подрядчика, а также лишние работы тянут на 50-100 тысяч рублей только за одну комнату, в то время как на изготовление сметы нужно в 5-20 раз меньше денег, а сумма затрат в смете при этом будет ниже, ведь вы узнаёте реальную себестоимость. Узнать стоимость часа работы и примерную выгоду от документации можно на странице «цены».

Образец сметы на ремонт кухни в двухкомнатной квартире многоквартирного дома серии П-46 мы помещаем здесь же, это поможет вам оценить подробность документа.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить