Смета на ремонт двухкомнатной квартиры

Смета на ремонт двухкомнатной квартиры – это расчёт затрат необходимых для производства предупредительных и восстановительных работ или замены элементов строительных конструкций, инженерных сетей и электроснабжения, а также сопутствующих работ в двухкомнатной квартире. Строительные работы проводимые «с нуля» имеют определённую специфику, так как не предполагают ремонта и сводятся к выбору выгодных строительных решений без необходимости делать разборку или переустановку, в то время как ремонт направлен на улучшение условий в жилой квартире или исправления конструктивных решений в новостройке (например, перепланировка квартиры). Двухкомнатные квартиры в большинстве домов состоят из прихожей с коридором, одного или двух санузлов (совмещённого или ванной и туалета), двух жилых комнат, кухни и одного или двух балконов (либо лоджий). Строительные работы мы рассматриваем отдельно от ремонтов, поэтому вы можете воспользоваться ссылками на соответствующие статьи чуть ниже.

1. Смета двухкомнатной квартиры.
2. Смета однокомнатной квартиры.
3. Смета на ремонт однокомнатной квартиры.
4. Смета многокомнатной квартиры.
5. Смета на ремонт многокомнатной квартиры.

Зачем нужна смета на ремонт квартиры?

Для начала стоит пояснить, что это за зверь и с чем её едят. Правильная смета содержит в себе множество достоинств:

• точное значение бюджета на ремонт квартиры, снижающее риск дополнительных затрат;
• экономически обоснованные строительные решения;
• индивидуально подобранные для конкретного объекта строительные технологии и материалы, позволяющие сократить срок строительства;
• реальные рыночные цены на работы, материалы и затраты на механизмы (инструмент и технику).

Такие преимущества позволяют уменьшить затраты на ремонт, а также положительно влияют на качество.

Кто может рассчитать смету? Насколько правильной она будет?

Выполнить смету может кто угодно, разница будет в качестве итогового результата и внешнем виде. Первое, что напрашивается само собой – это скачать готовую смету на ремонт двухкомнатной квартиры. Она уже кем-то изготовлена и содержит набор объёмов работ и числовые данные, которые подходят к чьей-то квартире, но это просто одно из строительных решений, которых существуют сотни, поэтому вероятность пользы от неё минимальная. Такая смета позволяет только узнать порядок цифр на ремонт (плюс-минус полмиллиона).

Второй способ получить смету – изготовить самостоятельно. Для этого придётся здорово потрудиться, так как составить список работ может любой, но о каких-либо оптимальных, выгодных, безопасных или дальновидных решениях тут речи не идёт, это будет именно куча мала из надёрганных отовсюду работ. О грамотном подборе материалов также говорить не приходится, владелец квартиры просто окружён рекламой товаров и не представляет, какие материалы и когда следует применять, на чём можно сэкономить, а на чём этого делать нельзя. То есть самостоятельно посчитать смету можно именно арифметически - сложив затраты, но разработка каких-либо спланированных строительных решений доступна только инженерам-сметчикам. В итоге смета будет основана на рекламных мифах, неправильно подобранных технологиях и приведёт к низкому качеству работ, увеличенному сроку ремонта и перерасходу денег на дополнительные работы, которые при таком расчёте всплывают постоянно. Первоначальный бюджет легко может увеличиться на десятки и сотни тысяч рублей.

Третий способ – получить бесплатно смету от подрядчика. Выполнение смет ложится на плечи сотрудника подрядной организации или бригадира. Есть ли у них в составе квалифицированный сметчик это сложно предугадать, зато понятно, что бесплатно никто не станет делать работу, за которую всегда берут деньги, а значит в смете будет какая-то выгода для предполагаемого исполнителя работ. Полученный бесплатно документ может отличаться по своему качеству и внешнему виду, а также будет содержать неведомую заказчику прибыль, так что точность сметы будет весьма приблизительной. В смете может быть занижена первоначальная цена, ради заветного «входного билета» на объект, а в дальнейшем появятся дополнительные работы на 30-40% от первоначальных затрат. В «бесплатной» смете вы никогда не увидите реальных цен на работы и материалы, так как прибыль нужно где-то «зарыть». «Бесплатная» смета не ставит своей целью эффективные и выгодные технико-экономические решения, так как главная цель подрядчика – извлечение прибыли, а не качество работ или снижение сроков. Точность этой сметы будет составлять для двухкомнатной квартиры несколько сотен тысяч рублей.

Четвёртый способ – купить смету у инженеров-сметчиков, однако, профессионалов в данной области немного, очень мало продвинутых инженеров с практическим опытом и есть риск получить низкокачественный расчёт даже за большие деньги, поэтому выбирать исполнителя нужно с умом. Мы сумели разработать безукоризненную систему, которая позволяет делать правильные сметы.

1. У нас работают только инженеры-строители с опытом изготовления сметной документации, проектирования и работы на строительных площадках;
2. Разработка сметной документации ведётся по «правилу целесообразности», то есть конструкция должна – а) обладать набором требуемых свойств; б) иметь кратчайший срок изготовления, поставки и возведения; в) затраченные средства на устройство и дальнейшую эксплуатацию должны быть наименьшими.
3. Все проектно-сметные работы мы делаем сами, никаких «сломанных телефонов», проектирование и смета в одном флаконе.
4. Мы создали свою базу расценок и постоянно её пополняем современными технологиями и материалами.
5. Точность всех смет гарантирована изготовлением чертежей, которые позволяют просчитать объёмы работ с погрешностью до 1-2%.
6. Инженеры-сметчики выезжают на объект не просто поглазеть на квартиру, мы делаем обмеры, осматриваем существующие строительные конструкции, выявляем дефекты, изучаем износ, составляем техзадания, делаем фотосъёмку, общаемся с подрядчиками, проектировщиками и инженерами службы эксплуатации.
7. При составлении смет по проектам, мы не действуем как тупые зомби, а внимательно изучаем решения и при необходимости увеличиваем их эффективность, дорабатывая чертежи.
8. Все цены, установленные в смете, действительные на текущий момент и основаны на реальных зарплатах рабочих, стоимости аренды техники, ценах на материалы. На индивидуальные изделия мы заказываем счета.
9. Наша смета квартиры рассчитывается «под ключ» с учётом всех возможных затрат, а также имеет доступный для понимания внешний вид. Появление дополнительных работ минимизировано.

А теперь подумайте, хотите ли вы бесплатную смету, чтобы переплатить сотню-другую тысяч на ремонте «двушки» или стоит потратить в 5-20 раз меньше и просто купить смету у нас?

Как выполнить смету на ремонт двухкомнатной квартиры?

Если вы всё же решили делать всё самостоятельно, то вам необходимо изучить несколько тысяч страниц технической литературы, если время позволяет, то звоните нам по телефону и мы с удовольствием вышлем вам минимально необходимый библиографический список, который поможет в этом нелёгком труде. Если же работу доверили нам, то прежде чем обозначить время на выполнение и стоимость проектно-сметной документации, мы изучаем исходные данные, к которым относятся отдельные чертежи, планы, проекты, техзадания, дефектные ведомости, фотографии и прочая документация в бумажном или электронном виде. Смета изготавливается быстро, но только по проекту, что-то наподобие вечером проект - днём смета; утром проект – вечером смета и т.д. Если проекта нет, то необходимо составить техническое задание, которое является предтечей сметы и состоит из предварительного наброска технологических процессов, описания существующих конструкций и их особенностей, заказных материалов определённых заранее. Владелец квартиры может попробовать составить техзадание самостоятельно, на основе наших шаблонов и образцов, но качество сметного расчёта упадёт, так как нужно сделать небольшой обмерный чертёж, описать конструкции и дефекты. По этой причине выезд на объект является обязательным, так как экономия на этом приводит к существенным огрехам при ремонте, вплоть до сотни тысяч, если оказались невыявленными дефекты, которым владелец квартиры не придал особого значения. На основании проекта или ТЗ делается шаблон сметы, который сопровождается проработкой конструктивных решений, подсчётом основных строительных объёмов и уточняет мелкие детали опущенные на начальном этапе. Готовый шаблон сметы отправляется владельцу квартиры на утверждение, при этом согласуются технологии, дорабатываются решения и наступает заключительный этап. В конце следует подсчёт всех объёмов работ и уточнение текущих цен. При необходимости мы изготавливаем чертежи, так как подрядчик на основании одной сметы может нечётко понять технологию работ. Стоимость изготовления любых чертежей невелика, так как мы в любом случае затрачиваем время на проработку конструктива и экономия заключается только в отсутствии изображения.

Что входит в смету на ремонт двухкомнатной квартиры? Какие особенности следует учитывать при изготовлении сметы?

Нам кажется наиболее удобным разделять такие сметы на несколько разделов: перегородки, комнаты, проёмы (двери и окна), электромонтажные и сантехнические работы. Особенности ремонтных работ: предупреждения, разборки, восстановления, замены мы опишем в этой статье вкратце, а детальнее по каждому разделу можно будет прочитать по ссылкам, которые размещены ниже.

Перегородки.

Перегородками именуют конструкции разделяющие помещения, их разделяют на несущие и ненесущие, поэтому вопрос о сносе, переносе или замене перегородок упирается в технические возможности, в зданиях позволяющих свободную планировку можно с лёгкостью осуществить эти работы. Самовольная перепланировка в панельных домах грозит обрушением плит перекрытий и потерей зданием устойчивости, в других зданиях уточнить положение несущих конструкций можно при выезде инженера-сметчика и сборе данных о доме в эксплуатирующей организации. Восстановление перегородок обычно делают при наличии очевидных повреждений, которые свидетельствуют об осадках здания, перегрузке конструкции, потере устойчивости, поражении плесенью и т.п. Способ усиления перегородок выбирают на основе инженерных расчётов, обычно используют металлические стяжки, обоймы, которые позволяют сохранить конструкцию без замены материалов. При переносе и замене перегородок старую конструкцию разрушают, новую выбирают по «правилу целесообразности», так как перегородка тянет за собой значительный шлейф работ и по стоимости намного превосходит обычную замену отделки на стенах. Также важно изготовить план с расположением мебели и оборудования (если его нет), так как бесцельный перенос перегородок может привести к трудностям при установке ванн, дверей, выключателей, бытовой техники и прочего, потребуется спешно исправлять недостатки, вновь переносить перегородки, сбивать отделку, что приведёт к перерасходу средств и задержит ремонт. Новые перегородки должны быть правильно закреплены, чтобы сохранять устойчивость, иметь достаточную прочность, чтобы выдерживать навешиваемые предметы (телевизоры, мебельные полки), все эти вопросы следует решать заранее на стадии проектирования решений, так как иначе всё это будет переходить в непредвиденные затраты и требовать переделок.

Статья по теме:

1. Смета на перегородки в квартире.

Коридор, прихожая, тамбур, холл.

Назначение этих помещений – это сообщение квартиры с этажной площадкой и других комнат между собой. Отсюда вытекает требование по увеличенной износостойкости напольных и стеновых покрытий, их устойчивости к загрязнениям и влажной уборке, при ремонте надо стараться подбирать отделочные материалы с учётом этих важных параметров. Напольное покрытие многих двухкомнатных квартир – это линолеум, в квартирах постарше – дерево (паркет или половая доска), в современных квартирах можно встретить ламинат, плитку (каменную, керамическую), паркетную доску. Все покрытия из вышеназванных, кроме керамических плиток и натурального камня плохо приспособлены для прихожих, так как эта зона связана с частым увлажнением и истиранием от уличного песка, поэтому восстановить покрытия из линолеума, ламината и паркетной доски невозможно. Дощатые и паркетные полы могут находиться в достаточно хорошем состоянии, их можно строгать или шлифовать до целой древесины, так как толщина ценного слоя там значительная. В качестве замены существующим материалам лучше всего, кроме плиток, подходят однослойные линолеумы высокой износостойкости (их называют гомогенными, коммерческими, полукоммерческими и другими названиями) и монолитные полы на основе цемента или синтетических смол (их иногда называют наливными полами). В коридорах список доступных материалов расширяется, можно использовать ламинат, деревянные и резиновые покрытия, синтетические ковры, поливинилхлоридные плитки. Стеновая отделка прихожих и коридоров – это обои, синтетические рулонные материалы (плёнки, покрытия типа «Пеноплен»), реже краска, декоративная штукатурка, плитки (из керамики, бетона, камня), пластиковые панели. Наиболее устойчивыми являются плитки, декоративные штукатурки и пластиковые панели, но восстановление ограничено устранением мелких дефектов (сколов, трещин), для каждого из материалов методика ремонта подбирается индивидуально (расшивка трещин, обработка ремонтными составами, шлифовка, подкраска и другие технологические процессы). Крупные повреждения требуют замены материала, которая возможна только при наличии запасных штучных изделий или штукатурных растворов. Обои, краску, синтетические рулоны удаляют полностью, так как к моменту ремонта они уже значительно загрязнены и повреждены. Подготовку оснований для новых покрытий (штукатурку, шпатлёвку, облицовку листовыми материалами) осуществляют по «правилу целесообразности», так как отделочные материалы имеют определённые требования к поверхности стен, а состояние стены после удаления старой отделки может существенно различаться (могут быть обнаружены следы старых протечек, плесень под водонепроницаемыми покрытиями и облицовками). Из отделочных материалов для прихожих лучше подходят плитки, пластиковые панели, декоративные штукатурки, среди обоев можно заострить внимание на плотных виниловых, которые можно подвергать влажной уборке. Использовать краску (в том числе декоративную, наподобие «венецианской штукатурки»), обои из бумаги или вспененного винила в прихожей нежелательно, они быстро теряют внешний вид и требуют постоянного обновления. В коридорах ассортимент стеновых покрытий можно расширить, применяя обои под окраску, декоративные элементы, деревянную облицовку. Потолки в прихожих и коридорах обычно делают незамысловато, это окраска по бетону или штукатурке, в некоторых квартирах – подвесные конструкции из гипсокартона или стальных реек. Старые краски расчищают или смывают (известковую), восстановление реечных потолков ведут только если можно подыскать соответствующий профиль рейки. Потолки облицованные гипсокартоном осматриваются инженером-сметчиком при выезде на объект, он определяет состояние подвесов и каркасов, листов. Как правило, восстановление подвесного потолка из гипсокартона не позволяет достичь прежних показателей долговечности, так как дополнительная шпатлёвка и окраска увеличивают вес и без того перегруженных потолков, а листы изнашиваются сверх меры. Новые потолки можно делать из любых материалов, важно соблюсти некоторые особенности, для чего приведём несколько примеров: штукатурка потолков - дорогое удовольствие, которое отнимает массу времени на набор прочности и высыхание; подвесные потолки должны иметь относ от перекрытия, который позволяет установить встраиваемые светильники и проложить коммуникации; при изготовлении встраиваемой мебели точно определить её размеры можно только при наличии отделки, чересчур ранний заказ может привести к необходимости переделывать потолки.

Кладовые, гардеробные и хозяйственные помещения.

Наличие этих помещений свидетельствует о том, что квартира достаточно современная или была подвергнута перепланировке. Здесь появляется возможность сэкономить на отделке и удешевить ремонт, так как использование помещений слишком редкое, а большая часть поверхностей скрыта от глаз и не играет в интерьере никакой роли. Напольные покрытия в данных комнатах – линолеум, керамическая плитка, дерево (штучный паркет или паркетная доска), ламинат и прочие материалы, которые с точки зрения удобства и внешнего вида делают схожими со смежным помещением. Точно так же следует поступить и при замене покрытий, стараясь сохранить соответствие, так как износ этим полам не грозит. Стеновые поверхности обычно окрашены или оклеены обоями, в случае установки встраиваемой мебели после ремонта отделку предельно упрощают, окрашивая стену за 2 раза по шпатлёвке или обоям. Для потолков также целесообразнее выполнять простую окраску. Восстановление покрытий ведётся только при необходимости, так как площадь этих помещений слишком мала, а отделка простая.

Комнаты, гостиные, залы, детские, спальни, кабинеты.

Данные помещения позволяют развернуться творческому полёту, так как они характеризуются стабильным температурно-влажностным режимом, который хорошо подходит для любых материалов. Существующая отделка может быть абсолютно любой, преобладающие покрытия полов – деревянные (штучный паркет, паркетная доска, половая доска), линолеум или ламинат; стен – обои, окраски; потолков – окраска или обои по бетону и штукатурке, подвесные потолки из гипсокартона. Деревянные полы стараются сохранить, так как это натуральное, дорогое и долговечное покрытие, наименьшие возможности по восстановлению доступны для паркетной доски, ценный слой древесины на которой слишком мал и, порой, невозможно провести даже одну шлифовку. Для дощатых полов инженер-сметчик оценивает износ, решение по их ремонту принимается на основании обследования, так как сложность состоит в замене досок, так как современные типоразмеры могут сильно отличаться от устаревших. С лагами всё проще, при перестилке все старые лаги заменяются. Линолеумы и ламинат не представляют никакой ценности, так как относятся к материалам с низкой долговечностью и стойкостью (за исключением наиболее дорогостоящих образцов, сравнимых по цене с паркетными досками), поэтому их удаляют без зазрения совести. Подготовка под большинство покрытий предусматривает устройство стяжек или ремонт существующих, при изготовлении сметы принимается строительное решение, которое станет наиболее эффективным. В случаях ремонта квартиры целиком, а не отдельных помещений, следует озаботиться изготовлением экспликации полов (чертежа с указанием слоёв, толщины и используемых материалов), которая позволит сделать полы по всей квартире в один уровень, без ненужных перепадов и порогов. Кроме привычных полов, можно использовать резиновые покрытия и натуральную пробку в виде рулонов и плиток, монолитные полы на цементной и полимерной основе, плитку из керамики или камня. Используя «холодные» полы (монолитные, плиточные) следует заранее озаботиться созданием комфортной температуры и использовать электроподогрев с помощью нагревательных кабелей (система «тёплый пол»). Сохранение и восстановление стеновой отделки делают редко, только при высокой ценности покрытия, например художественной, то есть росписи стен, декоративной окраске, мозаике и т.п. Обои полностью удаляют, краску расчищают, поверхности готовят к новой отделке. Подбор технологических процессов для покрытий ведётся по «правилу целесообразности», никаких лишних работ и материалов в смету не попадает, рассчитывается самое выгодное решение. Так как рекомендованных покрытий для этих помещений не существует, то внутреннее убранство следует осмыслить творчески, в чём несомненную пользу может оказать проект интерьера (для большей важности и модности его называют дизайн-проектом). Существующие потолки жилых комнат для упрощения можно перекрашивать, это снижает затраты, но не даёт достаточной декоративности, поэтому добавление отдельных деталей (коробов, карнизов, перепадов) сказывается положительно на облике комнат. Надолго восстановить потолки из гипсокартона сложно, о чём мы уже упомянули выше, поэтому мелкий ремонт (заделка трещин, пятен, перекраска, усиление каркаса) проводится только для переноса срока капитального ремонта, когда подвесные потолки придётся полностью разобрать. В виде замены гипсокартону, можно использовать натяжные потолки, которые не требуют особого ухода и имеют даже больший срок службы, позволяя создать потолки причудливой формы с разной поверхностью, цветом и, даже, нанесённым рисунком.

Статьи по теме:

1. Смета комнаты.
2. Смета на ремонт комнаты.

Кухни, столовые.

Хотя кухня и утратила своё сакральное значение с приходом в нашу жизнь полуфабрикатов, а в некоторых квартирах вообще служит исключительно для показа, требования к её отделке сохраняются прежними. Полы должны быть нескользкими, простыми в уборке, устойчивыми к влаге и загрязнениям. Преобладающим покрытием пола остаётся линолеум, который при ремонтах не подлежит восстановлению из-за своей низкой стойкости, современный расширенный выбор материалов позволяет достичь большей долговечности. Плитки для полов из керамики и камня должны быть неполированными, либо иметь специальную противоскользящую защиту, лучше всего подходит необработанная или рельефная поверхность, а также гладкая глазурь. Очень долговечными являются монолитные полы из цемента или полимеров, менее прочные, но достаточно эффективные – поливинилхлоридные плитки и однослойные линолеумы, с некоторой натяжкой можно применять пробку. Для столовых допустимо делать деревянные полы, но они очень чувствительны к увлажнению и один раз пролитый чайник или кастрюля с борщом заставят делать ремонт. Стеновые отделочные покрытия на кухнях – это обои, краска и плитка (обычно до высоты в 1,5-1,8 метра), которые достаточно сильно изношены и малоценны, чтобы их сохранять или восстанавливать. Для отделки кухонь выделяют две зоны – приготовления пищи и общую, в месте установки кухонной мебели стеновое покрытие защищают от брызг жира и воды, в общей зоне отделка обычная. Требования к кухонному фартуку почти совпадают с полами, но гладкая поверхность даже является преимуществом при уборке, поэтому используют стекло, пластиковые и металлические панели, плитки (в том числе мозаичные), комбинированные материалы (наподобие древесноволокнистых плит с плёнкой, которые являются современным хитом продаж для кухонь). Общую зону отделывают любыми материалами, хотя применение любых водостойких и твёрдых покрытий позволяет снизить риск повреждения от пролитых соков, придвинутых стульев или падающих вместе с кошками цветочных горшков. Потолки всегда были самым незатейливым элементом квартиры, поэтому окраска или обои по бетону и штукатурке преобладают, встречаются реечные потолки, подвесные системы облицованные гипсокартоном. Для кухни потолочное покрытие должно быть не просто декоративным, а иметь и защитные свойства, так как летящие брызги жира и пар оказывают неблагоприятное воздействие, ухудшают внешний вид потолка, вынуждают проводить текущий (предупредительный) ремонт. Самыми важными характеристиками являются устойчивость к влажной уборке и загрязнению. Реечные потолки являются несомненным лидером среди всех потолочных покрытий по этим показателям, но имеют не самый приглядный внешний вид. Если старые рейки в хорошем состоянии, то их можно аккуратно разобрать и использовать повторно, что мы отражаем в смете как разборку с сохранением материалов. Аккуратный демонтаж это теория, а по факту строители могут оказаться не самыми нежными существами на свете и просто с корнем выдрать рейки, в таком случае они могут отправиться только в мусор, при таком раскладе подрядчик будет обязан оплатить новые потолки из своего кармана. Из современных материалов в кухнях можно использовать натяжной потолок, так как он водостойкий и легко очищается (хотя у него кроме достоинств есть и масса недостатков). Окраску потолков следует делать качественными моющимися составами, так как в любом случае перекрашивать потолки по зажиренной поверхности нельзя, появятся пятна, краска ляжет плохо и через несколько месяцев или лет начнёт шелушиться.

Статьи по теме:

1. Смета кухни.
2. Смета на ремонт кухни.

Санузлы, ванные и туалеты.

Санузел – это обобщённое название санитарно-технических кабин (совмещённых и отдельных ванных комнат и туалетов). Из-за специфического температурно-влажностного режима в них предъявляются особые требования к покрытиям, которые нужно соблюдать, чтобы сохранить отделку на долгие годы и не залить соседей. Ремонт этих помещений получается весьма дорогостоящим, так как они насыщены инженерными сетями, оборудованием и изделиями, а также требуют устройства гидроизоляции. В большинстве квартир гидроизоляционные мероприятия обязательны к проведению, так как срок службы защиты составлял не более 20 лет. Необходимо подбирать для каждого объекта свою технологию, так как материалы различаются способом нанесения, временем твердения, толщиной слоя, необходимостью дополнительной защиты и другими свойствами. Строительное решение полов в санузлах следует внимательно продумать, так как в погоне за экономией нередко забывают про долговечность и качество, что для санузлов крайне важно, ибо ущерб от неправильно выбранных решений будет исчисляться десятками и сотнями тысяч. Естественно, что напольные покрытия должны быть влагостойкими или водонепроницаемыми, поэтому используют глазурованные плитки, керамогранит, натуральный камень, мозаику. Монолитные полы – редкий, но оправданный гость в санузлах, они имеют хорошие показатели по водостойкости. Сохранение старых покрытий из плиток не даёт никакой пользы, хотя встречаются попытки устраивать новое покрытие просто поверх старого. Такой эконом-ремонт обычно приводит к отслоению новых стяжек и плиток, так как сцепление бывает недостаточным. Владелец квартиры конечно может рискнуть и если старая плитка держится очень хорошо, то с неё сбивают глазурь, а метлахские неглазурованные плитки обезжиривают и насекают. Риск заключается в том, что вибрация при отбивке ослабляет связь старых плиток с раствором и откалывание возможно в любой момент. Отделка стен имеет отличия, в совмещённых санузлах и ванных это плитка (обычно до высоты 1,8 м) и окраска, в туалетах без умывальников - окраска или обои. Существуют и другие сочетания, которые имеют малую распространённость (комбинированные материалы, пластиковые плитки или панели и т.д.). Старые покрытия обычно удаляют, в редких случаях плитку оставляют на месте и просто закрывают её облицовочными панелями из пластмасс. Так как сбитая плитка оставляет после себя неровную поверхность, то приходится прибегать к дорогостоящему выравниванию, которое негативно влияет на сроки, поэтому можно облицовывать стены цементными панелями, что существенно ускоряет ремонт. Краску и обои удаляют всегда, так как их состояние обычно плачевное и восстановлению не подлежит. Использование краски в ванной, строго говоря, решение спорное, так как владельцы квартир не могут самостоятельно подобрать необходимый состав, просто приобретая краску с надписью «для ванных комнат», что совершенно не означает, что эта краска долго прослужит, независимо от стоимости состава. Такие надписи на упаковках свидетельствуют только о том, что краску можно использовать во влажных помещениях, но это не гарантирует ни её долговечности, ни сохранности поверхностей. Окрашивание стен это экономичное разовое решение, но оно не является эффективным, так как поверхности нуждаются в регулярном текущем ремонте (перекраске облупившейся стены), который со временем вытягивает всё больше и больше денег, а также приводит в негодность перегородки, так как вода беспрепятственно проникает сквозь плёнку краски и способствует появлению плесени. К потолочным поверхностям требования попроще, требуется влагостойкость, в то время как влагонепроницаемость становится недостатком, так как позволяет скапливаться водяным парам на потолке. Реечные и натяжные потолки в ванных комнатах как раз способствует конденсации влаги, а краски наоборот обладают нужным свойством (речь идёт в первую очередь о воднодисперсионных составах на основе акриловых или силиконовых смол). Если же устраивать «парилку» не в вашем вкусе, то можно выбирать любую влагостойкую отделку.

Статьи по теме:

1. Смета ванной комнаты.
2. Смета на ремонт ванной комнаты.
3. Смета туалета.
4. Смета на ремонт туалета.

Балконы, лоджии.

Качественная смета и ремонт балкона получается только в случае всестороннего рассмотрения строительных решений и выбора наиболее эффективных. Причина в том, что балкон - помещение изначально имеющее минималистическую отделку и неотапливаемое, для того, чтобы превратить его в «жемчужину» квартиры надо верно выбрать технологии и материалы. Для начала расскажем о разнице между балконом и лоджией, балкон – выносная конструкция шириной до 1,2 м, которая имеет ограждение с трёх сторон высотой до 1 м, лоджия – выносная или встроенная конструкция, имеющая по бокам стены на всю высоту этажа. Выходит, что сделать из лоджии полноценное помещение будет относительно проще, так как площадь остекления меньше (иногда оно даже выполнено), а также есть уже готовые стены. Полы лоджий и балконов покрыты керамическими плитками и весьма аскетичны, поверхность фасада имеет типовую отделку характерную для наружных стен (кирпич, плитки, панели) или окрашены по бетону, боковые стены сделаны из окрашенного железобетона, штучных каменных материалов (кирпича, пеноблоков и т.д.) или отделаны как фасад. Потолки отсутствуют или образованы железобетонными плитами вышележащих помещений. Отделка уже ремонтировавшихся балконов поражает воображение, используются любые материалы, многие из которых не учитывают специфики температурно-влажностного режима и потому быстро приходят в негодность, что можно увидеть даже с улицы. Ошибки вызываются отсутствием какой-либо проработки строительных решений в попытках снизить затраты, либо обращении к неопытному подрядчику. При разработке сметы на ремонт нужно заранее определиться с режимом балкона, так как от этого будет зависеть выбор доступных материалов. Если балкон будет холодным, то укладывать на него линолеум не следует, так как от температурных перепадов он будет изменяться в размерах и, будучи приклеенным, придёт в негодность, кроме того, на морозе он будет слишком скользкий, а в жару станет выделять продукты распада в воздух. Для холодного балкона лучше подойдут плитки из керамики и камня, синтетические материалы (ковролин, резина, поливинилхлоридные плитки) не любят низких температур, а деревянные покрытия и ламинат слишком чувствительны к перепадам влажности, которые постоянно происходят в неотапливаемых помещениях. Если же для ремонта задуман тёплый балкон, то придётся продумать теплоизоляцию, остекление и отопление. Теплоизоляция – это вовсе не случайным образом подобранная толщина первого попавшегося утеплителя, а серьёзная инженерная работа, которая позволяет подобрать по заданным характеристикам нужный материал, толщину и технологию его установки, так как в этом деле решающим оказывается каждый градус. На балкон тепло поступает с помощью вентиляции (проветривания через двери и окна или воздушные клапаны), кондиционирования (воздушное отопление) или электрообогрева (отопление электрическими конвекторами, радиаторами, инфракрасными излучателями). Доступное в индивидуальных жилых домах водяное отопление, в квартирах недоступно (запрещено переносить радиаторы и трубопроводы на балконы). Как раз по причине дороговизны или неудобства притока тепла на балкон, приходится особенно внимательно делать теплотехнический расчёт и проектировать решение, иначе это приведёт к появлению промерзаний, плесени и сквознякам, потребуется повторно ремонтировать помещение. Правильное остекление - это неотъемлемая часть комплексного подхода к ремонту балкона, современное окно относится к сложным изделиям обладающим рядом свойств: теплошумоизоляция, прочность, твёрдость, влагостойкость, долговечность, взломостойкость, светопропускание и многие другие. Кроме этих свойств нужно подобрать конструкцию и отделку окна (форма, открывание створок, число уплотнительных контуров, состав стеклопакета, доборные профили, сетки от насекомых, откосы, жалюзи, подоконники, отливы, козырьки, замочно-скобяные изделия и т.д.), которая в значительной мере влияет на стоимость изделия, установки и срок работ. Грамотно спроектированные решения, отражённые в смете, позволяют использовать балкон с заранее запланированными целями, исключить лишние переделки и ускорить срок сдачи работ, увеличить продолжительность службы отделочных материалов и отдалить сроки капитального ремонта, что в действительности экономит деньги владельца квартиры.

Статьи по теме:

1. Смета балкона.
2. Смета на ремонт балкона.

Двери в квартире.

Возможно, вас может смутить раздел двери, так как к нему мы относим и проёмы, в которые двери не устанавливают, а оставляют их пустыми, хотя и с отделкой (декоративные пилястры, арки, ткань и т.д.). Сюда же мы относим все работы связанные с пробивкой или заделкой проёмов (расширение, сужение, перенос дверей). Устройство проёмов в перегородках из различных материалов может потребовать усиления, которое выполняют с помощью металла и, реже, других материалов (брусков, фанеры, цементных листов). Необходимость усиления рассматривается инженером-сметчиком при проработке строительных решений, так как дверь может иметь большой вес, особую схему установки, перегородка является несущей, имеет дефекты (трещины). Невнимательное отношение приводит к тому, что дверные полотна проседают, плохо ходят, заедают, дверные замки не закрываются, из-за вибраций на отделочном слое появляются трещины. Сохранение старых дверей при ремонте возможно, для этого полотна снимают и упаковывают, дверные коробки оклеивают вспененными материалами, чтобы исключить повреждения. Восстановление дверей необходимо при наличии сколов, трещин, сложные работы по реставрации дверей (восстановление утраченных деталей, замена стёкол) проводят только для особо ценных изделий, так как стоимость может быть значительной (из-за редкости материала, необходимости перевозки в цех, изготовления индивидуальной детали). Переустановку дверей делают только при переносе проёма и необходимости сохранения изделия. Подбор новых дверей делают не только на основании желаемого внешнего вида и стоимости, но и согласно с требуемыми свойствами (теплошумоизоляция, влагостойкость, горючесть, взломостойкость). При подборе определяют материал двери (стеклянные, деревянные, металлические, пластиковые), открывание, конструкцию полотна (массив, пустотелые), замочно-скобяные изделия (замки, завёртки, ручки, петли, глазки). После определения наилучшего варианта, конечно с учётом интерьера помещения, приступают к уточнению отделки проёма (откосов), дополнительных изделий (пороги, ограничители открывания) и работ (наклейка декоративных плёнок, лакировка и пр.).

Статьи по теме:

1. Смета дверей в квартире.
2. Смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Окна в квартире.

Окна относятся к светопрозрачным конструкциям, которые устанавливают в стены и перегородки, поэтому хотя преобладающее их расположение встречается в наружных стенах, никто не запрещает при ремонте установить окна между помещениями для чего делается пробивка проёмов. Сохранять или восстанавливать окна устаревших конструкций, которые не имеют стеклопакетов, занятие бесполезное. Куда как важнее подобрать новое окно на замену так, чтобы оно прослужило долго, радовало глаз и выполняло свои функции. Эта задача является привычной для инженеров-сметчиков, но требующей внимания, в то время как владельцу квартиры она может показаться чрезмерно простой. Современные окна представлены в трёх видах: деревянные, пластиковые и металлические. При замене устаревших окон, любое новое, конечно будет лучше по всем статьям, но не стоит полностью полагаться на рекламу. Деревянные окна со стеклопакетами достаточно дороги, требуют ухода, их ремонт весьма трудоёмок, так как полностью воссоздать первоначальный вид не представляется возможным и устранение дефектов просто позволяет продолжать эксплуатацию, отдаляя срок полной замены конструкции. Чаще всего окна требуют перекраски наружной поверхности, но чтобы избавиться от этих работ потребуется выбрать окно с алюминиевой облицовкой, что конечно дорого, но в результате окно останется натуральным деревянным, уход резко упростится, а срок службы возрастёт. Пластиковые окна чрезвычайно просты в уходе и долговечны, но сильно отличаются по характеристикам профилей используемых в качестве оконных брусков, их ремонт заключается в заделке трещин и сколов ремонтными составами, закраске царапин на декоративном покрытии. Показатели теплоизоляции увеличиваются с количеством камер и шириной профиля, поэтому нужно обращать внимание на эту характеристику. Кроме профилей важно какой стеклопакет будет установлен в окно, например, нередко можно наблюдать попытки сэкономить на числе камер, что приводит к неприятным последствиям (сниженной теплошумоизоляции, выпадении конденсата и обледенении окон). Также нет необходимости заказывать стеклопакеты улучшенного качества при использовании посредственных по своим характеристикам профилей, выбор должен быть разумным и осознанным. Кроме подбора оконного блока с учётом конструкции, открывания, замочно-скобяных изделий) сметчик должен просчитать затраты на отделку откосов, установку дополнительных элементов (отливов, козырьков, рольставен) и работы с учётом соблюдения ГОСТ (использование уплотнительных и изоляционных лент, крепежа).

Статьи по теме:

1. Смета окон в квартире.
2. Смета ремонта и замены окон в квартире.

Электромонтажные работы в квартире.

В раздел электромонтажа входят работы с электрооборудованием, электроосвещением, слаботочными сетями. К электрооборудованию относят электрическую сеть для питания электроприёмников (бытовой техники, компьютеров, электрообогрева), оборудование для водопровода, канализации, вентиляции и кондиционирования (водонагреватели, насосы, вентиляторы, кондиционеры и т.п.). Электроосвещение включает сеть светильников и выключателей к ним (надеюсь все знают, что освещать дома кроме электричества можно свечами и лучинами). Слаботочные сети – это домофония, видеонаблюдение, телефония, телевидение, компьютерные сети и пр. Несмотря на высокую сложность этих работ и необходимость инженерных расчётов для определения правильного сечения кабелей, выбора щитовой аппаратуры, многие владельцы квартир пренебрегают изготовлением электрического проекта и смет. На первый взгляд кажется, что заказав работы у частного мастера, можно выиграть в стоимости. Практика обращений к нам заказчиков свидетельствует об обратном, увидев расчёт подрядчика, хозяин квартиры интересуется, а нельзя ли сделать дешевле, совершая первую ошибку. В данной ситуации следовало бы сначала сделать анализ такой сметы или заказать проект, так как электромонтаж весьма ответственная работа, любые ошибки тут дорого стоят (перегрев кабеля, ложное срабатывание автоматических выключателей, удар электротоком, короткие замыкания, пожар). Конечно на предложение о скидке подрядчик любезно снижает цену, убирая ряд работ, что никак не отражается на извлекаемой выгоде, после чего стороны ударяют по рукам, в итоге заказчик совершает вторую ошибку. Не имея никаких расчётов, кабельного журнала, схемы подключения и расположения кабелей, реальных расценок на работы и материалы, владелец покупает «кота в мешке», с которым ему придётся маяться следующие 15-25 лет, пока не будет сделан заново ремонт электрики. Мы делаем сметный расчёт электромонтажа, но только потому, что наши сметчики знают электротехнику и в нашем коллективе есть инженеры, способные сделать расчёты на нагрузку кабельных линий, чтобы подобрать нужные материалы и оборудование. Если ремонт ограничивается заменой электрических розеток и светильников, то здесь достаточно знания основ электротехники, но замена всей электропроводки в квартире или переустройство квартирного щитка требует опытных проектировщиков, в противном случае владелец «купит» несколько сот лишних метров кабеля, десяток ненужных ему автоматических выключателей и щит размером в полстены. Изготовление сметы по проекту делается намного быстрее и гарантирует применение эффективных решений, которые позволят сэкономить на электромонтажных работах.

Статья по теме:

1. Смета электромонтажных работ в квартире.

Сантехнические работы в квартире.

Сантехнические работы касаются инженерных сетей – водопровода (горячего и холодного), канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования и газопровода. Мы вкратце рассмотрим основные причины ремонта, так как охватить всю тему разом невозможно. В ремонт водопровода квартир входят – замена прокладок; промывка фильтров; удаление известкового налёта; замена гибких подводок, кранов, трубопроводов, сантехизделий (смесителей, душевых сеток и систем), оборудования (водонагреватели, датчики). Важной причиной замены труб является корродирование стальных трубопроводов, которые со временем ржавеют и разрушаются изнутри, по этой причине их следует заменять на медные и металлопластиковые трубы. Ремонт канализации – это прочистка сифонов, труб; замена трубопроводов, сантехизделий (умывальников, душевых кабин, ванн, унитазов, моек). Работы, например переустановка, проводятся не только при капитальном ремонте отделки в помещении, но также при неправильно уложенных трубах, вызывающих застой воды. Ремонт отопления включает замену труб, радиаторов, запорно-регулирующей арматуры (кранов). Основная причина замены труб та же, что и для водопроводов, от стальных труб необходимо повсеместно отказаться из-за их малой долговечности. Радиаторы отопления требуется снабдить кранами и укомплектовать изделиями для спуска воздуха. Вентиляционные системы нуждаются в проверке проходимости вентшахт и воздуховодов, при ремонте устраняют неплотности в стыках, проводят мероприятия по снижению шума вызванного вибрацией и высокой скоростью движения воздуха. Системы кондиционирования основанные на применении сжиженных газов (кондиционеры с раздельными блоками или, иначе говоря, сплит-системы) очищают от грязи и пыли, проверяют проходимость дренажных труб, состояние воздуховодов, зажимы электропитания, теплоизоляцию трубопроводов, давление в системе. Выявленные недостатки устраняют (заклеивают щели воздуховодов, подтягивают клеммы и гайки, перекладывают трубы, заправляют систему хладагентом и т.п.). Системы работающие на циркулирующей воде (фанкойлы) промывают от грязи и извести, восстанавливают проходимость дренажных труб, неплотности воздуховодов заделывают, улучшают шумоизоляцию установкой виброизолирующих прокладок или используют специальные воздуховоды. Ремонт газопроводов в квартирах обычно сводится к замене подводок к оборудованию из которых преимущество отдают изготовленным из нержавеющей стали.

Статья по теме:

1. Смета сантехнических работ в квартире.

Правильно посчитать смету на ремонт двухкомнатной квартиры – это значит подобрать самые выгодные строительные решения, которые будут содержать все необходимые свойства (прочность, износостойкость, долговечность), сократят срок ремонта и снизят затраты. Такой расчёт в состоянии выполнить только опытный инженер-сметчик, который подключит при необходимости инженеров-проектировщиков. Такая смета будет сделана быстро и качественно, а также будет во много раз дешевле, чем любые переделки, дополнительные работы, поездки за недостающими материалами и «экономия» от оплаты напрямую рабочим. Владелец может проверить эффективность решений подрядчика, точность проведённых им расчётов (объёмов работ и расхода материалов) заказав проверку его сметы у нас. Любые работы мы выполняем по единой часовой ставке, оговаривая срок работ после получения исходных данных (проекта, чертежей), а чтобы узнать стоимость и выгоду от проектно-сметной документации достаточно посмотреть страницу «цены».

Пример сметы на ремонт двухкомнатной квартиры составленный в коммерческих (договорных) расценках можно посмотреть ниже, для чего мы использовали 2-комнатную квартиру из жилого дома серии П-44.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить