Смета на ремонт комнаты

Смета на ремонт комнаты – сумма затрат на ремонтные (восстановление, разборка, замена, модернизация) работы строительных конструкций и коммуникаций в комнате. Слово «комната» в данном случае является синонимом жилой комнаты расположенной в квартирах и индивидуальных жилых домах. К жилым комнатам относятся помещения для работы и отдыха человека – спальни, гостевые, детские, гостиные, кабинеты и другие подобные помещения. Любым строительным работам с нуля посвящена статья смета комнаты, здесь же мы остановимся на специфике ремонтных работ.

Для чего нужна смета ремонта комнаты и как её получить?

Каждый объект индивидуален и это легко доказать на примере простой комнаты. Даже несмотря на то, что в одном многоквартирном доме на каждом этаже мы возьмём одинаковое по назначению помещение, то они будут отличаться между собой отделкой, количеством и толщиной слоёв в строительных конструкциях (полах, стенах и потолках), состоянием (износом) конструкций и коммуникаций, условиями производства работ (время работ, наличие жильцов в квартире во время ремонта, этаж в домах без лифтов и т.п.), объёмами работ, технологией процессов и так далее. Несложно понять, что каждый раз смета станет уникальным документом. Теперь изучим способы получить смету и оценить их полезность: 1) скачать смету; 2) изготовить смету своими руками; 3) получить смету от подрядчика бесплатно; 4) купить смету. Скачиваемая смета будет примером какого-то объекта и не содержит в себе той индивидуализации, которая требуется. Объёмы работ, технологии, материалы, оборудование – всё это подходит к другому объекту, да ещё может быть и сделано неправильно, так что вариант заведомо бесполезный. Изготовить смету самостоятельно может только профессионал, потому что это не просто список технологических процессов с кучей материалов, а проработанное инженерно-строительное решение ставящее своей целью оптимизировать затраты, сократить сроки и улучшить качество строительных работ. Начинающие сметчики допускают стандартные ошибки, не представляя себе объект как единое целое и не используя инженерный практический опыт, в результате их расчёты далеки от совершенства. Смета от подрядчика это более толковое предложение, но подрядчик заинтересован заработать на объекте, поэтому качество, долговечность, снижение затрат и сокращение сроков его интересует только в том случае, если это позволит получить выгоду. Иными словами, подрядчик ищет способы сэкономить в ходе ремонта, заменяя материалы и технологии в угоду себе. Получается, что смета подрядчика может содержать набор работ с некоторыми завышениями объёмов или цен, лишними работами, технологическими ошибками, в результате которых появляются дополнительные сметы и бюджет объекта растёт. Получить точный расчёт комнаты под ключ, наиболее выгодное строительное решение, верные значения объёмов работ, расценки на работы и материалы без накруток и прибыли можно только купив смету у нас. Да, подрядчик предлагает «бесплатную» смету, но ведь мы все отлично знаем, что бесплатно в современном мире ничего не бывает и такая экономия приведёт к переплатам во время ремонта и если вы хотите узнать насколько она велика и какова себестоимость строительных объектов, то можете заглянуть в раздел «цены», где мы разбираем выгоду от проектно-сметной документации.

Сколько стоит смета на ремонт комнаты?

Как мы уже писали, каждый ремонт индивидуален, потому что у каждого заказчика свои запросы. Мы вычисляем цену работ в зависимости от времени выполнения, минимальный срок изготовления сметы составляет 1 час, за который берётся стандартная тарифная ставка указанная на странице «цены». Конечно, стоимость бывает и выше, но всё это определяется по тому набору исходных данных, который есть в наличии у заказчика.

Как мы делаем смету на ремонт комнаты?

Исходные данные о которых мы упоминали представляют собой проекты, чертежи, планы БТИ, акты выполненных работ, коммерческие предложения, фотографии объекта и прочий информационный массив позволяющий достаточно полно представить себе картину предстоящих работ. Составить смету проще всего по проекту, на это потребуется меньше всего времени, а значит и стоимость будет ниже. Ремонт отдельных помещений часто делают с простейшим техзаданием, которое надо составить перед выполнением расчёта. Техническое задание – это предварительный список строительных процессов и предполагаемых к ремонту материалов, заказчик может составить его самостоятельно, но это даёт невысокую точность при расчёте. Лучше доверить нам выезд на объект, где инженер-сметчик проведёт обмеры, осмотрит состояние конструкций, сделает фотосъёмку дефектов и заполнит техзадание. Когда данные собраны в достаточной мере, мы приступаем к разработке комплекса мероприятий для ремонта комнаты. Продумываются разные технологии и используются наиболее эффективные, которые входят в шаблон сметы. Теперь остаётся всего лишь уточнить объёмы работ, расхода материалов и определить текущие цены. После того как смета заполнена, остаётся только проверить и внести небольшие поправки в расчёт.

Что входит в состав сметы на ремонт комнаты и что следует учитывать при её изготовлении?

Содержимое сметы обычно разбивается на разделы, они могут быть любыми по запросу заказчика, но, обычно, мы делим помещение на конструктивные части – полы, стены, потолки, двери, окна; и коммуникации – электромонтажные и сантехнические работы. Чуть ниже мы укажем на особенности ремонта комнат, которые должны находить своё отражение в смете.

Полы в комнате.

Во многих помещениях есть различные требования к покрытиям полов, которые вынуждают при ремонте отказаться от неподходящих материалов, но в жилых комнатах покрытие может быть любым. Такая особенность смещает внимание сметчика к необходимости восстановления, а не замены покрытий, но не стоит забывать и о состоянии конструкций или необходимости добавить слои (например, шумоизоляцию). Покрытия из штучного паркета, половой и паркетной доски стараются восстановить щадящими способами (шлифовкой), замену делают только при сильном износе и повреждениях. Рулонные материалы невозможно восстановить без потери внешнего вида, поэтому пробку, линолеум, ковровые покрытия, резину удаляют. Хороший потенциал для восстановления есть у любых плиток (керамических, каменных, поливинилхлоридных, ковровых и резиновых), но он заключается в замене отдельных изделий. Монолитные полы очень долговечны, но при неправильном устройстве трескаются и отслаиваются, тогда их следует полностью удалять. Стяжки предпочтительно восстанавливать, удаление производят при перегрузке перекрытий, устройстве дополнительных слоёв (например, гидроизоляции при установке аквариумов в комнате или звукоизоляции перекрытия), отслаивании. Трещины и впадины в стяжке заливают ремонтными составами, наслоения растворов или остатки отделки счищают механически вручную или сошлифовывают. Особую осторожность следует проявлять при наличии коммуникаций в полах, при ремонте следует пользоваться исполнительной документацией (которая представляет собой размещение труб или кабелей на плане комнаты). Если в составе исходных данных нет схем проложенных коммуникаций, а ремонтные работы сопряжены с пробивкой отверстий (к примеру, под крепёж), то следует рассмотреть вариант с разборкой стяжки. При устройстве новых слоёв или замене покрытия на новый материал обязательно пользуются «правилом целесообразности», смысл которого состоит в отыскании эффективного решения, совмещающего набор требуемых характеристик (долговечность, водонепроницаемость, шумоизоляция, прочность и т.д.), кратчайший срок устройства и минимальные затраты денежных средств. Любая конструкция, в данном случае полы, должна взаимодействовать с другими в пределах объекта и образовать единое решение, которое становится самым выгодным для заказчика. Специализация жилой комнаты придаёт отделке небольшие отличия. Напольные покрытия для детских комнат лучше делать из травмобезопасных материалов - резины, пробки и ковров; в рабочих кабинетах может понадобится специфическое покрытие – токопроводящее (при большом количестве электроники) или твёрдое (монолитный пол); для гостиных и спален лучше подходят деревянные полы или ковры.

Статьи по теме:

1. Смета полов в квартире.
2. Смета на ремонт полов в квартире.

Стены в комнате.

В отличие от полов, стеновые покрытия предпочитают не восстанавливать, а заменять, что и является одной из причин ремонта. Восстановление проводят в случаях аварий (протечка, возгорание) или низкокачественного предыдущего ремонта, замены – при износе. Развёрнутый обзор ремонта стен есть по ссылкам ниже, поэтому просто приведём примеры, которые чаще всего можно встретить в комнатах. Классические покрытия, наподобие краски и обоев, счищают со стен. Если следует улучшить теплозвукоизоляцию, то устраивают облицовку стены по каркасу (гипсокартонными листами или готовыми отделочными панелями из дерева, пластика или металла) или отделку из комбинированных панелей (например гипсово-минераловатных), это позволяет исключить оштукатуривание стены. Если перепады велики для их устранения шпатлёвкой, то существует несколько вариантов подготовки с применением штукатурных смесей (однослойное выравнивание, оштукатуривание без маяков и с маяками). При разработке решения выбирают самый эффективный способ, который и включают в смету. В жилой комнате режим всегда сухой, поэтому использовать влагостойкие или морозостойкие материалы нет никакого смысла, исключение делается только при размещении связанных с повышенной влажностью предметов или оборудования вдоль стен, наподобие аквариумов или цветов. Наибольшую трудность представляет борьба с промерзаниями в жилых комнатах, главной задачей является установление причины (нарушение изоляции в межпанельных швах, продувание стеновой облицовки, отсутствие утеплителя, щели в оконных швах, намокание стены и пр.), которое возможно только при осмотре объекта. Устранение дефектов только заменой отделочного покрытия решить невозможно, поэтому решением является только ликвидация причин. Покрытия пострадавшие от протечек спасают редко, только если они влагостойкие (плитки, панели из пластика и металла), остальные при наличии пятен и отслоений удаляют. От следов протечек на поверхности очищенных стен избавляются с помощью специальных растворов удаляющих высолы, плесень и жировые пятна. При проведении ремонта с целью изменения назначения комнаты, допустим из спальни в гостиную, приходится учитывать особенности таких помещений. Для кабинетов предпочтительны простые неброские покрытия, которые не мешают сосредоточиться на работе (обычные и некоторые декоративные окраски, обои со слабо выраженным рисунком); в детских комнатах стены стараются украсить достаточно прочными материалами, устойчивыми к повреждениям (плотные моющиеся обои с рисунком, облицовка плёнками, пластиковыми панелями), для спален подходят покрытия в «спокойных» тонах (обычные и декоративные окраски, обои, пробка, деревянные панели); в гостиных можно использовать пластиковые панели (например с имитацией камня), бетонные, керамические и каменные плитки, в сочетании с типовой отделкой обоями или краской.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта стен в квартире.
2. Смета на штукатурку стен.
3. Смета шпатлевки стен.
4. Смета облицовки стен листовыми материалами.

Потолки в комнате.

Ремонт потолков в комнатах отличается многообразием, но основными отделочными материалами остаются обои и краска нанесённые на бетон, штукатурку или листовые материалы. Такую отделку обычно удаляют целиком, иногда просто перекрашивают (если износ незначительный). Трещины в штукатурке расшивают и заделывают, в отдельных случаях используют стеклотканевые сетки. Потолки отделанные листовыми материалами осматривают при выезде сметчика на объект, так как трещины в сухом помещении могут быть причиной случайных температурных и влажностных перепадов (например, около окон, промерзающей стены или холодного балкона), провисания каркаса из-за перегрузки или некачественного монтажа. Главная цель выезда заключается в поиске причин вызвавших появление дефекта и фотофиксации мест, это помогает найти рациональные решения по исправлению недостатков и сделать смету точнее. Устройство новых потолочных конструкций при ремонте не будет отличаться от строительных работ, поэтому теплозвукоизоляция, сборка каркасов подвесных потолков, установка натяжных потолков и размещение коммуникаций должны быть разработаны в составе комплексного решения по комнате. Под этим мы подразумеваем обоснованное применение конструкций, например устройство плоских подвесных потолков в помещении с одним светильником и прокладкой коммуникаций в полах является нерациональным, так как пространство занятое каркасом потолка совершенно не используется, а напротив отнимает объём у помещения. Добавим, чем более сложные и насыщенные конструкции предстоит выполнить, тем выше необходимость в чертежах и тщательном проектировании, так как при производстве работ неизбежно возникают недомолвки, которые приводят к необходимости исправления работ, хотя их исправление и лежит на подрядчике, но срок ремонта увеличивается. Отделка потолков, как и прочие конструкции, должна учитывать назначение комнаты: кабинеты редко нуждаются в изящном дизайне, но могут потребовать улучшения акустики или специального размещения светильников; в детских комнатах из натяжных потолков следует отдать предпочтение полиэфирным, так как поливинилхлоридные плёнки менее прочные и могут порваться от брошенного предмета, сам потолок можно украсить фотообоями или плёнками с напечатанным рисунком; в гостиных предпочтительнее сосредотачиваться на дизайне потолка.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта потолка в квартире.
2. Смета на штукатурку потолков.
3. Смета шпатлевки потолков.
4. Смета облицовки потолков листовыми материалами.

Двери в комнате.

К ремонту дверей следует отнести и работу с проёмами для них: разборку, пробивку и заделку. Проёмы под двери в комнате требуют правильно оценить состояние перегородки и её характеристики (материал, несущая способность), чтобы правильно подобрать технологии (заделка, усиление). Восстановление дверных блоков проводится только при незначительном повреждении (скол, трещина, порез), особой ценности изделия (украшенные резьбой, с витражным остеклением), необходимости сохранить исторический облик. Если дверь меняли относительно недавно и её предстоит оставить, то дверной блок разбирают, иногда достаточно просто снятия полотна и защиты коробки вспененными материалами, в случаях переноса конструкцию разбирают полностью. Интерьерные решения преобладают над всеми остальными при выборе межкомнатных дверей, но из множества свойств следует обращать особое внимание на звукоизоляционные. Предпочтительно выбрать одну модель двери для всех помещений, но с некоторым отличием в комплектациях, в детские комнаты лучше не ставить завёртки и запирающиеся замки (либо ставить такие, которые легко можно открыть без ключа снаружи), для кабинетов и спален больше подходят глухие двери с улучшенной звукоизоляцией, для гостиных - со стеклом (они более декоративны).

Статьи по теме:

1. Смета дверей в квартире.
2. Смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Окна в комнате.

При ремонте в жилых комнатах чаще встречается замена окон, чем их восстановление, этому есть простое объяснение, ценные окна встречаются редко, износ старых окон слишком велик, а пластиковые конструкции достаточно прочные и повреждаются редко. Восстанавливать приходится оконные откосы, которые постоянно страдают из-за неправильно подобранных материалов (имеющих низкую долговечность, влагостойкость и морозостойкость), промерзаний оконных швов (устаревшая конструкция шва или нарушение ГОСТ на монтаж окна), проветриваний в морозную погоду (по причине сильного перегрева помещения, ввиду ошибок в отоплении). В откосах следует применять материалы на основе цемента (штукатурки, шпатлёвки, листы), армирующие сетки, пластиковые панели с теплоизоляционным слоем. При обнаружении инженером-сметчиком во время выезда гипсовой штукатурки, обычного гипсокартона, краски для внутренних помещений, следует внести в смету удаление этих материалов, потому что в очень скором времени разбухающий от влаги гипс начинает разрывать краску и откос приходит в полную негодность через 3-5 лет. При замене оконного блока нужно правильно спроектировать его конструкцию, для комнат важнее всего улучшенные теплошумозащитные свойства и высокое светопропускание, кроме того, в детских комнатах предпочтительно ставить специальные ручки (с кнопками, ключами или ограничителями открывания). Хотя сейчас и преобладает мода на пластиковые окна, но современные деревянные окна для жилых комнат подходят лучше (изящнее, натуральнее), единственным недостатком является необходимость в уходе за ними, а именно, текущий ремонт деревянных брусков с наружной стороны. По характеристикам самые «продвинутые» пластиковые и алюминиевые окна превосходят дерево, но стоят дороже. Важно, что установленные в окнах стеклопакеты существенно влияют на свойства конструкции, поэтому зацикливаться только на материале профилей бессмысленно, что иногда ошибочно делают владельцы, придавая слишком большое значение какому-либо единственному параметру или элементу окна (внешнему виду, цене, профилю, стеклопакету) и совершенно забывая про то, что оконный блок нужно правильно подобрать и установить, а рассматривать его в отрыве от объекта (отопления, теплоизоляции стен и прочего), значит нарушать само «правило целесообразности».

Статьи по теме:

1. Смета окон в квартире.
2. Смета ремонта и замены окон в квартире.

Электромонтажные работы в комнате.

Не грех будет напомнить, что все электромонтажные работы должны проводиться специалистами, имеющими опыт и допуск к работе в электроустановках. Причина этого заключается в исключительной опасности электрического тока для человека и огромном ущербе, который причиняется зданию от коротких замыканий и пожаров. Если ремонт электросети в пределах квартиры или индивидуального жилого дома затрагивает работы в щите, замену электропроводки, то необходимо проводить инженерные расчёты и составить чертёж-проект чтобы правильно подобрать и указать кабели, аппаратуру и разнообразные материалы. Многие подрядчики (рабочие, бригады, фирмы) не обладают достаточными знаниями в электротехнике и постоянно нарушают строительные нормы и правила устройства электроустановок применяя при ремонте кабели с меньшим количеством жил или сечением, прокладывая кабель без специальных труб препятствующих распространению огня, используя скрутки кабеля вместо зажимов, неверно подключая защитные устройства, устанавливая розетки без заземления и шторок. Число ошибок и полное отсутствие должного контроля ухудшает качество работ и единственным выходом становится изготовление качественной проектно-сметной документации и строительный надзор. Сметчик должен в обязательном порядке привлекать к разработке смет инженеров-электротехников в случаях, когда требуется разработать электромонтажный раздел. Во время выезда необходимо внимательно осмотреть электрическую сеть в помещении, способ прокладки кабелей, щиток и сделать снимки. Все устаревшие приборы и аппараты заменяются, щит дополняется устройствами защитного отключения (УЗО), алюминиевая проводка заменяется на медную, если ремонт проводится только в жилой комнате, то необходимо решить каким образом кабели будут проложены по пути в это помещение (скрыто или открыто), следует ли переносить щит с этажа в квартиру, требуются ли дополнительные работы в щите (часто можно наблюдать оголённую проводку в щитах, слабую затяжку в зажимах приборов). При ремонте системы «теплого пола» нужно устранить возможные недостатки: сделать для электрообогрева отдельную линию в щит, оборудовать её УЗО и сделать систему уравнивания потенциалов.

Статьи по теме:

1. Смета электромонтажных работ в квартире.
2. Смета электропроводки в квартире.
3. Смета замены электропроводки в квартире.
4. Смета освещения квартиры.
5. Смета на электрический теплый пол.
6. Смета на электрооборудование.

Сантехнические работы в комнате.

Во время проведения ремонта в комнатах работы касаются только трёх сетей – вентиляции, отопления и кондиционирования. Вентиляция в комнатах устроена просто, специальных каналов делать не принято, воздухообмен осуществляется через специальные клапаны в стенах и окнах и пороги дверей. Хороший воздухообмен очень важен для человека, так как продукты распада строительных материалов, микробы, выдыхаемый углекислый газ или продукты горения (от каминов и печей) отрицательно влияют на здоровье и самочувствие, поэтому должны удаляться из помещения с помощью вентиляции. Чтобы ускорить воздухообмен можно проветривать помещения, но это не самый эффективный способ, к тому же требующий участия человека. Можно устроить переточные вентиляционные решётки в стене комнат расположив их скрыто или закрыв декоративными накладками, которые сейчас встречаются в изобилии и могут быть окрашены в цвет стен, также можно установить клапаны в стенах или сделать систему воздуховодов снабжённую вентиляторами, но последний вариант следует просчитать и сделать чертёж, из-за того, что сечение и длина воздуховодов влияют на скорость движения воздуха, а значит и кратность воздухообмена, которая и является целью расчета. Ремонт системы кондиционирования сложнее и требует определения параметров воздуха в сложных системах с воздуховодами. Для систем с оборудованием установленным непосредственно в комнате (кассетные кондиционеры, настенные и напольные фанкойлы, внутренние блоки раздельных систем) требуется проводить чистку блоков, проверку давления в системе, дозаправку хладагентом, замену трубопроводов, проверку соединений труб, прочистку дренажей и прочие работы. Многие владельцы не делают текущий ремонт оборудования вовсе, поэтому приходится включать в смету работы присущие стандартному ежегодному обслуживанию. В системах отопления с радиаторами проводят замену устаревших трубопроводов из стали на медь или пластик, в смету включается работа по теплоизоляции или используют трубы с изоляцией нанесённой в заводских условиях. Если радиатор хотят оставить, то его отключают и осматривают, при небольшой засорённости делают промывку, изношенные радиаторы заменяют. При замене определяют количество теплоты выделяемой изделием и сравнивают с необходимым показателем для помещения, просто покупать радиатор с большей теплоотдачей неправильно: во-первых, в системах с одним стояком такой радиатор будет забирать чужое тепло и вода в других помещениях будет холоднее; во-вторых, комната будет перегрета и потребуется проветривание при низкой температуре, это вызывает сквозняки, порчу фасада, а также отделки и мебели в комнате; в-третьих, деньги будут потрачены впустую; в-четвёртых, понадобятся дополнительные работы - усилить или перенести крепежи, переставить мебель, разобрать стяжку для встраиваемых изделий или увеличивать стеновые ниши. Трубопроводы системы «тёплый пол» ремонту подлежат только в случаях их повреждения, что встречается при проведении работ связанных с пробивкой отверстий в полах или заменой покрытий. Обычно причиной становится отсутствие исполнительной документации с изображением проложенных в стяжке труб, которую подрядчик «забывает» нарисовать, ссылаясь на то, что проекта нет, а заказчик хочет сделать подешевле. В связи с этим мы и рекомендуем изготавливать если не проект, то хотя бы отдельные чертежи на скрытые коммуникации, которые сэкономят много денег и времени при проведении ремонта.

Статьи по теме:

1. Смета ремонта водопровода в квартире.
2. Смета ремонта канализации в квартире.
3. Смета на ремонт отопления в квартире.
4. Смета демонтажа труб.
5. Смета замены трубопровода в квартире.
6. Смета изоляции трубопроводов.
7. Смета замены радиаторов.

Заказать смету на ремонт комнаты проще чем кажется, а проектно-сметная документация даёт существенную экономию нервов, сил и денег, хотя это и кажется неочевидным на первый взгляд. Значительное количество нарушений строительных нормативов и технологий, ошибки в подсчёте материалов и объёмов работ, низкое качество проработки объекта приводит к существенному раздуванию размера сметы подрядчиком и оплате всех этих оплошностей владельцем жилья. Разработка правильной сметы невозможна без внимательного изучения объекта, поэтому мы придаём такое большое значение скрупулёзному осмотру и разработке решений на основе «правила целесообразности», позволяющего определить самые выгодные технико-экономические показатели. Цена нашей документации всегда в 5-20 раз ниже, чем затраты на дополнительные работы, потери от переноса сроков сдачи, переделки и ремонты некачественных работ, что подтверждают наши расчёты, которые мы свели в таблицы на странице «цены».

В качестве примера сметы на ремонт комнаты мы выкладываем образец жилого помещения в двухкомнатной квартире многоэтажного панельного жилого дома серии П-44.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить