Смета ремонта водопровода в квартире

Смета ремонта водопровода в квартире – это документ, который включает затраты на проведение предупредительных, восстановительных работ, замены и разборки сетей холодного и/или горячего водоснабжения квартиры. В общем виде, внутренний водопровод в квартире включает участок стояка, распределительную сеть (трубопровод, коллекторы), регулировочную, предохранительную и водоразборную арматуру, а также подводки к сантехническим приборам. Ремонт подразумевает работы с существующими коммуникациями, но есть и работы по устройству новой сети водопровода, которые рассмотрены на странице смета водопровода в квартире.

Какие элементы сети водоснабжения могут входить в смету на ремонт водопровода?

Перечисленные в начале элементы водопровода квартиры следует расшифровать подробнее. Полнота и точность сметы гарантирована только при подробном рассмотрении каждого узла системы, поэтому давайте взглянем на те части водопровода, которые чаще всего встречаются в квартирах.

• Стояки холодного и горячего водоснабжения, вводы в квартиры. Существуют всегда, но редко требуют ремонта.
• Распределительные узлы (коллекторы). Встречаются при разветвлённой сети, когда в квартире много приборов подключенных к водоснабжению. Дорогостоящее и потому редкое решение.
• Трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, состоящие из труб, соединительных деталей (колен, муфт, тройников), крепёжных частей (хомутов, скоб) и защитных элементов (теплоизоляция, лотки, кожухи, футляры, окрасочное покрытие). Без этих элементов невозможно представить водопровод, они нуждаются в периодическом, но нечастом ремонте.
• Запорно-регулирующая арматура – шаровые краны, вентили, обратные клапаны. Очень важная составляющая, которая требует усиленного внимания и ремонта с определённой периодичностью.
• Предохранительная арматура и автоматика – самопромывные фильтры, фильтры-грязевики, трёхходовые клапаны, шаровые краны с электроприводом, блоки управления водоснабжением и т.д. Эти элементы встречаются в различных вариациях и количестве, требуют частого осмотра, предупредительных и восстановительных мероприятий.
• Водоразборная арматура – смесители, душевые сетки, клапаны смывных бачков унитаза. Обязательная часть водопровода, которая нуждается в регулярном уходе и периодической замене.
• Контрольно-измерительные приборы – манометры и счётчики воды. Счётчики воды сейчас становятся неотъемлемой частью водопровода и требуют регулярной проверки и плановой замены.
• Подводки к санитарно-техническим приборам – гибкие рукава, удлинители, разъёмные переходы. Встречаются в подавляющем большинстве случаев, неприхотливые в обслуживании части.
• Очистные установки в квартирах представлены бытовыми фильтрами разных видов. Бытовые фильтры не являются обязательным элементом водопровода, они дорогостоящие и нуждаются в постоянном уходе.
• Нагревательные приборы – это ёмкостные (накопительные) и проточные (скоростные) электрические водонагреватели. Устанавливаются довольно редко, требуют специального обслуживания.

В каких случаях нужен ремонт водопровода и на что обращать внимание при составлении сметы?

Заказчик не всегда может знать, в каких случаях следует проводить ремонтные работы и с какой периодичностью следует делать обслуживание оборудования водопровода, иногда необходимость работ становится очевидной только после осмотра сети, когда выявляются недостатки монтажа или предаварийное состояние элементов водопровода. Наш подход позволяет создавать качественную документацию именно за счёт въедливости, знания и соблюдения технологий и нормативов, а также опыта ремонта сетей водоснабжения. Основными причинами ремонта является:

• износ деталей (смесителей, кранов, фильтрующих элементов);
• перепланировка помещений в которых размещаются сантехнические приборы;
• переустановка сантехнических приборов и оборудования (перенос умывальника, мойки);
• авария – то есть повреждение или выход из строя сети водопровода или отдельных устройств и оборудования, повлекшее прекращение или существенное снижение водопотребления или причинение ущерба;
• незначительные повреждения элементов сети или нарушение технологий – заломы труб, срыв резьбы, замоноличивание разборных соединений, подмес воды из одного стояка в другой, подтекание в соединениях и прочее.

Инженер-сметчик должен проявить живой интерес к объекту и выяснить причины, чтобы устранить их. Недостаточно предложить заказчику один типовой вариант, следует применять индивидуальный подход, подспорьем становится хорошее знание инженерных сетей, что позволяет установить самые распространённые недостатки. Осмотру подлежат все элементы системы, нужно постараться уточнить модели оборудования, схему разводки, проверить надёжность арматуры, опробовать автоматику, только такой подход позволяет нам создать правильную смету.

Как составить смету на ремонт водопровода?

Выполнить смету ремонта даже сложнее, чем устройство водопровода «с нуля», потому что определить состояние скрытых коммуникаций трудно, а установить недостатки монтажа и первые признаки износа можно только имея практический опыт работы с инженерными сетями. Для водопровода квартир проект изготавливается очень редко и это плохо, так как установить точный размер затрат становится затруднительно. Подрядчик вообще старается не заморачиваться такими вопросами как проектирование, потому что в проекте будут указаны точный расход материалов и описание оборудования. Подрядчику выгоднее не выполнять проектирование, а указать завышенные характеристики и объём работ, что позволяет заработать больше. Мы же делаем смету, опираясь на указания по проектированию сетей водоснабжения и требования заказчика, поэтому выбираем технологии так, чтобы затраты были наименьшими, а срок кратчайшим. Такой способ создания сметы мы называем «правилом целесообразности», которое применяется у нас всегда, ведь именно это позволяет владельцу квартиры получить выгоду от документации. В связи с дефицитом проектной документации, другие сметчики пасуют брать на себя ответственность за изготовление смет по ремонту. Только обратившись к нам можно рассчитывать, что дело будет сделано, и не «абы как», а с использованием инженерных расчётов и требований строительных нормативов.

С самого начала следует собрать всю необходимую информацию по водопроводной сети: акты разграничения, чертежи (БТИ, планы расстановки сантехнических приборов, старые проекты), исполнительные схемы коммуникаций, сроки обслуживания оборудования, инструкции по эксплуатации, акты скрытых работ и другие данные. Часто сведений настолько мало, что требуется делать выезд на объект, где изучать всё на месте. Осмотр системы водоснабжения включает все элементы доступные для непосредственного наблюдения, проведение ряда испытаний, фотографирование, а также вскрытие конструкций в отдельных местах. Только после всеобъемлющего сбора данных можно считать смету. Тут и понадобится применить «правило целесообразности», требуется немало знаний и опыта, чтобы указать технологии и материалы наилучшим образом подходящие к конкретной квартире. Совместно с изготовлением шаблона сметы ведётся подсчёт основных ремонтных объёмов. Когда шаблон готов, нужно определить себестоимость объекта, для этого прообраз сметы нужно заполнить данными о расходе материалов, объёмах работ и ценах (зарплатах рабочих, аренде техники и стоимости материалов). Установленная себестоимость отражает действительную текущую цену основанную на рыночных предложениях и определяет бюджет объекта с очень высокой точностью.

Особенности изготовления сметы на ремонт водопровода.

В числе ремонтных работ находятся: предупредительные – позволяющие продлить срок службы; восстановительные – устраняющие мелкие недостатки без смены элемента; замена – разборка элемента и установка на его место нового; разборка или демонтаж – полное удаление элемента с целью устройства нового. Таким образом, при ремонте возможно устройство нового водопровода, то есть одновременно на объекте могут быть строительные и ремонтные процессы. Кроме сантехнических работ следует обязательно помнить об электромонтажных и общестроительных. Электромонтаж требуется при работах с водопроводной автоматикой (блоками управления, датчиками влажности и давления, электромагнитными клапанами и т.п.), общестроительные работы связаны с перегородками вокруг стояка, установкой люков доступа, шкафов, рольставней, а также пробивкой проёмов, борозд и сверлением отверстий для прохода коммуникаций. Ниже мы рассмотрим ремонт элементов водопроводной сети применительно к изготовлению сметной документации.

Ввод в квартиру и распределительный узел водопровода.

Квартирный стояк обычно не подлежит ремонту, хотя можно провести комплекс работ (теплоизоляция, окраска), которые позволят увеличить его срок службы и другие параметры, но это зона ответственности эксплуатирующей организации и владелец квартиры должен «напрячь» именно её, когда наметились признаки износа или нарушена технология монтажа (нет креплений, теплоизоляции). Ввод в квартиру самое ответственное место, следует тщательно осмотреть запорную арматуру и проверить её на герметичность, при выявлении течи кран или вентиль немедленно заменяют, нужно подбирать наиболее долговечное устройство соответствующее параметрам воды (холодная или горячая). Новую врезку делают только при выявлении износа ответвления от стояка, эту работу должно выполнять эксплуатирующее здание предприятие. Распределительный узел в квартирах встречается редко, потому что это повышенный расход труб и затраты на гребёнку, во время его обследования необходимо определить срок службы изделий, проверить герметичность, при необходимости нужно разобрать устройство и заменить уплотнительные материалы (прокладки, льняную прядь), если этого явно недостаточно, то принимается решение о замене всего узла или его части.

Статья по теме:

1. Смета на стояки.

Трубопроводы водоснабжения.

Трубопровод состоит из нескольких частей: труб, соединительных элементов, крепежей и защитных деталей. Прокладка трубопровода бывает скрытая и открытая, здесь часто можно наблюдать нарушения монтажа. При скрытой прокладке нельзя замоноличивать разъёмные соединения и арматуру, без устройства доступа к ним через люки, съёмные щиты или крышки коробов, это сложно выявить, но иногда о самом факте известно владельцу квартиры, либо это можно проверить опытным путём, в таком случае требуется проведение работ по замене участка или открытию доступа. Места прохода коммуникаций через стены и перегородки (в том числе ограждение стояков) должны быть оснащены в обязательном порядке футлярами, это снижает риск механического повреждения и компенсирует температурное изменение длины труб. Скрытые трубопроводы надо размещать в кожухах, лотках, коробах, глухое замоноличивание трубы без защитной оболочки вызывает напряжения в материалах и повышенный износ труб и соединений.

Материал труб влияет на способ проведения их ремонта, в системе водопровода используются стальные, медные, полипропиленовые, полиэтиленовые и металлополимерные трубы. Стальные трубы имеют сварные соединения, сильно изнашиваются с внутренней стороны и при выявлении недостатков их заменяют. Предпочтительно полностью избавляться от стального трубопровода, но если это по каким-то причинам невозможно, то дефектный участок удаляют, новую трубу режут в размер и соединяют с помощью дуговой, контактной, газовой сварки. Разъёмные соединения при ремонте на трубопроводах из стали, меди и полипропилена не делают. Медные трубы соединяются пайкой, сваркой или прессованием, но при замене допускается только сварка и пайка. Медь очень долговечный материал, подходящий для воды любой температуры, достаточно прочный и гибкий, экологичный, но используемый редко из-за повышенной трудоёмкости монтажа и высоких требований к качеству соединений, которые могут выполнить только опытные слесари-сантехники. Пластиковые трубы предназначаются для холодной и горячей воды, использовать трубы с низкой теплостойкостью в системе горячего водоснабжения нельзя, они будут изнашиваться в 3-5 раз быстрее. Полипропиленовые трубы имеют сварные стыки и при их замене также требуется сваривать детали. Полиэтиленовые трубы собирают на сварных или прессовых соединениях, а металлополимерные - сочленяют только прессованием, поэтому нужно учитывать требование по доступу к разъёмным соединениям при скрытой прокладке.

Статьи по теме:

1. Смета трубопроводов в квартире.
2. Смета замены трубопровода в квартире.
3. Смета на полипропиленовые трубопроводы.
4. Смета на полиэтиленовые трубопроводы.
5. Смета на медные трубопроводы.
6. Смета демонтажа труб.

При замене трубопроводов следует уделить внимание обязательному закреплению труб и их теплоизоляции. Сметчик на объекте должен проверить, соответствует ли крепёж требуемым нормам, а если нет, то включить работы по установке дополнительных и разборке неверно установленных хомутов и скоб. Наиболее частые крепления должны быть для «чистых» пластиковых труб, они имеют очень высокие показатели температурного расширения и значительно деформируются в процессе эксплуатации, что может вызвать их сильное смещение и повреждение, в частности оплавление от соприкосновения с трубами отопления или деформация в прессовом соединении. Все трубопроводы нужно теплоизолировать, а толщину теплоизоляции определять расчётом, чтобы на холодных трубах не выпадал конденсат и отсутствовал риск ожога от горячих поверхностей.

Статья по теме:

1. Смета изоляции трубопроводов.

Демонтаж водопроводных труб может производится укрупнёнными узлами, разъёмные соединения разбирают с помощью ручного инструмента, неразъёмные - с помощью газовой резки, ножовок, отрезных дисков. Удаление скрытых трубопроводов может потребовать слишком значительных трудозатрат, особенно если они замоноличены в полах или штукатурке, поэтому их можно оставить в покое, но потребуется отключить от сети (вырезав открытые участки) и удалить из них воду.

Статья по теме:

1. Смета демонтажа труб.

Арматура, контрольно-учетные приборы и автоматика водопровода.

Запорно-регулирующая арматура представлена шаровыми кранами, вентилями, обратными клапанами. Нужно проверить работу запорных устройств, осмотреть разъёмные соединения, потому что со временем может появляться тугоподвижность, нарушение герметичности. Запорная арматура должна подвергаться восстановительному ремонту или замене, второй вариант предпочтительнее, потому что износ касается не только уплотнительных материалов, но и ручек. Все устройства должны быть легко доступны для осмотра и обслуживания, в случаях скрытой прокладки устраивают люки доступа, шкафы и короба. Запорная арматура делится на пластиковую и металлическую, металлическая имеет резьбу или участок для опрессовки, пластиковая устанавливается на сварке или с помощью опрессовки. Самым неудобным, но надёжным является сварное соединение, которое делают на полипропиленовых и полиэтиленовых трубопроводах, такие краны нужно вырезать из трубопровода и затем устраивать новый участок на сварке или делать переход на металлическую резьбовую арматуру. Во всех остальных случаях требуется открутить гайки или снять напрессованное кольцо с помощью ручного инструмента и арматуру можно поменять. При осмотре объекта инженер должен описать и сфотографировать трубопроводную арматуру, чтобы не допустить ошибки при изготовлении сметы.

Статья по теме:

1. Смета установки сантехнической арматуры.

Водоразборная арматура требует ухода: регулярной очистки сеток на смесителях, удалении известкового налёта, смены уплотнительных прокладок. Состав работ всегда отличается, например при обнаружении подтекания из-под уплотнителя, нужно внести работу по отключению подводки воды, снятию смесителя, замене прокладки и обратному монтажу. При заменах водоразборной арматуры нужно всегда посмотреть присоединительные размеры, которые могут отличаться и подбирать соответствующий подводящий рукав.

Водопроводные фильтры следует постоянно обслуживать, если такие работы давно не проводились, то нужно внести их в смету. Предположим, это будет промывка сеток на грязевике, тогда потребуется перекрыть трубопровод, сбросить давление и демонтировать крышку фильтра, прочистить или заменить сетку, поменять уплотнительный материал (кольцо), затем собрать фильтр.

Контрольно-учётные приборы (манометры и счётчики воды) должны регулярно проверяться с целью установления точности их работы, при выдаче неверных показаний прибор заменяют. Данные устройства соединяют на резьбе и трудоёмкость их замены низкая.

При замене и ремонте устройств автоматики (электромагнитных и трёхходовых клапанов, смесителей с датчиками движения) предусматривается проведение электромонтажных работ, а также опробование систем и пусконаладочные работы.

Очистные установки и нагревательные приборы водопровода.

Бытовые системы доочистки питьевой воды требуют частой замены фильтрующих элементов, реже требуют внимания прокладки, а все остальные детали достаточно долговечны. Если в установке предусмотрены другие элементы (запасные ёмкости для очищенной воды, повышающие насосы, автоматика), то нужно уточнить комплектацию и характеристики, в том числе присоединительные размеры, может статься, что заменяемый элемент может быть куплен только у специализированных поставщиков.

Водонагреватели являются оборудованием изготовленным на заводе и их ремонт в условиях стройплощадки ограничен. Все водонагреватели должны быть оснащены кранами, это требование нормативной документации, поэтому их демонтаж достаточно прост, сначала выключают электропитание, перекрывают подачу холодной воды и из ёмкостного водонагревателя сливают воду, затем отключают подводящие линии горячего и холодного трубопроводов, трубопровод канализации и снимают оборудование. Возможна разборка прибора для удаления образовавшейся накипи, грязи или замены анода.

Статья по теме:

1. Смета установки водонагревателя.

Изготовление всех смет на ремонт особенно трудно и нужно искать профессионалов, которые точно знают, как должен правильно функционировать водопровод и установленное на нём оборудование и устройства. Далеко не всегда подрядчик сделает «бесплатную» смету нужного качества, поэтому велик риск, что объёмы работ будут завышенными, а технологии не окажутся соблюдены, что приведёт к переплатам в ходе ремонта и быстрому износу водопроводной сети. Целесообразнее купить смету у квалифицированных инженеров, что обойдётся недорого, да ещё и снизит затраты на ремонт. Стоимость сметы у нас определяется не «элитностью» или процентами от конечной цены, а подробностью расчета, чем точнее и доскональнее расчёт заказывается, тем больше требуется на него времени. Важно, что затраты на нашу проектно-сметную документацию здорово помогают - сокращают срок ремонта, улучшают качество и позволяют найти оптимальное решение, которое в действительности экономит средства. На странице «цены» можно взглянуть на те положительные эффекты, которых позволяет достичь наша смета.

Здесь мы размещаем образец сметы на ремонт водопровода в двухкомнатной квартиры дома серии П-44.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить