Смета ремонта и замены окон в квартире

Смета ремонта окон в квартире – это документ, определяющий затраты на проведение работ по предупреждению износа, восстановлению, замене и разборке оконных конструкций. Определение «окно» включает в себя несколько частей: оконный блок – состоящий из оконной коробки и заполнения в виде створок или глухих частей; оконный проём – отверстие в стене или перегородке, оконные откосы; прочие элементы – монтажный шов, отливы, рольставни, жалюзи, подоконники, решетки и т.п. Под ремонтом в сметах понимают работы связанные с существующими конструкциями, а устройство новых (например остекление ранее открытого балкона) относится к строительным работам, которые мы рассматриваем на странице смета окон в квартире. Ещё нами подготовлены специальные статьи на отдельные виды ремонтных работ: смету на демонтаж окон и смету на замену окон.

Для чего нужна смета замены окон?

Прежде всего, смета должна точно учесть все возможные затраты и отразить их, кроме того должны быть верно указаны технологии работ и подобраны материалы. Даже малоопытный сметчик в состоянии сделать всё это при наличии проекта, но ведь проект не всегда существует, а даже если он есть, это не гарантирует, что в нём подобраны самые выгодные для заказчика решения. Мы способны выполнить смету даже без проекта, потому что самостоятельно проектируем решения и можем подобрать такое, что оно будет отвечать всем заданным требованиям к окну (теплошумоизоляция, светопропускание, влагостойкость, прочность и пр.), будет сдано в эксплуатацию быстрее всего и всё это при минимальных финансовых затратах. Соблазнительно, не так ли? Этот подход получил у нас название «правила целесообразности», он очень удобен и применяется для разработки любого решения по окнам, потому что заказчика интересует не только качество и скорость, но и снижение расходов. Получается, что наша смета на ремонт окон становится на порядок лучше, чем большинство других вариантов, которые можно получить. Подрядчик в своих сметах заинтересован в получении прибыли, то есть увеличении сметной стоимости, а качество и снижение сроков для него не имеют особого значения, поэтому «бесплатная смета» будет явно завышенной. Скачивать сметы из интернета можно только с целью обучения, но не применять их к другому объекту. Изготавливать смету самому тоже не вариант, для этого нужно быть инженером с многолетним опытом работ, иначе неминуемы большие ошибки. Выходит, что качественная смета нужна не просто для подсчёта затрат, а для оптимизации всего строительного процесса. Правильная смета экономит деньги, потому что учитывает массу мелочей, содержит реальные цены, показывает себестоимость работ, снижает вероятность дополнительных работ и позволяет уменьшить затраты на последующий ремонт. На странице «цены» мы разместили примеры того, насколько выгодным может быть изготовление проектно-сметной документации в денежном выражении.

Что представляют из себя окна?

Стоит провести небольшой ликбез, это здорово упростит понимание текста этой статьи, если вам встретятся малоизвестные или непонятные термины, то вам обязательно надо их изучить. В конце абзаца будут ссылки на мой дневник в ЖЖ, в которых можно подробнее ознакомиться с различными технологическими моментами, которые отразить в одной статье никак нельзя. Помните, что мы писали выше? Окно - это целый ворох элементов, наибольшее значение придаётся оконному блоку, который и занимает большую часть оконного проёма. Есть несколько классификаций по которым оконные блоки делят: по материалу – деревянные, пластиковые, металлические; по виду остекления – со стёклами и стеклопакетами; по способу открывания створок – распашные, откидные, раздвижные, подъёмные и пр. В самих оконных блоках большое значение придаётся стёклам, а именно стеклопакетам, от которых сильно зависят многие защитные и декоративные свойства. В состав оконных блоков входят замочно-скобяные изделия, которые нужны для открывания, регулировки, улучшения безопасности и взломостойкости.

Статьи по теме:

1. Окна. Материалы изготовления.
2. Листовые стёкла для заполнения окон.
3. Типы конструкций и заполнений оконных блоков.
4. Стеклопакеты для окон
5. Строительный справочник для начинающих. Окна. Часть 1. Общие определения.
6. Окна. Варианты конструктивного исполнения изделий.
7. Замочно-скобяные изделия для окон.

Ремонт проёмов.

Оконные проёмы квартир располагаются в наружных стенах, перегородках или по периметру балконов и лоджий. Материал стен и ограждений представлен каменной кладкой (кирпичной, блочной), железобетонными плитами и каркасами из металла или дерева. Работами по предупреждению износа являются различные усиления стеновых конструкций, которые следует делать только с полным пониманием того, что сия работа не должна переделываться в дальнейшем и проём должен прослужить тот же срок, что и здание или внутренняя перегородка, в зависимости от расположения окна. Это требует инженерного просчёта, который позволит не переплачивать за материал и, в то же время, сделать усиление долговечным. В многоквартирных домах запрещены такие работы по изменению фасада, как увеличение или перенос окна, поэтому основные ремонтные работы доступны только с проёмами внутри квартиры или на балконе. Подход к ремонту внутренних проёмов окон и дверей, с точки зрения технологических процессов, одинаков. Восстановительные работы включают частичную заделку проёмов и устранение мелких повреждений (отколотой каменной кладки), а перенос окна - работы по разборке и заделке перегородок. Проёмам на лоджиях и балконах следует уделять больше внимания. Во-первых, материал ограждений должен быть морозостойким, влагостойким и прочным, чтобы несущая конструкция прослужила дольше, чем оконный блок; во-вторых, следует выяснить установлено ли окно при постройке дома или позднее, а если это «самострой», то нужно посчитать вес ограждения и не превышает ли он несущей способности балконной плиты; в-третьих, внутренняя поверхность проёма должна быть гладкой, иначе при монтаже окон могут остаться незаполненные швы, которые будут продуваться. Например, если окно лоджии будет примыкать к стене облицованной лицевым кирпичом, то расшитые швы кладки станут потенциальным местом промерзания, поэтому их нужно заделать цементной смесью (лучше быстротвердеющей), это простая, но важная работа, о которой часто забывают, а во время эксплуатации получают головную боль в виде плесени на отделке, требующей постоянного ремонта.

Статьи по теме:

1. Смета пробивки стен.
2. Смета заделки стен.

Ремонт откосов.

Откосы занимают в ремонте окон лидирующие позиции, это вызвано их расположением в естественной зоне перепада температур и влажности, частыми нарушениями технологий при отделке откоса и устройстве монтажного шва, некачественно сделанными оконными блоками. Откос является внутренней поверхностью проёма, но отделывается только когда оконный блок имеет меньшую толщину, чем стена. Откосы окон установленных внутри квартиры отделывают так же как и стены, то есть красят, оклеивают обоями или облицовывают панелями и плитками. Для окон установленных в наружных стенах или на балконах подход совершенно иной, они находятся в экстремальных условиях, что требует подбора материалов способных это выдержать. Восстанавливать покрытие откоса, не разобравшись в причинах повреждения, бессмысленно. Первостепенной задачей инженера-сметчика при выезде на объект и изучении окна, становится осмотр шва, проверка уплотнителей, прилегание створки, определение материалов в откосе. Устранять недостатки надо, но если штукатурка сделана гипсовым раствором, то вердикт будет однозначным – замена. Оконный откос можно отделывать только морозо- и влагостойкими материалами, потому что неверный монтаж шва является самой частой причиной быстрого износа. Сами владельцы нисколько не заботясь судьбой отделки могут проветривать комнату даже в сильный мороз, это немедленно приводит к порче таких материалов как гипсокартон или гипсовые штукатурки. Инженер-сметчик должен решить проблему с окнами раз и навсегда, все недостатки устраняют не поодиночке, а в составе комплексного решения, иначе говоря замена отделки откоса не принесёт существенного эффекта без проведения целого ряда мероприятий по созданию правильной оконной конструкции.

Статьи по теме:

1. Смета откосов.
2. Смета на ремонт откосов.

Монтажный шов, подоконники, отливы, козырьки.

Монтажный шов располагается в промежутке между оконным блоком и поверхностью оконного проёма. В последнее время с целью улучшения энергоэффективности зданий, этому элементу окна придаётся очень важное значение. Монтажный шов является местом через которое идут значительные теплопотери, но только в случае неправильного изготовления или износа. Современное окно должно быть установлено с применением специальных уплотнительных, пароизоляционных и водостойких лент, которые защищают слой утеплителя. Отсутствие лент повышает риск протечек через шов, промерзаний, продувания и снижает долговечность и эффективность утепляющего материала. Инженер-сметчик при обнаружении неправильного монтажа или износа обязан рекомендовать переустановку окна, что значительно улучшит микроклимат в помещении (отсутствие плесени на отделке, сквозняков), снизит затраты на ремонт откосов, повысит теплошумоизоляцию, увеличит срок службы всей конструкции. Чем раньше будут проведены работы по замене монтажного шва, тем выгоднее это будет для владельца квартиры.

Подоконники, они же подоконные доски, непременный атрибут окна, их изготавливают из дерева, пластика, натурального камня, бетона, плиток и других материалов. Описание работ по ремонту всех этих видов достойно целой книги, но мы ограничимся только важными моментами. Подоконники не должны быть слишком широкими, хотя это и противоречит планам разведения цветов и рассады. Широкая доска усложняет процесс перемешивания холодных и тёплых воздушных масс в помещении, радиаторы располагают под окнами специально, чтобы нагретый воздух огибал стёкла, повышая температуру и испаряя излишнюю влагу, что не даст конденсату замерзать на поверхности стекла. Дабы избавиться от сей беды, в широком подоконнике специально проделывают отверстия и вставляют туда декоративные вентиляционные решётки. Все подоконники заделывают в стены, а иногда нелишним будет усиливать доску подпорками, чтобы её не выломали при опирании или установке «батареи» горшков.

Козырьки и отливы относятся к элементам отводящим атмосферные осадки от окна. Использовать их нужно обязательно, вода способна проникнуть в большинство материалов из-за наличия в них пор, поэтому отсутствие отлива приведёт к намоканию стены, промерзанию и разрушению монтажного шва в нижней части окна. Козырьки устанавливают над оконными блоками и они препятствуют затеканию воды со стен в оконный шов сверху. Оба вида изделий делают из оцинкованной стали, а для увеличения долговечности её покрывают слоем окрашенного полимера (обычно полиэстера), поэтому изношенные отливы без покрытия меняют на цветные. Отлив следует правильно крепить, он устанавливается под оконный блок, а не на него, потому что вода должна стекать по оконному профилю и капать на отлив.

Статья по теме:

1. Смета оконных отливов.

Ремонт оконных блоков.

Деревянные оконные блоки прежде были единственным видом изделий встречавшихся в жилых зданиях. Существует огромная разница между устаревшими окнами со стёклами и современными со стеклопакетами. Если вы ещё не прочитали статью про типы конструкций, размещённую выше, то настоятельно рекомендуем это сделать сейчас. Окна раздельного или раздельно-спаренного типов без стеклопакетов подлежат замене, при сильном желании их можно сохранить, но только если это нужно для сохранения историчности. Устаревшая конструкция (уплотнители, бруски, замочно-скобяные изделия) сильно изношена и абсолютно неэффективна в плане теплошумозащиты. Заниматься восстановлением изделием стоит только в тех случаях, когда они соответствуют современным требованиям. Инженер-сметчик должен осмотреть окна, оценить износ элементов и сделать пометки в техническом задании, внимание нужно уделить уплотнительным прокладкам, фурнитуре, стёклам и стеклопакетам, поверхности брусков. Повреждение брусков деревянных окон снаружи является повсеместным, потому что восстановительные работы, которые следует проводить раз в 3-5 лет, никто из владельцев квартир не делает и это приводит к необратимым изменениям – разбуханию, расклеиванию швов, створки закрываются хуже и после этого износ кратно усиливается сам по себе. Даже современные деревянные окна должны получать минимальный уход, иначе срок службы снижается в 2-3 раза, а свойства утрачиваются. Простейший уход за изделиями предусматривает их очистку от грязи, шлифовку с удалением повреждённого лакокрасочного покрытия и нанесение в 2-3 слоя нового. Мелкие повреждения древесины (отверстия, трещины, сколы) заделывают шпатлёвкой, место шлифуют, тонируют (если дерево было подвергнуто такой обработке) и окрашивают. Нельзя запускать окна до той поры, пока не появятся очевидные признаки гнили или створка перестанет свободно ходить, это значительно увеличивает объём ремонтных работ, а также требования к квалификации рабочего. Разборка деревянных оконных блоков старой конструкции включает снятие створок и разборку коробки, которые часто идут просто в мусор. Современное изделие может быть разобрано с целью переустановки, так как может потребоваться привести монтажный шов в соответствии с нынешними стандартами (причину этого мы разобрали совсем недавно). Ведение разборки с сохранением материала включает снятие створок, откручивание крепежей и вырезку оконной коробки целиком из проёма, причём в смете такую осторожность в работе следует выделять обязательно.

Статьи по теме:

1. Смета установки деревянных окон.
2. Смета ремонта деревянных окон.

Пластиковые (поливинилхлоридные) оконные блоки являются современным фаворитом в домах всех назначений, произошло это потому, что деревянные окна оказались в опале из-за недостатков устаревшей конструкции. Современные деревянные окна сильно запоздали и оказались слишком дорогими, реклама пластика сделала своё дело и он стал ассоциироваться с единственно выгодным вариантом. Удобство таких окон в минимальном уходе и большой долговечности. Пластиковые изделия очень редко нуждаются даже в мелком ремонте, так как материал весьма пластичен и прочен. Вмятины, несквозные трещины и отверстия можно заделать синтетическим клеем, который шлифуют после затвердевания, порезы облицовочных плёнок подклеивают и подкрашивают фломастерами. Фурнитуру полагается периодически смазывать, регулировать плотность прилегания, а повреждения решаются заменой частей (накладок, ответных частей запоров, ручек, переключателей и пр.). Для удобства лучше сфотографировать деталь идущую под замену и записать артикул производителя. Менять стеклопакеты в пластиковых окнах удобнее всего, их защемляют пластмассовыми штапиками, которые имеют хорошую гибкость и их легко снять/установить. Удобство пластика состоит и в большом числе различных доборных профилей (соединителей, труб), которые позволяют быстро собрать конструкцию из нескольких блоков в один. Разборка окон ПВХ состоит из нескольких операций: снятие стеклопакетов, створок, выкручивание крепежей, прорезка шва и снятие коробки.

Статьи по теме:

1. Смета установки пластиковых окон.
2. Смета ремонта пластиковых окон.

Алюминиевые оконные блоки – самые долговечные, прочные и одни из самых эффективных по своим характеристикам. Важный недостаток этих изделий – высокая цена. На самом деле алюминиевый оконный блок не всегда состоит из одних алюминиевых сплавов, ведь металл имеет высокую теплопроводность, поэтому профили делают «тёплыми», то есть со вставкой из поливинилхлорида. Алюминиевые окна сложно повредить, они износостойкие, но их, к сожалению, трудно ремонтировать. Легко устранить только самые простейшие недостатки: царапины, сколы и мельчайшие отверстия (до 5 мм). Дефект лакокрасочного покрытия можно заделать эмалями для автомобилей, отверстия можно зашпатлевать и покрасить или наклеить на них заглушку. Крупные отверстия, трещины, вмятины исправить в условиях стройплощадки нельзя, а перемещать изделие в цех не всегда возможно (при низких температурах окно вытаскивать не будешь), поэтому сохраняют только то, что осталось целым (фурнитуру, стеклопакет) и отправляют на производство, где делают новую створку или коробку и комплектуют её сохранёнными частями. Если требуется только замена фурнитуры, то часто приходится разобрать весь комплект на створку, а иногда и покупать новый целиком, это неудобство вызвано особенностями изготовления самих окон и замочно-скобяных изделий.

Статьи по теме:

1. Смета установки алюминиевых окон.
2. Смета ремонта алюминиевых окон.

Кроме перечисленных трёх видов оконных блоков существуют комбинированные, например деревянно-алюминиевые (с облицовкой алюминием), алюминиево-деревянные (с облицовкой деревом), пластиково-алюминиевыми и другими. Разница состоит только в наличии облицовки, которая жёстко закреплена и может быть заменена при необходимости. Принципиальных отличий в ремонте, предположим, деревянно-алюминиевого и деревянного блоков, никакой нет.

Отдельный элемент оконного блока это стеклопакет, замену которых мы вынесли отдельным абзацем. Стеклопакет играет важнейшую роль во всей конструкции, он занимает большую часть окна и от его характеристик зависит микроклимат и освещённость в помещении. Стеклопакеты состоят из стёкол разделённых газовыми прослойками, собранных в герметичное изделие. Статья о стеклопакетах, ссылку на которую можно найти в начале статьи, содержит достаточно информации, рисунков и фотографий, которые позволяют разобраться в технических тонкостях, так что приступим к вопросам ремонта. Стеклопакеты изготавливают в заводских условиях, поэтому его комплектация (типы стёкол, теплосберегающие покрытия, противоударные и тонировочные плёнки, заполнение газом) должна быть продумана заранее. Заказать «самый лучший» стеклопакет невозможно, например, если позаботиться только о теплошумозащите, то светопропускание упадёт почти в два раза, а цена вскочит до астрономических пределов. Нужно правильно запроектировать стеклопакет, определить требования, а затем по «правилу целесообразности» собрать изделие. Не стоит гнаться за невероятно тёплым стеклопакетом для холодного балкона, или экономить на количестве камер, всё должно быть в меру и обоснованно, когда владелец квартиры приобретает абсолютно идентичные стеклопакеты на балкон и в комнаты, то это уже очевидная ошибка. В каждом помещении своё отопление, вентиляция, теплоизоляция и температурно-влажностный режим, поэтому выбор стеклопакета делается только с учётом этих особенностей. Невнимательное отношение в этом деле приводит к постоянному скоплению конденсата, перегреву помещений, малой освещённости, повышенным шумам.

Статья по теме:

1. Смета замены стеклопакета.

Приступая к ремонту окон, важно подготовить качественную смету, которая будет учитывать индивидуальные особенности объекта и для этого следует обращаться к профессиональной команде инженеров, готовых разработать любой набор документации, начиная от простейших чертежей и расчётов, до проектно-сметного комплекта под ключ. Как владельцы, так и подрядчики, часто и незаслуженно обходят вниманием или сосредотачиваются только на одном из параметров (цена, теплошумозащита) окон и совершают ошибку, из-за которой приходится переплачивать за «запас» или терпеть недостатки весь срок службы окна (а он велик). Окна являются дорогостоящей и долговечной конструкцией и должны быть правильно подобраны, так как менять «коней» на переправе слишком накладно. Наш подход к объекту позволяет заказать нужные заказчику окна на замену, уменьшая затраты без снижения качества и соблюдая строительные нормативы.

Пример сметы замены окон в двухкомнатной квартире многоэтажного дома серии П-44 включает разборку старых оконных блоков и установку окон современной конструкции из пластиковых профилей.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить