Смета отделки квартиры

Смета отделки квартиры – это стоимость всех затрат необходимых для проведения строительных отделочных работ. Отделочные работы включают в себя подготовку оснований и устройство покрытия на поверхности (полов, стен, потолков), сюда же следует отнести и проёмы (заполнение дверями, окнами, отделка пустых проёмов и т.п.). К отделочным работам не относятся: устройство перегородок, сантехнические и электромонтажные работы; что никак не противоречит тому, что данные работы могут выполняться на объекте, просто мы будем рассматривать на данной странице только отделку. Если взглянуть шире, то полный комплекс работ следует искать в статьях, на которые мы даём ссылки:

1. Смета квартиры.
2. Смета квартиры «под ключ».
3. Смета на ремонт квартиры.
4. Смета на ремонт квартиры в новостройке.
5. Смета на ремонт квартиры «под ключ».

Когда необходима смета отделки квартиры?

Отделка квартиры рассчитывается самостоятельно в тех случаях, когда уже выполнена первоначальная разводка трубопроводов и электрических кабелей, прочие работы выполняются другими исполнителями или подлежат отдельному осмечиванию. Способ расчёта отделки мало отличается от расчёта «под ключ» и требует тех же самых подготовительных заделов, чтобы не проморгать деталей.

Как делается сметный расчет отделки квартиры?

Перед началом изготовления сметы следует изучить проект или техзадание, в случае их отсутствия всегда требуется сделать, как самый минимум, техническое задание. В нём должны найти отражение существующие конструктивные решения здания в пределах квартиры, имеющаяся отделка, установленное оборудование и изделия. При выезде на объект производится полная видеосъёмка, которая позволяет в дальнейшем просматривать отдельные места, например контуры перегородок или проложенные трубопроводы. Замеры помещений выполняются на основе требований к подробности расчёта, например если отсутствует необходимость делать отдельные чертежи и проектировать, то привязки дверей и окон не нужны. Составление техзаданий со слов заказчика производится по типовому шаблону, который каждый сметчик разрабатывает для себя индивидуально, чтобы ускорить и облегчить себе работу. После завершения «полевых» работ полученные данные потребуется обработать, чтобы умело использовать в ходе расчёта.

Полы в смете на отделку квартиры.

Первым разделом над которым потребуется покорпеть являются полы. При наличии проекта вся работа заключается в обычном контрольном обсчёте площадей и подготовке списка работ. При работе «с нуля» наконец-то потребуется «включить» мозг, сначала нужно определить необходимое число слоёв пола, без которых конечный результат невозможен. Как правило, минимально необходимыми являются стяжки и покрытие полов, для них рассчитывается минимальная толщина с учётом неровности полов (для этого при обследовании квартиры нужен нивелир, оптический или лазерный) и клеевых прослоек. Обычно, установленная толщина позволяет использовать дополнительные слои, такие как гидроизоляция и шумоизоляция, если же подобранное заказчиком покрытие чересчур толстовато, то следует определить подъём над относительным нулём, который представлен уровнем пола в общем коридоре. Гидроизоляция может быть сделана тонкослойной (всего до 2-4 мм), так что главным вопросом является насколько качественное (долговечное и водонепроницаемое) покрытие следует получить. Подбор материала осуществляется по «правилу целесообразности», то есть взаимосвязи технологического решения (качества, сроков и цены) с нуждами заказчика. Например владелец квартиры желает сократить сроки, считая каждую копейку и требуя наилучшего качества, в таком случае можно сделать гидроизоляцию одним материалом, например полимерной мембраной, которая легко устанавливается и при защите стяжкой прослужит до 50 лет, если решение покажется владельцу слишком дорогим, то следует заменить его битумными рулонными материалами со сроком службы в 30 лет, это более длительный процесс, но не требующий сохнутия и позволяющий делать стяжку сразу после приклеивания. Если же наплавляемые материалы по разным причинам отвергнуты, то следует подумать о битумных мастиках, цементно-полимерных гидроизоляционных смесях, синтетической окрасочной гидроизоляции и других методах, имеющих более длительные сроки устройства и свои ограничения. Выбор тепло- шумоизоляции и толщины слоя следует определять инженерным расчётом, чтобы получить необходимые показатели. Расчётные значения позволяют сэкономить на электроэнергии затрачиваемой на прогрев покрытий в системах электрических тёплый полов, установить необходимый температурный режим остеклённых и утеплённых балконов, достичь должной звукоизоляции помещений (если у заказчика или соседа воет собака, играют на пианино, ремонтируют квартиру или просто часто скандалят). Правило, чем больше, тем лучше, касательно толщины слоя не будет правильным, так как свойства материала изменяются нелинейно и лишние 5 см толщины просто приведут к неоптимальному расходованию средств. Расчёт покрытий ведётся с учётом способа укладки, наилучшим способом будет применять коэффициент сложности к укладке, так как расход материалов может оставаться прежним, а трудоёмкость всегда увеличивается. Некоторые усложнения приводят к увеличению потребных материалов, например диагональное или фигурное расположение плиток требует большего числа резов, количество отходов растёт. Наиболее точно расход устанавливается на основе чертежей, где раскладка задаётся вручную и каждый элемент поддаётся подсчёту, такой чертёж изготавливается быстро и позволяет посчитать все плитки до одной штуки. Дополнительные работы по отделке полов, например необходимость в лакировке или окраске пола уточняются в техзадании, чтобы не стать сюрпризом, более масштабно такие моменты освещаются в статье смета полов в квартире.

Стены в квартире.

В смете отделочных работ не поднимаются вопросы возведения перегородок, но их материал сказывается на том, как будет проводиться отделка стен. В проекте обычно существует раздел под названием ведомость отделки, по которому сметчик и составляет список работ, а при отсутствии чертежей необходимо определить промежуточные слои и их качество для устройства покрытий. Нередко заказчик сильно удивляется от того, что изменение материала перегородки меняет сроки производства работ и их цену, поэтому при заказе сметы требуется определиться с тем, по каким основаниям пойдёт отделка стен, если перегородки уже стоят, то имеется данность, в противном случае инженер-сметчик должен предупредить о том, что выбор влияет на конечный результат. Обычно в качестве оснований служат каменные материалы, которые можно оштукатурить или облицевать листами. Штукатурка весьма накладное и долгое дело, образует поверхности разной гладкости, требует времени на высыхание, но имеет хорошую прочность и влагостойкость (кроме штукатурок на гипсовой основе). О штукатурных работах у меня есть заметки в ЖЖ: введение в технологию штукатурных работ, технология штукатурных работ. Подготовка к оштукатуриванию и другие. Облицовка листовыми материалами может выполняться по каркасу и без него, более дешёвым способом является первый, но он доступен при хорошем ровном основании, так как листы наклеивают точечно, а не всей площадью (хотя приклеивание всей площадью возможно, это сложнее, вызывает больший расход клеевых составов, увеличивает трудозатраты и соответственно менее выгодно). Бескаркасный способ быстрее чем штукатурка; позволяет получить очень ровную поверхность; менее требователен к квалификации рабочих; толщина отделки немного больше, чем штукатурного намёта. Устройство каркасов снижает полезную площадь помещений, но позволяет сделать звукоизоляцию. Конечно такие работы сопоставимы по цене или превосходят штукатурку, но позволяют получить идеально гладкие покрытия в короткий срок и не откладывать дальнейшую отделку стены. Гипсокартонные листы не рекомендуется к применению во влажных помещениях, там их можно заменить цементными. Технология работ подробнее указана в статье: облицовка поверхностей листовыми материалами. Часть 1. Гипсовые листы. Штукатурка и листовые материалы требуются при облицовке плитками, окраске или оклейке обоями, если же отделка предусматривает облицовку покрытиями по каркасам (например пластиковыми или деревянными панелями со шпоном), которые не требуют дополнительной отделки, то их устраивают сразу по стенам и перегородкам. Таким образом необходимость проведения работ просчитывается заранее под каждое покрытие, порой на одной стене возможна комбинация штукатурки и гипсокартона, но такие решения всегда должны быть оправданы. Вы можете продолжить изучение этой темы в статье смета стен в квартире.

Потолки в смете при отделке квартиры.

Перейдём к отделке потолков, которая стала намного разнообразнее в последние 25 лет. Преобладавшие ранее «мокрые» процессы, теперь имеют альтернативу в виде облицовки различными материалами, в том числе подвесными потолками. Прежде чем выбрать подвесной потолок нужно решить, есть ли в нём необходимость? Основное назначение таких конструкций в скрытии коммуникаций, улучшении внешнего вида, упрощении и ускорении работ, шумоизоляции, облегчении ухода за поверхностью, увеличение срока эксплуатации, а также других преимуществах. Подвесные потолки накладывают ряд ограничений, которые зависят от используемого типа или являются общими для всех: необходимость в понижении уровня потолка, определённые значения температуры или влажности в помещении, невозможность или трудность разборки для ремонта или работ в запотолочном пространстве, потолки могут не соответствовать понятиям красоты в квартире, низкая несущая способность. Заказчика следует ставить в известность об особенностях его выбора и при необходимости рекомендовать другие решения, так как один и тот же конечный вид потолков может быть получен в результате разных технологических процессов, например оклейка потолков обоями может вестись и по оштукатуренным и по облицованным гипсовыми листами, каждый из способов подготовки имеет свои преимущества и недостатки. Штукатурка экономит пространство, но не время, если потолок состоит из сборных плит, то в местах стыков со временем будут трещины (при хорошей заделке, завершённых осадках здания и низкой вибрации, не ранее чем через 10 лет). Листы сокращают срок строительства, дают более ровную поверхность, но трещины появляются здесь примерно в те же сроки, правда, на стыках листов. Стоит немного поговорить о сложных потолках, которые могут быть выбраны владельцем квартиры. Форма может быть изогнутой, а количество уровней более одного, также могут присутствовать декоративные короба, ниши и прочие элементы, которые надо как-то правильно посчитать в смете. По одному техзаданию никаких точных цифр получить нельзя, приходится делать чертежи, на основании которых можно установить количество метров и площади поверхностей, что и даёт возможность сделать правильный расчёт. Для производства работ такие чертежи несут ценность тем: что не требуется дополнительных согласований и личного участия заказчика, проводящего царской дланью в воздухе со словами «примерно здесь»; заранее определяются места расположения светильников, чтобы они не попадали на каркасы подвесных потолков и были расположены удобно для жильцов; гарантируется полное соблюдение расположения элементов на потолке в заданных местах (например ниши для подсветки, штор, проекторов, экранов); отсутствует необходимость переделывать работы, так как добавить или убрать что-то намного легче и дешевле на стадии проектирования. Больше о расчётах мы подготовили в статье смета потолка в квартире.

Двери в квартире.

Двери и отделка дверных проёмов занимают обязательную долю в отделочных работах. Хотя выбор дверей часто и осуществляется жильцами, но во время расчётов может оказаться, что стоимость установки двери становится сопоставима с затратами на материал, что особенно часто бывает с дверями, которые слишком дешёвые или требуют сложной сборки, так как имеют малую степень заводской готовности. Двери бывают нестандартной комплектации и владелец, увидев ценник производителя на установку такой двери, порой отказывается от этих работ и просит рассчитать стоимость сборки отдельно в смете. Заказывая двери, многие не знают, что выбор огромен и вполне можно подыскать себе что-то поинтереснее обычной «распашонки», на эту тему мною написаны несколько статей, к примеру эта - двери. Полотна, остекление и отделка. Немаловажное значение имеет и фурнитура, а если по-русски, то замочно-скобяные изделия для дверей. После изучения этих и других статей, на которые в текстах есть ссылки, вы сможете почерпнуть для себя важные сведения, которые помогут вам сделать свой выбор осознанно. Расчёт работ по установке дверей разных конструкций зависит от комплектности дверного блока: наличия коробки, способа навески полотна, числа полотен, замков, ручек, необходимости врезки изделий на стройплощадке. Конечно не стоит забывать, что стоимость работ определяется конструктивным решением и основным материалом двери (стекло, дерево, металл или пластик), а вот эксклюзивные вставки в обычное полотно или отделка его особо ценным шпоном влияют только на стоимость материала, так как технология сборки от них не зависит. Кроме самих дверей отделки требуют и откосы, а также проёмы не имеющие заполнений, но о них можно прочитать на странице смета дверей в квартире.

Окна в смете отделки квартиры.

Так как строительные работы предполагают установку новых окон, а замену мы относим к ремонтным работам, то мы остановимся только на остеклении балконов. Часто люди покупают окна не всегда давая себе отчёт, а что же они хотят получить в итоге. Обычно говорят о том, что окна выбираются, чтобы было тепло, сухо и тихо. Действительно ли любое окно позволяет добиться одинаковых результатов и в чём между ними разница? Я написал несколько полезных заметок: Окна. Материалы изготовления, Стеклопакеты для окон, которые помогут узнать самое главное о современных окнах. Если же у вас возникают вопросы или комментарии вы всегда можете их задать в этих и других статьях ЖЖ, для чего вам лучше подобрать соответствующую тематику. Остекление балконов может быть рассчитано инженером-сметчиком самостоятельно, для этого необходимо во время выезда осмотреть конструкции, замерить проём, углы и радиусы (если они есть). На основании этих данных можно легко изготовить чертёж изделий, который отправляется на просчёт изготовителю окон. При изготовлении чертежа на окна из ПВХ нужно на основании техзадания выбрать профильную систему (некоторые из них имеют ограничения по размерам, форме, усилению, цветам ламинации и прочим параметрам), тип стеклопакета (число камер, толщину, стёкла, плёнки и т.д.), доборные профили, открывание створок, особенности замочно-скобяных изделий (цвет и материал ручек, замки, противовзломные устройства, ограничители открывания и пр.), сетки от насекомых. Окна монтируются в соответствии с ГОСТ, поэтому при изготовлении сметы подлежат расчёту все ленты, тип и размеры которых подбираются в зависимости от ширины шва, отделки откоса и примыканий к стенам. Подоконники, отливы, козырьки считаются отдельно от оконных блоков, их размеры и цвет принимаются на основании исходных данных. Для установки окон требуется наличие прочных оснований в которые заделывают крепёжные детали. Нельзя устанавливать окна только на металлические профили, подобные ошибки в работе сметчика недопустимы, каждое изделие должно быть заделано несколькими шурупами с определённым шагом в толщу окружающих материалов (кирпич, бетон, деревянные или металлические закладные детали) как того требует нормативная документация. Объёмное рассмотрение темы представлено в смете окон в квартире.

Если вам нужна смета или консультация по её изготовлению, вы всегда можете обратиться к нам, большой опыт выполненных объектов, проведения сопутствующих инженерных расчётов и чертежей на отдельные виды работ и целиком на перепланировку квартир, позволяют нам делать сметы быстро и со знанием дела. Изготовление расчёта на отделку квартиры составляет от 2 часов, что весьма недорого, в чём можно убедиться, заглянув на страницу «цены», так как мы не устанавливаем цену за отдельную позицию или лист чертежа, а делаем работы комплексно и «под ключ» вне зависимости от сложности задачи. Вы можете запросить у нас шаблон на техническое задание, чтобы заполнить его самостоятельно, что снизит затраты на изготовление расчёта, а можете заказать выезд и изготовление документации просто «со слов», мы самостоятельно снимаем размеры, делаем чертежи и выполняем сметные расчёты. Изготовленная нами смета позволяет точно определить бюджет объекта, сократить срок и увеличивает качество работ, сотрудничать с нами выгодно.

В качестве образца мы размещаем расчёт на отделочные работы в квартире дома-новостройки.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить