Борецъ сметная документация
8 (926) 159-51-28
Контактный телефон для связи
avglhf
7467399
info@smeta-borec.ru
По всем вопросам и предложениям
Заказать звонок
Проверка и экспертиза смет

Проверка и экспертиза смет

Проверка смет – это рассмотрение сметной документации на правильность применения расценок и коэффициентов, точность объёмов работ и расхода материалов, сравнение указанных цен с рыночными. Проверка необходима для устранения завышений в сметах, избавления от ошибок и пересчета смет на правильные показатели. Анализ смет проводится для документации составленной в любых расценках – коммерческих и по сборникам ТЕР, ФЕР, ТСН.

Для чего нужна оценка смет?

  • Сделать пересчет сметы, иначе говоря подобрать более подходящие расценки, подсчитать точнее объёмы работ, расход материалов, указать актуальные цены.
  • Уменьшить смету. Данная задача выполняется путём оптимизации строительных процессов, замены проектных решений, устранения превышений по объемам и ценам. Некоторые расценки из сметы будут заменены или исключены.
  • Рассчитать смету заново. Если сметный расчет выполнен из рук вон плохо, то его придётся полностью переделать. Причиной этого становится: чрезмерное упрощение сметы из-за чего обнаруживается много неучтённых работ; неверные подсчёты объёмов и материалов; расплывчатые формулировки расценок из-за чего невозможно понять о каких работах идёт речь.
  • Сделать перевод сметы. Конечно мы имеем в виду не перевод на другой язык (хотя мы занимаемся и переводом проектно-сметной документации), а изменение формата документа, то есть замену коммерческих расценок бюджетными из сборников (ТЕР, ФЕР, ТСН) и наоборот. Прежде чем делать перевод в новые расценки, требуется разобрать насколько правильно работы расценены в исходном документе и к каким строительным процессам они относятся.
  • Проверка достоверности смет. Сюда относится проверка цен, объёмов работ, расхода материалов, показателей накладных расходов, сметной прибыли и других числовых значений.
  • Расшифровка сметы или, иными словами, разбор сметы, то есть сопоставление расценок указанных в документации с технологическими процессами (штукатурными, бетонными, электромонтажными и другими работами), уточнение и разъяснение заказчику коэффициентов, индексов, накладных расходов и подробное растолкование всех показателей сметы с переводом на простой и доступный человеческий язык.

Как проводится экспертиза смет?

Для экспертизы нужны исходные данные, кроме сметы это проект или техническое задание, с которым и следует сверяться. Сначала идёт разбор технологических процессов, нужно сопоставить имеющиеся в представленных документах и определить правильно ли они подобраны, все ли расценки присутствуют, какие пропущены и какие излишне добавлены, какие механизмы и материалы используются. Если проект отсутствует, то надо оценить решения (архитектурно-строительные и инженерные коммуникации – электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование), возможно они проработаны плохо (например, сделан чрезмерный запас по прочности или налицо недостаток) или им вообще не было уделено внимание. После окончания разбора технологических процессов остаётся пересчитать и проверить числовые значения – объёмы работ, расход изделий, оборудования и материалов, цены (доставка материалов, временные здания, зарплата рабочих, аренда механизмов, материалы, накладные расходы, прибыль и т.д.). Для уточнения объёмов работ мы делаем выезд на объект или ведём расчёт по предоставленной документации, расход определяется на основании данных производителей и технологического процесса, цены уточняются у поставщиков (при необходимости делаются пробные заказы, чтобы заказчик мог увидеть счёт на конкретный товар).

Какие отклонения выявляются при анализе смет?

  • Неправильные расценки, которые не соответствуют технологии строительного процесса. Такая ошибка требует замены расценки. Чаще всего встречается при изготовлении сметы по техзаданиям.
  • Отсутствие расценки, обычно вследствие недосмотра вызванного поверхностной работой с документацией или техническим заданием.
  • Лишние расценки, которые завышают сметную стоимость и должны быть обоснованы, иначе их удаляют.
  • Несоответствие материалов технологическому процессу работ. Это означает неверный подбор материала. Такая ошибка вызвана слабой инженерной проработкой объекта, в качестве примера можно привести использование обычных гипсокартонных листов во влажных помещениях, использование цементно-песчаной смеси для тонкослойных стяжек.
  • Неправильный расход материалов, вызванный усреднением показателей или иными ошибками. Для точного подсчёта материалов каждую расценку следует детально разбирать, при выезде на объект инженер-сметчик должен оценить перепады полов, стен, чтобы правильно подобрать толщину штукатурного слоя. Количество арматуры в бетоне при отсутствии проекта должно быть посчитано вручную на основе инженерных расчётов.
  • Отсутствие материалов, например каменная кладка без армирования, облицовка плиткой без грунтовки, закладные детали и крепёж при любых видах работ.
  • Неверный объём работ, который бывает, как занижен, так и завышен. Завышение может быть вызвано слиянием нескольких работ в одну расценку, упрощением расчётов (проёмы не вычитают из площади стен, чтобы не считать откосы), ошибками.
  • Завышение цен. Для материалов это может быть вызвано включением в цену доставки, заготовительских и складских расходов, разгрузки. В работах обычно завышается норма сметной прибыли.
  • Неправильное использование индексов и коэффициентов, которые увеличивают сметную стоимость.

Сколько стоит проверка смет?

На стоимость проверки сметы влияет её размер, наличие документации, необходимость сделать детальный или поверхностный разбор. В некоторых случаях надо делать выезд на объект, чтобы снять размеры и проверить объёмы работ. В самом простом случае потребуется всего лишь 1 час работы, цена на который у нас всегда стабильна и одинакова для всех услуг, текущую цену работы в час вы можете найти на странице «цены».

Оставьте заявку на составление сметы
Заявка на составление сметы

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Поэтапно как происходит работа:
1 Этап

Выезд на осмотр, фото- и видеосъёмка стройплощадки с изготовлением эскизного чертежа, первичного техзадания или получение готовых проектных, а также фото- и видеоматериалов..

Время

В стандартный выезд входит 2 часа работы на объекте. Как правило, требуется 1-4 часа, но на крупных объектах регулярные выезды – обычное дело. Часть работы могут выполнить сотрудники заказчика.

2 Этап

Изготовление собственных или доработка полученных чертежей, для выполнения расчётов. Оценка необходимости создания дополнительной проектной документации.

Время


Время значительно варьируется, от получаса и более.

3 Этап

Расчёт строительных объёмов на основании имеющейся документации, при необходимости изготовление недостающей.

Время


От 0,5 часа

4 Этап

Составление шаблона сметного расчёта, отправка на проверку заказчиком в случае потребности.

Время


От 0,5 часа

5 Этап

Изготовление сметы (включение в шаблон объёмов, уточнение текущих цен на работы, механизмы и материалы) и проверка правильности расчётов.

Время


От 0,5 часа.

6 Этап

Предоставление готового расчёта заказчику и дополнительные поправки.

Время


Как правило, до 1-2 часов.

7 Этап

Сопровождение документации (изготовление актов, справок, дополнительных смет, рабочих чертежей, визуализации и др.) в случае необходимости.

Время


Определяется индивидуально, но не менее часа.

Наши преимущества:

Выезд на объект, представление интересов заказчика при согласовании

Работаю в любое время. Срочность изготовления

Разработка индивидуальных решений для заказчика

Делаю работу «под ключ» без привлечения дополнительных специалистов

Составление чертежей для каждого объекта. Гарантия на работу.

При расчётах максимальная ошибка в точности объёмов менее 1%

Инженер-сметчик с практическим опытом – 14 лет

Широкий спектр предлагаемых услуг

Повременная оплата

Малые затраты, большая выгода

Гибкая ценовая политика

Наличный и безналичный расчёт

Заказ звонка