Смета на строительство и ремонт общественных зданий

Смета общественного здания – документ, определяющий затраты на проведение строительства сооружения, предназначенного для социального обслуживания населения и размещения административных учреждений. К зданиям относят те сооружения, в которых человек осуществляет непосредственную деятельность, то есть опора линии электропередач или колодец не являются зданиями. Среди общественных зданий можно насчитать множество групп: учебные (школы, детские сады, университеты); научно-исследовательские (лаборатории, институты); лечебно-профилактические (больницы, поликлиники, диспансеры); физкультурно-оздоровительные и спортивные (спортзалы, стадионы, бассейны); культурно-просветительские (театры, музеи, библиотеки, дворцы культуры); торговые (магазины); коммунально-бытовые (бани, рестораны, столовые, прачечные); транспорта и связи (вокзалы, телецентры); административные (банки, бюро, управы, деловые центры).

Как составляют смету общественного здания?

Строительство нового общественного здания не может обойтись без проекта, поэтому исходных данных, как правило, достаточно для изготовления сметы. Сначала нужно внимательно изучить проект, выявить недостающие данные и составить список, который будет дорабатываться проектировщиком. Задачей инженера-сметчика является правильный выбор работ и материалов, который позволит в полной мере учесть запросы заказчика, строительные нормы и правила, снизит затраты на строительство (в том числе ремонт), ускорит срок сдачи и будет способствовать повышению качества. Данный выбор мы называем «правилом целесообразности», это основной способ увеличить эффективность стройки, который позволяет достичь немалой выгоды.

Прообраз сметы составляется согласно «правилу целесообразности» и состоит из ряда работ, необходимых строительных машин и материалов. Следующей задачей становится установление объёма работ и определение расхода материалов, который ведут на основании имеющихся проектов, чертежей и обмеров. При проведении ремонта особенно важным является выезд инженера на объект и осмотр существующих строительных конструкций, что позволяет судить об их состоянии и даёт возможность точнее определить расход материалов для работ, допустим для штукатурки. На последнем шаге требуется указать зарплаты рабочих-строителей, цену материалов и затраты на использование строительных машин, после чего становится известной конечная стоимость.

В чём особенности смет общественных зданий?

Строящиеся в современной России общественные здания имеют, преимущественно, индивидуальную архитектуру, что приводит к увеличению затрат и на проектно-сметную документацию и на строительство объектов. Чтобы соблюсти «правило целесообразности» инженер-сметчик должен обладать обширными познаниями, так как нетиповой объект требует выверенных, обдуманных и обоснованных решений, любая ошибка приводит к огромным затратам. Нужно учитывать особенности каждого типа зданий, чему мы посвятим небольшой обзор.

Учебные заведения стараются делать с коридорной системой планировки, это экономит место, упрощает передвижение масс людей и изоляцию по группам на время занятий. Преобладающие помещения это протяжённые коридоры, небольшие кабинеты, крупные аудитории, вестибюль. В этих зданиях устанавливается хорошее освещение. Особое место занимают лабораторные комнаты со своей отдельной вентиляцией. В детских садах обязательно присутствуют своя прачечная и пищеблок. Этажность таких зданий ограничена 2-3 этажами.

Лечебно-профилактические здания обычно относятся к коридорной схеме и состоят из коридоров, кабинетов (палат), фойе, залов. Крупных помещений относительно мало, помещения могут быть насыщены специализированным оборудованием и мебелью. Рентгенографические кабинеты должны иметь особые покрытия и стёкла, препятствующие проникновению излучений от аппаратуры. Операционные блоки, отделения для новорождённых и некоторые другие отделения имеют собственное резервируемое электроснабжение. Больницы могут быть однокорпусными или многокорпусными (отдельные здания: лечебные, пищеблок, административные, морг и т.д.) с подземными переходами. Здания с двумя и более этажами в обязательном порядке оснащают лифтами. Такое разнообразие приводит к великому отличию как конструкций зданий, так и отделки.

Физкультурно-спортивные здания обычно имеют зальную планировку, когда вокруг основного помещения расположены вспомогательные. В бассейнах основным будет помещение с плавательными дорожками, на теннисном корте – площадка для игры и так далее. Здания могут быть открытыми, то есть без крыши, частично открытыми и закрытыми. Понятие этажности к спортивным сооружениям малоприменимо, в них обычно имеются ряды трибун, располагаемых друг за другом с небольшой разницей в высоте, а помещения бывают надземными или подземными. Наиболее мощное освещение предусмотрено для игровой площадки, зала. Некоторые спортивные сооружения оснащены сложными инженерными сетями: искусственные катки имеют свою систему холодоснабжения; на открытых полях (например футбольных) может присутствовать система обогрева; для бассейнов используют сложную систему фильтрации и замены воды.

Культурно-просветительские здания могут быть любой планировки, но чаще используют зальную, анфиладную или смешанную схему. В музеях, библиотеках и картинных галереях помещения расположены последовательно – это анфиладная схема; в цирках, театрах и кинотеатрах преобладает зальная схема; в домах культуры и клубах используют смешанную схему. Здания подобного типа оснащают театрально-зрелищным оборудованием, куда входит особое освещение, акустические и видео системы, а также автоматика по управлению ими. Нередко музеи и театры расположены в старинных охраняемых государством зданиях, являющихся памятниками архитектуры и имеющих высокую культурную ценность, поэтому работы в них относят к реставрационным.

Общественные здания торгового назначения особенно пышно расцвели в современной России, здесь и торговые центры предназначенные для магазинов разных площадей и назначений и малоэтажные небольшие магазинчики. Торговые центры в чистом виде или, так называемые, гипермаркеты – это складские сооружения оборудованные под магазины, при их возведении значительно экономятся затраты на строительство (в том числе отделку), а торговые залы используются для продажи и хранения товара, что уменьшает издержки на складирование. В таких центрах есть огромное число помещений разного назначения, могут быть отдельные зоны для столовой, ресторана, отдыха. Здания меньших размеров – универмаги и универсамы, отделаны лучше, в них складская зона всегда отделена от торговой, существует множество административных помещений, санузлы. В самых маленьких магазинах наличествует только торговая площадь без помещений вспомогательного назначения, либо они присутствуют в ограниченном количестве, к примеру склад и комната администрации. Торговый зал является лицом магазина, поэтому отделка и освещение там важнее и лучше, а износостойкость покрытия выбирают с учётом числа посетителей.

Статья по теме:

1. Смета на строительство и ремонт магазинов.

Из коммунально-бытовых зданий наиболее распространёнными становятся кафе и рестораны, чаще всего они занимают площади в других общественных зданиях, что существенно удешевляет содержание такого заведения. Рестораны могут состоять из одной или двух зон: хозяйственная (обязательная) и для посетителей, последняя из которых может быть общей для нескольких рядом расположенных предприятий. Хозяйственная зона подразделяется на ряд помещений с высокими санитарно-гигиеническими требованиями где приготовляют пищу, административно-бытовые комнаты, санузлы, коридоры. Здесь самое важное место занимают инженерные сети: водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, газоснабжение, электрооборудование. Работа с продуктами питания предусматривает необходимость в холодоснабжении, предварительной очистке сточных вод и вытяжного воздуха. В этой части ресторана наибольшую стоимость составляет оборудование. Зона для посетителей имеет серьёзные отличия от хозяйственной, там необходима меньшая яркость освещения, создание комфортной температуры и обстановки. Отделка зала для приёма пищи, как правило, дороже, потому что основной упор делается на внутреннее убранство, оборудования в ней, кроме театрально-зрелищного, почти нет.

Статья по теме:

1. Смета на строительство и ремонт ресторанов.

Административные здания или, как их иногда неверно называют, офисы предназначены для работы предприятий и учреждений. Основной схемой планировки является коридорная, что позволяет использовать сооружение рациональнее. Такое здание имеет следующий состав помещений: вестибюль, фойе, коридоры, приёмные, кабинеты для работников и обслуживающего здание персонала, технические помещения, санузлы, залы и комнаты для переговоров, архивы, кассы, склады, реже встречаются столовые, комнаты отдыха, помещения для медработников и другие. Отделка офисов зачастую неброская, предусматриваются системы кабельных каналов и лотков для электрооборудования и освещения, центральное кондиционирование и лифты используются только в многоэтажных зданиях, блок санузлов делают общим на весь этаж.

Статья по теме:

1. Смета на строительство и ремонт офисов.

Чтобы получить качественную смету, следует обращаться к специалистам знакомым с особенностями как самих зданий, так и их инженерного оборудования, что позволит получить точный расчёт в котором использовано «правило целесообразности». По этой причине разработка сметы и её цена у нас очень выгодны, а наше знание действительных рыночных цен позволяет рассчитать смету «под ключ» и минимизировать риск переплат во время строительства и ремонта. Конкретные цифры экономии можно увидеть в разделе «цены».

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить