Смета на строительство и ремонт офисов

Смета офиса – это документ, включающий все виды затрат на строительство здания или помещений предназначенных для ведения деловой деятельности предприятий и учреждений. Само понятие «офис» в архитектуре и строительстве использовать не принято, так как деловая активность присуща любому предприятию и учреждению, поэтому их включают в группу административных общественных зданий и помещений. В качестве примера таких зданий («офисов») можно привести: бюро, ателье, студии, посольства, консульства, управы, администрации, резиденции, штаб-квартиры, конгресс-отели, конференц-отели, представительства, банки, биржи, редакции, издательства, школы бизнеса, бизнес-клубы и т.п. Административные помещения составляют лишь часть таких зданий и включают в себя: кабинеты сотрудников, залы и комнаты (для совещаний, дискуссий, выставок, торгов, операций, информации, ожидания), переговорные, кассы, приёмные и прочие. «Офисными» помещениями, в самом узком смысле слова, считают только кабинеты сотрудников (юристов, управляющих, бухгалтеров и т.д.).

Как составляют смету офиса?

Для строительства административных зданий всегда существует проект, но для небольших помещений он может отсутствовать. Если ремонт предстоит небольшой, то проект не заказывают и сметный расчёт делают сразу по техническому заданию. Для этого инженер-сметчик должен получить все необходимые исходные данные: чертежи (планы БТИ, эскизные рисунки с расстановкой мебели и оборудования), ведомость отделки помещений, фотографии текущего состояния объекта. Часто приходится сталкиваться с полным отсутствием исходной документации, в этом случае инженер делает выезд на объект, где проводит осмотр строительных конструкций, инженерных сетей (водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования, отопления), делает обмер помещений, выясняет условия производства работ (подвоз и складирование материалов, режим строительных работ, вывоз мусора), делает фото- и видеосъёмку. Без получения качественных исходных данных точность определения сметной цены падает, так как возникают неучтённые работы, например, материал можно складировать в определённых местах и небольшом количестве, что вынуждает делать больше доставок и стоимость транспортных затрат растёт.

После сбора первичных данных следует составить техническое задание, которое и заменит собой проект. Подходить к этому нужно ответственно, каждая деталь влияет, пусть даже и в малой степени, на конечную стоимость, поэтому объект прорабатывается досконально. На основании технического задания инженер-сметчик приступает к самой сложной задаче – формированию списка потребных работ, машин и материалов. Это крайне важный этап работы, потому что нужно подобрать такие строительные решения, которые снизят финансовые затраты, уменьшат срок стройки, улучшат качество. Подбор делается с обязательным учётом пожеланий заказчика и строительных нормативов. Такой метод работы сметчика мы назвали «правилом целесообразности», он кардинальным образом меняет подход к сметам, делая наши решения разумными, осознанными и с чётким обоснованием каждого шага на стройке. Пользуясь «правилом целесообразности» инженер-сметчик выбирает только те строительные технологии, которые наилучшим образом подходят к заданному объекту, что и позволяет значительно сэкономить на ремонте помещений.

Когда строительные решения выбраны и прообраз сметы существует, требуется определить объёмы работ и расход материалов, здесь очень помогают результаты обследования объекта (обмеры, результаты измерений прочности, фотографии и пр.). Процесс создания сметы завершается уточнением действительных рыночных цен на материалы, аренду строительных машин и зарплату рабочих, которые мы постоянно изучаем и проверяем.

Существуют ли особенности при составлении смет офисов?

Особенности всегда бывают, большинство административных зданий создаются в своём архитектурном стиле, наиболее современные делают с навесными фасадами из алюминия и стекла или плит (керамических, металлических). В некоторых зданиях имеются свои особенные помещения, например склады для хранения ценных вещей, кассовые узлы, аудитории и пр. В зданиях деловых центров могут быть огромные вестибюли, фойе, комнаты отдыха, рестораны, подземные стоянки, медицинские учреждения и многое другое. Внутренняя отделка большинства «офисов» относительна недорогая: износостойкий гомогенный линолеум, окрашенные стеклообои, подвесные потолки из минеральноволокнистых плит. Инженерные сети, как правило, простые, используются кабельные каналы, лотки для проводов, недорогие сантехнические изделия и оборудование. Дорогая отделка, изделия и оборудование чаще применяются в банках, штаб-квартирах, посольствах, резиденциях. Состав помещений, дороговизна аренды, отделки и сетей зависит от, так называемого, класса офисов, чем выше класс, тем более комфортные условия для работы созданы.

Наши сметы составляются в предельно простом и доступном для понимания виде, но при этом являются результатом кропотливой инженерной работы. На странице «примеры работ» можно увидеть образцы расчёта офисов, а в разделе «цены» воочию убедиться в том, насколько эффективной и выгодной становится стройка в зависимости от того, какая проектно-сметная документация выполнена. Сделать ремонт своего офиса можно дешевле, быстрее и качественнее, для этого достаточно заказать смету.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить