Смета на строительство и ремонт жилых зданий

Смета жилого здания – это документ, определяющий размер денежных затрат для проведения строительства сооружения предназначенного в целях проживания людей. Сооружение – это вообще любая постройка созданная человеком для удовлетворения его нужд, но зданием будет являться только та, которая приспособлена для деятельности людей, то есть конура, резервуар для воды или автобусная остановка зданием не являются. К жилым зданиям относят квартирные дома (для постоянного проживания), общежития (для временного проживания) и гостиницы (для кратковременного проживания). Квартирные дома могут быть на одну или несколько квартир (малоэтажные жилые здания, в том числе усадебного типа, наподобие коттеджей, таунхаусов), либо многоквартирными (жилые здания средней и повышенной этажности, многоэтажные и высотные).

Как составляют смету на жилое здание?

Жилое здание – ответственный объект, в котором люди находятся постоянно или длительное время, поэтому он требует тщательного проектирования с обязательным наличием инженерных расчётов, иначе возникает риск таких недостатков как: отрывание крыш при сильных порывах ветра, провисание балок и плит, малая долговечность здания в целом. Таким образом, смету на жилое здание следует изготавливать по проекту, если же он отсутствует и в наличии есть только рисунки, с которыми к нам нередко обращаются, то проект следует доработать. Расчёт изготовленный по рисункам крайне неточен, о чём заказчику следует знать, разница в затратах на строительство может превзойти 35% от начальной цены.

Прежде чем приступать к изготовлению сметы, необходимо изучить проект подробнее, он может содержать ошибки, например будут отсутствовать отдельные листы, которые при проектировании сочли «недостаточно важными» (обычно это узлы, сечения, разрезы и спецификации) или раздел не был проработан вовсе, например, водопровод и канализация для малоэтажного загородного дома. При необходимости, мы дорабатываем проект, чтобы заказчик смог получить наиболее точный расчёт, так как простой в работах, дополнительные затраты и брак обходятся в 5-10 раз дороже проектирования, не говоря даже о ремонтах вследствие аварий.

Смета всегда должна учитывать требования заказчика и строительных правил, экономить средства, сокращать срок строительных работ и способствовать повышению качества, такому соблюдению требований мы дали наименование «правило целесообразности», благодаря чему сумели сделать сметные расчёты максимально выгодными. Это требует значительного опыта от инженера-сметчика, который на первом этапе подбирает необходимые технологические процессы и материалы, но и позволяет со знанием дела обосновать необходимость любого решения. После составления списка работ наилучшим образом подходящих к конкретному жилому зданию следует рассчитать объёмы строительства и уточнить расход материалов. На заключительном этапе инженер-сметчик определяет действительные зарплаты и стоимость материалов, которые мы используем наблюдая за рыночными изменениями.

Имеются ли особенности при составлении сметы жилого дома?

Жилые здания для постоянного проживания состоят из отдельных квартир, каждая из которых имеет несколько помещений. Заметим, что в последние годы из-за чрезвычайно высоких цен на жилую недвижимость стали чаще появляться квартиры состоящие из одного-единственного помещения, а планировка зданий приобретает коридорный тип (апартаменты). Если помещений несколько, то всегда выделяются кухня, жилая комната, совмещённый или раздельный санузел и коридор. Некоторые квартиры могут размещаться в пределах двух и более этажей, что чаще наблюдается в малоэтажных домах усадебного типа.

Общежития чаще принадлежат к зданиям с коридорной планировкой, когда выход из комнат делается в общий коридор, что способствует удешевлению такого жилья, за счёт уменьшения площади лестничных клеток и лифтовых шахт. Квартир в таких домах обычно нет, как правило имеется деление на жилые ячейки состоящие из 2-3 жилых комнат, общего для них санузла, иногда с кухней. Кухня может быть общей на несколько жилых ячеек. Кроме того в общежитиях есть культурно-бытовые и медицинские помещения, куда включают: вестибюль, буфет, досуговые (спортивные, библиотеки), административные, хозяйственно-бытовые (стирально-сушильные) помещения, кабинет медсестры и другие.

Гостиницы по своей планировке ближе к общежитиям, а состав помещений в них меняется в широких пределах, большая часть гостиницы может состоять из жилых ячеек, с небольшим числом административных комнат. Крупные гостиницы могут включать огромный набор помещений, в том числе столовые или рестораны, являющиеся общественными зонами.

Какие выгоды можно получить от заказа сметы дома?

Вышеуказанные преимущества снижения цены, сокращения срока и улучшения качества имеют реальное выражение и определены нами на основе обращений заказчиков, что можно посмотреть на странице «цены». Как это возможно?

1. Мы используем «правило целесообразности», всё подбирается индивидуально. Многолетний опыт инженеров позволяет делать решения точными.
2. Подрядчик точно знает какие работы надо сделать, а какие материалы купить и работает быстрее.
3. Почти целиком исключаются дополнительные работы и непредвиденные затраты, потому что сразу считается цена «под ключ».
4. Мы сами делаем отдельные чертежи и разделы проектов.
5. В документации показывается реальная зарплата строителей и цена на материал, безо всяких скрытых прибылей.
6. В наших сметах очень высокая точность, потому что мы делаем обмеры, чертежи и внимательно анализируем все исходные данные.
7. Все документы специально изготавливаются в удобном и простом для понимания виде, при этом они остаются профессиональными и подробными.

Виды смет домов, которые мы делаем.

Нам неважно какой дом следует просчитать, будет ли это дом из пеноблоков, кирпича или каркасный деревянный, образцы выполненной документации можно увидеть в разделе «примеры работ». Обращаясь к нам, можно быть уверенным, что расчёт будет сделан быстро и качественно, ведь любой жилой дом не будет для нас в новинку.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить