Ремонт общественных зданий

Ремонт общественных зданий, таких как рестораны, магазины, банки, гостиницы всегда сопряжён с требованиями по вводу объекта в срок с минимальными затратами, чтобы помещения начали приносить доход согласно бизнес-плану. Не менее важно запустить помещения школ, университетов, театров, которые ремонтируются в сжатые сроки, а для всех этих зданий требуется разработанная заранее документация. Стоит ли говорить о том, что необходимое оборудование для магазинов, мебель для классов должны быть подобраны задолго до строительных работ, то же самое касается проектно-сметной документации. Невозможно себе представить, чтобы всё шло без сучка и задоринки во время ремонта на котором занят не один десяток человек, а чтобы свести к минимуму возможные недостатки и простои следует подготовить необходимый сметный расчёт.

Если ремонт делается без проекта и смет, то есть договаривающиеся стороны обсуждают только цену за квадратный метр площади, то неизбежно начинают возникать спорные ситуации, подрядчик начинает находить дополнительные работы, ссылаясь на отсутствие проекта, а перерасход средств перевешивается на заказчика, сроки начинают неумолимо расти, деньги продолжают тратиться опережающими темпами, ни заказчика, ни подрядчика складывающиеся отношения не устраивают, возникают трения, никто не хочет признавать своих упущений. Но ведь в самом начале, до того момента, когда было ударено по рукам и ремонт начался, следовало просчитать конечную, а не приблизительную стоимость. С чего складывается решение по ремонту у рачительного хозяина? Конечно нужно сделать какой-то проект, пусть даже в виде письменного техзадания, которым стороны будут руководствоваться во время проведения ремонтных работ. Составить такой документ можно как самостоятельно, так и обратиться к грамотному инженеру-сметчику, также полезно составить чертежи помещений подлежащих ремонту, чтобы точно подсчитать объём работ и конечно же потребных для них материалов. Это помогает заказчику, так как предъявленные к сдаче объёмы могут быть рассчитаны с грубыми ошибками и придётся переплачивать за несуществующие квадратные метры отделки, не говоря уж о том, что придётся докупать 5 мраморных плиток в дополнение к основному заказу или наоборот думать, куда деть лишние 15 квадратных метров. Сметный расчёт будет учитывать все необходимые и достаточные затраты для сдачи объекта «под ключ», заранее предоставляя возможность поправить сумму, изменяя вид и характер работ, подбирать материалы заданного ценового диапазона, чтобы заказчику не приходилось отрывать лишние десятки и сотни тысяч из производственного оборота и направлять их на ремонт.

Стоит ли тратить время на разработку проектно-сметной документации? По нашему опыту ремонты общественных зданий без проектов и подробных сметных расчётов длятся на 20-50% дольше, например около 2-3 месяцев, вместо 1,5-2. Это происходит из-за необходимости постоянно решать текущие вопросы по производству работ (где поставить светильник или розетку, умывальник, как установить наличники на дверь), заказах и покупке материалов, переделке сделанных работ (по причине низкого качества или иных представлений у заказчика о виде конечной работы). Лучше затратить 1-3 недели на доработку решений, изготовить чертежи и посмотреть на фото будущего объекта, а затем смело приступать к выполнению ремонта.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить