Смета сантехнических работ в квартире

Смета сантехнических работ – это величина затрат, требующихся для выполнения работ по отоплению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению, канализации и газоснабжению. Включение такого значительного количества самых разнообразных работ неудивительно, так как все они предназначены для создания определённых санитарно-гигиенических условий в помещениях квартиры. Отопление влияет на температурно-влажностный режим, в дополнение к этому вентиляция и кондиционирование снижают запылённость, бактериальную загрязнённость, удаляют продукты распада строительных конструкций. Водоснабжение используется в хозяйственно-бытовых целях: для питья, приготовления пищи, мытья посуды, стирки одежды, уборки помещений, гигиены человека. Канализация удаляет использованную воду, превращённую в бытовые стоки и снижает загрязнённость помещений и окружающей территории. Газоснабжение необходимо для отопления зданий, нагрева воды и приготовления пищи. Все перечисленные сети в совокупности называют инженерными сетями, которые делят на наружные и внутренние, сей материал будет освещать только внутренние сети в пределах квартир.

Статьи по теме:

1. Смета водопровода в квартире.
2. Смета на канализацию в квартире.
3. Смета на отопление в квартире.
4. Смета кондиционирования в квартире.
5. Смета на вентиляцию в квартире.
6. Смета ремонта водопровода в квартире.
7. Смета ремонта канализации в квартире.
8. Смета на ремонт отопления в квартире.

Зачем нужна сантехническая смета?

Нелишним будет упомянуть о том, для чего нужна сантехническая смета. Можно выделить несколько основных целей: а) определение затрат на работы - это обоснование бюджета с той или иной степенью точности; б) сравнение эффективности различных проектных решений, которое позволяет просчитать несколько вариантов и выбрать самый выгодный; в) сравнение и пересчёт смет и коммерческих предложений от других участников, позволяющее проверить объёмы работ и материалов, цены, эффективность решения; г) перевод смет из одних расценок в другие, например, изготовление коммерческой сметы на основе бюджетных расценок; д) составление актов и справок по сметам для сдачи работ; е) изготовление исполнительной сметы или сметы фактических затрат по итогам работ.

Для чего требуется проект? Как можно изготовить смету без проекта?

Сметы на все виды сантехнических работ можно сделать на основании двух документов: проекта или технического задания. Слово проект выглядит как нечто пугающее, но под проектом мы понимаем также и отдельные листы чертежей, которые позволяют с большой точностью сделать расчет сметы, а также содержат обязательные к выполнению указания по производству работ. Проектирование инженерных сетей позволяет уточнить объёмы работ, правильно подсчитать длину труб, количество штучных изделий (запорной арматуры, фасонных частей трубопроводов, оборудования) и расходных материалов (смазок, крепежей, комплектов для сборки), заранее спланировать размещение коммуникаций в стояках, стенах, полах и потолках. Даже несколько чертежей избавляют владельца квартиры от риска непрофессионального подбора оборудования и, как следствие, аварий (протечек, засоров) и недостатков (чрезмерного шума, ожогов из-за отсутствия изоляции, перерасхода средств на допработы). Экономия на проектировании заканчивается переплатами при выполнении работ, так как объёмы работ, оборудование и материалы завышаются в количестве и цене, появляются дополнительные сметы, которые превосходят по стоимости все возможные проектные работы в 5-10 раз из-за того, что подрядчик вынужден самостоятельно сделать технологическое решение и он, конечно же, делает его с запасом, нисколько не скупясь, так как затраты оплачивает владелец квартиры. Техническое задание следует делать основополагающим только в случаях простых работ или небольших ремонтов: замена умывальника, установка ванны или душевой кабины, установка регулировочных кранов на радиаторы отопления. Такую рекомендацию мы даём по причине того, что вероятность проведения сантехнических работ специалистами достаточно невелика, а ущерб от неправильной установки оборудования или изделий огромен. Трудно не согласиться с тем, что растрескивание краски на стене угрожает, обычно, только ухудшением внешнего вида, а неправильный уклон канализационных труб может привести к затоплению целой комнаты ниже этажом. Наш каждодневный опыт подсказывает, что лучше сделать хотя бы один чертёж, чем расплачиваться за его отсутствие несколько месяцев и тратить нервы на ликвидацию аварии.

Что прежде всего необходимо для расчета сантехнической сметы?

Первостепенная необходимость состоит в добыче исходных данных, которыми являются: а) техническое задание, которое мы выполняем при выезде на объект или сделанное хозяином квартиры самостоятельно по нашим образцам; б) чертежи, планы БТИ, архитектурные и дизайн-проекты, которые при необходимости мы дорабатываем; в) осмотр существующих конструкций и оборудования нашим инженером-сметчиком; г) сметы и коммерческие предложения сторонних фирм, частных бригад и отдельных исполнителей; д) фото- и видеосъёмка объекта сделанная владельцем или сметчиком; е) прочие документы по квартире (условия проведения работ, необходимость сохранения отдельных материалов и оборудования и пр.).

Какие моменты учитываются при разработке сметы на сантехнические работы?

Конечно, значение для разных сетей (вентиляции, отопления, водоснабжения и т.д.) тех или иных особенностей может коренным образом отличаться, поэтому ответим на вопрос поподробнее. Для изготовления качественной сметы потребуется уточнить: 1) расположение сантехнических изделий и оборудования, это необходимо для расчёта трубопроводов, а также электромонтажной сметы (оборудование требуется подключать к электросети, например смесители с сенсорными датчиками, блоки кондиционеров, системы защиты от протечек, лёдогенераторы и пр.); 2) расположение стояков и разводка магистралей в здании, которое необходимо для расчёта трубопроводов и способа подключения; 3) существующие и возводимые строительные конструкции – стены, перегородки, полы, потолки, в которых будут располагаться коммуникации (трубопроводы, воздуховоды, оборудование) и что влияет на их способ крепления; 4) назначение и характеристики помещений (объём, температурно-влажностный режим, необходимое количество теплоты); 5) конструктивные особенности оборудования (разъёмы, диаметр присоединений, способ крепежа, размеры); 6) места установки изделий (накладные смесители на умывальник, встраиваемые в каналы вентиляторы, блоки кондиционеров в потолочном пространстве, встраиваемые в пол радиаторы или трапы, скрытые бачки для унитазов), определяющие необходимость проведения общестроительных работ (установка закладных деталей, изготовление декоративных коробов или фальшстенок, устройство площадок и ниш в полах); 7) распределительные узлы (коллекторы горячего и холодного водоснабжения, отопления); 8) запорно-регулирующая арматура (фильтры, краны, клапаны, терморегуляторы), насосы, расширительные баки, автоматика (блоки управления, реле, датчики, электромагнитные клапаны) и приборы учёта (счётчики, указатели давления); 9) материал трубопроводов и воздуховодов (полиэтиленовые, полипропиленовые, металлопластиковые, медные и стальные трубопроводы; гибкие (полимерные металлизированные с шумоизоляцией и без неё) и жёсткие воздуховоды (оцинкованная сталь), а также соединительные элементы (отводы, тройники, крестовины, муфты, кольца) и переходы (по сечению или на резьбу/пайку/опрессовку) к ним; 10) очерёдность строительных процессов; 11) дополнительные работы – пусконаладочные работы (программирование оборудования); гидравлическое испытание систем; промывка и прочистка изделий и труб; теплоизоляция трубопроводов; окраска труб и оборудования; временные инженерные сети (водопровод, канализация); пробивка проёмов, отверстий, ниш и борозд; другие работы. Для всех трубопроводов определяют сечение (диаметр условного прохода), рассчитывают длину, количество соединительных элементов; для изделий и оборудования – количество, комплектацию, присоединительные размеры; для запорно-регулирующей арматуры, автоматики и приборов учёта – сечение и количество.

Трубопроводы.

Сметный расчёт и проектирование отопления, водоснабжения и канализации в квартире начинается с технических условий по присоединению к стоякам. Места подключения имеют важное значение, но это не единственное, что определяет способы прокладки коммуникаций и оборудование на трубопроводах. Расположение сантехнических изделий (радиаторы отопления, трапы, смесители, мойки и т.п.) влияет на технологическое решение даже в большей степени. Поначалу необходимо определить какую распределительную сеть необходимо сделать, обычно выбор небогат, все сантехизделия подключают по магистральной или радиальной схеме. Радиальная схема предусматривает отдельную линию для каждого прибора (изделия), это увеличивает расход материалов и затраты на работы, но позволяет упростить обслуживание и снизить затраты на восстановление при возникновении аварии. При такой схеме устраивается распределительный узел, обычно состоящий из коллектора (гребёнки), запорной арматуры, фильтров. Магистральная схема делается последовательными ответвлениями к каждому прибору от общего магистрального трубопровода, она менее затратна на стадии строительства, но сложна в обслуживании и ремонте. У магистральной схемы есть ещё один недостаток, это взаимное влияние на температуру воды одновременно работающих водоразборных точек (обычно подразумеваются смесители). Трубопроводы к каждому изделию должны быть проложены, по возможности, по кратчайшему пути, чтобы снизить затраты на их устройство, при этом следует учитывать и требования по укладке труб и строительные конструкции. Трубы можно прокладывать открыто и скрыто, каждый из этих способов имеет свои преимущества. В современных квартирах открытая прокладка трубопроводов редкое явление, так как их внешний вид портит убранство комнат, горячие поверхности могут вызвать ожоги, а на холодных выпадает конденсат, с другой стороны открытость позволяет с удобством обслуживать трубы и арматуру (краны, сифоны), особенно в случаях аварий, также наружная прокладка обходится дешевле. При выборе способа прокладки просчитывают элементы креплений: клипсы, хомуты, металлические ленты и т.д. Подбор материала для труб очень важен, нужно избегать использования стальных труб, так как они подвергаются коррозии изнутри, просвет труб сужается из-за налипания грязи и скопления ржавчины, в отдельных местах образуются свищи и растёт риск протечки. Использование пластиковых, металлопластиковых и медных труб в квартирах возросло, такие трубы не требуют сложной и опасной электродуговой или газовой сварки, долговечны, подходят для всех видов трубопроводов. Каждый трубопровод отопления и водоснабжения от стояка до сантехизделия целесообразно утеплять, горячие трубы остывают медленнее, а на холодных не скапливается влага. Присоединение к изделиям осуществляется с использованием арматуры (кранов, терморегуляторов) или без неё, соединение бывает жёстким – с помощью фасонных изделий (муфт, отводов) и накидных гаек на резьбе или гибким (подводки). Особенностями канализационных трубопроводов являются обязательное оснащение каждого приёмника сточных вод (мойка, умывальник, ванная и т.п.) сифоном, который устраняет попадание канализационных газов в помещение; обязательным соблюдением уклонов, препятствующих застою воды в трубе и накоплению в нём грязи.

Статьи по теме:

1. Смета трубопроводов в квартире.
2. Смета на полипропиленовые трубопроводы.
3. Смета на полиэтиленовые трубопроводы.
4. Смета на медные трубопроводы.
5. Смета демонтажа труб.
6. Смета замены трубопровода в квартире.
7. Смета изоляции трубопроводов.

Сантехническое оборудование.

Установка сантехнического оборудования и изделий должно находить соответствующее отражение в смете. Требуется уточнить способ крепления, комплектацию, присоединительные размеры, установку дополнительной арматуры и прочие особенности перед тем как определить стоимость работ и список материалов. Наибольшие сложности обычно представляет оценка подключения оборудования, на которое нужно получить документацию по установке, так как установить иным способом комплектацию и способ подключения очень трудно (можно использовать оборудование-аналог, но производители могут изменять характеристики товара). Приведём несколько примеров и дадим ссылки на более подробные статьи.

Оборудование для систем кондиционирования в квартирах обычно ограничивается двумя типами: раздельные блочные системы (сплит-системы), состоящие из одного наружного блока и одного-пяти внутренних; вентиляторные доводчики (фанкойлы) – установки по доводке параметров воздуха (очистка, подогрев, охлаждение) и снабжённые вентилятором. В качестве носителя тепла-холода в раздельных блочных системах используют сжиженный газообразный хладагент в системе трубопроводов, а вентиляторные доводчики подключают к циркуляционной системе водоснабжения. Монтаж сплит-систем разумно разделять на установку блоков, прокладку трубопроводов, подключение к электросети, пусконаладочные работы и дополнительные работы, которые могут отсутствовать в ряде случаев. В качестве допработ можно назвать: дозаправку трубопроводов, если они превысили длину указанную производителем; установку воздуховодов и деталей к внутренним блокам скрытого монтажа (для канальных блоков); устройство слива конденсата в канализационную сеть; установка дренажного насоса; установка проводного пульта управления; монтаж вентиляционной решётки (для кассетных блоков); другие работы. Фанкойлы устроены проще, они представляют собой блок, в котором находится теплообменник и вентилятор. Монтаж фанкойла включает в себя: установку доводчика, прокладку трубопроводов, подключение к электросети, пусконаладку и допработы.

Статьи по теме:

1. Смета на кондиционер.
2. Смета фанкойла.

Расценка на установку радиаторов системы отопления в смете должна быть сделана с учётом: способа присоединения (жёсткое, гибкое), типа установки (встраиваемые, напольные, настенные), арматуры (регулировочные вентили, воздухоотводчики). Кроме того при замене радиаторов в квартире может потребоваться сделать техническую документацию: расчёт тепловой мощности и чертежи (расположение в плане, подключение). Установка большинства других сантехнических изделий и оборудования не представляет существенных трудностей, в работу входят, как правило: установка изделия (смесителя, водонагревателя, полотенцесушителя), присоединение изделия к трубопроводу с помощью жёсткой (шаровый кран с накидной гайкой, муфта и т.п.) или гибкой (гибкая подводка) связи. Пусконаладочные, электромонтажные и другие работы относятся к дополнительным, так как необходимость в них может отсутствовать, например, водонагреватели подключают к электросети, затем делают пробный запуск. Несмотря на относительную простоту работ, инженер-сметчик должен точно знать способ подключения и комплектацию, так как подключение душевой сетки, душевой системы и душевой кабины значительно отличаются друг от друга составом и трудоёмкостью.

Статьи по теме:

1. Смета установки водонагревателя.
2. Смета установки радиаторов.
3. Смета замены радиаторов.
4. Смета установки сантехнических изделий.
5. Смета установки сантехнического оборудования.

Специфика сантехнических работ вынуждает владельцев квартир обращаться к профессионалам за сметой, мы можем предложить услуги разработки чертежей, выполнения расчётов по водопроводу, канализации, отоплению, вентиляции и кондиционированию, изготовление сметы сантехнических работ, проверку смет и коммерческих предложений, расчёт эффективности и доработку проектных решений. Дальновидное решение, это заказ сметы у независимых сметчиков, его необходимо делать прежде чем доверить выполнение работ подрядчику. Любой владелец квартиры убеждается в том, что разработка проектно-сметной документации приводит к экономии средств и повышению качества работ, так как мы прорабатываем каждый объект до мелочей. В разделе «цены» можно посмотреть и убедиться, что слова всегда подкрепляются делом, эффективные решения существуют и они выгоднее, чем «бесплатная смета» от знакомых строителей.

Пример сантехнической сметы на работы в квартире многоэтажного жилого дома даст вам представление о составе работ и внешнем виде качественной документации.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить