Смета ремонта мягкой кровли

Ремонт мягкой кровли это весьма распространённое понятие относимое к кровлям из гибких, в разной степени, материалов: к которым относятся: 1) битумные наплавляемые материалы; 2) битумная черепица; 3) битумные и асфальтовые мастики; 4) полимерные мембраны; 5) битумные волнистые листы. Эти виды покрытий применяют и на скатных и плоских крышах. Эти материалы я описал в статьях ЖЖ: рулонные битумные материалы для кровель, снова черепица и кровельная солянка. Также есть заметка со таблицей по характеристикам этих материалов, находящаяся тут - Свод кровельных материалов.

Плоские крыши требуют регулярного текущего ремонта, так как во время снеготаяния или проливных дождей на них часто образуются лужи, что вызвано плохим качеством основания, то есть стяжки, либо большим числом наклеенных слоёв. Наличие застойной воды, механические повреждения при чистке снега и льда, засорение водосточных воронок и труб, износ покрытия, отслоение материала, отрыв или повреждение покрытий парапетов, разгерметизация примыканий и швов, вот некоторые из наиболее распространённых причин ремонта плоской крыши с любым гибким покрытием. Порой нарушение сплошности покрова настолько велико, что выполнить ремонт отдельными участками не удаётся, поэтому приходится наклеивать дополнительный слой сверху. В тех случаях, когда износ нижележащих слоёв чрезмерен, их приходится удалять, потому что нельзя обеспечить достаточного сцепления с новыми, этот процесс достаточно полно освещён в статье смета на разборку кровли. Разборка слоёв автоматически приводит владельца здания к необходимости делать капитальный ремонт, так как разборка многослойных кровель только частями приводит к серьёзному нарушению уклонов и блокирует нормальное водоотведение. По этой причине затягивать с текущим ремонтом нельзя, чтобы не оказаться в ситуации острой необходимости срезать слои материала и нести незапланированные траты.

Профилактика при регулярном ремонте крайне необходима, при изготовлении сметы важно учитывать необходимость ежегодной чистки воронок, труб и самой крыши от мусора (семян, веток, листвы, минеральной пыли). Также следует осмотреть покрытия парапетов на предмет надёжности закрепления, наличия дефектов, правильности напуска и оклейки его битумными материалами. Часто бывает, что парапет заклеивают обрезками или вообще частично, для экономии (скорейшего выполнения работ и уменьшения затрат на материалы), а затем скрывают это от заказчика металлическим покрытием, так что никто долго не может понять, откуда идут протечки, пока мы не вскрываем парапеты. Ещё один частый дефект связан с неправильным устройством примыканий к стенам, трубам и воронкам. Швы плохо промазывают мастикой, либо используют самую дешёвую мастику малой долговечности, часто отсутствуют пристенные сливы в необходимых местах, либо их устанавливают и не герметизируют. Проверка этих типичных мест на плоской крыше и оценка состояния отличают специалиста от новичка. Инженер-сметчик должен сделать правильные выводы от увиденного и предложить расчёт, в котором будут учтены материалы необходимого качества и ремонтные кровельные работы идеально подходящие для осмотренного объекта.

Отслоения и механические повреждения заделываются на кровлях из наплавляемых битумных материалов с помощью заливания мастик и установки заплат, иногда может потребоваться вырезать непригодный участок и заклеить его повторно. На мастичных кровлях поступают схожим образом, выявляют дефект, после чего заделывают его мастикой с применением армирующей стеки из стеклоткани или полиэфира. Полимерные мембраны требуют своего подхода, так как бывают двух видов: этилен-пропиленовые и поливинилхлоридные. На этилен-пропиленовые устанавливают заплаты из материала сходного с основным, допустимо использовать битумные наплавляемые материалы и мастики, но следует проверить стойкость покрытия и надёжность приклеивания. Поливинилхлоридные мембраны менее термостойкие и более реактогенные и потому на них нельзя использовать огневой метод приклейки и битумные мастики, их заделывают только заплатами из ПВХ (производитель может быть любым) путём сварки горячим воздухом или на специальном клее (на самом деле подходят любые клеи растворяющие поливинилхлорид, например для линолеумных стыков).

На скатных крышах имеются свои «больные» места, которые должны быть осмотрены, при этом инженер не должен бояться залезть на кровлю и внимательно её изучить. Прежде всего осматривают форму и внешний вид крыши, с точки зрения протечек самыми опасными являются разжелобки, куда скапливается и забивается грязь, надувает снег. Далее следует оглядеть карнизные свесы, а именно выпуск материала, места установки крюков, расположение пароизоляции, обшивку карниза; изучают систему снегозадержания, хватает ли устройств, на каких участках кровли их установили (их должно быть больше в местах скопления снега, натыканные ровными однотипными рядами снегозадержатели вдоль всей кровли означают бездумную установку). Водосточная система проверяется на правильность установки, соблюдения уклонов, числа крюков, ухватов, сечения желобов, труб, числа воронок. При жалобах на обледенение или перегрев помещений следует проверить систему вентиляции подкровельного пространства и установку утеплителя. Утеплитель должен быть уложен плотно, без изгибов, между прогонами или стропилами, обязательно должен быть напуск за пределы отапливаемой части крыши, установлена пароизоляционная плёнка со стороны помещений и паропроницаемая с наружной стороны. Воздух должен беспрепятственно поступать от карниза к коньку, при этом могут требоваться дополнительные продухи в скате или фронтонах. Отсутствие нормальной вентиляции часто является причиной отрыва кровли от основания. Параллельно осматривают основание, обрешётку под волнистые листы и плиты под битумную черепицу, а также крепление их к несущим конструкциям. Обрешётку могут выполнить с превышением шага, оставить без усиления в карнизах или коньках, использовать мало крепежа. Все выявленные недостатки должны быть донесены до заказчика, указаны и посчитаны в смете. Знание технологии работ и опыт дают преимущество инженеру-сметчику перед любым неумелым подрядчиком или просто новичком. Без тщательного осмотра и оценки увиденного составить правильно смету на ремонт кровли абсолютно невозможно, ведь после проведения работ проблемы не будут устранены, а только отложены на 1-3-5 лет.

Часто начинающий сметчик полагает, что ремонт кровли, это набор работ, предназначенных только для устранения дефекта, забывая о необходимости учитывать состояние кровли в комплексе, сметы нередко составляются без выезда на объект, хотя наличие дефектной ведомости является обязательным, а осмотр в виде простой прогулки по кровле без инструментов и фотофиксации равняется отсутствию осмотра. Имея богатый опыт выполненных работ, мы всегда вникаем в, казалось бы, мелочи и не боимся запачкать ботинки во время работы, что позволяет нам сделать смету намного точнее, а заказчику оценить степень износа и принять наилучшее решение на основании подробного расчёта.

Наши инженеры-сметчики достаточно подготовлены, чтобы быстро и качественно составить смету на ремонт мягкой кровли, на что требуется от 1 часа кропотливой работы. Предельно точный результат гарантируется только при выезде на объект, но каждый вложенный с умом рубль в изготовление проектно-сметной документации оборачивается существенной экономией во время проведения ремонтных работ и дальнейшей эксплуатации, за счёт точного объёма материалов, досконально подсчитанных работ и непременного качества вследствие соблюдения технологических процессов.

К данному тексту мы помещаем пример расчёта сметы на капитальный ремонт мягкой кровли из наплавляемых битумных материалов.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить