Смета на устройство крыши

Строительство крыши это общестроительные работы по устройству несущих конструкций крыши, оснований и кровельного покрытия. Такие работы встречаются при возведении здания «с нуля», замене крыши после её разборки или капитальном ремонте. Смета в каждом из этих случаев будет отличаться. При новом строительстве (строительство дома) будут присутствовать только работы по устройству крыши, но в полном объёме; при полной замене крыши смета будет состоять из разборки крыши и её устройству в полном объёме; при капитальном ремонте возможны, отдельный ремонт конструкций крыши, частичная разборка и устройство. Мы сделали этот разбор по причине большого разнообразия расчётов и в этой статье будем разбирать именно новое строительство. Ссылки на разборку и ремонт приводим тут же:

1. Смета на разборку крыши.
2. Смета на ремонт крыши.

Несомненно, стоит себе уяснить, что крыша и кровля, это не одно и то же. Мы даже сделали отдельную заметку в ЖЖ - выбор крыши, где есть рисунок поясняющий, где находится кровля в местной иерархии. Ссылки на расчёт кровельных покрытий мы разместили ближе к концу статьи, а теперь расскажем об особенностях сметного дела.

Смета на строительство крыши дома начинается с проектирования. К сожалению, построить несущие конструкции можно аж четырьмя вариантами: 1) без проекта с запасом по прочности; 2) без проекта и с экономией на несущей способности; 3) по проекту без отклонений от документации; 4) «примерно» по проекту с экономией на несущей способности. Инженерный расчёт конструкций и, следовательно, сметный, основанный на нём, выполняется не просто так, ради забавы. Обрушения крыш; отрыв кровельных покрытий; лавинообразный сход снега; обледенение кровли; ошибки при устройстве узлов крыши, приводящие к постоянным протечкам; это только малая часть проблем сваливающихся на голову «экономистов», коих мы повидали немало. Увы, пытаясь сберечь кровно нажитые рубли, большинство застройщиков упускает из виду элементарные вещи, которые каждый инженер-сметчик с опытом работы знает назубок. Пришло время поделиться знаниями и сберечь чью-то голову от падающей сосульки.

При изготовлении сметы следует досконально знать всю технологию строительства крыш и экономическую сторону вопроса. Перечислим самое важное: несущие конструкции; форма крыши; теплоизоляция; гидро- и пароизоляция; вентиляция подкровельного пространства; основание; уклон; сезон проведения работ; кровельное покрытие.

Несущие конструкции крыши бывают трёх видов: железобетонные, металлические и деревянные. Все несущие конструкции рассчитывают на прочность и прогиб элементов, это инженерная задача, которую может выполнить только квалифицированный инженер-сметчик. Расчёт можно выполнить и при отсутствии проекта, это значительно увеличит точность расчёта и гарантирует оптимальный подбор материала, имеющего достаточную прочность и при этом без чрезмерного запаса, удорожающего строительство. Выбор вида несущих конструкций определяется техническим заданием, можно рассчитать наслонные стропила, плиты перекрытий, фермы и определить цену вопроса каждого решения, чтобы выбрать наиболее эффективный и выгодный. Данная работа достаточно трудоёмкая, но позволяет существенно сэкономить на материалах и ускорить срок выполнения работ, так что в итоге это получается намного выгоднее, чем строить, полагаясь на принцип - «мой дед так делал и всё стоит не падает». Большинство проблем с крышами вызвано как раз отсутствием какой-либо документации и приводит к дорогостоящим ремонтам (усилению стропил, перекладке покрытия и т.п.).

Крыши бывают скатные и плоские, разница между ними проходит по 10% уклона, то есть изменение высоты в 10 см по длине ската в плане равной 1 м, что равно примерно 5º. Плоские крыши проще в проектировании, часто достаточно рассчитать нагрузки на плиту или стропильные балки. Скатные весьма сложны в проработке, особенно если техническим заданием задаётся использование пространства крыши (мансардные крыши). Чем больше скатов и сложнее их форма (купола, гнутые арки), тем труднее работа для инженера-сметчика, справиться с такой задачей могут только профессионалы, но они способны дать предельно точный расчёт, с погрешностью до 5%, даже при отсутствии исходной документации. Большинство неопытных сметчиков не задаются вопросом инженерных расчётов и получают очень приблизительные цифры с ошибкой до 25%, а порой и выше, так как даже не представляют какие несущие конструкции следует применить в каждом конкретном случае. Застройщик редко интересуется, проводились ли расчёты на прочность и какая стропильная система выбрана, но ведь это существенно влияет на цену и сроки строительства!

Теплоизоляция крыши выполняется для всех жилых и общественных зданий, главная задача заключается в соблюдении температурного режима помещений согласно требованиям нормативной документации. Для определения толщины утеплителя выполняют теплотехнический расчёт, обычно это несложная процедура для инженера-сметчика. Выбор толщины можно не выполнять, но как показала практика, кроме экономии на толщине, часто встречаются ошибки даже при укладке утеплителя, из-за чего в зданиях часто промерзают углы примыкающие к крыше, которые со временем покрываются плесенью. Часто ошибки в работах вызывают рост царь-сосулек и обледенения кровли. Поэтому лучше всё же обезопасить себя от таких неприятностей, так как ремонт теплоизоляции на крыше дело весьма хлопотное. В крышах утепляют скаты, если пространство является отапливаемым; на неотапливаемых чердаках или плоских крышах утепляют плиты покрытия и пространство между балками или фермами. Выбор теплоизоляционного материала определяется теплотехническим расчётом, поэтому не стоит отступать от запроектированных показателей. Минераловатные или стекловатные плиты часто являются лучшим выбором, а при устройстве деревянных конструкций и вовсе единственным, всегда следует изолировать от намокания, так как это пористый материал впитывающий водяные пары, что увеличивает теплопередачу, а значит ускоряет потери тепла зданием в зимнее время. Пенополистирол не боится воды, но является горючим материалом и его следует использовать только при полном его закрытии негорючими материалами, например в конструкциях плоских крыш, где его укладывают на плиты и заливают цементно-песчаной стяжкой. Редко, но могут быть использованы следующие материалы с теплоизолирующими свойствами: опилки, керамзит, древесные плиты (стружечные, волокнистые), вспененные полимеры (пенополиэтилен, пенополипропилен), вспученный перлит и вермикулит, пеностекло и другие.

Гидро- и пароизоляция выполняются в конструкциях для защиты утеплителя и несущих конструкций от увлажнения парами воды поступающими из здания. Дело в том, что пары воды движущиеся через конструкцию при снижении температуры начинают конденсироваться в капли, это опасно в холодный период года, так как вода начинает замерзать в порах конструкций и разрушать их структуру. Чтобы избежать этого, со стороны здания ставят заслон в виде плёнки или мембраны, который препятствует поступлению паров вглубь. Со стороны неотапливаемого помещения или улицы используется паропроницаемая плёнка, которая позволяет попавшей различными способами влаге испаряться в окружающее пространство.

Вентиляция подкровельного пространства часто недооценивается, хотя она становится одной из причин обледенения кровель зимой, перегрева летом и отрыва их от оснований при ураганном ветре. При расчёте должно быть учтено размещение необходимого числа вентиляционных продухов, если площадь скатов достаточно велика или они имеют большую протяжённость от карниза до конька, то в кровле устанавливают дополнительные отверстия. Большую роль в вентиляции играют слуховые окна и продухи в стенах чердаков и мансард, про которые не стоит забывать во время расчёта сметы.

Основание для кровель выполняет несущую и выравнивающую роль. На плоских крышах основанием обычно является стяжка, которую выполняют с разуклонкой в сторону водосточных воронок. Стяжку выполняют из цементно-песчаных растворов, для снижения веса её могут сделать легкобетонной на пористых заполнителях, также возможно добавление гидрофобных составов, снижающих проницаемость для воды и уменьшающих вероятность протечек. На скатных крышах основанием чаще всего служит обрешётка из досок и сплошные настилы из плитных материалов (фанеры, стружечных плит). Обрешётку и настилы следует рассчитывать на прочность и прогиб, так как различный шаг стропил и самой обрешётки диктует необходимость подбора оптимального сечения, выгодного с точки зрения долговечности и цены. Шаг обрешётки определяется также и характеристиками кровельного материала, в частности черепицы глиняной и металлической, так как размер отдельных черепичек варьируется. При использовании деревянных оснований всегда нужно подсчитывать площадь обрабатываемой антисептиком древесины, при этом количество обработок должно обеспечить нужную огнестойкость.

Уклон крыши влияет на то, какие покрытия могут быть выполнены, какая снеговая нагрузка будет на скате, определяет ветровое давление. То есть значение уклона используется при проектировании крыш или доработке документации из состояния эскизного проекта. На крышах с покрытиями из стали особенно важным является расчёт числа снегозадерживающих устройств, при этом следует учитывать надёжность их закрепления на кровле, чтобы снег не сорвал их вместе с крепежом.

Кровельные работы относятся к разряду сезонных, но при новом строительстве устройство крыши может быть выполнено даже зимой, при условии соблюдения ряда условий. При необходимости используют растворы с противоморозными добавками, конструкции очищают от снега и наледи, работы прекращают при снегопаде, сильном ветре и гололёде, обработку водными растворами ведут в отапливаемых складах или помещениях. Наибольшие сложности представляет устройство крыши в действующих зданиях, здесь следует предусматривать мероприятия по защите нижележащих этажей от затопления и промерзания. На время зимних работ всегда следует начислять дополнительный коэффициент к трудозатратам, который вызван необходимостью сменной работы, предварительным обогревом материалов. При использовании отопительных устройств нужно рассчитать затраты на электроэнергию, которая требуется для прогрева конструкций или тепляков.

От кровельного покрытия сметная цена может зависеть больше всего, особенно при использовании листовой кровельной меди, цинка или керамической черепицы, которые составляют очень значительную долю стоимости. Кровля из глиняной черепицы дорогостояща и по причине непревзойдённой трудоёмкости. Подробный разбор смет на кровли можно узнать из статей:

1. Смета на кровлю из битумной черепицы.
2. Смета на кровлю из металлочерепицы.
3. Смета на кровлю из профнастила.
4. Смета на кровлю из наплавляемых материалов.
5. Смета на кровлю из полимерных мембран.
6. Смета на кровлю из черепицы.
7. Смета на кровлю из волнистых битумных листов.
8. Смета на фальцевую кровлю.
9. Смета на кровлю из мастик.

Смета на строительство крыши дома это настоящее испытание на профессионализм для инженера-сметчика, наш опыт позволяет рассчитать такую смету в короткий срок и с высокой долей точности, выполнив при этом необходимые инженерные вычисления или составив рабочие чертежи. Изготовить смету крыши можно за 2 часа или больше, особо подробный расчёт включает в себя даже количество необходимого крепежа и имеет погрешность не более 2%. Стоит ли призрачная экономия того времени, которое можно потратить на учёт всех описанных особенностей, ведь в результате расчётов даже опытными подрядчиками ошибка в цене достигает 5-10%, что выражается десятками тысяч рублей для простых крыш. Наша смета даёт истинную цену затрат без накруток и прибыли, что позволяет использовать её в ходе переговоров как надёжный документ, а кроме того учитывает все необходимые материалы для качественного выполнения работ, если вы планируете сделать их самостоятельно.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить