Смета на ремонт однокомнатной квартиры

Смета на ремонт однокомнатной квартиры – документ, включающий все затраты на проведение предупредительных мероприятий, разборки, восстановления и замены строительных конструкций, коммуникаций и оборудования в однокомнатной квартире. В затраты принято включать зарплату рабочих-строителей, затраты на материалы и оборудование (включая доставку), аренда и использование механизмов (инструмента и его оснастки), накладные расходы предприятий (необходимые для производства работ и нормального функционирования организации), сметную прибыль, а также ряд других, менее существенных, затрат. В отличие от строительных работ в новостройках, где «однушка» может состоять хоть из десяти комнат, только одна из которых будет жилой, ремонт однокомнатных квартир касается, в-основном, жилья типового, где в состав квартиры входят – прихожая с коридором, один или два санузла (совмещённый или ванная и туалет), одна жилая комната, кухня и балкон (или лоджия). Строительные работы в новостройках и ремонты квартир с разным числом комнат можно найти на страницах по ссылкам ниже.

Статьи по теме:

1. Смета однокомнатной квартиры.
2. Смета двухкомнатной квартиры.
3. Смета на ремонт двухкомнатной квартиры.
4. Смета многокомнатной квартиры.
5. Смета на ремонт многокомнатной квартиры.

Как получить правильную смету?

Для владельца квартиры цена ремонта очень важна, но как получить понятную и простую смету, в то же время сделанную профессионально – в этом трудно разобраться сразу. Существует несколько способов раздобыть документацию: 1) скачать готовую смету в интернете; 2) получить «бесплатный» расчёт от подрядчика; 3) сделать смету своими руками; 4) купить смету у специалистов. У каждого из способов есть свои преимущества и недостатки, о которых следует рассказать.

Скачивание готовых смет достаточно удобно и совершенно бесплатно, времени надо немного, заказчик получает набор работ и стоимость для конкретного объекта. Иногда такая смета будет даже приближаться к истине. Плохо в ней то, что цены устаревшие или вообще не связаны с реально существующими, работы обычно не соответствуют потребностям объекта, объёмы работ нужно исправлять. То есть скачать смету бесплатно даёт только возможность представить себе порядок цифр, «миллионом больше, миллионом меньше».

«Бесплатный» расчёт подрядчика (хоть предприятия, хоть бригады рабочих) уже лучше, так как набор необходимых строительных процессов подрядчик подбирает к вашему объекту, даже подсчитывает объёмы и ставит более-менее похожие цены. Недостатки кроются и здесь – объёмы считаются примерно, лишние 5-10% будут нормой; набор работ будет личным мнением подрядчика, проектирование наилучших решений им совершенно неважно, куда как важнее вставить выгодные с точки зрения заработка работы; цена на материалы, механизмы и зарплату всегда выше среднерыночной, а прибыль вообще скрыта от глаз и неизвестна. Таким способом вы получаете точность в пределах нескольких сотен тысяч рублей для однокомнатной квартиры.

Сделать смету самостоятельно можно, особенно легко и непринуждённо вы её сделаете будучи инженером-сметчиком, у вас это займёт всего несколько часов. Если без шуток, то можем посоветовать изучить следующие дисциплины: а) строительное материаловедение (чтобы знать какие материалы существуют и как их применять); б) технология строительных процессов (как вести строительные работы); в) архитектура (для освоения элементов зданий); г) нормативная документация по сметному ценообразованию; д) строительные машины (чтобы знать какие механизмы следует использовать для производства работ); е) СНиП, ГОСТ и прочие документы, касающиеся строительства; ж) инженерные сети (чтобы изучить коммуникации водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения); з) электротехника (чтобы представлять себе принципы работы и построения электрических сетей жилых зданий), и) строительное черчение (чтобы разбираться в чертежах указанных в строительной литературе). Для составления качественной сметы на ремонт квартиры данной библиотеки хватит, изучать книги можно в любом порядке. Теперь совсем без шуток. К сожалению, не имея достаточных навыков, составить смету своими руками можно только для простейших работ на садовом участке или даче, где ошибки доморощенного сметчика наименее опасны и приводят к наименьшему ущербу для кошелька и здоровья. Смета на ремонт однокомнатной квартиры должна учитывать множество деталей, которые известны только специалистам, любая ошибка будет обходиться переносом сроков, переделками работ, порчей материала и оборудования и может составить десятки тысяч рублей. Разумеется, при критическом количестве ошибок в смете, расходы первоначального бюджета увеличатся на 30-50%. К тому же придётся потратить несколько дней или даже недель на изготовление такой сметы.

Заказать смету у специалистов это хорошее решение, но и в нём есть недостатки. Сущая правда, мы не врём! В случае приобретения сметы вы тратите деньги, задумайтесь над этим. Большинство заказчиков именно так и размышляет, зачем расходовать красиво отпечатанную и нарезанную бумагу на исписанную бумагу, когда подрядчик делает всё забесплатно. Иногда специалисты делают смету настолько сложную и непонятную, а также низкокачественную, что покупать её действительно не стоит. Некоторые сметчики ограничиваются только изготовлением документации и не могут предложить других услуг. Поэтому мы предлагаем заказчику:

• простую и понятную смету, которая учитывает все расходы, может иметь любую подробность;
• почасовую оплату (от 1 часа) за любые проектно-сметные работы - изготовление и доработка смет, чертежей, строительных решений, проверка коммерческих предложений и смет, изготовление актов;
• выезд на объект для его осмотра, обмеров, переговоров с подрядчиком, проектировщиками и представителями эксплуатирующих организаций;
• точные расчёты объёмов, актуальные рыночные цены на зарплату и материалы.

В чём польза и выгода от нашей сметы?

Мы делаем не просто список работ и материалов с ценами, а проектируем и рассчитываем строительные решения для любого объекта, даже если это стандартная комната на 20 кв.м. Индивидуальные решения мы разрабатываем по «правилу целесообразности», используя исходные данные мы устанавливаем требования к конструкции (двери, окну, перегородке, полу и т.д.), которыми могут быть огнестойкость, шумоизоляция, прочность, несущая способность, долговечность. Требования мы учитываем и подбираем конструкцию так, чтобы на её изготовление и устройство ушло меньше всего времени, а затраты на это и последующую отделку и эксплуатацию были минимальными. Вот так всё просто. Мы делаем именно эффективные решения, сокращая сроки ремонта, снижая цену затрат и улучшая качество конструкций.

Как изготовить смету на ремонт однокомнатной квартиры?

Если делать это самостоятельно, то сначала следует изучить описанную выше литературу. Так как наши сотрудники уже знают всё это и даже «чуть-чуть» больше, то раскроем то, что не является профессиональной тайной. С самого начала нам нужны исходные данные, коими являются проекты или технические задания. С проектами всё более-менее ясно, они бывают разного наполнения, но любой проект серьёзно помогает сметчику сократить время на изготовление документации. Если мы обнаружим в проекте недостаточно эффективные решения, либо их отсутствие, то предложим собственное улучшение, доработки в подавляющем большинстве окупают все направленные на это затраты в 2-10 раз. Конечно, если заказчик весьма состоятелен и экономить «на спичках» ему не с руки, то улучшения можно не делать, так как это личное дело каждого владельца квартиры. Полное отсутствие проекта вынуждает изготавливать техническое задание, которое представляет собой предварительный список технологических процессов и применяемых материалов и оборудования при ремонте однокомнатной квартиры. Изготовить техзадание может владелец квартиры самостоятельно, для чего ему потребуется наш шаблон для заполнения и образец, но лучше всего с такой работой справится инженер-сметчик, который сделает выезд на объект, снимет там размеры, отфотографирует существующие строительные конструкции и сможет задать все необходимые вопросы. Выезд всегда предпочтительнее, но в некоторых случаях трудновыполним (заказчик находится достаточно далеко, постели не заправлены, ковры не пропылесосили и т.п.). Получив необходимые исходники, можно приступать к выработке строительных решений и составлению шаблона сметы, параллельно подсчитываются основные строительные объёмы. Изготовленный шаблон представляется заказчику и в него можно внести поправки по отдельным работам (добавить, убрать, заменить), а также обоснованно рассказать о принятых решениях. Затем наступает заключительный этап подстановки числовых значений, проверяются объёмы работ, устанавливаются текущие рыночные цены на работы и материалы. Изготовление сметы по техзаданию несёт в себе некоторые риски, которые можно исключить, изготовив чертежи по отдельным технологически процессам (например, экспликацию полов или узлы потолков), это позволит подрядчику яснее представлять, как и какие работы следует выполнять, а заказчику проконтролировать правильность исполнения. Стоимость таких чертежей небольшая, так как наши инженеры-сметчики разрабатывают решения по ходу изготовления сметы.

Какой состав сметы на ремонт однокомнатной квартиры? Что нужно учесть при расчете сметы?

Эти замечательные короткие вопросы требуют хороших ответов, которые нужно описать подробнее. Ремонт квартиры в сравнении с ремонтом целого здания кажется предельно простым, но в современных квартирах возможно такое обилие разнообразной отделки, что порой диву даёшься. Мы разберём основные разделы сметы вкратце и дадим ссылки на подробные статьи. У нас принято выделять в смете «однушки» перегородки, комнаты, проёмы (окна и двери), электромонтажные и сантехнические работы.

Перегородки.

Во время ремонта квартир разборка, перенос или замена перегородок встречаются достаточно редко, этому препятствует предопределённость их положения в жилых многоквартирных домах, где они являются несущими конструкциями, в меньшей степени это вызвано необходимостью значительных финансовых вливаний при изменении положения, так как необходимо заново делать отделку в смежных помещениях. Разборке, сносу или демонтажу могут подлежать только ненесущие конструкции, уточнить их расположение можно в эксплуатирующей здание организации. Переносу или замене перегородки всегда сопутствует разборка, поэтому не следует забывать об увеличении массы строительного мусора, при этом отделку обычно не удаляют отдельно, а сносят вместе с перегородкой, чтобы не тратить время и ресурсы. Восстановление конструкций проводят в случаях появления трещин из-за осадок здания, деформаций вызванных перегрузкой, появлении гнили (плесени), следов протечек, ослаблении несущих перегородок при пробивке проёмов и прочих дефектах, которые позволяют сохранить конструкцию и экономичнее замены. Метод восстановления и его целесообразность определяется после осмотра конструкции инженером во время выезда на объект. При замене и переносе перегородок необходимо предусмотреть примыкание возводимых перегородок к существующим стенам, полам и потолкам, так как типичной ошибкой бывает установка новых перегородок на готовые напольные покрытия или примыкание без закрепления, что ухудшает устойчивость перегородок, вызывает трещинообразование в стыках. Чтобы убедиться в достаточной устойчивости можно провести несложный инженерный расчёт, позволяющий уточнить места усилений и ширину возводимой конструкции. Методику выбора материала возводимых перегородок и особенности их сметного расчёта можно прочитать по ссылке ниже.

Статья по теме:

1. Смета на перегородки в квартире.

Коридор, прихожая, тамбур, холл.

Данные помещения являются проходными в смысле их использования, то есть используются для перемещения между комнатами, поэтому основными требованиями при ремонте становятся износостойкость напольного и стенового покрытий. Старыми покрытиями полов в этих помещениях чаще всего являются линолеум и, реже, дерево (дощатые или штучный паркет). Линолеум использовавшийся 20 и более лет назад в квартирах относится к наименее прочным и стойким, поэтому его ремонт нецелесообразен, надо заметить, что и сейчас большинство владельцев квартир приобретает самые недолговечные образцы, так как однослойные линолеумы высокой износостойкости дороже в 3-5 раз, требуют сварки швов при укладке, более требовательны к гладкости оснований, не имеют теплошумоизолирующего слоя. Деревянные полы нужно осматривать и решать возможность его обработки (шлифовки, острожки), так как укладка велась приклеиванием на мастики или креплением по лагам, состояние лаг и мастичного слоя может быть неудовлетворительным и полы могут нуждаться в перестилке или полной замене, наши инженеры внимательно осматривают все типовые места, где качество работ обычно хуже или дефекты обнаруживаются чаще всего. В качестве нового покрытия полов лучше всего послужит керамическая плитка, но можно применить и однослойные линолеумы с повышенной стойкостью к истиранию. Плитку нужно выбирать глазурованную или керамогранит (кроме полированного), потому что неглазурованные плитки (терракота или клинкер, например метлахские плитки) содержат поры, в которые грязь забивается и удалить её становится невозможно. Полированные плиты весьма травмоопасны, так как при намачивании они становятся чрезмерно скользкими, поэтому наилучшая поверхность будет рельефной, которую можно убирать мокрыми тряпками без опаски. Подходящим покрытием для коридора или прихожей служат монолитные полы (бетонные, синтетические), но они встречаются редко, так как требуют механизированной обработки, с чем подрядчики не умеют и не любят возиться. Типичными стеновыми покрытиями в ремонтируемых квартирах являются обои, реже встречаются синтетические покрытия (типа «Пеноплен» или «Полиплен»), а также окраска. Все эти покрытия малодолговечные, непрочные, легко загрязняются и с трудом очищаются, поэтому их восстановление невозможно, окрашенные стены сильно зажирены и простая перекраска их не спасает. Старые рулонные покрытия просто удаляют, краску расчищают ручным инструментом с применением воды, растворителей или смывок. Способ подготовки стены подбирается в составе строительного решения по «правилу целесообразности», то есть с наименьшими затратами, сроками, но с набором нужных свойств. Наилучшей стойкостью обладают все виды плиток (керамических, бетонных, из природного камня), хорошо подходят синтетические панели и плиты из поливинилхлорида, декоративные штукатурки (не окраски, а штукатурки) на основе каменной крошки. Менее хороши, но более декоративны плотные виниловые обои, которые подлежат влажной уборке, а также дорогостоящие моющиеся краски (например фасадные силиконовые и акриловые составы) и лаки, которые можно применять для защиты деревянной облицовки стен или декоративных окрасок. Следует избегать применения большинства обоев (шелкографии, бумажных, вспененных виниловых), дешёвых красок на водной основе, шпонированных панелей. Потолки в коридорах и прихожих нетребовательные к отделке. Старые покрытия – известковая краска или обои удаляются всегда, даже если они будут скрыты подвесными потолками, так как пыль от этих покрытий может проникнуть в помещение.

Кладовые, гардеробные, хозяйственные помещения.

Такие помещения можно встретить при ремонте однокомнатных квартир в современных новостройках, в обжитых домах они встречаются крайне редко. Требования к отделке в комнатах данного типа должны быть снижены, так как они используются реже любых других и заняты вещами или мебелью. Обычным напольным покрытием бывает линолеум, который невозможно восстановить и подлежит замене на любой другой материал, желательно сходный со смежным помещением (коридором, жилой комнатой). Отделка стен представлена краской или обоями, которые из-за повреждений и загрязнённости заменяются. При полном скрытии стен мебелью можно просто окрасить поверхности в один-два слоя краской. Если стены будут видны, то в качестве облицовки можно использовать пластиковые поливинилхлоридные панели или применить декоративную штукатурку, оба этих покрытия имеют твёрдость и очень долговечны. Отделку потолка также следует упростить, по возможности ограничиваясь окраской.

Комнаты, гостиные, залы, спальни.

Здесь можно встретить самую разнообразную отделку, так как эти помещения являются лицом квартиры. Популярностью пользуются три вида напольных покрытий – деревянные (дощатые, штучный паркет и паркетная доска), линолеумы и ламинат, остальные покрытия встречаются чрезвычайно редко. Восстановление возможно только для дощатых полов и паркетных клёпок, они имеют значительный слой ценной древесины и могут быть обновлены, заменять хорошо сохранившиеся деревянные полы на что-то другое можно счесть кощунством. При осмотре полов инженер-сметчик может оценить их состояние, так как испорченные лаги легко заменить, чего не скажешь о доске и клёпках. Восстановление деревянных полов в некоторых случаях слишком дорогостоящее и проще заменить их на другое покрытие, при расчете сметы мы учитываем такую вероятность и разрабатываем необходимое решение. Новые полы в жилых комнатах лучше делать из «тёплых» и натуральных материалов: шерстяных ковровых рулонов и плиток, дерева, пробки. Если бюджет не позволяет сделать естественные и экологичные покрытия, то можно остановить свой выбор на линолеуме, ламинате, резиновых рулонах и плитках. Применение «холодных» полов в жилом помещении снижает комфорт и требует дополнительного использования ковров или электроподогрева пола. Отделка стен комнат представлена преимущественно обоями (фотообои, бумажные, виниловые и пр.), реже можно встретить различные окраски (в том числе декоративные), облицовку плитками (из камня, керамики или бетона, а также мозаику), деревянными и пластиковыми панелями, иногда встречается экзотика, например, фанера покрытая лаком или оклейка газетами и журналами. Большинство покрытий весьма изношены и подлежат замене, восстанавливают только ценные покрытия из природного камня, мозаики, росписи или панелей со шпоном, хотя возможности порой ограничены, так как спецификация изделий, состав краски или порода камня и древесины могут быть настолько редки, что требуется реставрация, а это уже совершенно иной порядок цифр в отличие от ремонта. При насыщенности комнаты декоративными элементами уже невозможно обойтись без интерьерного решения (если вы в тренде инноваций и нанотехнологий, это называется дизайн-проектом), которое представляет собой план помещения и развёртки стен с указанием расположения мебели, оборудования, деталей, а также описания и размеров к ним. Новые строительные решения стен подбираются с учётом пожеланий к оформлению и конструкций стен и перегородок (существующих или возводимых), в любом случае, необходимо опираться на «правило целесообразности», чтобы решение стало оправданным. Потолки в жилых комнатах чаще всего окрашены или оклеены обоями по бетону или штукатурке (цементной или сухой), хотя уже встречаются ремонты помещений 90-х годов с использованием подвесных потолков с облицовкой гипсокартоном. Сохранение старых потолочных покрытий (краски, обоев) не имеет никаких оснований, они загрязнены, имеют многочисленные дефекты и просто удаляются. Старые подвесные потолки нередко собраны по деревянным брускам и их состояние определяется именно каркасами, при составлении сметы вопрос о восстановлении или замене (обычно эти потолки уже отслужили положенный срок и должны уходить на покой) принимается инженером. Новые потолки должны обеспечить наибольшую декоративность, а при использовании подвесных систем не стоит забывать о том, что они снижают высоту в помещении.

Статьи по теме:

1. Смета комнаты.
2. Смета на ремонт комнаты.

Кухни, столовые.

Кухня является обязательным помещением всех квартир, а столовые – прерогатива только крупных современных однокомнатных квартир в новостройках. Чаще всего в этих помещениях на полах можно встретить линолеум, реже применяется керамическая плитка, другие материалы – доски, паркет, природный камень очень редки. Изношенный линолеум удаляют, облицовку плиткой восстанавливают только при наличии запасных изделий, ремонт отдельных дефектов (сколов, трещин) делают редко, так как первозданный вид утрачивается безвозвратно. Так как полы на кухне легко загрязняются и увлажняются, то линолеум и плитки подходят для него лучше всего, из современных материалов можно применить монолитные полы на цементной или синтетической основе, пробковое покрытие. Отделка стен имеет на кухнях свою особенность, в зоне кухонной мебели устраивают более долговечные, водостойкие и не впитывающие грязь покрытия. Этот кухонный фартук облицован глазурованной плиткой, оклеен обоями или окрашен масляными красками, все старые покрытия следует удалять, так как их срок службы подошёл к концу. Общая площадь стен на кухне окрашена красками или оклеена обоями, плиточная облицовка применялась редко (до высоты в 1,5-1,8 метра). Вся отделка, как правило, изношена и имеет недостатки: зажиренность, закопченость, вспучивание и отслаивание краски, пузыри и отставание обоев, сколы плиток или выкрашивание затирки из швов. Сохранение и восстановление старой отделки делается в исключительных случаях, из памятных соображений или желания сохранить стиль квартиры. Отделку фартука выполняют плитками – мозаичными, глазурованными керамическими, из натурального камня; стеклянными панелями; пластиковыми листами; металлическими панелями; для экономии просто закрывают древесноволокнистой плитой с наклеенной на неё плёнкой. Остальные стены могут быть отделаны любыми материалами, но следует учитывать повышенную вероятность загрязнений пищевыми продуктами и использовать покрытия, которые можно подвергать влажной уборке. Потолки кухонь чаще всего окрашены по бетону и штукатурке, реже встречаются обои, из современных материалов – потолки из металлических реек или облицованные гипсокартоном. Восстановление реечных потолков с профилями устаревших типоразмеров (в 90-е годы рейки привозились из-за рубежа или изготавливались на бывших в употреблении импортных станках) невозможно и при значительном числе повреждений (изгибы, заломы) их нужно демонтировать. Старую окраску всегда удаляют, так как жировые отложения и грязь будут препятствовать сцеплению материалов, вызывать появление пятен и распространять запахи. Удобные потолки для кухонь должны легко убираться и не менять цвет, поэтому предпочтение следует отдавать реечным и натяжным потолкам, любая краска должна быть моющейся, так как от пара и жира окрашенная поверхность теряет свежесть, а удалить пятна можно только с применением мягких моющих средств, к которым большинство красок нестойкие.

Статьи по теме:

1. Смета кухни.
2. Смета на ремонт кухни.

Санузлы, ванные и туалеты.

В однокомнатных квартирах встречаются совмещённые санузлы (включающие ванну и туалет), а также раздельные ванные комнаты и туалеты. Составление сметы ремонта для них требует решения не только по отделке, но также и сантехническим работам (водопровод, канализация). Коммуникации могут быть весьма устаревшими и существует риск их разрушения при новой отделке, так что санузел придётся ремонтировать дважды. Кроме отделочных работ в ванных и туалетах надо позаботиться о гидроизоляции, которая уже отслужила положенный срок и нуждается в замене. Существует несколько решений по защите от протечек, которые мы разрабатываем при изготовлении сметы, особо полезен при этом выезд на место проведения ремонта, чтобы установить какие конструкции пола существуют в квартире. Напольная плитка обычно заменяется, при этом в качестве нового материала используют также плитку, кроме обычной керамической глазурованной используют керамогранит, натуральный камень и мозаику, но нужно избегать полированных плит, которые чрезвычайно скользкие при увлажнении. Современные технологии позволяют сделать монолитные полы в санузлах, но на маленьких площадях их трудно обрабатывать, поэтому такие решения оригинальны, но более затратны. Стеновые покрытия в санузлах предельно просты, это керамические плитки или краска, в туалетных комнатах при наличии только унитаза, стены иногда оклеивают обоями. Краска весьма недолговечна и её просто удаляют, плитку сохраняют только если она имеет какую-то ценность. В редких случаях покрытия оставляют и делают облицовку стен пластиковыми панелями, но такой способ экономии имеет малое распространение и приводит к небольшому уменьшению полезной площади. Кроме поливинилхлоридных панелей используют различные настенные плитки и водостойкие краски. Окрашивание стен, строго говоря, является недолговечной отделкой, но дешевле облицовочных работ, поэтому его применяют только при ремонте малобюджетных квартир. Потолочные поверхности в ванных и туалетах окрашены красками по штукатурке и бетону, попадаются реечные и облицованные гипсокартоном потолки. Замену подвесных потолков делают только при обнаружении гнили деревянных каркасов или гипсокартона, поломке реек. Предпочтение следует отдавать натяжным и реечным потолкам, облицовка делается влагостойким гипсокартоном или цементными листами, окраска потолков возможна только специальными влагостойкими красками выдерживающими многократное мытьё (силиконовыми или акриловыми, например для фасадов).

Статьи по теме:

1. Смета ванной комнаты.
2. Смета на ремонт ванной комнаты.
3. Смета туалета.
4. Смета на ремонт туалета.

Балконы, лоджии.

Эта часть квартир порой становится наиболее значительным и подробным разделом, так как ремонт балкона может включать в себя устройство полов, стен, потолков, теплоизоляционные и электромонтажные работы, то есть формирование полноценного помещения со своим собственным отоплением. Мы не станем касаться вопросов незаконной перепланировки, когда жильцы полностью сносят проём и пристраивают балкон к комнатам, потому что даже если стены являются ненесущими, балконы и лоджии должны оставаться отдельными помещениями, на которые ведут двери. Балконы представляют собой выносные конструкции шириной до 1,2 м, имеющие ограждения с трёх сторон высотой до 1 м, лоджии могут быть встроенными в дом или выносными и имеют боковые стены на всю высоту этажа. Ранее не ремонтировавшиеся балконы являются неостеклёнными и имеют покрытие пола из плиток; у лоджий, кроме того, боковые стены изготавливают из окрашенных железобетонных плит или кладки из штучных каменных материалов (пеноблоки, кирпич, керамзитобетон и т.д.), также в современных домах встречается остекление. Эти участки квартир имеют самую разношёрстную отделку: на полах преобладает линолеум и плитка; стены отделаны деревянными профилированными досками (обычно это «вагонка»), пластиковыми панелями, плитками, окрашены декоративными красками и штукатурками; потолки окрашены по бетону и штукатурке, используются реечные и облицованные гипсокартоном потолки. Некоторые балконы даже «утеплены», так как за 10 с лишним лет мы видели всего лишь несколько правильно утеплённых балконов и лоджий. Отделка порой совершенно не сочетается друг с другом, часто можно увидеть непригодные для холодного помещения материалы, что приводит к промерзанию, разрушению и гниению конструкций, выпадению конденсата и обледенению стёкол, а также другим малоприятным событиям. Изготовление сметы на балкон сопровождается сломом всех шаблонов у владельца квартиры, так как многие строительные решения вызывают вопросы и удивление. Для качественной теплоизоляции балкона необходимо сделать теплотехнический расчёт, подобрать окна с нужными характеристиками, иначе есть риск преждевременного износа отделки, появления плесени и промерзания. На практике «утеплённый» балкон представляет собой слой теплоизоляции до 1 см толщиной (обычно это фольгированный пенополиэтилен), который конечно же не в состоянии удержать тепло, реже можно встретить тонкие панели экструдированного пенополистирола толщиной до 30 мм, однако для большинства балконов этой толщины недостаточно, так как в них отсутствует теплоизоляция полов и потолков, самые простые пластиковые окна легко пропускают тепло, а притока тёплого воздуха или электрического обогрева нет. В связи с этим приходится капитально прорабатывать ремонт, изыскивать возможности для улучшения существующих решений или полностью переделывать конструкции. Например, при обогреве пола на лоджии, толщина теплоизоляционного слоя должна быть максимально большой, чтобы не обогревать потолки нижнего этажа, иначе расход электроэнергии превысит сто киловатт за 1 квадратный метр площади тёплых полов в месяц. Точное значение слоя можно сделать простейшим теплотехническим расчетом, который определит потребность в материалах и здорово сэкономит деньги. Все эти расчёты, которые сопровождают изготовление сметы по техническому заданию не являются обязательными, а служат созданию заданных параметров температурно-влажностного режима помещения, то есть гарантируют определённый комфорт в помещении, сохранность отделки, цветов (зимнего сада), банок с солёными огурцами, вещей или мебели. Если вы планируете использовать балкон с целью хранения, то мы с удовольствием окажем содействие, разработав грамотное строительное решение.

Статьи по теме:

1. Смета балкона.
2. Смета на ремонт балкона.

Двери в квартире.

К ремонту дверей относится не только восстановление и замена дверей, но также перенос, частичная заделка или пробивка проёмов. Пробивка проёмов не должна быть бесконтрольной, так как в стремлении расширить двери владельцы вызывают нарушение несущих конструкций, которые не получают адекватного усиления, это приводит к образованию трещин на отделке и снижает долговечность перегородок и стен. При осмотре квартиры или получении документации о жилом доме наши инженеры-сметчики устанавливают возможности по переносу проёмов и закладывают в смету необходимые усиливающие мероприятия, которые могут быть отражены на отдельных листах в виде чертежей, чтобы помочь подрядчику разобраться в том, как следует выполнить конструкцию и каков при этом порядок работ. Восстановление старых дверей делается редко, так как многие сильно изношены и не представляют особой ценности (пустотелые дверные блоки с облицовкой древесноволкнистыми плитами и поливинилхлоридной плёнкой с рисунком имитирующим дерево). Двери из «массива древесины» и с покрытием из натурального шпона могут быть сохранены при условии, что они сохранили своё качество, а коробки не повреждены и могут быть вынуты из проёма. Стеклянные, пластиковые и металлические двери обычно можно использовать и далее, вопрос об их переустановке решает владелец квартиры, после осмотра инженером-сметчиком и получения рекомендаций по сохранению. Переустановка сопутствует переносу проёмов, так как двери проще сохранить во время ремонта сняв дверное полотно с петель, также достаточно оклеить их плёнкой и вспененным полиэтиленом. При замене дверей особое внимание должно быть направлено не только на внешний вид и цену двери, но также на иные свойства – теплошумоизоляцию, горючесть, влагостойкость, прочность, взломостойкость и прочие. Получить качественную и долговечную дверь можно только применяя «правило целесообразности», для чего необходимо хорошо представлять себе все особенности дверей (материал изготовления, конструкцию, тип открывания, набор замочно-скобяных изделий и т.д.).

Статьи по теме:

1. Смета дверей в квартире.
2. Смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Окна в квартире.

Восстановление окон в однокомнатной квартире – процедура, которая предназначена увеличить срок службы окна, но так как большинство изделий с устаревшей конструкцией (без стеклопакетов) имеют слишком низкие показатели по теплошумозащите, то их сохранение в квартирах не имеет под собой оснований, такие окна необходимо заменить. Восстанавливают или реставрируют только окна имеющие культурную ценность (допустим, резные деревянные) и современные окна со стеклопакетами. При выезде на объект инженер-сметчик осматривает конструкции и делает оценку состояния (открывание, уплотнение, шов, дополнительные элементы), которая ложится в основу строительного решения и затем переходит в смету. Восстановление деревянных окон более трудоёмкая работа, так как наибольшего внимания требуют наружные стороны брусков, которые подвержены всем неблагоприятным воздействиям внешней среды и нуждаются в постоянном уходе. Дерево может нуждаться в перекраске, шлифовке или даже замене брусков (это часть оконной коробки или створки). Со временем изнашиваются и уплотнительные резинки, которые просто заменяют. Замена стеклопакетов делается при его повреждении (первый признак – конденсат внутри стеклопакета), низкой эффективности (теплосберегающей, шумоизолирующей, ударостойкости) или необходимости в повышении декоративности (установка узорчатого стекла, оклейка тонировочными плёнками). Пластиковые окна не подвержены гниению, поэтому их ремонт прост, небольшие дефекты (сколы, трещины) заделывают ремонтным составом и при необходимости закрашивают. Окна из алюминиевых сплавов требуют наименьшего ухода, небольшие повреждения декоративно-защитного слоя можно восстановить с помощью перекраски. Перечень мероприятий по восстановлению и замене определяется всегда после внимательного осмотра и выявления причин. Устройство новых оконных конструкций в смете основывается на подборе соответствующих свойств (показатели тепло- и шумоизоляции профилей и стеклопакетов, декоративность, долговечность и др.), комплектации (жалюзи, подоконники, отделка откосов), правильного и быстрого монтажа (использование защитных лент) и кратчайшего срока изготовления и поставки.

Статьи по теме:

1. Смета окон в квартире.
2. Смета ремонта и замены окон в квартире.

Электромонтажные работы в квартире.

Под ремонтом электрики в квартире следует понимать ремонт электроосвещения и электрооборудования, куда входит разборка, восстановление или замена проводки, щитового оборудования и установочных изделий. Восстановительные и предупредительные электромонтажные работы заключаются в осмотре оборудования, кабельных проводников и изделий, очистке и подтяжке винтовых соединений, восстановлению изоляции, проверке работоспособности защитных устройств (УЗО, дифференциальных автоматов) и другим мелким работам, которые должны проводиться регулярно и не зависят от проведения капитальных ремонтов. Замена электропроводки проводится при износе существующей, устранении аварии, для повышения долговечности и огнестойкости кабелей. Обычно замена необходима для перехода с алюминиевой проводки на медную, обгорании изоляции из-за перегрева кабеля. Замена щитового оборудования предназначена для устранения износа, установки эффективных средств защиты от поражений электрическим током, повреждений при авариях. Замена электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники) кроме устранения износа и аварий, позволяет улучшить защиту от удара электротоком (розетки со шторками и крышками, светильники с заземлением), улучшить комфорт (подсветка выключателей, регулировка яркости освещения), увеличить долговечность (механизмы выдерживающие большую силу тока, теплостойкий и негорючий пластик). Имеющееся оборудование и электропроводка осматриваются на объекте инженером-сметчиком, чтобы можно было принять решение о целесообразности использования каких-либо её частей (автоматических выключателей, щитка, кабелей, розеток, выключателей) при ремонте электрики в квартире. Если замена касается всей электропроводки, то необходимо изготовить проект электроснабжения квартиры, который позволяет путём инженерных расчётов установить сечение кабеля, подобрать аппаратуру щита, правильно подключить защитные устройства, расположить электроустановочные изделия на плане квартиры и точно подсчитать расход материалов. Затраты на электрический проект незначительны, а польза от него слишком велика, так как подрядчики не могут без проектирования правильно подсчитать кабели, сечения и аппараты, в результате чего закладывают в смету намного большие объёмы работ и суммы (которые в 5-20 раз дороже проектирования), чтобы избежать ошибок.

Статья по теме:

1. Смета электромонтажных работ в квартире.

Сантехнические работы в квартире.

Сантехнические работы объединяют несколько инженерных сетей - водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование, газопровод. Такое обилие не позволяет полноценно рассказать о ремонте каждой из них, поэтому упомянём только основные работы и причины по которым они востребованы. Водопровод делят на два самостоятельных – горячий и холодный, основная задача по ремонту сводится к замене устаревших стальных трубопроводов на металлопластиковые или медные. Стальные трубы подвержены коррозии, кислород содержащийся в воде постепенно разрушает стенку трубы изнутри, в результате она истончается, а просвет заполняется грязью и ржавчиной. Немаловажное значение имеет проверка, очистка и своевременная замена арматуры (кранов, фильтров), которая при износе начинает подтекать, вызывает шумы в трубопроводе (шум, свист). Санитарно-технические изделия (умывальники, унитазы, мойки, смесители, душевые системы) должны подвергаться периодической очистке от известкового налёта, загрязнений сифонов, переливных труб, отводов, а также заменяться на более эффективные и экономичные (унитазы с двухступенчатым сливом). Канализационные трубы проверяют на отсутствие засоров, если возникает застой воды, то трубопровод перекладывают, при невозможности создания уклонов устанавливают перекачивающие насосы. Трубы отопления отходящие от стояков делают из меди или металлопластика (например сшитого полиэтилена армированного алюминием) с обязательной установкой запорно-регулирующей арматуры и обводящей трубы. На радиаторы отопления обязательно устанавливают изделия для спуска воздуха (воздухоотводчики, краны для удаления воздуха). При ремонте вентиляции проверяется работа вентканалов, воздуховодов; устранение засоров и неплотных соединений; правильность присоединения, так как нередко в многоквартирных жилых домах жильцы пробивают чужие каналы и воздух попадает в другие квартиры, при необходимости устанавливают обратные клапаны и вентиляторы. Системы кондиционирования работающие на сжиженных газах должны быть проверены на утечки, которые следует устранить и пополнить систему хладагентом. Блоки кондиционеров следует очищать от загрязнений, следить за чистотой и проходимостью труб отводящих конденсат, проверять крепление кабелей в клеммных зажимах. Для воздуховодов канальных систем нужно проверять проектное положение, отсутствие перегибов, надрывов и неплотных соединений, которые устраняют. От чрезмерного шума избавляются улучшением виброизоляции оборудования и креплений, использованием шумоизолированных воздуховодов. Для фанкойлов проверяется работа автоматики (блоков управления), замеряются показатели воздуха, если они отличаются от проектных, то отработавшее продолжительный срок оборудование промывают специальными растворами, чтобы удалить излишки накипи и ржавчину, если эти мероприятия не дают ощутимого эффекта, то фанкойл заменяют. Газопроводы внутри квартир, как правило, не нуждаются в особом уходе, важно своевременно заменять гибкие подводки к оборудованию, предпочтительнее использовать специальные трубки из нержавеющей стали с декоративно-защитным покрытием из негорючей поливинилхлоридной плёнки, такие подводки наиболее долговечны.

Статья по теме:

1. Смета сантехнических работ в квартире.

Смета на ремонт однокомнатной квартиры должна составляться опытным инженером-сметчиком, так как существует масса вариантов решения как для отдельных изделий и конструкций, так и для целых комплексов работ. Несведущий человек не в состоянии определить текущее состояние квартиры, кроме очевидных дефектов, а также принять правильное и эффективное решение. Полагаться на подрядчика в ремонте тоже сложно, так как в его задачу не входит снижение стоимости ремонта, наоборот он заинтересован в получении с каждого объекта максимальной прибыли и чем выше сметная стоимость, тем будет выгоднее. Единственным решением является обращение к опытному коллективу специалистов, так как мы имеем многолетний опыт изготовления проектно-сметной документации на ремонт квартир, делаем обоснованные решения для каждого объекта и думаем об улучшении качества, ускорении сроков и экономической выгоде при ремонте. Стоимость изготовления сметы и выгода от её применения находится в разделе «цены».

В роли примера мы размещаем расчет сметы на ремонт однокомнатной квартиры в многоквартирном панельном доме серии П-44.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить