Смета на ремонт квартиры в новостройке

Смета ремонта в новостройке это стоимость работ, эксплуатации механизмов и материалов необходимая для замены и восстановления элементов строительных конструкций, которая требуется для ввода квартиры в эксплуатацию. Если высказаться проще, то это сумма затрат, позволяющая использовать квартиру для проживания. Ремонтные работы в новостройках не такая уж и редкость, но иногда их путают со строительными, так как далеко не всегда необходима замена и восстановление, если в квартире уже есть штукатурка, то не обязательно её сбивать и делать заново, а существующие перегородки ломать и переносить на новое место. Если, как таковых, ремонтных работ не будет, то вам скорее всего нужна тема смета квартиры.

Ремонт квартиры в новостройке, как и любой другой ремонт разделяют на капитальный и текущий. Задача текущего (предупредительного) ремонта состоит не только в исправлении незначительных дефектов, но и в поддержании конструкций в рабочем состоянии с помощью профилактических мероприятий, примером таких работ служат: смазка дверных петель и замков, промывка фильтров водоснабжения, прочистка сифонов и канализационных труб, замена герметика в санузлах, ламп в светильниках и т.п. Во время капитального ремонта ставят целью замену покрытий (обои, плитка), конструкций (перегородки, полы), инженерного оборудования (трубопроводов, сантехнических изделий), а также их улучшение (замена стальных трубопроводов на металлопластиковые или медные, улучшение шумоизоляции пола, замена алюминиевой электропроводки на медную, деревянных входных дверей на стальные). Из-за разницы в подходах к расчётам мы составили две самостоятельные статьи, в которых вы сможете почерпнуть для себя полезное.

Статьи по теме:

1. Смета капитального ремонта квартиры.
2. Смета текущего ремонта квартиры.

Необходима ли смета на ремонт квартиры и что она даёт?

Работы, конечно можно производить вообще без каких-либо сметных расчётов или по спискам, особенно когда их количество невелико. Часто даже в таких простых ситуациях ход работ и потребные материалы определяются неверно, например устройство слива для стиральной машины может включать покупку шланга-удлинителя, заглушки или пробки, отвода или тройника, трубы, хомута, клипс, силиконовой смазки, притом уже должны быть в наличии простейшие инструменты. Ошибки в диаметре фасонных элементов, длине труб, крепёжных деталях приводят к необходимости делать дополнительные работы, оставлять приобретённые «запчасти» и ездить за недостающими материалами и инструментами. Представьте себе всё это в масштабах квартиры и подумайте, стоит ли экономить на изготовлении сметной документации. Наш опыт говорит о том, что владелец квартиры тратит десятки дней на изучение тонкостей ремонта, переплачивает десятки тысяч рублей подрядчикам и производителям материалов и всё равно в итоге делает неправильный выбор, так как слишком много внимания придаёт рекламе, малозначащим особенностям товаров и смотрит на ремонт как на набор никак не связанных между собой работ. В противоположность этому, мы изучаем объект дотошно, решаем вопрос ремонта комплексно, принимаем обоснованные технологические решения, имеем опыт расчётов сотен квартир. Правильная смета может быть изготовлена за несколько часов работы профессионального инженера-сметчика, что намного быстрее самостоятельной попытки изготовления, точнее и подробнее чем расчёт подрядчика, экономит ваше время и точнёхонько умещается в бюджет.

Как мы делаем смету в новостройках?

Сначала необходимо получить исходные данные, которые могут быть представлены проектом или техническим заданием на ремонт. Проект это достаточно растяжимое понятие, так получается по причине разнообразных задач, которые ставят перед проектировщиком. Поступающий к нам на расчёт проект может состоять из разделов, которые могут отражать архитектурные решения, архитектурно-строительные решения, инженерные сети и прочие части из которых складывается документация. Для просчёта квартир наиболее полная документация встречается редко и нам приходится решать самостоятельно, какие строительные технологии должны быть использованы для выполнения работ. В пример приведём проект, содержащий только архитектурно-строительную часть, в нём отсутствуют электрические сети (аппаратура щитов, кабельные линии), водоснабжение, канализация, вентиляция, кондиционирование и отопление. Понятно, что решение задач по проработке этих сетей возлагается на другого исполнителя. Мы берёмся за доработку таких проектов и делаем смету на основании своих инженерных расчётов, но также можем выполнить эти разделы смет в упрощённом виде без специального проектирования, что ускоряет работу, но делает результат значительно менее точным, а также не даёт специальных указаний подрядчику по производству работ, в результате чего он может принять собственные решения, которые могут увеличить стоимость строительства или снизить качество. Подрядчик может сослаться на отсутствие чертежа, необходимость «улучшить» решение, купить материалы «качественнее» и т.п., в результате сметная стоимость вырастет на сумму большую, чем затраты на проектирование. Конечно владелец квартиры всегда может проверить это опытным путём, в чём мы конечно не препятствуем, но предупреждаем заранее. Исходные данные могут быть представлены техническим заданием, такой вариант удлиняет срок изготовления сметной документации, так как все проектные работы делает инженер-сметчик, выбирая материалы перегородок, полов, стен, потолков, оборудование и технологии строительных процессов. При необходимости мы проектируем квартиру, составляя любой объём чертежей, начиная от 1 листа. Само техническое задание заказчик предоставляет двумя способами: пишет по образцу-шаблону, который получает от нас по электронной почте или доверяет его изготовление нашему инженеру. Техзадание целесообразно изготавливать во время выезда; во-первых, сметчик сразу намечает план работ; во-вторых, снимает существующие размеры (для изготовления чертежей и подсчёта строительных объёмов); в-третьих, делается фото- и видеосъёмка, которая резко снижает необходимость дополнительных выездов и уточнений; в-четвёртых, немедленно определяется круг вопросов, которые следует проработать до начала ремонта (чертежи, заказные изделия, звуко- и теплоизоляция квартиры и т.д.); в-пятых, уточняются условия проведения ремонтных работ (пропускной режим, подъём материалов, вывоз мусора, стеснённость, защита мебели и т.п.); в-шестых, определяется строение конструкций и оборудования (полов, стен, потолков, инженерных коммуникаций). Полученные данные систематизируются и определяется ход ведения расчёта.

Перегородки в квартире новостройке.

Прежде чем начать расчёт полов, стен и прочих конструкций следует приступить к перегородкам, так как они определяют площади помещений и проёмы, которые в них будут. От материала перегородок и последовательности их возведения зависят и сроки и сметная стоимость. Квартиры в новостройках подразделяются на те, в которых уже существуют или отсутствуют перегородки. Квартиры со свободной планировкой (без помещений) предоставляют больший простор для архитектурных решений, но и заставляют подумать над выбором конструкций. То же самое происходит когда заказчик решает сделать перепланировку, при которой перегородки подлежат сносу полностью или частично, а также возведению на других местах. На устройство перегородок необходимо делать чертежи, это определяет не только положение помещений, но и пространство для мебели и оборудования. Каждая конструкция имеет свои свойства (цену, сроки и качество), которые необходимо подбирать для каждого объекта, указание в проекте не всегда бывает наилучшим решением, так как может не учитывать отдельные факторы, на что инженер-сметчик должен обращать внимание. Одно из самых эффективных решений, это перегородки из гипсобетона (пазогребневых плит), но у них имеются свои недостатки: они достаточно хрупкие и тонкие, пробивать в них борозды (штробы) под кабели и трубы нужно очень аккуратно; гипсовые плиты имеют низкое шумопоглощение и нуждаются в дополнительной изоляции; перегородки требуют инженерного расчёта на устойчивость, они легко теряют равновесие; для влажных помещений подходят только плиты с гидрофобными добавками, но они дороже стоят; в облегчённых плитах с пустотами крепёж держится хуже, высока вероятность раскалывания, что создаёт сложности при креплении на них мебели, оборудования или других строительных элементов. С другой стороны за такой перегородкой стоят несомненные плюсы: быстрота работ и качественная поверхность под отделку, что снижает цену за квадратный метр конструкции. Прежде чем остановить свой выбор на каком-то материале инженер-сметчик продумывает несколько вариантов и предлагает владельцу квартиры наилучший. Обзор различных материалов, подбор и правила исчисления можно найти здесь: смета на перегородки в квартире.

Полы при ремонте квартиры в новостройке.

Когда у сметчика существует план перегородок, можно вести расчёты других конструкций, начинают обычно с полов. Для начинающих хорошо подойдёт моя статья в ЖЖ: Технология устройства полов. Введение. Часть 2, в которой описаны все слои, которые бывают в конструкции, её прочтение поможет вам легче освоиться в понятиях, которые встретятся далее. Такое изобилие слоёв (6 основных), даёт широкие возможности по управлению свойствами пола. Сначала определяется перепад между уровнем основания квартиры и общего коридорного холла, это одна из причин, по которой выезд желателен, инженер с оборудованием за несколько минут определит уровень полов в квартире с точностью до нескольких миллиметров. Каждое покрытие имеет свои требования к основаниям, которые надо выполнить, например для линолеума перепады стяжки не должны превышать 2 мм по длине двухметровой рейки. Кроме обязательной подготовки под покрытие нужно подумать и о вопросах гидро- и шумоизоляции. Выбор осуществляется по «правилу целесообразности», пожелания хозяев квартиры должны быть взаимосвязаны с ценой, качеством и сроками каждого решения. Мы сразу учитываем необходимость контролирования расходов на ремонт и решаем насколько выгодно сделать те или иные работы, предлагая заказчику свободу выбора, он волен решать улучшить ли звукоизоляцию помещения, хорошо представляя себе на какие затраты ему придётся пойти. Задачи инженерного характера мы решаем с учётом нескольких вводных, которые я хорошо описал в заметке Технология устройства полов. Введение. Часть 1, среди которых важное место занимает и экономное расходование материалов. Если в квартире уже представлены несколько слоёв, то сметчику предстоит выяснить, насколько пригодны эти основания для немедленной укладки покрытий, что и определяется при выезде. В некоторых случаях новостройка сдана уже с готовым ремонтом и тут требуется иной подход, можно оценить стоимость затрат по разборке не только покрытий, но и нижележащих слоёв, например стяжки. Для расчёта таких работ нужно выборочно разбирать полы, например высверливать отверстия и осматривать их, это делают для уточнения толщины слоёв и возможностей по замене покрытий. Полы новостроек очень редко нуждаются в предупредительном ремонте, но эта тематика, как и капитальный ремонт поднята в статье смета на ремонт полов в квартире. Строительные работы в новостройках со свободной планировкой изложены на странице смета полов в квартире.

Стены в квартире.

Расчёты стен в квартирах занимают меньше времени, чем в домах. Многоквартирные дома-новостройки строят по строительным нормативам учитывающим требования по современной теплотехнике и дополнительное утепление для них излишне, кроме теплоизоляции балконов. На отделку стен влияют существующие основания, поэтому квартиры со свободной планировкой требуют больше временных затрат на проработку сметы. Во время выезда инженер-сметчик устанавливает перепады стен, проведённые отделочные работы и использует эти данные для выбора решения. Проектами редко задаются требования по подготовке стен к отделке, обычно ограничиваясь одним-двумя словами, наподобие «штукатурка», «гипсокартонные листы», в то время как в смете требуется указать толщину слоя, для чего инженеру-сметчику и понадобятся сведения исходящие из осмотра. Штукатурка не является единственно верным решением, ещё со времён СССР директивно устанавливалось ограничение в применении «мокрых» процессов, как замедляющих сроки сдачи и увеличивающие трудоёмкость. Конечно, советские инженеры-строители были далеко не глупыми людьми, и мы всегда обосновываем свои конструктивные решения. Штукатурка хороша во влажных помещениях, для создания полнотелых, прочных, гладких или фигурных поверхностей, но нужно избегать удорожания стен, ведь штукатурка это дорогое удовольствие. Почему? Эти работы включают в себя множество процессов, о которых я поведал в целом ряде записей: Технология штукатурных работ. Подготовка к оштукатуриванию, Технология штукатурных работ. Оштукатуривание поверхностей и некоторых других. Стоит коснуться ещё одного вопроса, какие покрытия можно сохранить, чтобы снизить затраты на ремонт в новостройке? Разборка облицовки стен из плиток вынуждает выравнивать основания, но и сохранение плитки не даёт преимуществ, а даже увеличивает риск отслоения новых материалов, если предполагается замена покрытий. Наклеивать обои на старые не стоит, хотя такая практика и существовала 30 лет назад, а вот современная воднодисперсионная краска годится как основание, но прежде всего её надо очистить, если плёнка шелушится или отслаивается, то её удаляют, поверхность грунтуют. Подробнее технологические процессы: разборка облицовок, снятие обоев, замена плиток, окраска стен и другие, даются в записи смета ремонта стен в квартире.

Потолки в квартире.

Потолки в квартирах домов-новостроек не имеют отделки вовсе, либо оклеены обоями или окрашены краской по железобетонным перекрытиям. При проведении ремонта сохранить потолки в первоначальном виде практически невозможно, любые пыльные процессы тут же его загрязняют и это следует учитывать при расчёте сметы. Восстановление окраски можно выполнить сухой очисткой мягкими щётками или пылесосом, нельзя стирать цементную пыль сырыми тряпками, поры краски забиваются и остаются грязные невыводимые пятна, бумажные обои требуют аккуратного обращения и сухой уборки, только обои с виниловым покрытием допускают протирку влажной губкой. Сохранение отделки потолков нужно только при частичных ремонтах (полы, стены), поэтому перейдём к более распространённым случаям, когда нужно решить какие подвесные потолки делать, имеет ли смысл штукатурить перекрытия, какую толщину звукоизоляции подобрать и т.п. Чуть выше по тексту мы серьёзно задумывались о необходимости штукатурки, это же касается и потолков. Штукатурка, несомненно, сохраняет высоту потолков, влагостойка, позволяет выполнить художественную роспись, облицевать потолок мозаикой из камня или стекла, но не даёт возможности сделать перепады уровней, встроить оборудование и изделия (вентрешётки и светильники для подвесных потолков недоступны к использованию), скрытое размещение коммуникаций ограничено. Отделка потолков включает в себя также облицовку по основаниям и подвесные потолки. Облицовки ведутся прямо по потолку или расположенному на нём каркасу, наиболее известными у нас являются потолки из пенополистирольных плиток, которые поражают воображение низкой ценой. Технология устройства облицовки описана в статье ЖЖ: Технология отделки потолков. Облицовка синтетическими панелями. Полистирольные материалы. Экологичность этого материала низкая, но большинство покупателей это не останавливает. Второй вид облицовки – пластиковые панели из поливинилхлорида. Это полностью синтетическое покрытие, имеющее разнообразные цвета и рисунки. Третий вид облицовки – деревянные панели, среди которых преобладают профилированные доски всех видов («вагонка», «планкен» и подобные им), он используется намного реже, но представляет из себя естественный материал. Подвесные потолки устанавливаются на каркасе с относом от потолка и широко представлены: натяжные, реечные, с облицовкой гипсовыми и цементными листами. Выбор потолка должен определяться по «правилу целесообразности», следует знать все плюсы и минусы конструкции, чтобы правильно её применить. Правила расчёта, чертежи, повышающие качество работ и точность сметы описываются в смете ремонта потолка в квартире.

Двери при ремонте квартиры в новостройке.

Проёмы для окон, дверей, а также используемые с декоративными целями учитывают при расчётах стен и перегородок. Перенос, пробивка проёмов и их усиление проводятся при полном понимании, являются ли перегородки несущими или ненесущими. Усиление всех проёмов следует рассчитывать, так как вес материалов для перегородок может отличаться в несколько раз, недостаточное усиление вызывает появление трещин в перегородках, заедание полотен и другие неприятные дефекты, которые трудно исправлять при готовой отделке. Двери установленные в новостройках, например построенных на средства федерального или муниципального бюджета, часто имеют не лучшие характеристики, плохую звукоизоляцию, отсутствие уплотнителей, посредственный внешний вид, поэтому их замена обоснована. Когда проект отсутствует или он предусматривает выбор дверей владельцем, то огромный выбор на рынке может шокировать, запутаться во всём многообразии дверей немудрено, поэтому мы рекомендуем смотреть не просто на ценник или внешнюю отделку, а определиться с нужными свойствами двери. Подбор конструкции, остекления, открывания, замочно-скобяных изделий может быть сделан в ходе проектирования заполнений проёмов. Конечно, каждый владелец может самостоятельно ездить и выбирать двери, в смете не будут подсчитываться затраты на материалы, но нам известно множество производителей и поставщиков, что позволяет купить с наименьшей наценкой и получить изделие с необходимыми характеристиками. Чтобы немного помочь, я написал несколько тем по дверям в ЖЖ: Конструкции дверей. Часть 1, Открывание дверей и другие, которые вы сможете найти по меткам или ссылкам. Работы по ремонту и замене доступны в большем объёме по адресу смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Ремонт окон в квартире.

Окна в квартирах всегда предустановлены и необходимо решить, менять или не менять. В новостройках заполнения окон могут нуждаться в текущем ремонте, что вызвано повреждениями или некачественным выполнением строительных работ. Даже в крупных и дорогих жилых комплексах владельцы нередко жалуются на низкое качество, обычно при выезде и осмотре выявляются дефекты уплотнителей (иногда их даже забывают поставить), скобяных изделий (поворотных и откидных устройств, ручек), плохое качество заполнений швов (вплоть до сквозных щелей). Работы по устранению таких недостатков являются обязанностью эксплуатирующих организаций, но качество ремонта может оказаться неудовлетворительным, а восстановить нормальное функционирование окна проще во время ремонта, поэтому такие работы иногда включают в смету. Иногда качество или внешний вид окна не устраивают владельца, оно может не вписываться в задуманный интерьер и принимается решение по замене. Чтобы получить качественное окно не стоит платить больше, чем требуется. Оконная конструкция состоит из нескольких элементов: коробки, створок, заполнения, замочно-скобяных изделий и других частей. Подбор ведётся по «правилу целесообразности», сначала устанавливают пожелания к готовому изделию и размер бюджета, затем инженер-сметчик ведёт проработку полученного задания. Несколько записей будут вам в помощь: Строительный справочник для начинающих. Окна. Часть 1. Общие определения, Стеклопакеты для окон, Листовые стёкла для заполнения окон, Окна. Материалы изготовления. В результате подбора необходимых комплектующих рассчитывается цена оконного блока. Во время выезда снимаются размеры все проёмов и, конечно, оконных, это позволяет сразу установить нужный размер готового изделия и наличие доборных элементов. Кроме оконного блока прорабатывается способ установки, который учитывает особенности проёма (с четвертью или без неё, материал закладных деталей, необходимость усиления проёма), правила заполнения шва (шовный теплоизолятор, уплотнительные, гидроизоляционные и паропроницаемые ленты), сливы и нащельники, сетки от насекомых, вентиляционные клапаны, жалюзи и рольставни, подоконники, отделка откосов и прочие особенности. Чтобы рассказать больше, мы сделали отдельную статью под названием смета ремонта и замены окон в квартире.

Электромонтажные работы в новостройке.

При ремонте квартир электромонтажные работы можно рассчитывать для сметы на основании техзаданий и проекта электроснабжения. Необходимость проекта определяется требованиями эксплуатирующей и энергоснабжающей организаций. Первичное подключение осуществляется только на основании проекта, что встречается при отсутствии разводки кабельных линий в квартирах со свободной планировкой. Также мы рекомендуем не скупиться и выполнять проект при капитальном ремонте электропроводки в квартире, такое проектирование учитывает все современные нормы по защите от удара электротоком, в том числе, если вы хотите установить систему электрического отопления и розетки во влажных помещениях. Польза от проекта на этом не заканчивается, добавим также определение сечений кабельных проводников, подбор аппаратуры, точный подсчёт количества материалов, это позволяет оптимально подобрать оборудование, защищает от недобросовестных или неумелых подрядчиков. При отсутствии проекта часты случаи неправильных подключений защитных устройств, кабельные скрутки, повышенный расход кабельной продукции, неверный выбор приборов для электрощита и многие другие ошибки, приводящие к необходимости выполнять повторный ремонт и переплачивать. Кроме капитального ремонта возможны и простые работы по переносу электроустановочных изделий (розеток, выключателей, светильников) в другие места, которые следует правильно выполнять и осмечивать. При расчётах инженер-сметчик должен обладать знаниями в электротехнике, нужно уметь правильно выбрать сечения проводников, подбирать замену аппаратуры, знать виды проводок, способы протяжки кабельных линий, ассортимент труб, лотков, кабельных каналов и многое другое. Чтобы владелец не попал впросак с электромонтажными работами квалифицированный инженер должен помочь определиться с набором необходимых чертежей и проектных расчётов, которые будут достаточны для сдачи, это можно сделать во время выезда и осмотра существующих коммуникаций. Описание раздела с примерами лучше отражено в смете электромонтажных работ в квартире.

Сантехнические работы во время ремонта квартиры в новостройке.

Одни из самых важных работ это сантехнические, их специфика и включение в этот раздел большого числа инженерных сетей всегда вызывает затруднения в оценке стоимости работ, но только не у нас. Проектирование этих сетей в большинстве квартир, как правило, не является необходимым, тем не менее, следует привести в пример случаи, когда всего лишь пара листов с чертежами устраняет целый ворох проблем. Нередко подрядчик или владелец придают мало значения трубопроводной арматуре и трубам, следует помнить, что трубы из пластика предназначены для воды разной температуры (используются разные виды пластмасс и добавок для повышения теплостойкости); трубы всегда следует теплоизолировать (снижается риск ожога, нет конденсата, что особенно важно если трубы прокладывают за потолками); существуют электромагнитные клапаны перекрывающие воду при наличии протечек (при срабатывании датчиков воды стояк закрывается автоматически); на трубы к радиаторам нужно ставить шаровые краны (чтобы снять радиатор для профилактического ремонта, установить дополнительную арматуру); уклоны канализационных труб должны быть не менее 2 см на 1 м длины. Невыполнение таких элементарных условий создаёт трудности при дальнейшей эксплуатации. Если говорить о трубопроводах для воды и отопления, то в квартирах выгоднее сделать их из меди, длина труб слишком мала для разницы в цене, а медь самый долговечный материал. До ремонта нужно установить, требуется ли замена существующих коммуникаций. Во время выезда инженер-сметчик изучает все инженерные сети: сантехнические изделия (умывальники, унитазы, ванны), трубопроводы, арматуру. Существует огромный выбор оборудования и изделий, которые имеют современный дизайн, удобство при использовании, улучшают качество воды или обладают другими прекрасными свойствами. Сосредотачиваться на чём-то одном не имеет смысла, подбор оборудования ведётся в полном соответствии с бюджетом, так как установка модной сантехники в ущерб фильтрам приведёт к быстрой потере внешнего вида дорогих изделий, вполне возможно, что выгоднее установить умягчающие фильтры на каждый из стояков. Будучи ограниченными объёмом данной статьи, мы создали отдельный развёрнутый материал, который называется смета сантехнических работ в квартире.

Чтобы сделать качественную смету ремонта в новостройке требуется приложить немало усилий, лучший результат достигается при наличии проработанных архитектурно-инженерных решений отражённых в чертежах и выезде на место предстоящего ремонта, что мы описали в данной статье. Только при таком раскладе можно сделать смету быстро, в случае работы только по техзаданию или неполным проектам, наш инженерный состав самостоятельно прорабатывает все возникающие по ходу расчёта вопросы. Мы делаем смету на ремонт квартиры от 2 часов рабочего времени, что зависит от подробности расчёта и имеющихся исходных данных. Если вы до сих пор не знаете к кому обратиться и не видите какова польза от такой документации, то посмотрите раздел «цены», где можно воочию лицезреть примеры экономии для тех или иных объектов.

Для данной статьи у нас есть пример расчета сметы на капитальный ремонт квартиры в новостройке на базе многокомнатной квартиры.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить