Смета на ремонт квартиры под ключ

Ремонт квартиры «под ключ» включает в себя затраты по замене и восстановлению покрытий, оборудования и конструкций в объёме необходимом для сдачи объекта в эксплуатацию с целью постоянного проживания. Ремонт бывает двух видов: текущий и капитальный. Немного опишем эти понятия. Текущий ремонт включает в себя профилактические работы, а ещё замену и восстановление в небольших объёмах без изменений технологических решений, примерами служат: заделка трещин и разрывов в линолеуме, замена ламп в светильниках, замазка повреждения на подоконнике, замена стекла в двери, промывка радиатора отопления от грязи. Капитальный ремонт предусматривает более сложные и объёмные работы: смена, замена и восстановление элементов и покрытий (стен, каркасов, перегородок, отделки полов, потолков и т.д.); перепланировка квартир, расширение жилплощади; замена трубопроводов и оборудования; утепление (теплоизоляция стен, устройство оконных заполнений с повышенным сопротивлением теплопередаче). Может быть вы спросите, где же косметический ремонт? Спешу вас огорчить, это просторечное выражение, под которым каждый понимает свой ремонт. Каждый из видов ремонта предполагает разный подход к выполнению документации и мы рассматриваем их отдельно.

Статьи по теме:

1. Смета текущего ремонта квартиры.
2. Смета капитального ремонта квартиры.

Мы также разделяем ремонт в квартирах, где уже были проведены строительные работы и проживали жильцы, от квартир, где никто ранее не проживал, и в них, наряду с ремонтными работами, ведутся строительные. Первые описаны в статье смета на ремонт квартиры, вторые – смета на ремонт квартиры в новостройке.

Как сделать правильную смету?

Приступим к ответу. Качественную смету можно изготовить по проекту, но он не всегда есть в наличии, а некоторые проекты грешат неточностями и низкой подробностью. Ещё чаще архитектурно-инженерная документация отсутствует вовсе, точность такого сложного расчёта полностью зависит от компетенции инженера-сметчика, так как требует отличных знаний в домостроении, конструкции многоквартирных зданий и инженерных сетей (водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электросетей), а значит они должны быть изучены назубок. Владелец квартиры мало осведомлён в конструкциях гражданских зданий, поэтому мы предлагаем услугу по выезду, осмотру, съёмке, снятию размеров, определению износа элементов строительных конструкций. При составлении техзадания некоторые конструкции недоступны для внимательного осмотра (нет малозаметных мест для пробивки отверстий, доступа к щитку и т.д.) и приходится ограничиваться общими знаниями по домам определённого периода строительства в стране. Если выезд не делается, то страдает качество документации, но всё же изготовление сметы является выполнимой задачей, для этого заказчик получает шаблон по ремонту квартиры, который ему следует заполнить по образцу и отправить нам обратным письмом.

Какие работы проводятся для изготовления строительной сметы?

Мы уже поговорили о ценности выезда, но, главное для расчёта это проект на ремонт в квартире, большинство сметчиков не могут выполнить работу без проекта или делают её ошибочно, тут-то и имеет значение наличие инженерных навыков. В наши задачи входит изготовление проектно-сметной документации на любой объект, просто по обычному техническому заданию или со слов заказчика. Чтобы проще было понять в чём это заключается и как влияет на цену объекта мы приведём тройку примеров. При обычном проектировании без сметы хозяева квартиры получают набор чертежей, которые нисколько не учитывают бюджет на работы. Возникает вопрос что же делать, если затраты на ремонт превысят мыслимый порог? Нужно как-то изменить проектные решения, пересчитать заново затраты. Для нас это легко решаемая задача, мы рассчитываем смету под любой размер кошелька и переделываем технологические решения руководствуясь нормативными документами в строительстве. В качестве второго примера приведём смету сделанную исполнителем работ «бесплатно». Такой расчёт выполняется с предельным упрощением, некоторые работы отсутствуют и потом появляются в виде дополнительных, за них приходится платить, хотя заказчик всегда хочет получить цену за ремонт квартиры «под ключ» с самого начала, а не доплачивать по 15-20% сверх изначальной сметы.  Третьим примером является завышение недобросовестным подрядчиком объёмов работ и материалов, когда проект отсутствует, все эти расходы взваливаются на владельцев квартиры, проверить скрытые работы (кабели и трубопроводы в стенах, полах и потолках, толщину теплоизоляции) трудно или почти невозможно. Мы заранее определяем недоработки в имеющихся проектах и устраняем их, а также делаем необходимые для точного расчёта чертежи и, пожалуйста, заказчик получает цену «под ключ».

Работа по изготовлению сметы начинается во время выезда или сразу после получения исходных данных (проекта, техзадания, фотографий, планов БТИ и т.д.), определяются покрытия, промежуточные слои и основания; степень их физического и морального износа; осматриваются инженерные сети (отопление, водопровод, канализация, электрика). Ценность таких исследований будет неоднократно описываться далее по тексту, но сразу скажем, что правильно посчитать итоговую сумму без них нельзя. Оценка исходных данных заключается в определении полноты сбора, уточнению деталей, которые влияют на время изготовления сметы, сюда относится наличие необходимых чертежей (планов, разрезов, узлов, схем), фото- и видеоматериалов, которые позволяют воочию увидеть отдельные элементы (плинтусы, вентиляционные решётки, число светильников, розеток, расположение сантехнических изделий и т.п.), не указанные на планах. Как только начальные сведения собраны, становится ясно можно ли сразу приступить к подсчёту и проверке объёмов (большая часть проектной документации уже в наличии) или требуется изготавливать чертежи и принимать решения по технологии производства работ (в наличии только техзадание, несколько планов, проект без строительной части и т.п.). Так как расчёт по готовым проектам с разделами конструктивных решений не представляет из себя особых сложностей, то мы станем рассматривать последовательность выбора технологических процессов и материалов для случаев неполной проектной документации, которая чаще всего и встречается при ремонте квартир.

Перегородки в смете на ремонт квартиры.

Перегородки в квартирах могут быть несущими и самонесущими. Первые воспринимают вес вышележащих конструкций (перекрытий, стен) и передают его ниже, вторые только удерживают собственный вес и передают нагрузку ниже. Снос перегородок и создание новых относятся к перепланировке квартиры и должны согласовываться, это требование вызвано тем, что некоторые граждане пытаются увеличить площадь одних помещений за счёт других, переносят помещения определённого назначения в другие места, делают демонтаж несущих перегородок без предварительного, а то и вовсе без усиления. Это опасно тем, что санузлы и кухни имеют увеличенную площадь или переносят в места, где ниже этажами расположены жилые помещения, в случае протечек может быть нанесён серьёзный ущерб имуществу других жильцов. Снос несущих перегородок приводит к нарушению жёсткости строительных конструкций, увеличивается износ перекрытий и стен, возникают недопустимые прогибы и трещины. Инженер-сметчик выявляет при осмотре к какой группе относятся перегородки и заказчик должен быть предупреждён о возможных опасностях, которые могут возникнуть при выполнении работ. Если перенос несущей перегородки или расширение в ней проёма согласовано заказчиком, то мы выполняем инженерный расчёт по усилению, а необходимые строительные работы рассчитываются после изготовления чертежа, так как без рисунка с пояснениями каждый исполнитель работ станет решать этот вопрос самостоятельно, что приведёт к непредсказуемым последствиям, предположим, что могут быть назначены чрезмерные сечения, это приведёт к переплате, если наоборот, то начнутся прогибы, пойдут трещины в отделке. Выбор материала перегородок во время ремонта плотно завязан между потребностями заказчика и характеристиками готовой конструкции. Дизайн-проект состоящий из архитектурных решений может даже не содержать сведений о материалах, поэтому мы предлагаем решать вопрос комплексно. Это означает применение «правила целесообразности», о котором мы не раз упоминаем в этой и других статьях. Смысл этого понятия заключён в подборе материалов и способов выполнения работ, который наилучшим способом подходит для данного объекта и отражает все потребности заказчика, качество технологического решения, сроки изготовления строительной продукции и адекватную цену. Конечно не имеет смысла делать кирпичные перегородки только ради прочных стен, а гипсобетонные - для ускорения сроков, каждое решение следует обдумать, оценить и принять наиболее подходящее. Чтобы сделать смету быстро и самого высокого качества, мы используем все наши инженерные навыки, углублённое рассмотрение этого раздела мы разместили на странице смета на перегородки в квартире.

Полы при ремонте квартиры под ключ.

Раздел полов требует от сметчика внимательности, в первую очередь следует обратить внимание на то, сделана ли экспликация полов в проекте, какова толщина существующих покрытий и промежуточных слоёв, чем представлено основание. Это определяет выбор материалов и толщины слоёв, технологических процессов, необходимость создания дополнительных чертежей. Если заказчик выбрал новый материал значительной толщины, предположим, плиты натурального камня или половую доску, которые превышают 30 мм, то следует убедиться, что расстояние от перекрытия до уровня чистового пола позволяет сделать укладку данного покрытия с учётом требований по подготовке основания (цементно-песчаной стяжки для камня, щитового покрытия для доски), если расстояние слишком мало, то следует определить возможность подъёма чистого пола вверх и перечень мероприятий сопутствующих этому (расширение дверных проёмов в высоту, переустановку дверей, устранение перепадов между полами разных помещений, перекладка трубопроводов, нагревательных кабелей и т.д.). Немаловажное значение имеет и необходимость в разборке существующих прослоек (стяжек, теплозвукоизоляции, коммуникаций в полах), цена на разборку является невысокой, но стоит ли заново делать работы, которые ранее были выполнены. Инженер-сметчик устанавливает это по износу элементов конструкций прямо (пробивкой отверстий, визуальным осмотром, неразрушающими методами) или косвенно (по срокам эксплуатации). Так, гидроизоляция в старых квартирах всегда подлежит замене, если до неё добираются, но, в любом случае, её следует сделать заново, даже когда защитная стяжка сохранена, к 20-30 годам использования битум становится хрупким как стекло и не выполняет возложенных на него задач. Стяжки могут быть в хорошем состоянии и если новые покрытия тонкослойные, то список работ можно существенно сократить. При отсутствии проекта или экспликации полов (это последовательность слоёв материалов с указанием их толщины) подрядчик может предложить выполнить те или иные работы по разборке и последующем устройстве, которые, вполне может случиться, совершенно не нужны, в то время как мы изучаем необходимость тех или иных технологических процессов с учётом их стоимости и обосновываем потребность в них. Более тонкие моменты, такие как выбор материалов, порядок последовательности процессов и этапность расчёта рассматриваются в статьях для новостроек и ремонтируемых квартирах.

Статьи по теме:

1. Смета на ремонт полов в квартире.
2. Смета полов в квартире.

Стены в квартире.

Расчёт стен составляет значительную часть сметы, так как отделка поверхностей в квартирах отличается разнообразием, наибольшее внимание при ремонте следует уделить штукатурным работам. Штукатурные работы являются подготовительными, то есть служат созданию ровных и гладких стен. Конечно, бывают ситуации, когда штукатурку делают с изысками, вырезают в ней русты, делают изгибы, протягивают профильные детали (например карнизы или пилястры), но такая отделка редко встречается, требует специальных навыков у рабочих и стоит дорого. Чтобы удешевить штукатурку и ускорить срок выполнения работ, исключают лишние «мокрые» процессы, заменяя их готовыми изделиями (карнизы из вспененных полимеров, плинтусы из плитки или дерева). Стоит ли удалять старую штукатурку на стенах? Данное решение принимается инженером-сметчиком при осмотре и оценке износа, стены простукиваются на предмет отслоений, чаще всего это следует проверять в местах стыков стен между собой, а также с полами и потолками, эти участки подвержены трещинообразованию, грунтование и армирование на этих участках выполняется недостаточно тщательно и поэтому их проверяют в первую очередь. Недостатки обнаруживаются и на стыках разных материалов (кирпичной или блочной перегородки с колонной или стеной из железобетона), подвижки и осадки здания протекают неравномерно, по этой причине штукатурка может потрескаться и отойти от основания. Определившись с необходимостью отбивки штукатурки, инженер-сметчик должен рассмотреть вопрос оштукатуривания стен. Перепады поверхности и вертикальность следует определить с помощью правила, даже в новых зданиях недостатки стен настолько существенны, что приходится принимать решение о способе их устранения. Малярные работы не в состоянии исправить неровности стен свыше 2-5 мм, цена работ с увеличением числа процессов и наносимых выравнивающих слоёв увеличивается многократно, поэтому возникает надобность в правильной подготовке. Некоторые виды облицовок нетребовательны к поверхности стен, так как имеют свои каркасы, и штукатурка будет излишней, это потребует затрат времени и денег, а результата не принесёт. Следует изучить какой материал будет наноситься в качестве покрытия на стены, насколько ровным должен быть подготовительный слой, каковы потребности в звуко- и теплоизоляции, какая толщина подготовительного слоя будет признана наиболее эффективной (предельно тонкая, но образующая гладкую поверхность). Если материал возводимых перегородок определяет поднаторевший в таких делах инженер, то выбор упрощается донельзя, так как в идеале перегородка должна быть настолько ровной, что не потребует промежуточного выравнивающего слоя. К существующим стенам подход иной, в арсенале квалифицированного инженера всегда есть несколько готовых решений, каждое из которых следует проработать, обычно выбор заключается между штукатуркой, облицовкой гипсовыми или цементными листами по каркасу или на клее. Квартиры очень капризны и если оштукатурить все стены, то площадь помещений может уменьшится на несколько квадратных метров, возрастут сроки строительства (ведь раствор должен высохнуть перед началом последующих работ). Тут следует определить, нуждается ли заказчик вообще в таких дорогостоящих работах, может быть отделка выполнима по существующим основаниям или следует подобрать другой способ выравнивания? Есть статьи, в которых описываются процессы по выравниванию стен, с которыми я рекомендую ознакомиться: Введение в технологию штукатурных работ и Облицовка поверхностей листовыми материалами. Часть 1. Гипсовые листы. Рамки этой статьи не позволяют в полной мере охватить последовательность процессов по отделке стен и правила расчёта, полнее эта тематика доступна на странице смета ремонта стен в квартире.

Потолки при ремонте квартиры «под ключ».

Ремонт потолков в квартирах может быть от самого простого, когда владелец не придаёт им какого-либо значения в интерьере, до сложного, включающего в себя внимательный подход к свойствам потолка. Как правило, в потолках видят только дизайн, но это поверхностный взгляд на конструкцию. Очевидно, что заказчик не интересуется дизайнерским решением за любую цену, а кроме цены присутствует необходимость разместить потолочное оборудование, высота до перекрытия в квартирах часто ограничена, комнаты отличаются по своему назначению. Потолки для жилых зданий обычно штукатурят, облицовывают гипсовыми и цементными листами, пенополистирольными плитками, и используют подвесные потолки (натяжные, реечные и пр.). Если заказчик не уверен в выборе того или иного материала, допустим, не будучи хорошо информированным в особенностях готовых потолочных конструкциях, то инженер-сметчик должен рассказать о преимуществах, недостатках и цене каждого вида. Для вашего удобства есть записи в ЖЖ, которые кратким и доступным способом описывают самые популярные потолки разных типов: 1) Технология отделки потолков. Введение, 2) Технология отделки потолков. Подвесные натяжные потолки, 3) Технология отделки потолков. Подвесные реечные потолки, 4) Технология отделки потолков. Облицовка синтетическими панелями. Полистирольные материалы. Пройдя по ссылкам, вы найдёте немало других материалов касающихся потолков. Задача инженера-сметчика во время выезда состоит в оценке состояния отделки. Потолки, которые подвергают профилактическому текущему ремонту, находятся в лучшем состоянии и требуют незначительных затрат. Многие потолки возрастом более 20 лет оштукатурены и покрыты известковой краской, такое покрытие нестойко к воде, поэтому окрашивать его привычными в нынешнее время воднодисперсионными составами не получится, к тому же потолок почти всегда загрязнён, покрыт пятнами от жира и протечек, повреждён плесенью и, натурально, трещит по швам между железобетонными плитами. Даже простое приведение в порядок такого потолка обходится дорого, так как приходится очищать всю площадь, расшивать швы, готовить поверхность и красить. Кажущаяся экономия на текущих ремонтах приводит к чрезмерному обветшанию и увеличенным затратам на устранение недостатков, а проживать в квартире с плесенью и облупившейся краской на потолках неприятно и вредно. Основываясь на «правиле целесообразности» можно и нужно определиться с технологическими решениями, в некоторых случаях просто перекрасить потолок не так выгодно с точки зрения дальнейшей эксплуатации и лучше установить подвесную реечную систему, например в ванной комнате, где режим влажности меняется и краска на потолке часто не выдерживает больше 5 лет. Подвесные потолки необходимы, когда нужно скрыть коммуникации (электрические кабели, вентиляционные каналы) или создать конструкцию имеющую особую стать (ниши, многоуровневые перепады и т.д.). Определённые решения, допустим звукопоглощающие потолки, требуют обоснований и применяются строго по назначению. Перед принятием решения по выбору способа ведения работ или материала, мы руководствуемся не просто внешней привлекательностью, а смотрим на потолки шире, стараясь использовать все преимущества того или иного вида, которые подходят как ключ к замку для рассматриваемого нами помещения и квартиры в целом. Как ухватить саму суть решения, а также иные подробности, читайте в записи смета ремонта потолка в квартире.

Ремонт и замена окон в смете.

Окна и двери мы предпочитаем объединять в раздел проёмов, так как заполнение не является обязательным, либо проём создаётся с декоративными целями и заполняется витражами, колоннами, стеклоблоками, шторами и т.д. Ремонт окон в квартирах иногда путают с заменой, хотя это совершенно разные работы. Инженер-сметчик при осмотре и оценке состояния окна определяет степень износа, иногда потребность в ремонте видна невооружённым взглядом: запотевание стеклопакета изнутри, облетание краски на рамах, трещины в деревянных брусках, продувание в месте установки петель или на отдельном участке притвора сопровождающееся потемнением. Решение о процессах необходимых для восстановления конструкции до работоспособного состояния принимается во время расчёта сметы. При ремонте деревянных окон может потребоваться очистка, шлифовка, вырезание повреждённых мест, грунтовка, шпатлёвка, пропитка антисептиком, нанесение лакокрасочных материалов. Трудоёмкость ремонтных работ по деревянным окнам велика, поэтому мы рекомендуем не откладывать текущий ремонт таких изделий надолго, перекраска уличной стороны деревянных оконных блоков должна производиться раз в три-пять лет в зависимости от условий (в крупных и насыщенных промышленностью городах с суровым климатом и большим количеством осадков чаще, чем в сухих и жарких районах сельской местности). Те кто не знаком с терминологией лучше узнает о ней в небольшом материале Строительный справочник для начинающих. Окна. Часть 1. Общие определения. Вернёмся к ремонту окон других конструкций. Пластиковые окна состоят из поливинилхлоридных профилей, они устойчивы к температурным перепадам и механическим повреждениям, за счёт прокраски по всей толще им не страшны царапины, большинство ремонтных операций с такими окнами сводится к заделке специальным составом и шлифовке поверхности, наименее долговечным элементом в данном типе окон является уплотнитель, который следует заменять раз в 10-15 лет. Металлические окна в квартирах состоят из профилей алюминиевых сплавов, это редкие решения, так как металл проводит тепло превосходно и для создания теплоизолированной структуры приходится прибегать к ухищрениям, что негативно сказывается на цене. Ремонт таких окон ещё большая редкость, так как они имеют устойчивое покрытие и хорошую прочность, мелкие дефекты расчищают от слезающего покрытия, грунтуют и закрашивают подходящей по цвету краской. Уплотнители меняют с той же периодичностью, что и для пластиковых окон. Когда мы говорим о замене окон, то подразумевается разборка заполнения проёма, подготовка и установка нового оконного блока. Выбор представляется широкий, наиболее популярные виды я описываю в заметке ЖЖ Окна. Материалы изготовления, из которой вы узнаете, что такое комбинированные блоки, чем отличаются конструкции и многое другое. На странице смета ремонта и замены окон в квартире в большей мере описывается сама процедура расчёта.

Ремонт и замена дверей в квартире.

При ремонте в квартире двери могут быть заменены или отремонтированы. Ремонт дверей обычно требуется для изделий высокой ценности и качества, а также при выполнении небольшого объёма работ по всей квартире, замену же выполняют для устаревших конструкций, либо имеющих высокую степень морального и физического износа (неустранимое провисание полотен, трещины или расхождение швов в коробке, значительная потеря внешнего вида, отслоение отделки, необратимое разбухание или гниль). Провисание полотен вызывается ослаблением крепежа петель, большим весом полотна и плохим закреплением коробки, что решается заменой скобяных изделий, усилением крепежа и навеской полотна заново. Повреждения стёкол в дверях исправляются путём разборки штапиков, выемки битого стекла, установки нового (которое заказывают в мастерских), герметизации замазкой и постановкой штапика на место. Состояние некоторых дверей достаточно плачевное, но при желании их можно сохранить, для этого предусматривается снятие всех элементов требующих ремонта, упаковка и переправка в цех реставрации, где в спокойной обстановке будут проведены работы, такой способ ремонта самый дорогостоящий, но и качественный. Все возможные причины повреждений инженер-сметчик устанавливает при осмотре и отмечает в дефектной ведомости, при необходимости мы привлекаем квалифицированных инженеров для экспертизы и принятия наилучшего решения. Если заказчик принимает решение по замене дверей, то выбор новых следует основывать не только на красоте, но и руководствуясь особенностями конструкций и материалов изготовления дверей. Устанавливаемый в коридор двери из помещений с естественным освещением, как правило, делают с остеклением или даже полностью стеклянными, что улучшает световой режим коридора и влияет благотворно на самочувствие человека. В санузлы лучше устанавливать двери с полным заполнением каркаса или, так называемые, массивные, которые имеют повышенную шумоизоляцию, также для них следует предусмотреть завёртки, замки или комбинированные ручки с фиксацией защёлки. Металлические двери предпочтительнее в квартирах только для заполнения входных проёмов, стоит ли выбирать типовую дверь или изготавливать индивидуальную? Как и в любом другом вопросе тут мелочей не бывает, мы рассчитываем варианты исполнения любых дверей, предлагая на выбор лучшую защищённость, изоляцию и красоту и совмещаем это с бюджетом, так как нам известна масса производителей дверей и предлагаемый ими ассортимент. На странице смета на ремонт и замену дверей в квартире мы поведаем подробнее о том как сделать правильный расчёт.

Электромонтажные работы при ремонте квартиры.

Безусловно, самые высокие требования предъявляются к расчётам по электромонтажу. Простая замена конечных устройств (светильников, розеток, выключателей) не требует дополнительного проектирования и в расчёте отражается достаточно просто. Инженер-сметчик должен понимать различия между типами светильников, их креплением, видами ламп, подаваемом напряжении, схеме подключения, чтобы правильно оценить стоимость работы по замене, снятию и установке. Неправильный или поверхностный подход не позволяет сделать работу «под ключ», забытые трансформаторы, люки для доступа, другой тип ламп и превышение мощности, такие ошибки обычно сопутствуют неправильно выполненной смете. Подбор выключателей и розеток чаще выполняется при сметных расчётах, так как заказчики могут выбирать светильники на свой вкус, ограничив круг работы до указания типа светильника, что требует только определения точек вывода кабеля. Коллекции в своём большинстве предназначены на одну силу тока (обычно 16 ампер), но самые дешёвые изделия могут иметь ограничения, которые не позволят подключить мощные бытовые приборы (некоторые электрочайники, пылесосы, электрические обогреватели) или удлинители с целым набором электроустановок (компьютер, телевизор и т.п.). Наши инженеры помогут разобраться с видами розеток, пояснят для чего требуются шторки, защитные крышки, рассчитают комплектацию изделий (число механизмов, рамок, накладок, вставок). Стоимость определяется не только дизайном, но и качеством изготовления исполняющего механизма, который из-за низкого качества комплектующих может иметь недостаточно надёжный контакт, хрупкий или горючий пластик и выйдет из строя раньше назначенного срока, о чём осведомлённый сметчик всегда предупредит. Кроме замены электроустановочных изделий в квартирах выполняют замену электропроводки, эта работа может быть связана с изменениями в щите, а значит потребует минимального инженерного расчёта, чтобы убедиться в том, что линия не будет перегружена и в самый неподходящий момент обгорит провод или беспрестанно станет срабатывать автоматический выключатель. Многие заказчики недооценивают всю серьёзность этого, в результате приглашают всё новых и новых электриков для решения таких проблем, пока не находят того, кто разбирается в сути проблемы. Такие длительные поиски оборачиваются солидными затратами времени и денег, бытовыми неудобствами, так как приходится отключать неработающую линию. Решения начинаются с покупки удлинителей с розетками и протяжки через полквартиры, чем перегружают другие кабели, они перегреваются, изоляция истончается и срок службы таких кабелей сокращается, поэтому «внезапный» выход из строя ранее работоспособной розетки ставит таких владельцев в тупик, ведь всё же раньше работало, но, к сожалению, процессы перегрева протекают при скрытой проводке в стенах, полах и невидимы для глаза, пока не происходит авария. Работы по ремонту и замене электрики достаточно масштабны и мы описали их лучше на странице смета электромонтажных работ в квартире.

Сантехнические работы при ремонте под ключ.

Ремонт квартиры «под ключ», по определению, включает и сантехнические работы, к ним относят работы с инженерными сетями: отоплением, вентиляцией, кондиционированием, водопроводом и канализацией. Попробуем вкратце рассказать о той работе, которую инженер-сметчик может выполнить во время выезда на объект. В первую очередь оценивается качество работы существующих изделий, осмотр системы водопровода и канализации ведётся совместно, приборы и оборудование со временем изнашиваются, этот процесс протекает незримо, но следует обратить внимание на наличие металлических труб, которые склонны к коррозии, прорыв воды из них происходит одномоментно и последствия тяжелоустранимы. В металлических трубах происходит износ внутреннего слоя и внешне они могут казаться вечными, но такие трубопроводы нужно при первой же возможности модернизировать, установив медные или пластмассовые трубы. Пластмассовые трубы предназначаются для воды разной температуры, поэтому мы сразу выясняем трубы какого водоснабжения следует заменить. С точки зрения долговечности, в квартирах целесообразнее выполнять трубопроводы из меди, так как их длина столь мала, что разница в цене между самыми надёжными пластиковыми трубами и медью будет ускользающе малой. Кроме осмотра материалов инженер-сметчик проверяет наличие теплоизоляции, которой обычно пренебрегают, при ремонте её необходимо выполнить, так как на холодных водопроводах скапливается конденсат, а горячие без циркуляции быстро остывают. Отопительные стояки в здании заменять отдельными частями и на другие материалы нельзя, но отводящие линии можно и нужно заменять на современные и надёжные материалы, выбор стоит между медными и пластиковыми трубами предназначенными для систем отопления, так как многие пластики не могут выдержать повышенного давления и температуры одновременно в течение длительного срока. Радиаторы отопления для квартир представлены на рынке широко, выбор изделия следует проводить в полном соответствии с «правилом целесообразности», учитывая материал изделия (чугун, сталь, сталеалюминиевый, из цветных металлов и др.), теплоотдачу (в ваттах на секцию), набор необходимой арматуры (кранов, воздухоотводчиков, клапанов и т.п.), способ крепления и установки (встраиваемый в лотке, напольный на ножках, навесной на кронштейнах и т.д.), подключение к стояку (последовательное, параллельное), присоединение (нижнее или боковое, а также диаметр) и прочие параметры. Вентиляция и кондиционирование тесно связаны с отоплением и позволяют регулировать микроклимат помещения, в квартирах выбор доступных мероприятий серьёзно ограничен, но здесь важно просчитать кратность воздухообмена в помещениях, если она недостаточная, то проработать мероприятия по предотвращению застоя воздуха в помещениях, для этого может потребоваться установить окна с вентиляционным клапаном, осевые вентиляторы в вытяжные каналы, устранить засоры вентшахт. Кондиционеры устанавливаемые для управления климатом нескольких помещений должны иметь воздуховоды необходимого сечения, формы и со звукоизоляционной прослойкой. При отсутствии проекта все эти расчёты и подготовку мероприятий осуществляют наши инженеры-сметчики, которые обладают знаниями для создания комфортного воздушного режима помещений. Многие не описанные в данном разделе моменты мы разместили на странице смета сантехнических работ в квартире.

Отделаться простыми решениями при расчёте сметы «под ключ» невозможно, так как само понятие подразумевает предельную подробность и вникание во все мелочи. Такая работа конечно требует много времени, но значительно уменьшает расходы, так как у невнимательного подрядчика предложившего самую низкую стартовую цену появятся дополнительные работы, которые могут составить при комплексном ремонте до 30% от начальной цены, что исчисляется десятками и сотнями тысяч. Такие дополнительные работы всегда являются неожиданными и стоят дороже, так как приходится по ходу ремонта придумывать решения, расценки растут и в итоге затраты достигают кругленькой суммы. Смета «под ключ» снижает эти риски до ничтожных. Проработка проектно-сметной документации составляет малозаметную долю затрат на ремонт, но позволяет получить продуманные решения с соблюдением технологий строительства, кратчайшие сроки и экономию в цене. Многие заказчики получали существенную выгоду, что совсем неудивительно, ведь мы подбираем оптимальное решение по цене и качеству для каждого объекта в индивидуальном порядке, наши инженеры имеют солидный опыт, а стоимость изготовления смет и необходимых чертежей определяется только вами. Мы предлагаем делать только нужные и полезные для заказчика сметные расчёты и разделы проекта, каждое решение имеет своё обоснование в ценовом выражении, в чём вы легко можете убедиться на примере других клиентов, сэкономивших и улучшивших качество строительства, эти результаты мы обобщили в графики и таблицы, с которыми можно ознакомиться на странице «цены».

Чтобы проиллюстрировать эту статью, мы размещаем один из расчётов сметы на ремонт квартиры «под ключ». Для этой сметы была подобрана трёхкомнатная квартира в доме серии П-44.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить