Смета на ремонт квартиры

Смета на ремонт квартиры – это должным образом посчитанные затраты на проведение работ с целью замены изношенных и повреждённых элементов конструкций или их восстановления до состояния позволяющего нормальную эксплуатацию квартиры в целях проживания. Квартиры, которые подвергают ремонту можно отнести к двум категориям: в первых ранее никто не проживал и обычно они находятся в домах-новостройках, вторые уже обжитые и, как правило, требуют ремонта вследствие износа. Подход к этим объектам различен и мы сделали две статьи, одна из которых размещена на странице смета на ремонт квартиры в новостройке, а другую вы как раз читаете в данный момент. В тех случаях, когда ремонт не требуется, то есть просто выполняются строительные работы без разборок отделки, сантехнических и электромонтажных изделий, документация будет иметь свой вид и подход к расчёту цены иной, он описывается на странице смета квартиры.

Какие виды ремонта квартир бывают?

Ремонт принято подразделять на текущий и капитальный. Оба этих вида совершенно неправильно называют косметическим, такая подмена понятий приводит к путанице в составе ремонтных работ. Текущий ремонт означает ремонт отдельными участками, восстановление отдельных повреждённых или изношенных мест, профилактические мероприятия. В пример можно привести перекраску стен или потолка; замену разбитых плиток, сетки для смесителя или дверной ручки; очистка и закраска протечки; замена изношенного механизма розетки. Капитальный ремонт означает замену и восстановление строительных элементов без существенных изменений конструктивных решений (несущих стен, перекрытий), например: снятие бумажных обоев, частичное оштукатуривание и наклейка текстильных обоев; разборка линолеума, устройство стяжки из самовыравнивающихся смесей и укладка керамической плитки; замена деревянной входной двери на металлическую; перекладка электрических кабелей или трубопроводов водоснабжения. Модернизация может входить в капитальный ремонт и предназначена для улучшения технико-экономических показателей, к ней относятся: увеличение площади квартир, звукоизоляция перекрытий, утепление фасада, замена окон на энергоэффективные, и т.п. В большинстве случаев модернизацию делают не в пределах одной квартиры, а целиком в здании, но всё же незначительные улучшения могут быть проведены при ремонте, например теплоизоляция балкона, шумоизоляция полов, стен и потолков, установка окон. Мы предусмотрели две записи, в которых оба типа ремонта рассматриваются под увеличительным стеклом и предлагаем их к ознакомлению.

Статьи по теме:

1. Смета капитального ремонта квартиры.
2. Смета текущего ремонта квартиры.

Как же делают расчёт на ремонт квартиры?

Инженер-сметчик должен иметь хорошую подготовку и опыт для быстрого изготовления документации, каждая смета всегда индивидуальная, ведь каждый дом, в котором проводятся работы, построен по-своему. К счастью, массовая застройка несколько упрощает решение задачи, но всё же заставляет изучить основные строительные решения зданий: стен, перекрытий, инженерных сетей (электрики, водопровода, канализации, отопления, вентиляции). Если на ремонт квартиры существует проект, то смету можно рассчитать срочно и дёшево, так как основная инженерно-проектная работа выполнена и остаётся только подсчитать или проверить объёмы, подобрать необходимые работы и всё уже готово. Но, обычно дело осложняется отсутствием какой-либо проектной документации, так как большинство владельцев рассматривает её пустой тратой времени и денег. В таком случае, все «сэкономленные» на проекте деньги приходится заплатить в течение ремонта или вскоре после него, что протекает незамеченным, так как мелкие затраты всё время ускользают как песок сквозь пальцы. Это легко показать на следующих примерах, которые регулярно встречались и встречаются в нашей практике: 1) для электрических тёплых полов не предусматривают теплоизоляцию и владелец греет за свой счёт потолки соседям, обычно это стоит несколько сотен рублей за квадратный метр в год (некоторые платят тысячи в год за всю квартиру), из-за этого многие перестают пользоваться полами, на которые уже потрачены десятки тысяч рублей; 2) отсутствие независимого расчёта позволяет подрядчику «находить» дополнительные работы, которые добавляют 15-45% к стоимости ремонта (это десятки и сотни тысяч в рамках квартиры); 3) приходится регулярно докупать материалы, так как неизвестно точное количество, для чего тратить время на поездки и доставку (за время ремонта суммы достигают десятка тысяч, а время вообще бесценно); 4) чрезмерное расходование материалов приводит к перерасходу в десятки тысяч рублей, недостаточное – ухудшает качество, за что придётся платить после ремонта, чтобы устранить возникшие проблемы; 5) в результате ремонта не удаётся ликвидировать дефект, например плесень в углах квартиры появляется вновь и вновь, установленные новые радиаторы совсем не греют или шумоизоляция оказывается недостаточной (ремонт приходится повторять, терять время и деньги); 6) мелкие неудобства, которые приходится терпеть или исправлять за свой счёт, в виде порогов между напольными покрытиями, долгого ожидания потепления холодной воды льющейся из горячего крана, запотевания окон зимой, неудобно расположенных розеток и выключателей. Список легко можно продолжать почти до бесконечности, но ценность проектно-сметной документации как раз в том, что стоимость сметы и сопутствующих чертежей намного ниже, чем затраты понесённые при, так называемой, «экономии».

Какова последовательность работ при создании сметы на ремонт квартиры?

Заказ сметы на ремонт квартиры трудно себе представить без выезда, так как только во время работы на объекте можно выявить основные дефекты, а также узнать об имеющихся конструкциях. Работу можно выполнить, если заказчик заполняет шаблон на основе примера, но такой расчёт носит предварительный характер и не обладает достаточно высокой точностью. Если вам нужна смета с высокой подробностью, например, для проведения импровизированных торгов, то выезд является обязательным. Во время «полевых» работ устанавливаются основные конструкции здания, при возможности определяется толщина покрытий, их качество, выявляются причины вызвавшие недостатки, снимаются размеры помещений. Техническое задание инженер-сметчик составляет «с нуля», где отражает все моменты требующиеся для количественной и качественной оценки стоимости предстоящих работ. Кроме визуального осмотра и необходимых инструментальных измерений, проводится фото- и видеосъёмка, которая позволяет избежать дополнительных уточнений и выездов, что экономит время сметчика и заказчика. На основании имеющихся исходных данных можно приступать к изготовлению сметного расчёта и составлению необходимых чертежей.

Перегородки в смете на ремонт квартиры.

На первом месте в смете на ремонт квартиры стоит расчёт перегородок. Прежде чем приступать к выполнению, следует определить, какие из перегородок являются ненесущими, в некоторых случаях допускается снос несущих перегородок или пробивка в них проёмов, но только при наличии усиления с имеющимся инженерным расчётом на прочность. Мы выполняем такие работы, но так как они дополнительные, всегда предупреждаем владельца квартиры о том, что он может изменить своё первоначальное решение и выбрать менее затратное решение, в том числе сохранить такие конструкции. Перегородки сносят для перепланировки квартиры, что бывает нечасто и требует изготовления чертежа, так как неточности в установке новой перегородки приводят к весьма плачевным последствиям (невозможность установить ранее купленное или перевезённое оборудование и мебель, дороговизна переделки конструкции). Конструктивное решение во всех случаях следует подбирать по «правилу целесообразности», под которым я понимаю взаимосвязь пожеланий заказчика с технологическим решением (качеством, сроками и ценой). Перегородки обладают разными свойствами: 1) из гипсобетонных камней – гладкие, требующие простой отделки; быстровозводимые; хрупкие и не слишком устойчивые; некоторые обладают повышенной влагостойкостью и дозволяются в санузлах; существуют пустотелые облегчённые с чуть улучшенными акустическими характеристиками и немного сниженной несущей способностью; 2) из кирпича – тяжёлые, прочные и устойчивые; требуют штукатурки или облицовки; долго строятся; влагостойкие и негорючие; обладают низкой звукоизоляцией; 3) из листовых гипсовых или цементных материалов, например гипсокартона – гладкие, готовые к заключительной отделке; непрочные, умеренно устойчивые; позволяют хорошо звукоизолировать смежные комнаты; низкая несущая способность, требуют дополнительных усилений; быстровозводимые за счёт сухих процессов; доступна облицовка из влагостойких листов. Внимание следует уделять пристройке дополнительных перегородок к существующим стенам, для этого надо обеспечить качественное соединение двух материалов и их связку, чтобы не стать свидетелем появления трещин в стыке. При использовании разнородных элементов, например оцинкованных профилей с кирпичом или бетоном следует закреплять профили на дюбели, с применением виброизолирующих прослоек, при стыковке двух кладок используют арматурные стержни, которые заводят под углом на несколько сантиметров и монолитят. При дальнейшей отделке про стыки вспоминают ещё не раз и усиливают их сетками и лентами. Расчёт перегородок в большем объёме описывается на странице смета на перегородки в квартире.

Ремонт полов в смете.

Во время ремонта полов встречается намного больше ограничений, чем при их устройстве в новостройках. Существующие покрытия полов могут нуждаться в небольшом ремонте или полной замене, основания в большинстве случаев остаются нетронутыми, за исключением особо запущенных случаев, когда ремонт не производился свыше 30 лет. Недостатки полов нуждающиеся в мелком ремонте обычно вызваны механическими повреждениями причинёнными домашними животными, падением предметов, передвижением мебели и оборудования. Исправление дефектов в полах из плиток затруднительно, требуется использовать раствор для заделки или целиком поменять плитку. Раствор должен быть прочным и обладать декоративными свойствами, хорошо подходят с этой целью эпоксидные затирки, однако они очень дороги, а затирки на цементной основе быстро загрязняются и выкрашиваются, но дешевле. Если повреждение имеет большую толщину или ширину, то его сначала заделывают быстротвердеющим цементным раствором, так как затирки при нанесении толстого намёта трескаются. Использовать герметики на полах не следует, они имеют ограниченную цветовую гамму, истираются и теряют внешний вид. Замена плиток целиком производится при значительном повреждении или отслоении плитки, затирки не могут качественно скрыть дефект свыше 1 см в ширину или составляющий более 9 см², однако следует подготовиться к тому, что новая плитка будет отличать по тону, цвету и рисунку, так как коллекции у производителей обновляются, а подобрать нужный размер и рисунок может оказаться непросто. Основания полов обычно представлены цементно-песчаными стяжками, реже асфальтовыми стяжками или досками (в старых домах), слоями прежних ремонтов (древесноволокнистые плиты, паркетные щиты, линолеум). Основания нуждаются в мелком ремонте или полностью удаляются. Стяжки, обычно, ремонтируют отдельными местами с применением быстротвердеющих составов, или сверху устраивают дополнительный тонкий слой из самовыравнивающихся смесей, в том случае, когда повреждений много, имеются значительные перепады уровня или в соседних помещениях устраиваются покрытия разной толщины. Покрытия, использованные в качестве бесплатных оснований (линолеум, паркет) в стародавних ремонтах, следует удалить, так как они нагружают перекрытие, не имеют должного сцепления с новыми материалами, предельно изношены и неровны. Гидроизоляция обнаруженная при разборке покрытий и оснований должна удаляться, так как использовавшиеся битумы теряют свои свойства, становятся хрупкими и пропускают воду. Поверхность следует тщательно очищать от остатков материалов, так как при заливке новых стяжек есть риск их растрескивания и отслоения. После подготовительных мероприятий выполняются строительные работы аналогичные процессам при отделке новой квартиры. На тему полов есть две статьи, которые касаются работ в новостройках и ремонта.

Статьи по теме:

1. Смета на ремонт полов в квартире.
2. Смета полов в квартире.

Стены при ремонте квартиры.

Ремонт стен в квартире в составе общего сметного расчёта может быть текущим и капитальным. Покрытия стен, обычно, представлены обоями, окраской и керамическими плитками. Текущий ремонт включает перекраску стен с расчисткой отшелушивающихся покрытий, подклеивание обоев или заделку облицовки, капитальный предусматривает замену покрытий и ремонт промежуточных отделочных слоёв, которые представлены штукатуркой или гипсовыми листами. Большинство других покрытий встречается редко, так как представлены в ремонтах дорогостоящих квартир. При ремонте учитывается необходимость в улучшении строительных конструкций, сюда входит тепло- и шумоизоляция стен. Для получения гарантированного результата следует выполнять инженерные расчёты, в противном случае все показатели становятся приблизительными, что часто и встречается в «бесплатных» сметах или низкокачественных проектах, где материалы могут быть применены не по назначению, с нарушением технологии, в отрыве от современных методик или просто наугад выбранными толщинами. Каждое технологическое решение в смете равняется проектной проработке, поэтому квалифицированный инженер-сметчик бывает на вес золота. Подход к ремонту стен должен быть комплексным, в рамках проектирования для стен определяется вид отделки, декоративные элементы и рисунки покрытий. Изготовление чертежей к расчёту выполняется нами для улучшения документации, а также позволяет наглядно указать, какую работу требуется выполнить, так как сам по себе сметный расчёт иногда бывает суховат на детали. Проработка применяемых материалов на стадии до проведения работ фактически является проектированием, на выбор влияют не только пожелания по внешнему виду. Наиболее распространёнными факторами выбора отделки хозяевами квартиры являются внешний вид и стоимость. Однако кроме этого важное значение имеет возможность применять материал в условиях влажности, прочность, экологичность, долговечность, срок поставки, время на устройство покрытия, необходимость дополнительной отделки. Опытный инженер-сметчик всегда разбирается в тонкостях применяемых технологий и ассортименте современных материалов, подскажет и предупредит, какие решения и процессы наиболее желательны для соблюдения технологий, повышения качества, ускорения срока ввода в эксплуатацию, такие знания позволяют нам разрабатывать дизайн-проекты не просто полагаясь на чутьё или интуицию, но с полным знанием дела. Что такое дизайн-проект и какой состав он может иметь, всегда можно узнать на странице изготовление дизайн-проектов. В некоторых случаях полный комплект проекта не нужен и изготавливаются только отдельные листы, на которых может быть изображён рисунок плитки в санузле или развёртка стен для любого помещения. Выполнение сметного расчёта всегда учитывает сложность работ, при простейших заменах в состав работ входят снятие старых покрытий, расчистка основания и при необходимости частичный ремонт, подготовка поверхностей и устройство нового покрытия. Для вас я подготовил целый набор статей по технологии производства множества работ, которые помогут при составлении расчёта или выборе материала, например Технология малярных работ. Шпатлевание или Облицовка поверхностей синтетическими материалами. Часть 2. Пластиковые панели. Разнообразие видов отделки не даёт полной возможности рассказать о них в одной записи, но мы постарались сделать невозможное и на странице смета ремонта стен в квартире, постарались описать часть наиболее распространённых работ и на что следует обратить взор при подсчёте.

Потолки квартиры в смете.

Переходя к потолкам надо отметить, что их выбор нельзя сделать по одному параметру, будь то цена или долговечность. Всегда следует применять «правило целесообразности», возможно выбранный материал не лучшим образом подходит для данного помещения и его (целиком или составные части) надо заменить, дополнительно обработать. Так как сметный расчёт проводится параллельно с проектированием, то у заказчика существует уникальная возможность подбирать материалы и способ производства работ сразу под бюджет, что в корне отличается от «слепого» архитектурного проектирования, которое ставит задачу только создания интерьера, без учёта стоимости затрат. Как уже говорилось, полный проект не является обязательным, но некоторые чертежи заметно упрощают жизнь как рабочим-строителям, так и будущим жильцам. Можно привести сюда примеры чертежей, которые «строить и жить помогают»: 1) сложные подвесные потолки, с перепадами по высоте или уровням, изгибами, нишами и коробами; 2) расположение в пространстве потолка оборудования (детских спортивных снарядов, проекторов, кондиционеров, «звёздного неба» и т.п.), встраиваемых светильников, аудиоколонок; 3) облицовка потолков различными декоративными панелями, мозаикой, акустическими плитами и т.п. Особое значение приобретает защита от шума, так как в панельных домах приходится предпринимать самые совершенные методы изоляции, с использованием прокладок, плит из минерального волокна или комбинированных изделий. «Шумоизоляционный конструктор» нужно рассчитать и собирать в правильной последовательности, чтобы он выполнял свои функции. Одной из причин по которой владелец квартиры хочет установить подвесной потолок, является возможность избавиться от «мокрых» процессов и скрыть недостатки штукатурки. При этом всё равно следует проводить минимальную подготовку поверхности перекрытия, счищается облупившаяся краска и расшиваются швы, после чего железобетонные плиты следует загрунтовать, это защищает от запыления и падения выкрошившегося материала. Потолки относятся к категории поверхностей, на которых хорошо видны малейшие неровности, что вызвано падением на них света из окон под малым углом. Для того, чтобы сделать потолок краше, следует подбирать материалы, позволяющие создать гладкие поверхности. Наилучшими, с точки зрения внешнего вида, являются натяжные потолки из поливинилхлоридной плёнки, поверхности которых бывают глянцевыми, хороший эффект дают синтетические панели из акрила. Потолочные конструкции из листов сухой штукатурки (гипсовой или цементной) требуют дальнейшей отделки, но тоже дают ровную поверхность (при правильной сборке). Внешний вид не является решающим фактором выбора, так как мы упоминали, что любой материал имеет свои свойства, натяжные потолки не переносят высоких и низких температур, декоративные акриловые панели - дорогостоящий материал, потолки из гипсокартонных листов имеют умеренную трудоёмкость и цену, со временем на них появляются трещины и требуется ремонт. Каждый материал должен выполнять свою роль, поэтому выбор стоит останавливать на наиболее подходящем к данному помещению, не обязательно в погоне за дизайном делать абсолютно идентичные потолки по всей квартире. Подробности расчёта всегда доступны на странице смета ремонта потолка в квартире.

Замена и ремонт окон в смете на ремонт квартиры.

Замена окон в старых квартирах это частое явление, обычно его стараются сделать независимо от ремонта помещений, что снижает одномоментные затраты, но при этом допускаются некоторые ошибки, так как выбор окна падает на конструкцию с минимальной ценой. Эффективность окон зависит от следующих факторов: материал изготовления, конструкция оконного блока, остекление, уплотнения, состав оконного шва, утепление в откосе. Бывают случаи, когда владелец задаётся тем или иным из перечисленных факторов, но упускает другие, в качестве примера, приведу выбор заказчика, который не был ни с кем согласован, а основывался на рекомендациях продавца и знакомых, не связанных со строительством. На жилой дом был приобретён комплект оконных блоков из профиля с низкой теплопередачей, двухкамерными стеклопакетами с обычными стёклами, тремя контурами уплотнения, при монтаже шва был нарушен ГОСТ, утепление откоса выполнено самой дешёвой и тонкой панелью. Налицо явные ошибки в проектировании, которые привели к перерасходу на оконный профиль, в результате энергоэффективность здания существенно пострадала, неизбежно будут возникать промерзания в откосах и выпадение конденсата на стёклах. Я подготовил несколько статей в ЖЖ, где разобрал все азы: Строительный справочник для начинающих. Окна. Часть 1. Общие определения, Стеклопакеты для окон, Листовые стёкла для заполнения окон. В данных записях можно оценить весь масштаб задачи, стоящей перед инженером-сметчиком, при выборе правильной конструкции окна. Расчёт цены работ и стоимости материалов является наименее сложным, так как после первичного проектирования оконных блоков становится известной вся номенклатура изделий, большую часть которых рассчитывает производитель и требуется всего лишь оценить трудозатраты на разборку и установку. Смета ремонта и замены окон в квартире как раз посвящена разбору мелких, но важных деталей, которые должен знать любой инженер-сметчик.

Ремонт и замена дверей в смете.

Замена дверей в квартире, как правило, не требует специальных инженерных расчётов, так как большинство конструкций поставляется в единственно возможной комплектации. Заказные двери стоят намного дороже типовых и для квартир важнее всего подобрать входную металлическую дверь, такая дверь должна отвечать требованиям эстетичности, прочности, взломостойкости и иметь умеренную цену. Выбор межкомнатных дверей следует делать также по набору характеристик, так как покрытие полотна, способ навески (с коробкой или без неё), вес и количество полотен, открывание и другие показатели дверей влияют на цену. Входные двери в квартиры целесообразно шумоизолировать минеральноволокнистыми плитами, которые имеют лучшие показатели, нежели пенополистирол, так как теплоизоляционные свойства здесь не так важны, в отличие от входных дверей в дома. Установка замочно-скобяных изделий должна предполагать наличие разных типов замковых механизмов (к примеру, сувальдных и цилиндровых), что увеличивает взломостойкость. Значение имеет не только толщина металла, но и «мелочи», вроде броненакладок, цепочек. Межкомнатные двери состоят из других материалов: дерева, пластика и стекла. Выбор определяется изоляционными свойствами, необходимостью остекления, весом, декоративностью, открыванием, влагостойкостью, отделкой проёма и прочими особенностями. Самые разнообразные формы, возможность любого остекления и способа открывания присущи только деревянным дверям, пластиковые отличаются наилучшей изоляцией и влагостойкостью, стеклянные имеют много ограничений, но обладают особенной декоративностью. Во время расчёта сметы, любой из видов дверей может быть рассчитан и с лёгкостью заменён, в то время как отсутствие документации не позволяет заранее определить затраты на дверные блоки и первоначальный выбор может оказаться сюрпризом, так как дверь потребует дополнительных усилений стен, создания скрытой системы для раздвижения, увеличения (которое порой сделать трудно) или сужения проёмов, врезки замков, петель и завёрток в ходе работ. Такие дополнительные работы существенно меняют ход и сроки ремонта, вынуждают в спешке продумывать новые решения, покупать новую фурнитуру и даже двери (известен случай, когда купленная дверь в санузел была шире проёма, но расширить его было невозможно, так как при этом не помещалась самая узкая ванна). Для лучшего освещения темы предусмотрены записи из ЖЖ, ссылки на некоторые из них здесь: Конструкции дверей. Часть 1, Двери. Материалы изготовления, Замочно-скобяные изделия для дверей. Мелкий ремонт дверей, такой как замена замков, ручек, петель, заделка повреждений полотна, в том числе остекления, смена наличников, установка дверных доборов на старые откосы, относится к текущему ремонту. Капитальный ремонт дверей предусматривает смену полотен, замену дверных блоков целиком. Особенности таких работ описываются в смете на ремонт и замену дверей в квартире.

Электромонтаж в смете ремонта квартиры.

Электромонтажные работы при ремонте квартиры не всегда обязательны, но в случае длительной эксплуатации происходит износ пускорегулирующей аппаратуры, ухудшение контактов, повреждения изоляции, которые приводят к коротким замыканиям. Подключение квартир к электроснабжающим кабелям описано в статье Электроснабжение жилых зданий. Часть 3. Здесь же коснёмся работ и мероприятий, которые учитываются при сметном расчёте. Необходимость замены или установки дополнительной аппаратуры определяется по нескольким признакам: отсутствие должной защиты от поражений электрическим током (устройств защитного отключения или автоматических выключателей дифференциального тока), возраст аппаратуры сверх определённого эксплуатацией, неверная сборка щита (устанавливается при осмотре во время выезда), неправильный подбор аппаратуры по нагрузкам (определяется расчётным путём, косвенно об этом свидетельствует подключение большого числа электроустановок высокой мощности). Защита от удара электротоком является самой важной и легко устранима, требуется подобрать оптимальное оборудование и установить его в щит (если позволяет место), для выбора делается расчёт нагрузок на линию, а тип выключателя и сила тока срабатывания выбираются в соответствии с правилами устройства электроустановок. Срок эксплуатации аппаратуры определяют по данным производителя или косвенно (если выпуск прибора давно прекращён). При осмотре электрического щита инженер-сметчик должен обладать основными знаниями электротехники и физики, а также небольшим набором инструмента. Основное внимание следует уделять правильности подключения нулевых проводников (рабочего и защитного) и защитных устройств, так как от этого зависит жизнь человека. Расчёт нагрузок проводится только при ремонте электропроводки, это дополнительная услуга, которая предназначена для определения сечений кабелей и максимальной нагрузки на автоматические выключатели, выбор слишком больших значений силы тока автоматического выключателя будет приводить к повреждениям изоляции проводки или электроустановочных изделий из-за перегрева, в случае подключения мощных электроустановок. Ремонт электропроводки и замена розеток, выключателей, обычно, требуют изготовления несложного чертежа, где указываются трассы прокладки, расположение и привязки, которые позволяют точно установить изделия, так как отсутствие привязок с учётом расположения мебели приводит к затратам на перенос розеток в новые места, повреждении кабелей (при пробивке борозд в стенах, сверлении отверстий под мебель, картины, телевизионные крепления) и трудностям с коммутацией новых линий электроснабжения (неизвестно расположение ответвительных коробок, кабели берут от существующих розеток или выключателей и перегружают их мощными электроустановками, например утюгами или электрочайниками) при последующих ремонтах. Копеечная экономия на подобных чертежах оборачивается вполне реальными тысячами на устранение недостатков или дополнительные работы, просто из-за малой осведомлённости владельца в таких вопросах. Смета электромонтажных работ в квартире предназначена для внимательного разбора важнейших моментов возникающих при изготовлении расчёта.

Сантехнические работы в смете.

Пришла пора описать работы по замене трубопроводов, сантехнических изделий, радиаторов отопления и вентиляции помещений. Вентиляции и кондиционированию квартир у нас всегда уделяется мало внимания, но от этого зависит микроклимат и, как следствие, здоровье и самочувствие человека. В старых зданиях естественная вентиляция поддерживалась за счёт недостаточно плотных зазоров в окнах и дверях, при существующих технологиях современные заполнения проёмов стали практически герметичными, а это нарушает воздухообмен и снижает влажность. Кратность замены воздуха становится чудовищно малой, воздух застаивается в помещении, увеличивается бактериальная загрязнённость (от выдыхаемого воздуха), содержание углекислого газа и веществ, выделяющихся из строительных конструкций в окружающий нас воздух. В результате воздух квартиры часто перегрет, имеет низкую влажность, становится опасным, пожилые люди и пациенты с сердечно-сосудистыми заболеваниями часто жалуются на нестерпимую духоту, начинают проветривать помещение слишком интенсивно, простывают и усугубляют течение хронических заболеваний. Для решения сложившихся проблем приходится разрабатывать инженерные мероприятия по улучшению микроклимата, установке увлажнителей, кондиционеров, специальных вентиляционных конструкций в окнах и стенах, радиаторах с регулировкой подачи теплоносителя. Замена радиаторов несёт в себе и другие задачи, со временем трубопроводы внутри радиатора начинают ржаветь (если они из чугуна или стали), забиваться грязью приносимой трубопроводами отопления дома, это вызывает снижение сечения и ухудшение теплопередачи между стенками трубы и рёбрами радиатора, теплоотдача изделия с возрастом падает всё больше и в итоге его требуется заменить. Следующий вопрос, который требуется решить состоит в том, что выбрать? Ответ не так прост, как и в случаях с другими материалами, следует установить список определяющих факторов, который для отопления в квартире будет следующим: возраст и материал трубопроводов отопления всего здания, количество стояков отопления, тип разводки трубопроводов отопления, тепловая эффективность ограждающих конструкций (стен, окон), место расположения радиатора, необходимость дополнительной арматуры (регулировочной, запорной, воздухоотводчиков). Получение ответов на все эти вопросы определяет вид радиатора, его конструктивное исполнение, подводку теплоносителя, количество отдаваемой теплоты, способ установки, крепёжные изделия, номенклатуру арматуры. При этом межосевые расстояния старых радиаторов могут не совпадать с новыми и потребуется, вдобавок, перекладка труб (разборка, сварка), которую невозможно просчитать в смете без столь необходимого проектирования. То проектирование, о котором, мы ведём сейчас речь, может заключаться в изготовлении одного-единственного чертежа и выполнении двух-трёх расчётов, которые избавляют заказчика от необходимости покупать новый радиатор после того, как приходится промёрзнуть целую зиму из-за неправильного выбора. Проблемы бывают и попроще, исполнителя работ мало беспокоит тот факт, что в старых системах нередко возникают воздушные пробки и на радиатор ставят простые заглушки без возможности стравить воздух, в сильные морозы холодный радиатор приходится заменять электрическим, конечно, время от времени, воздух будет проталкиваться самопроизвольно и радиатор заработает на некоторое время, пока в нём не накопится снова большой пузырь. Итогом становится необходимость ехать в магазин, покупать воздухоотводчик и устанавливать его на радиатор (если конечно подрядчик подумал и поставил запорную арматуру на трубопровод отопления, чтобы можно было провести профилактические мероприятия с батареей) в разгар зимы. Замена трубопроводов водоснабжения и канализации хотя и кажется более простой работой, на самом деле, таит свои трудности. Материал труб влияет на их долговечность, прочность, а также определяет потребность в фасонных изделиях и инструменте для монтажа. Прежде чем рассчитать смету приходится поработать инженером снова, трубы имеют свои особенности, которые определяют их возможности по гибке, соединению, использованию для горячей и холодной воды. Кроме того, их необходимо развести к точкам водоразбора, принимая в учёт требования по комфортности эксплуатации системы (отдельный трубопровод к каждой точке) и экономии на материалах (последовательное присоединение). Под комфортностью подразумевается удобство установки и замены потребителя воды (смесителя, фильтра питьевой воды, посудомоечной машины и т.п.), а также постоянство температуры воды (за счёт независимого водопровода и теплоизоляции труб) при одновременной работе нескольких точек (при последовательном соединении вода меняет температуру, например, если в одно время работает душ и стиральная машина). Кроме вышеописанных случаев существуют и другие, которые следует знать инженеру-сметчику, при изготовлении расчёта, и заказчику, прежде чем он наломает дров, для этого обратитесь на страницу смета сантехнических работ в квартире.

Описанные ситуации и необходимость отдельных проектных работ всегда сопутствуют ремонту в квартире, а составление сметы следует доверять только профессионально подготовленным инженерам, которые знают не понаслышке о типичных ошибках, допускаемых владельцами жилых помещений и подрядчиками. Переплаты за ненужные работы и материалы, недостаточно эффективные технологические решения, заставляющие терпеть или переделывать результат первоначальных работ, от этого легко себя оградить, нужно заказать смету на ремонт у высококлассных инженеров-сметчиков, в результате вы получаете превосходное качество работ, разумный выбор материала, основанный на его свойствах и цене, экономию по срокам ремонта. Стоимость работ несопоставимо ниже тех неприятностей, которых требуется избежать, мы делаем смету быстро и потому дёшево, так как цена зависит от рабочего времени. Расчёт сметы по проекту составляет всего от 3 часов, но мы легко берём на себя обязательства по изготовлению в кратчайший срок расчёта без проекта. При выполнении сметы с нуля вы можете самостоятельно заполнить шаблон на ремонт по образцу и выслать его нам для снижения затрат, или доверьте такую работу нам и получите предельно подробный и точный результат. Мы выезжаем на место, снимаем размеры, определяем состояние конструкций и изготавливаем все виды проектной документации для ремонта квартиры, которые могут потребоваться по ходу подсчёта стоимости объекта.

Для вас мы размещаем образец сметы ремонта квартиры, в основе которого лежит двухкомнатная квартира дома серии П-46.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить