Смета на ремонт крыши

Ремонт крыши – это работы по замене изношенных или повреждённых элементов крыши, а также восстановление конструкций до работоспособного состояния. Ремонт отличается от реконструкции тем, что при ремонте существенных изменений крыши не возникает, сохраняются основные архитектурно-строительные решения, возможны только отдельные усиления несущих частей, пробивка проёмов, замена кровельного покрытия, улучшение теплоизоляции и прочих работ, поэтому в данной статье мы коснёмся только ремонта. Он может сопровождаться разборкой отдельных частей крыши, например кровли, представляющей из себя верхний слой крыши, который защищает нижерасположенные конструкции от атмосферных воздействий (дождя, снега, града). На эту тему существует отдельный объёмный материал, который вы найдёте по ссылке - смета на разборку кровли.

Крыша состоит из несущих конструкций, основания и кровли, а ремонты бывают текущими или капитальными. Текущий ремонт является самым простым и наименее затратным, к нему относятся профилактические работы, замена или восстановление отдельных элементов или участков крыши. Чаще всего он срочный, то есть возникает необходимость устранения дефектов в течение нескольких дней после возникновения. Примерами могут служить: заделка мест протечки вокруг кровельной воронки на плоской крыше из наплавляемых материалов; антисептирование деревянной стропильной системы; замена водосточного жёлоба сорванного снегом; замена крепежа на листе металлочерепицы; ремонт примыкания кровли к стене; усиление стропильной ноги деревянными накладками. Капитальный ремонт является плановым, то есть заранее подготавливается и производится в установленное время. К нему относятся: усиление стропильной системы крыши с заменой отдельных ног; замена всего кровельного покрытия; замена тепло- гидроизоляции; смена обрешётки. Такие работы проводятся на значительной площади или по всей крыше.

Железобетонные несущие конструкции крыши редко нуждаются в ремонте, они очень долговечны и основным способом их сбережения является устранение протечек кровли. При составлении сметы нужно учитывать повреждения возникающие от воды в помещениях снизу. В сборных железобетонных покрытиях следует ремонтировать отдельные места и монтажные швы, по которым растекается вода, в монолитном железобетоне вода распространяется только в месте попадания влаги. Покрытия по железобетону обычно являются цементно-песчаными стяжками, которые тоже долговечны и требуют восстановления или замены при полной разборке плоских крыш. Для ремонта кровельных стяжек используют обычные или быстротвердеющие цементные (в том числе с полимерными смолами) растворы, нельзя применять смеси с гипсовым или известковым вяжущим.

Металлические несущие конструкции подлежат скорейшему ремонту, потому что вода просочившаяся снаружи насыщается по пути вниз солями и начинается быстрый процесс химической коррозии, особенно активный в городах и промышленных зонах. Повреждённые участки зачищают от ржавчины, заменяют или усиливают подвариванием металла, после чего красят в два или более слоёв, выбирая соответствующие условиям эксплуатации лакокрасочные составы (обычно на алкидной или эпоксидной основе). Металлические покрытия, совмещающие в себе функции основания, чаще всего представлены панелями заводской готовности наполненные утеплителем (сэндвич-панели). Протечки в них возникают в местах стыков, поэтому наибольшее внимание уделяется герметизации швов, для чего предпочтительнее использовать тиоколовые и полиуретановые герметики, сохраняющие свои свойства при отрицательных температурах лучше других.

Наиболее распространёнными в зданиях до 5 этажей, остаются деревянные стропильные системы. Из-за усилившихся требований к огнестойкости деревянных конструкций обработка антипиретиками является обязательной процедурой, которую выполняют с периодичностью в несколько лет, как раз при текущих ремонтах. Большинство владельцев здания пренебрегают этими рекомендациями, полагая, что в сухих условиях защитный состав может сохраняться вечно, но на самом деле древесина имеет хорошую пористость, обладает склонностью к растрескиванию, а сам защитный состав стареет и распадается, так что со временем даже в сухой атмосфере появляются участки незащищённой древесины, грибы и насекомые проникают в эти места, а при первой же протечке плесень начинает бурный рост, который уже ничем не сдерживается. В малоэтажном домостроении часто строители нарушают проектные решения и с целью экономии ставят несущие конструкции с большим шагом и меньшего сечения, а обрешётку крепят на меньшее количество винтов и шурупов, так как полагают, что расчёт всё равно сделан с запасом на экстремальные условия. Это приводит к тому, что на крышах возникают участки с предельными прогибами, обычно это заметно на крышах из металлочерепицы, где обрешётку делают разреженной. Такие вмятины, образующиеся после снежной зимы, исправлять приходится с помощью установки дополнительных стропил или усиления существующих. Ремонт крыши может потребоваться в случае неправильного устройства теплоизоляции, порой это весьма хлопотное занятие, особенно в случаях, когда пространство крыши используется для жилья и утеплитель скрыт под отделкой. Неправильное утепление приводит к промерзанию помещения, обледенению кровли. Необходимо установить причину путём осмотра на наличие зазоров, воздушных мешков, оседания плитного утеплителя, его намокание. После осмотра следует принять правильное инженерное решение по устранению недостатков, которое и отразить в смете. Пароизоляция играет существенную роль в обеспечении долговечности стропильной системы, этим вопросом при строительстве могут и не озаботиться, в результате чего влаге некуда деться, намокает дерево, утеплитель, конденсат сочится под крышу. Решение этой проблемы иногда требует разборки кровли, так как это может быть экономически оправдано. Ремонт кровельных покрытий мы описываем более подробным образом в темах:

1. Смета ремонта мягкой кровли.
2. Смета ремонта кровли из металлочерепицы.

Инженер-сметчик, отправляющийся на осмотр крыш подлежащих ремонту, должен не просто обращать внимание на внешний вид крыши, постояв рядом с умным видом, как делают начинающие, а лично осмотреть чердак или мансарду, при этом изучить досконально несущие конструкции, качество утепления, правильность установки гидроизоляции, вентиляцию подкровельного пространства, водосточную систему, чтобы составить смету со знанием дела. При необходимости заказчик должен быть поставлен в известность, что для квалифицированной оценки несущей способности требуется экспертиза или лабораторное исследование, которые хотя и звучат угрожающе, но на самом деле требуют небольших затрат, а оказывают существенную пользу, позволяя в итоге сэкономить на ремонте десятки, а то и сотни тысяч рублей. Обычно экспертиза требуется для оценки износа, а значит решает какой ремонт требуется, текущий, а значит требующий небольших финансовых вливаний, или капитальный, который обойдётся в копеечку. Конечно экспертизу следует заказывать самостоятельно, а не доверять её подрядчику.

Просчитать заранее смету затрат на ремонт крыши дома является разумным решением, также стоит подумать о необходимости выполнения необходимых инженерных расчётов на прочность, прежде чем затевать капитальный ремонт. Мы можем предложить услуги квалифицированных инженеров-сметчиков, способных не просто посмотреть на здание, а увидеть саму суть недостатков, сделать правильные выводы и изготовить смету без лишних накруток, учитывающую конкретные условия объекта, после чего вы сможете выбрать подрядчика или сделать часть работ своими руками. Вам даже не потребуется наличие проекта, мы сделаем проектное решение самостоятельно на основе простейшего технического задания. Время на разработку индивидуального решения по ремонту крыши может составить от 2 часов, уточнить цену которого, а также выезда, всегда можно на странице «цены». Любые вопросы и консультации мы решаем бесплатно, для чего вы можете зайти в ЖЖ и поискать подходящую тему или обратиться в раздел «вопрос-ответ».

Мы посчитали возможным разместить бесплатно пример сметы по капитальному ремонту крыши из профнастила, который и предлагаем вашему вниманию.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить