Смета квартиры под ключ

Смета квартиры «под ключ» - это просторечное понятие, под которым следует понимать сумму затрат на все работы, необходимые и достаточные для сдачи объекта в эксплуатацию в полностью готовом состоянии. Изготовление такого документа требует высокой степени проработки самого объекта и значительной подробности технического задания, которое обычно достигает размера в несколько печатных страниц. Квалифицированный инженер-сметчик должен уметь самостоятельно сделать техзадание и умело задавать вопросы, чтобы получить все необходимые исходные данные, если расчёт выполняется без создания проекта. Иногда мы предлагаем владельцу квартиры заполнить шаблон техзадания по имеющимся образцам, если они хотят снизить затраты на изготовление сметной документации, но эта услуга является недорогой, а уточняющая информация всё же бывает необходима, даже при заполнении шаблона, поэтому при расчёте сметы квартиры нам её доверяют часто.

Когда мы говорим о смете квартиры, то подразумеваем производство строительных работ в новом жилье, ведь любые работы по разборке существующих покрытий и оснований подразумевают ремонт, поэтому мы разделяем статьи, которые получились бы слишком большими и сумбурными на разные страницы, где вы можете прочитать, то что больше подходит для вашего случая. Смета отделки включает в себя только отделочные работы (облицовочные, штукатурку и т.п.), без возведения перегородок и специальных (электромонтажных и сантехнических) работ. Ремонт в новостройке это работы по изменению планировки и существующей отделки в новых квартирах, а ремонт в квартире – это те же работы в обжитых помещениях.

Статьи по теме:

1. Смета квартиры.
2. Смета отделки квартиры.
3. Смета на ремонт квартиры.
4. Смета на ремонт квартиры в новостройке.
5. Смета на ремонт квартиры «под ключ».

Подготовка к изготовлению сметы.

Данная статья касается сметы в доме-новостройке и мы будем разбирать только необходимые строительные работы, оставляя за рамками все ремонтные процессы. Задача номер один, перед составлением сметы, стоит в определении существующих конструкций. Объясняется это просто, каждое основание требует проведения определённых работ и процедур, например подготовка под оштукатуривание стен из ячеистых блоков (газосиликата, пенобетона и др.) и бетона будет отличаться. Основания могут иметь разные несущие способности, несущие плиты не следует ослаблять пробивкой борозд и проёмов, что определяет необходимость в устройстве облицовки или штукатурки. При необходимости следует запросить в эксплуатирующей организации проект здания, чтобы узнать какие полезные нагрузки на полы установлены документацией, если владелец планирует установить тяжёлое оборудование. При осмотре конструкций целесообразно делать выезд на объект, так как хозяин помещения не может верно оценить отклонения конструкций от строительных норм, например кривизну стен. Часто случается наблюдать «завалы» углов или выпячивание железобетонных стен и приходится решать, оставлять их как есть и терпеть видимые недостатки или штукатурить всю стену целиком, что влетает в копеечку. При осмотре также делается контрольный обмер, так как план БТИ, выдаваемый на квартиру имеет малую точность. Снятие размеров помогает в дальнейшей работе, так как создаётся качественный чертёж и возможно проектирование как отдельных листов (например электрооборудования и электроосвещения, где важно точно указать положение розеток, выключателей и светильников), так и квартиры целиком, если в этом назрела необходимость.

Возведение перегородок в квартире под ключ.

После знакомства с имеющейся отделкой следует определиться с новыми перегородками, которые следует подбирать в соответствии с нуждами заказчика. Основными характеристиками перегородок являются прочность, звукоизоляция и время возведения. Не следует сразу же считать в смету «самые лучшие» перегородки по характеристикам, необходимо комплексно оценить и понять какие из них наилучшим способом подходят для помещений, так как их можно выполнить из разных материалов. Также улучшение звукоизоляции может оказаться достаточным только с одной стороны, если в первую очередь требуется прочность готовой конструкции. Ну и конечно самым важным является цена квадратного метра не только самой перегородки, но и затрат на её отделку, что часто упускают из виду неопытные подрядчики или сметчики, а расплачиваться за эти ошибки приходится владельцу. Во время расчёта перегородок определяется методика их возведения, рассчитывается устойчивость тонких перегородок, усиление под проёмы, звукоизоляционные показатели. Комбинированные перегородки из нескольких материалов (например, пеноблоки и стеклоблоки), конструкции с изгибами, наклонами или сложной конфигурации требуют индивидуального подхода. В некоторых случаях требуется составление чертежа, чтобы получить детальное представление о том, как следует выполнить работу и какова будет её стоимость. На выбор материала перегородок оказывает влияние и та нагрузка, которая будет навешена в отдельных местах или по всей площади. Здесь мы говорим о необходимости рассчитать усиления под мебельные конструкции (навесные шкафы на кухне, полки в кабинетах и комнатах), детские спортивные снаряды, телевизоры и мониторы, предметы искусства (тяжёлые картины из стекла) и многое другое, чтобы ни сама перегородка, ни ценные предметы не рухнули в самый ответственный момент. Усиления могут быть по всей площади перегородки в виде плит (например фанеры) или стальных оцинкованных листов, а также частичными, в виде стальных каркасов из реечных профилей или арматуры, в каждом случае следует внимательно обдумать свой выбор, исходя из прочности и стоимости затрат.

Статья по теме с развёрнутым описанием: смета на перегородки в квартире.

Полы в квартире «под ключ».

Следующим этапом после перегородок является решение экспликации полов, этот термин означает очерёдность и толщину слоёв в конструкции пола. Сделать это не так просто как кажется, так как отдельные слои имеют чёткие числовые диапазоны, которые определяются свойствами материала и инженерными требованиями. Гидроизоляция помещений может быть выполнена по всей площади квартиры, в таком случае она выполняется до установки перегородок, что намного эффективнее и дешевле, так как не требуется делать многочисленные примыкания к стенам, в которых наиболее опасен износ материала (излом, который происходит во время укладки или со временем, из-за старения битумной пропитки). Выбор материала определяется эффективностью решения и долговечностью гидроизоляционной прослойки, каждое решение имеет свою цену и потому подлежит утверждению заказчиком. Защита от воды должна заводиться на все стены на высоту около 30 см, что обеспечивает достаточное качество. Большое число примыканий при наличии перегородок предъявляет повышенные требования к качеству швов, поэтому всегда надо стремиться к выполнению гидроизоляции до начала других работ по полам. Толщина и материал звукоизоляции зависят от целей и возможности применить данную прослойку, в некоторых случаях перепад между полами квартиры и коридора столь мал, а слой выбранного покрытия пола столь велик (плиты натурального камня или штучный паркет), что места для звукоизоляции не находится. В большинстве случаев стоит прибегнуть к оптимизации толщины других покрытий, чтобы сделать хотя бы тонкослойную шумоизоляцию, за которую соседи хоть и не скажут спасибо, но будут реже вспоминать вас недобрым словом, при падении предметов или игре в мяч. Теплоизоляционные свойства полов бывают востребованы только на балконах и лоджиях, а также в помещениях с отоплением встроенными электрическими кабелями. В таких случаях желательно не жадничать на толщине утеплителя, так как расход электрической энергии за один сезон превзойдёт всю начальную экономию в несколько раз. Стяжки и их армирование определяются наличием других слоёв, толщина варьируется в широких пределах и в большинстве случаев, это тот слой, которым легче всего управлять при проектировании экспликации. Материал стяжки подбирается в связи с вычисленной толщиной и положением данной прослойки в общем «пироге» пола. Для слоя свыше 50 мм стоит выбирать легкобетонные растворы, которые проектируются по ходу выполнения сметы, для чего следует воспользоваться методикой расчёта состава лёгких бетонов, которая является неотъемлемой частью строительного материаловедения. Кроме «мокрых» процессов никто не препятствует запроектировать звукоизолированные полы с сухой засыпкой, но это решение в большей степени необходимо для общественных зданий с высокими людскими потоками. Покрытие пола выбирается владельцем квартиры, но всегда следует рекомендовать подходящие типы, чтобы не понадобилось делать дополнительных работ, так как в отдельных случаях во влажных помещениях могут сделать деревянные или полированные полы, что негативно сказывается или на состоянии покрытия (гниющего от воды) или на состоянии заказчика (летающего по идеально гладким и влажным полам).

Статья по теме: смета полов в квартире.

Стены в квартире «под ключ».

Отделка стен, как мы уже разобрались, зависит от имеющихся оснований. Подготовительные процессы зависят от материала перегородок и стен, а также заключительного покрытия. Некоторые облицовки выполняются по каркасам и не требуют предварительного выравнивания (деревянными панелями, например «вагонкой»), другие требуют идеально гладких оснований (декоративные окраски). Такие требования ведут нас к тому, что каждая стеновая поверхность должна иметь своё качество, но это ещё не всё, некоторые поверхности нуждаются в дополнительной шумоизоляции, которая уменьшает полезную площадь помещений при росте толщины. Выбор делается с учётом многофакторной зависимости строительных технологических решений (качества, сроков, цены) и пожеланий заказчика, который я называю «правилом целесообразности». К такой взаимосвязи следует привыкнуть, так как в противном случае качество и точность расчёта будут страдать, любой уважающий себя профессионал задаёт заказчику сотни вопросов и предлагает сотни решений на выбор в одной-единственной квартире, так как единственно верного решения в природе не существует. Отделочные покрытия стен имеют множество способов крепления, каждый из них подбирается как раз с учётом «правила целесообразности» и рассмотрение этих вариантов есть как в моём дневнике ЖЖ, например облицовка поверхностей плитками. Часть 1. Керамические плитки, так и на странице смета стен в квартире, по ссылкам на которые вы можете перейти.

Отделка потолков в квартире под ключ.

Потолки в квартирах часто относятся к наиболее простым в технологическом плане работам, так как в большинстве случаев их требуется выровнять и окрасить. Сложные задачи ставятся при необходимости делать облицовочные работы на потолках, это работы с листовыми материалами (гипсокартоном, реже другими плитами), лепниной из гипса или её имитацией из синтетических вспененных пластиков (полиуретана и полистирола), которые придают декоративность и требуют точного подсчёта изделий. Листовые материалы позволяют выполнить практически любую форму потолков, было бы пространство для такого полёта фантазии. Чтобы правильно выполнить задуманные изгибы, требуется готовить чертежи, где будет сделана сетка каркаса и привязки отдельных точек, по которым и будут строить исполнители работ. Кроме изгибов, чертежи изготовляются на различные ниши и перепады уровней, что требует учитывать минимальные зазоры между поверхностью потолка и пространством, в котором располагаются каркасы, светильники, кабели, воздуховоды, дабы не оказаться в ситуации замены всех источников освещения из-за недостатка места или дополнительно мастерить короба для отведения воздуха от вытяжки. Материал потолков может быть любым: натяжные (из синтетических тканей или плёнок); листовые (гипсокартонные, цементные и другие листы); облицованные декоративными плитами; оштукатуренные с облицовкой или окраской; деревянные; пластиковые (например, «звёздное небо» с применением облицовочных акриловых панелей и оптических кабелей). Выбор, в большей степени, зависит от нужд владельца квартиры, в смете подбирается способ устройства прослоек и учитываются все необходимые операции для обеспечения качества, если же финансовые затраты слишком велики, то следует пересмотреть способ монтажа, сначала упростить, если это возможно, а также удешевить оборудование и материалы, прежде чем отказаться от данного вида покрытия. Чтобы узнать детали расчёта потолков, мы предлагаем перейти на страницу смета потолка в квартире.

Двери под ключ в квартире.

Расчёт дверей и окон входит в раздел проёмов, что имеет свои удобства, так как дверные и оконные блоки не единственное, что может заполнять проём, кроме них используются витражи, стеклоблоки, проёмы оставляют пустыми, в том числе для размещения в них оборудования или встраивания в них мебели. Несмотря на то, что выбор за производителем и материалом дверей и окон ложится на плечи владельца квартиры, умелый инженер-сметчик должен при необходимости подсказать или скорректировать пожелания заказчика, если будет выявлено несоответствие характеристик заполнений с требуемыми параметрами помещения. Двери могут иметь различное открывание, о чём у меня есть запись в ЖЖ под названием открывание дверей, это определяет вид коробки, наличие направляющих, зону движения полотна, которые должны быть учтены при устройстве перегородок и расстановке мебели, для чего целесообразно изготавливать план перегородок и определить спецификации дверей, до начала производства работ. Материал полотна также определяет и необходимость в усилении перегородки, металлические двери устанавливаются в кирпичные или бетонные проёмы, стеклянные двери и массивные деревянные (со сплошным заполнением полотна) тоже нуждаются в прочных основаниях, так что решение по способу усиления проёма формируется при расчёте сметы. Пустые проёмы могут иметь собственную отделку (декоративные облицовки с имитацией колонн, зеркалами, мозаикой и т.п.) или аналогичную стенам. Расчёт отделки дверных откосов (пустых и заполненных) может быть выполнен как в погонных метрах, так и площадью, но отдельно от стен, так как отделка этих мест имеет повышенную трудоёмкость (малая площадь, повышенные требования к качеству, установка дополнительных элементов, например уголков). Также по этой теме есть статья смета дверей в квартире.

Окна «под ключ» в квартире.

В квартирах всегда устанавливают оконные блоки для жилых помещений, поэтому мы уделяем им больше внимания при расчётах смет на ремонт, но здесь стоит рассказать об остеклении балконов, которое может отсутствовать в новостройке. Выбор заказчика часто ограничен довольно высокой стоимостью оконных блоков, но экономия в таком архиважном вопросе преступна. В первую очередь хочется порекомендовать статью строительный справочник для начинающих. Окна. Часть 1. Общие определения, в которой собрана оконная терминология и стеклопакеты для окон, из которой вы узнаете какие стеклопакеты полезны, а какие не очень. Несомненно, что стоимость установки окон определяется технологией производства работ, поэтому брать процент от цены изделий не следует, необходимо определить какие изделия будут входить в комплект, для этого сметчик должен обладать знаниями по производству оконных блоков, ассортименту доборных элементов и комплектующих для них. Прежде всего следует замерить габариты проёма, определить угол поворота или записать радиус стены балкона, а также толщину ограждения. На изделия следует составить чертежи и спецификацию, определить число доборных профилей и их размер с учётом наличия подвесных потолков, а также толщины утеплителя или облицовки стен. Если ограждение слишком узкое, то следует предусмотреть возведение нового или установку стального профиля для опоры окна. Выбор профильной системы и строение стеклопакета определяется на основании расчёта теплового сопротивления ограждения, требований по звукоизоляции, освещённости и другим параметрам. При остеклении необходимо учитывать современный способ формирования шва с применением гидроизоляционных и уплотнительных лент, при этом следует самостоятельно рассчитывать их расход в соответствии с конструкцией проёма, не полагаясь на усреднённые показатели, так как каждый вид лент имеет своё назначение и применяется в конструкциях «мокрых» и сухих швов. О других важных моментах при расчёте читайте смету окон в квартире.

Электромонтажные работы в квартире.

Немаловажное значение при расчётах «под ключ» имеют электромонтажные работы. Их объём существенно усечён в сравнении с работами в индивидуальных домах, но простор для сметчика находится. Самая сложная задача ставится в случае свободной планировки, при этом необходимо запроектировать электрические сети в полном объёме, для чего требуется выполнять расчёты по нагрузкам в цепях. Для присоединения к сетям электроснабжения потребуется согласовать проект у поставщика электроэнергии, поэтому его наличие является обязательным, в отличие от замены существующей проводки проводимой при ремонте квартиры. Проектирование электрической части выполняют наши инженеры имеющие необходимый опыт работ, в документации указывается схема щитового оборудования и распределения электроэнергии по группам, рассчитываются все нагрузки, указывается полный набор требуемых аппаратов, устройств, кабелей, монтажных и электроустановочных изделий. Сметный расчёт проводится на основании такого проекта, что исключает самодеятельность недобросовестного подрядчика по внесению «доработок», приводящих к экономии на материале и снижении качества. Проект позволяет сделать расчёт быстро и с очень высокой точностью, что позволяет закупить весь материал разом, а также исключить ошибки при прокладке кабелей, так что ни одна розетка и ни один светильник не будут забыты. Полный обзор с разбором примеров содержится на странице смета электромонтажных работ в квартире.

Сантехнические работы в квартире «под ключ».

При выполнении сантехнических работ выполнение проекта не является обязательным, однако никогда не будет лишним сделать несколько чертежей, что позволяет точно определить метраж труб, количество фасонных элементов (отводов, сгонов, муфт и др.), арматуры (шаровых и водоразборных кранов и т.д.). При этом заранее определяется номенклатура изделий, так как места прокладки следует увязать с положением сантехнических изделий (ванны, умывальников) и скрыть трубопроводы под отделкой, оставив только точки вывода, которые могут быть тщательно замаскированы декоративными накладками. В случаях, когда всё решается по ходу строительных работ, страдает не только внешний вид, но и худеет кошелёк, потому что приходится перекладывать трубопроводы, разбирать облицовку в отдельных местах или покупать новые сантехизделия (например, купленная заранее ванна не помещается на отведённое место, так как неправильно установили перегородку), что по нашему опыту совсем не редкость. Инженер-сметчик всегда должен предупредить, какие риски несёт владелец при отсутствии необходимых чертежей, а также должен быть готов выполнить их самостоятельно для выполнения точного расчёта. Следует внимательно изучить техзадание и отметить, возможно ли желаемое расположение душевых кабин, умывальников, унитазов и другого сантехфаянса с точки зрения прокладки трубопроводов канализации от этих точек до квартирного стояка, следует определить, позволяет ли толщина полов сделать необходимый уклон или трубопроводы будут выше уровня пола. Если заказчик не желает перемещать приёмник сточных вод в другое место, а толщины стяжки не хватает, то следует предусмотреть декоративный короб, если это возможно. Пробивку борозд в перекрытии для прокладки канализационных труб делать не следует, необходимо решить: поднять ли полы в санузле; возможна ли прокладка труб не по кратчайшему пути, а вдоль стен; необходим ли насос, перекачивающий сточные воды и где его можно установить; как сделать короб для трубопроводов. Для отопительной системы все трубопроводы следует изолировать и по возможности скрыть их в полах, оставив свободный доступ к кранам. Все квартиры оснащаются радиаторами отопления, поэтому мы описываем работы по их замене в рамках смет на ремонт. Вентиляция в помещениях выполняется по приточно-вытяжной схеме с естественным побуждением, поэтому основные работы заключаются в установке дополнительных осевых вентиляторов бытового назначения, встраиваемых в канал вентшахты, а также правильному подключению вытяжных шкафов. Расчёт следует выполнять так, чтобы воздух удалялся только в предназначенный для данной квартиры канал, нельзя пробивать дополнительные отверстия в шахте, это приводит к засорению каналов строительным мусором, а также попаданию запахов из других квартир. При расчёте прокладываемых воздуховодов, инженер-сметчик должен точно знать место подключения, к которому и подводят трубы по кратчайшему пути, но с исключением перегибов и крутых углов. Для снижения шума следует просчитать эффективность разных шумоизолированных воздуховодов, а также предпринять меры по надёжному их закреплению в запотолочном пространстве с применением виброизоляционных прокладок, так как при максимальной мощности включения вытяжки шум вызывается в местах высоких скоростей (уменьшение сечения), турбулентности потоков воздуха (резкие повороты), вибрации стенок воздуховода и пр. Кондиционирование квартир осуществляется централизованно от установок здания или локально с применением кондиционеров состоящих из спаренных блоков. Расчёт оборудования целесообразно делать при наличии систем с воздуховодами, так как требуется точно подсчитать объём подаваемого воздуха, кратность обмена, скорость движения воздуха и сечение труб. Пренебрежение этими инженерными выкладками приводит к чрезмерным шумам, недостатку притока и худшему контролю микроклимата в помещениях (медленный прогрев или охлаждение). Этот и многие другие вопросы, над которыми следует работать сметчику, есть в смете сантехнических работ в квартире.

Как вы уже успели убедиться, расчёт сделанный грамотным специалистом позволяет избежать досадных промашек, которые вынуждают затратить лишнее время и средства на своё исправление. Экономия с помощью сметы в рамках целой квартиры выливается в десятки и сотни тысяч рублей, а сопутствующее проектирование поднимает качество работ. Мы делаем смету с учётом каждой мелочи, въедливо и с опорой на превосходные инженерные знания, чтобы оценить стоимость услуг мы применяем способ повременной оплаты, заранее вычисляя необходимое время на изготовление нужных вам документов после получения исходных данных. Если вам нужна смета квартиры «под ключ», то на её изготовление уйдёт всего лишь от 3 часов, что равняется цене дешёвого авиабилета, который покупается вместо железнодорожного, чтобы сэкономить ваше время, в то время как смета сокращает не только срок строительства, но также и его стоимость, в чём убеждаются наши клиенты. В разделе «цены» вы найдёте каким образом и сколько средств сохраняет документация в зависимости от её полноты.

Пример для статьи это сметный расчёт на строительные работы «под ключ» в квартире расположенной в доме-новостройке, при этом за основу взята трехкомнатная квартира.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить