Смета квартиры

Начнём с того, что условимся понимать под сметой квартиры – расчёт стоимости затрат на новое строительство, необходимых для использования квартиры в целях проживания. Новым строительством называется проведение строительных работ при которых впервые создаётся отделка, полы, потолки, заполняются проёмы дверями и окнами, проводится электрика и сантехника. Сюда следует отнести большинство смет на квартиры в новостройках, так как помещения часто продают без той или иной отделки, например, может быть выполнена штукатурка, разводка электрики, но другие работы придётся делать хозяевам квартиры (окраску; устройство покрытий стен, полов; установку санитарно-технических изделий). Если владельцы новостройки приступают к изменению отделки имевшейся при сдаче дома в эксплуатацию, например сбивают штукатурку, срезают трубы подведённые к типовым местам установки сантехники, убирают розетки, то такие работы рассматриваются нами отдельно в материале смета на ремонт квартиры в новостройке. Также отдельного разбора заслуживают ремонты эксплуатируемых квартир, которые используются для проживания, но требуют проведения восстановительных мероприятий или замены отдельных элементов и конструкций. Затраты на эти объекты относятся к смете на ремонт квартиры.

Зачем вообще нужна смета квартиры?

Это основополагающий документ, который содержит список всех необходимых работ, механизмов и материалов, которые нужны для сдачи объекта в эксплуатацию. Из этого следует, что смета должна быть рассчитана сразу и максимально точно, чтобы бюджет оказался определён заранее и дополнительные работы оказались сведены к минимуму. Неопытные сметчики и подрядчики не придают этому должного внимания и все дополнительные расходы возникающие в ходе ремонта перекладывают на владельца квартиры, в результате первоначально «дешёвая» смета пухнет не по дням, а по часам. Чаще всего к этому приводит: 1) отсутствие проектной документации, в результате подрядчик предлагает лишние работы, считает объёмы и материал с чрезмерным запасом, нарушает технологические процессы и т.п., это происходит как по незнанию, так и намеренно; 2) недоработки в проектной документации (отсутствие экспликации пола, ведомости отделки и изделий, узлов перегородок и подвесных потолков, неточность размеров и т.п.), которое приводит к снижению качества и махинациям (подмена на «более качественный» материал или изделие, увеличение объёмов работ, невыполнение обязательных процессов); 3) недостаточная проработка объекта (отсутствие точных замеров на месте; невнимание к деталям, например перепадам стен, полов, потолков; поверхностный подход к решению инженерных вопросов, то есть утепления, шумоизоляции, используемых материалов, изделий и оборудования), из-за чего и появляются дополнительные работы, которые предлагаются как «существенные улучшения» в сравнении с первоначальной сметой; 4) исключение работ из сметы с целью уменьшения начальной стоимости, которые в дальнейшем появляются в виде дополнительных и преподносятся как повышенный расход материала, необходимость качественного улучшения. Список недостатков «бесплатных» смет от исполнителя работ может продолжаться долго, экономия на качественной проектно-сметной документации приводит к превышению начальной стоимости такой сметы на десятки и сотни тысяч рублей, а если выражаться в процентном соотношении, то дополнительные работы тянут на 15-45% процентов.

Как определить стоимость работ в квартире?

При наличии проекта посчитать смету не составляет особого труда, так как все решения уже лежат на поверхности, а для разработки сметы с нуля придётся подключить все знания по технологиям производства работ и применяемым материалам. Рассмотрим методику расчёта типовой квартиры в многоэтажном доме начиная с самых азов. Осметить квартиру целиком, относится к разряду задач умеренной сложности, так как большинство работ не требуют инженерных расчётов, при отсутствии проекта приходится делать выбор между известными технологическими решениями и применять их, подгоняя под нужды заказчика, с учётом качества (например, достижения необходимой звуко-, тепло-, гидроизоляции, заданных параметров гладкости и ровности поверхностей), сроков выполнения работ и выделенных финансовых средств.

Прежде всего необходимо установить какие строительные конструкции существуют и какие работы уже выполнены. Ремонтные работы в данной статье не рассматриваются, по названным выше причинам. В первую очередь составляется техническое задание и проводятся обмеры, все основания должны быть задокументированы, так как от этого зависит способ отделки, крепежа облицовки, подготовительные операции, например перегородки из гипсобетонных блоков могут потребовать насечки перед оштукатуриванием, большие отклонения стен потребуют увеличения толщины слоёв штукатурного намёта, разница в уровнях полов с коридором определяет толщину стяжки и её состав и т.д.

Перегородки в смете квартиры.

Перегородки в квартирах обычно являются самонесущими, то есть несут только нагрузку от собственного веса, а роль несущих конструкций играют стены или колонны. Для квартир характерно наличие перегородок в домах построенных с использованием бюджетных средств, а также жилья среднего и дешёвого класса, в дорогом жилье принята свободная планировка. В качестве материалов встречается преимущественно ячеистые блоки (пеносиликат, газосиликат, пенобетон, газобетон), гипсобетонные плиты, кирпич, бетонные блоки (шлакобетон, керамзитобетон), железобетонные сборные плиты. Все эти перегородки относятся к каменной кладке или бетонным изделиям, в малоэтажных домах применяют также деревянные щитовые или дощатые перегородки, а в общественных и промышленных зданиях встречаются каркасные перегородки из гипсокартона, алюминия и пластика. Отделка таких поверхностей, их несущая способность, а также стоимость материалов и возведения влияют на сметную цену и потому определяются заранее. Часто заказчики обращаются с просьбой рассчитать им определённый вид перегородок, а в ходе расспроса выясняется, что они не знают, что же на самом деле выбрать лучше. Задачей инженера-сметчика как специалиста является установление потребностей по звукоизоляции перегородок, срокам их возведения, способности воспринимать нагрузки (например от навешиваемых предметов, в том числе телевизоров с настенным креплением), дальнейшей отделке поверхностей, прозрачности отдельных частей (установка декоративных стёкол или стеклоблоков), количестве и ширине проёмов (что может потребовать расчёта усиления конструкции), стоимости квадратного метра перегородки. При необходимости следует составить чертёж с планом возводимых перегородок и расположением мебели, чтобы предельно точно оценить характеристики каждой перегородки, так как их можно выполнить из разных материалов. Раскрытию данной темы служит смета на перегородки в квартире, где мы останавливаемся на основных моментах, на которые обращаем внимание при расчётах.

Полы в квартире.

Устройство полов относится к отделочным работам и имеет свои отличия в квартирах. Так в квартирах никогда не делаются полы по грунту; основаниями являются прочные плиты; используется невероятное количество видов завершающих материалов, большее разнообразие покрытий пола может встречаться только в частных домах; площадь большинства помещений невелика (обычно до 30 м²); полы имеют разную степень готовности (от плит до финишных покрытий). При изготовлении расчёта на полы всё это принимается в расчёт, взаимное влияние одних условий на другие означает необходимость внимательного подхода к каждому объекту, изучение потребностей заказчика и его возможностей. Для примера возьмём квартиру имеющую перепад с уровнем пола в коридоре равный 8 см. Это позволяет сделать в квартире любое покрытие, выполнить гидро- и звукоизоляцию, изготовить стяжку по любой технологии. В то же время нам не следует перегружать перекрытие, что снижает полезную нагрузку (от людей, оборудования и мебели), необходимо продумать как сделать все покрытия в один уровень, то есть распределить толщину слоёв, для чего необходимо заранее выбрать отделочные материалы, либо определить их вид (плитка или натуральный камень, паркетная доска или штучный паркет и т.д.). Окончательный выбор материалов до начала работ существенно сэкономит деньги, ведь не придётся делать дополнительных промежуточных выравнивающих стяжек, предназначенных только для корректировки уровня пола, также будут предопределены затраты на обработку покрытий, например покрывать паркет маслом (точнее, это олифа, но производители считают, что слово масло звучит благороднее) или лакировать в 3-4-5 слоёв, всё это подсчитывается с учётом бюджета объекта. Этой обширной теме посвящена статья смета полов в квартире, где мы рассматриваем, что влияет на технологии и стоимость проведения работ.

Стены в смете на квартиру.

Отделка стен в квартирах многообразна, но как и для других работ, здесь есть свои особенности. Площадь стен в квартирах, по отношению к площади полов, обычно больше, чем в малоэтажных зданиях, за счёт меньших размеров каждого помещения. Стены и перегородки в квартире обычно являются каменными, то есть состоят из штучных каменных материалов и бетона, в то время как в малоквартирных домах можно встретить основания из дерева или продуктов его обработки (фанеры, стружечных плит). Такое относительное упрощение ограничивает набор подготовительных работ и в большей степени сводит его к необходимости оштукатурить или облицевать листовыми материалами, после чего наносятся заключительные покрытия, обычно представленные обоями, искусственными плитками и окраской. И тем удивительней, что в отделке стен кроется немало особенностей и требований, которые влияют на цену сметы. Стены, как известно, подразделяются на наружные и внутренние, наружные стены квартир редко нуждаются в дополнительном утеплении, но при решении вопроса о температурном режиме балкона, приходится делать теплотехнический расчёт и определять какие свойства окон требуются для поддержания нужной температуры помещения. Внутренние стены, смежные с соседними квартирами могут нуждаться в звукоизоляции, для чего приходиться решать, как сделать её достаточно эффективной и в то же время не «съесть» лишнюю площадь квартиры, так как толщина защитной облицовки может превысить все разумные пределы. Штукатурка, кажется наиболее подходящим способом выравнивания, но не имеет звукоизоляционных свойств, сохнет долго, стоит дорого, требует квалифицированных исполнителей. Однако существуют штукатурки с меньшим сроком твердения и даже со звукоизоляционными добавками, и никто не запрещает использовать акустическую облицовку стен поверх обычной штукатурки, так что всегда есть альтернативные способы решения любого технического задания. Заключительные стеновые покрытия также определяют подготовку оснований и поэтому толщина, материал, армирование, крепежи подготовительного слоя зависят в должной степени от нужд заказчика. Отделка стен в развёрнутом виде подвергается разбору на странице смета стен в квартире, по ссылке на которую вы можете перейти.

Потолки в квартире.

Расчёт устройства потолков в квартире может не вызывать каких-либо затруднений, так как отделка железобетонных перекрытий может заключаться в простой окраске без каких-либо подготовительных мероприятий, что некоторые владельцы и делают, предельно снижая затраты на отделку. Однако, внешний вид таких, с позволения сказать, готовых потолков, вызывает только улыбку, ведь цена затрат на работы не настолько высока и рассчитать смету можно даже на скромный бюджет. Потолки не обязательно подлежат оштукатуриванию, придать им нарядный вид можно даже небольшим набором работ. Подбор технологического решения позволяет сделать потолки максимально удобными, долговечными, дешёвыми в устройстве и эксплуатации. Штукатурка потолков выполняется только в случаях, когда на потолке необходимо закреплять достаточно тяжёлые и объёмные предметы интерьера, например гипсовую лепнину под люстры; работа сопряжена с мокрыми процессами, например укладка каменной или стеклянной мозаики на потолке; требуется отделать потолок в сыром помещении (санузле). В большинстве случаев штукатурка заменяется однослойным выравниванием перекрытий, а также заделкой швов между сборными железобетонными плитами. В качестве замены оштукатуриванию применяют листы сухой штукатурки (гипсокартонные и гипсоволокнистые листы), которые имеют достаточно большую площадь и достойно заменяют мокрые процессы по скорости, толщине слоя и качеству готового покрытия. Подвесные потолки позволяют достичь хорошей звукоизоляции, делать многоуровневые и фигурные потолочные конструкции с подсветкой, придавая большую декоративность потолкам, но отнимают пространство, заставляя делать отступ от перекрытия на 4-10 см и более. Также хотим упомянуть об утеплении балконов, для которых следует подобрать тип материала (волокнистый, вспененный), способ его пароизоляции (для волокнистых материалов) и выполнить инженерный расчёт на толщину теплоизоляционного слоя, который зависит от свойств материала. Детальный рассказ мы подготовили для вас на странице смета потолка в квартире, где даём обзор материалов и способа их выбора при изготовлении сметного расчёта по техническому заданию.

Двери в квартире.

Проёмы при изготовлении расчёта включаются в один раздел или подразделяются на окна и двери, что не всегда удобно, так как проёмы могут быть пустыми, то есть без заполнения или иметь вид окон-порталов со своей отделкой. Выбор материала дверей часто определяется владельцем самостоятельно, но для правильного расчёта необходимо знать материал изготовления, конструкцию двери, применяемые замочно-скобяные изделия, материал проёма, отделку откосов и дополнительные элементы дверных блоков. Узнать о дверях можно из статей в ЖЖ, ссылку на одну из которых я размещаю здесь: Двери. Материалы изготовления, в ней даны общие сведения, которые могут помочь при выборе дверей. Двери выбранные просто по внешнему виду не всегда являются лучшим вариантом, так как покрытия из окрашенного шпона могут через некоторое время потерять яркость или быть поцарапаны, а плёночные покрытия имеющие высокую стойкость к выцветанию и прочность, не являются естественными. Установка дверей разных конструкций отличается по стоимости, например раздвижные двери со скрытым откатыванием полотна требуют изготовления фальш-стен, что усложняет и увеличивает цену установки. Стеклянные раздвижные двери могут потребовать специального усиления конструкции стены, поэтому следует предусмотреть соответствующий таким нагрузкам материал. Страница смета дверей в квартире предназначена для лучшего понимания методики выбора и расчёта дверных блоков.

Окна в смете квартиры.

Установка окон в смете определяется материалом изделия, способом устройства шва, наличием козырьков, отделкой откосов, видами остекления, дополнительными элементами и многими другими особенностями. В моём дневнике ЖЖ есть достаточное количество статей про окна, где они рассмотрены с разных углов и точек зрения, например, вы можете почитать заметку Окна. Материалы изготовления или Стеклопакеты для окон. Часто покупателю не предоставляется никакого выбора при заказе окон, ему обещают самое лучшее и самое дешёвое окно, при этом нисколько не касаясь разновидностей применяемых стёкол, возможностей по теплосбережению или шумоизоляции, долговечности, а ведь все эти характеристики зависят и от способа монтажа и от материала окон и от стёкол. Деревянные окна незаслуженно отодвинуты на вторые роли, хотя современные технологии позволяют создать тёплые и надёжные окна со значительным сроком службы, с их применением создаются очень красивые интерьеры. Дерево конечно нуждается в текущем ремонте, но есть немало способов защитить их от неблагоприятных воздействий, для чего применяют декоративно-защитные накладки или водостойкие пропитки. В проёмы жилых помещений и балконов следует устанавливать разные окна по своим характеристикам, однокамерные стеклопакеты вообще не подходят для остекления жилых помещений, так как уже при небольших отрицательных температурах начинают «плакать» (происходит скопление конденсата). Конструкция оконных блоков, открывание створок, их количество, всё это оказывает серьёзное влияние на цену готового изделия. Читайте смету окон в квартире, чтобы узнать больше о том, как делается правильный расчёт.

Электромонтаж в квартире.

Кроме общестроительных работ в смету квартиры входят и специальные. Электромонтажные работы, особенно, если они затрагивают электропроводку всей квартиры, требуют обязательного проектирования. Это позволяет сделать правильные расчёты нагрузок, установить необходимое оборудование, защититься от удара электрическим током, установить розетки и выключатели в необходимых местах. Электроснабжение квартиры невозможно рассчитать без чертежей, так как всё время придётся докупать кабели, аппаратуру, электроустановочные изделия и расходные материалы, многие владельцы полностью полагаются на своего подрядчика, абсолютно не задумываясь над тем: выполнил ли он какие-то расчёты; какие мероприятия им выполнены для защиты хозяина квартиры от поражений током во время эксплуатации электроприборов; куда можно будет подключить новое, более мощное оборудование, взамен старого? Большинство этих вопросов решаются путём простого закладывания «запаса», который взваливают на кошелёк владельца, кабелей протягивают больше, чем надо, сечение делают заведомо выше, аппаратурой забивают щит доверху, неверно подключают устройства, предназначенные для защиты от коротких замыканий. Итогом отсутствия проекта являются переплаты в размере десятков тысяч рублей, но мало того, допускаются ошибки при сборке щитков (неверное подключение устройств защитного отключения), неправильное применение марок кабелей (выбор кабелей с горючей изоляцией), низкое качество коммутации (скрутки из пучков кабелей). Хотя в пределах квартир электромонтажные работы существенно упрощены, тем не менее, качество работ часто хромает из-за отсутствия должной проектно-сметной документации, которая обходится гораздо дешевле, чем случайный удар током из расшатанной розетки после ремонта или сгоревшая стиральная машина. В статье смета электромонтажных работ в квартире, показана последовательность проведения расчёта, ссылки на статьи и разбор ошибок при изготовлении сметы.

Сантехнические работы в смете квартиры.

Сантехнические работы в квартирах также имеют весьма ограниченный набор, который определяется установкой внутренних санитарно-технических устройств и трубопроводов. К сантехническим работам в квартире относятся все водопроводы (горячий и холодный), канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование. Общий обзор составления расчёта описан в смете сантехнических работ в квартире, здесь же мы коснёмся только основ. Несмотря на кажущуюся простоту, здесь часто встречаются ошибки, работа без сметы и простейших чертежей приводит к неправильной сборке трубопроводной арматуры, подбора фильтров и материала труб. Большинство владельцев отдают подрядчику на откуп все работы, лишь бы не заниматься этим вопросом, полагая, что тот, кто сделал в своей жизни, может быть, всего пару трубопроводов, точно разбирается в этом вопросе. Трубы, их разводка и арматура в значительной мере влияют на то, произойдут ли протечки и сколько соседей вы можете залить одним махом. Обычно в попытке сэкономить, устанавливается низкокачественная арматура, которая приводит к срывам кранов, о которой мы с вами иногда наблюдаем в новостных сводках. Выбор материала влияет на долговечность труб, в пределах квартиры разница в затратах на трубопроводы высокого качества является столь малой, что не стоит даже думать о копеечной экономии. Разводка труб с помощью тройников, вызывает раздражающий эффект, когда одновременная работа стиральной или посудомоечной машины вместе с душем вызывает резкое увеличение температуры воды в душевой сетке, чтобы не получить случайные ожоги, особенно опасные для детей, стоит подумать о необходимости установки коллекторов на каждый из трубопроводов. Установка санитарно-технических изделий (ванн, умывальников, моек) при большом удалении от канализационных стояков вынуждает прокладывать трубы большой протяжённости, но мало подрядчиков знают о том, какой уклон должен быть для нормального движения сточных вод, результатом чего становится застой воды в трубах, а иногда и противоток, который приводит к постоянным засорам и необходимости раз в несколько месяцев чистить канализацию, что никак не относится к приятным занятиям. Ошибкой является как желание владельца установить изделие слишком далеко, так и халатность исполнителей работ, которые не задаются вопросами и со стеклянным взглядом готовы выполнить любую работу с нарушением всех мыслимых нормативов. При устройстве вентиляции самой распространённой ошибкой в квартирах является вывод воздуховодных каналов в чужие вентиляционные шахты. Шахты в зданиях имеют совмещённые каналы, поэтому пробивка в неправильном месте приводит к тому, что запахи от соседей снизу попадают в вышерасположенную квартиру, а при установке вентиляторов, часть воздуха из квартиры владельца принудительно задувается в нижнюю квартиру. Этих ошибок следует избегать при расчёте воздуховодов в смете по кратчайшим путям, квалифицированный инженер всегда должен знать конструктивные решения помещений в которых проводится ремонт. Отопительные приборы и трубопроводы отопления прокладываемые в полах, всегда должны быть заранее спроектированы, к кранам встроенных в полы радиаторов, должен быть свободный доступ, не стоит полагаться на то, что исполнитель работ догадается до этого самостоятельно. Все трубопроводы в полах должны быть нанесены и точно рассчитаны, так как фасонные элементы (отводы, муфты, тройники и пр.) и трубопроводную арматуру (краны, фильтры и пр.) следует считать поштучно, а их установка должна быть выполнена самостоятельной расценкой. Установка кондиционеров в квартирах отражается в сметах просто, так как используемых типов немного: сдвоенные системы или сплит-системы, состоящие из наружного и внутреннего блока; доводчики работающие от холодной воды; распределительные блоки или фанкойлы, состоящие из основного блока и воздуховодов. Воздуховоды следует рассчитывать на площадь полезного сечения, поэтому при выборе прямоугольных и круглых труб следует отдавать предпочтение круглым. Полезная мощность установок должна иметь небольшой запас, так как со временем их эффективность снижается за счёт засорения радиаторов и потерь хладагента. Отвод конденсата, теплоизоляция трубопроводов, шумоизоляция воздуховодов проектируются до начала работ, так как для всех систем (кроме сдвоенных) эти работы являются скрытыми. Чтобы правильно рассчитать раздел сметы сантехнических работ, требуются хорошие инженерные знания, которые помогут сделать правильный выбор при доработке проектных решений или их отсутствии.

Когда требуется выполнить смету быстро, часто приходится опускать отдельные мелкие детали, о которых мы написали в статье, что может повлиять на точность расчёта. Снижение точности влечёт за собой недоработки влияющие на сметную стоимость, она может оказаться завышенной или заниженной. Каждый заказчик сам определяет степень риска, но, во всех случаях, выполнить смету лучше не экономя на времени, затраты на изготовление намного ниже, чем устранение недостатков работ, вызванных недоработками документации, тем более, что смета квартиры делается всего от 3 часов, что равнозначно затратам на разовый поход в ресторан, а отделка в квартире должна вам прослужить верой и правдой не менее 10 лет! Кроме сметы вам может понадобится изготовление инженерных расчётов и чертежей, которые ускорят срок строительства, помогут избежать ошибок и вызванных этим переделок, такие работы в комплексе с изготовлением сметы могут составить всего от 1 часа. Цена услуг сметчика у нас определяется по отработанному времени, со стоимостью часа и выгодой от сделанной документации вы можете ознакомиться на странице «цены».

К этой статье, как и другим, мы сделали небольшой пример расчёта сметы, с которым можно ознакомиться. В качестве образца использована двухкомнатная квартира в новостройке.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить