Смета фундамента дома

Фундаменты – конструкции предназначенные для передачи нагрузок от зданий и сооружений, установленного в них технологического оборудования и полезной нагрузки на грунты основания. Деформации в основаниях вызванные нагрузками приводят к дополнительным перемещениям и усилиям в конструкциях и при неправильном проектировании приводят к дополнительным расходам на ремонтно-восстановительные работы связанным с неоправданными попытками сэкономить или удорожают фундаменты при использовании чрезмерно сложных решений по производству работ.

Стоимость фундамента составляет около 12% от стоимости строительства, но может достигнуть и 20-30% при сложных геологических условиях. Технология возведения зависит от типа сооружения, рельефа местности, климатических и метеорологических условий района строительства, инженерно-геологических и гидрогеологических условий стройплощадки и, конечно, от проведения работ в холодный или тёплый период года. Часть этих вопросов рассмотрена мною в материалах Фундаменты зданий. Изучение грунтов и фундаменты зданий. Как выбрать? где вы можете узнать больше и задать интересующие вопросы по этой тематике.

Первоначальный расчёт стоимости фундаментов ведётся на основании проекта или технического задания. Крупные здания и сооружения всегда проектируют, поэтому для расчёта можно использовать готовую документацию, а вот для малоэтажных зданий проект обычно не учитывает завязку технологических решений с условиями стройплощадки, так как изысканий грунта не проводят. Индивидуальным застройщикам я рекомендовал бы сначала ознакомиться с темой «Фундаменты зданий. План выбора, примеры и расчёты», так как приобретаемые в сети Интернет проекты выполнены для нормальных инженерно-геологических условий и в каждом конкретном случае им может потребоваться доработка. Под доработкой я понимаю инженерное проектирование конструкций фундаментов, так как иногда получая в своё распоряжение проект для расчёта стоимости работ я вижу в нём только архитектурные рисунки, но ведь строить фундамент здания необходимо уже с рабочими чертежами, где указана марка бетона и арматурные изделия (для железобетонных конструкций). Также доработка требуется в сложных геологических условиях, когда строительство идёт на просадочных, насыпных или набухающих грунтах. То есть при расчёте фундамента, я смогу учесть все необходимые факторы при производстве работ и определить стоимость предельно приближенную к условиям вашей строительной площадки. Даже при отсутствии проекта возможно сделать простейшие инженерные вычисления позволяющие выполнить сметный расчёт на основании технического задания, в этом случае целесообразно делать выезд на место проведения предстоящих работ с целью осмотра возможной стройплощадки, после чего составляются чертежи на основании которых будет производиться подсчёт объёмов, а при необходимости подготовка рабочих чертежей для их использования в строительстве.

||||||Вставка: Дополнительные услуги или картинки.

Имея доработанный проект или составленное техзадание на основании условий строительства можно перейти непосредственно к расчёту стоимости строительства. Обычно фундаменты выполняют из монолитного железобетона, который мы и рассмотрим в качестве примера, выберем для этого ленточный тип для здания без подвала. Устройство фундамента начинается с подготовительных работ, проводится вынос осей здания на стройплощадку и делается разметка контуров, это инженерная работа которая относится к геодезическим, она расценивается отдельно. Прочие работы связанные с оснащением строительной площадки необходимыми временными зданиями и сооружениями также расцениваются отдельной строкой, обычно это процент от общей стоимости строительства, но эти работы можно посчитать и вручную, сюда относятся внутриобъектные дороги, временное освещение, бытовки, временные заборы и ограждения, склады стройматериалов и многое другое. Далее в расчёт следует включать земляные работы, которые могут выполняться механизированно, то есть с применением техники, или вручную. В случаях стеснённости, например при плотной застройке зданиями, проезд техники затруднён или невозможен, можно использовать средства малой механизации (мини-экскаваторы и мини-погрузчики) или остаётся копать землю вручную. Плодородный слой, при его наличии, следует сохранять, чтобы в дальнейшем использовать для благоустройства участка. Проведение земляных работ требует устраивать откосы или закреплять стенки котлованов и траншей, что регламентируется СНиП, это препятствует обвалу боковых поверхностей, например, вследствие дождей. Размеры котлована или траншеи определяются с учётом возможности выполнения в них работы по установке опалубки, вязке арматурных каркасов и гидроизоляции готовых фундаментов. Водоотлив и водопонижение после выемки грунта следует предусматривать в случаях обводнения (весной или при высоком уровне грунтовых вод), для этого может потребоваться дренаж участка, бурение скважин с откачиванием насосами или прямой водоотлив из котлована. Дальнейшим этапом расчёта является вычисление объёмов подсыпаемого грунта (песка или щебня) и планировка площадей, под планировкой подразумевается устройство ровных гладких оснований для фундаментов, а подсыпка делается в качестве выравнивающего однородного малосжимаемого слоя, для чего её необходимо тщательно утрамбовать.

После выполнения первого этапа земляных работ наступает время монтажа опалубки, которая может быть щитовой или дощатой, дощатую можно применять только при небольших объёмах работ, например заливке невысоких ростверков, для фундамента здания необходимо изготавливать щиты вручную с использованием фанеры или арендовать/покупать готовую опалубку. Опалубку необходимо рассчитывать или сразу на весь объём бетонных работ или поделить здание на части с устройством технологических разрывов (это можно делать только при хорошей инженерной подготовке производителя работ). Арматурные изделия в железобетонных конструкциях обычно представляют из себя каркасы и сетки, реже используют отдельные стержни и специальные закладные детали (анкеры, выпуски), вязка и установка каркасов и сеток рассчитывается отдельно от установки штучных изделий. Теперь в установленную опалубку заполненную металлокаркасами следует заливать бетон, который может быть приготовлен в построечных условиях, при незначительном объёме, или доставлен к месту работ автобетоносмесителями. Заливка может производиться вручную, в этом случае изготавливаются дополнительно дощатые бетоноводы и смесь подаётся в эти лотки, также применимы бетононасосы которые могут быть автомобильными или стационарными, цена работ конечно зависит от вида подачи бетона, самым трудоёмким является лоток. Залитую смесь необходимо вибрировать, так как при перемешивании и сбрасывании бетона в опалубку в него попадает воздух, который надо удалить. После укладки бетона требуется накрыть его любой пароизоляционной плёнкой и периодически смачивать поверхность водой, то есть уход за бетоном должен быть учтён в расчётах. После набора бетоном достаточной прочности его можно распалубливать, снятие опалубки является отдельным технологическим процессом, который требует учёта, достижение прочности можно определить лабораторными методами или теоретически, если при покупке бетона вам был выдан на него сертификат в котором указаны его показатели. Прежде чем наносить гидроизоляцию необходимо установить влажность бетона, так как многие виды защиты нельзя наносить на непросохший бетон, возможно отслоение, а восстанавливать гидроизоляцию откапывая заново грунт вокруг здания занятие неблагодарное, что случается при устройстве подвалов, так как в них протечки становятся рано заметны. Для простоты выберем мастичную гидроизоляцию наносимую валиками на боковые стенки фундамента и оклеечную изоляцию по верху фундамента. Для здания без подвала изоляцию считают с обеих сторон фундаментной ленты, оклейка горизонтальной поверхности делается по причине её значительной механической прочности, так как эта отсечная защита должна выдержать нагрузки от стен. В расчёте учитывается количество слоёв гидроизоляции и способ нанесения: оклеечный, обмазочный или другие. О видах гидроизоляции и способах защиты от воды можно почитать в моём кратком изложении: Технологии гидроизоляционных покрытий и защита от воды. Основы, снабжённых ссылками на более подробные материалы. По завершению гидроизоляционных покрытий и высыханию мастики желательно установить защитную стенку, которая предохранит её от механических воздействий грунта, с этой целью может подойти любой гнилостойкий листовой материал, например экструдированный пенополистирол небольшой толщины (его выгодно применять при стенах с подвалами как теплоизоляцию), асбестоцементные плоские листы и другие материалы, а вот металлические листы с этой целью не используют, они быстро разрушаются под действием коррозии. Заключительный этап земляных работ состоит в обратной засыпке выкопанного ранее или нового сыпучего грунта, хотя покупка дополнительного песка или щебня выглядит пустой тратой денег, не спешите, в пучинистых грунтах засыпку следует выполнять только каменистыми грунтами с хорошей фильтрацией, то есть песком или песчано-гравийной смесью, которые ослабляют силы морозного пучения действующие на фундамент. Засыпаемый грунт нужно трамбовать, иначе через короткий промежуток времени он самоуплотняясь начнёт оседать и испортит не только внешний вид, но и создаст необходимость повторной засыпки. На этом пример расчёта фундамента можно считать завершённым и образец в упрощённом виде вы можете посмотреть ниже. Сметные расчёты по возведению зданий с фундаментами можно найти в «Образцах работ».

Простейший расчёт также можно выполнить на разработанном мной калькуляторе, он включает только работы по устройству самой конструкции фундамента без подготовительных, земляных работ и водоотлива, составлен он на основе сборника ТСН-2001 (территориальных сметных нормативов для г.Москвы) в ценах августа 2015 года, расчёт не учитывает усложнения работ (стеснённости, зимнего удорожания и пр.), использованные материалы в расчёте удовлетворяют требованиям малоэтажного строительства в сухих, супесчаных грунтах.

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить