Смета текущего ремонта квартиры

Текущий или предупредительный ремонт - это восстановление и замена мелких повреждений и неисправностей элементов конструкций, оборудования и коммуникаций, а также профилактические работы для продления срока их службы. По неведомым никому причинам его называют иногда косметический ремонт квартиры, относится к данному термину следует как к «евроремонту», то есть не говорящему инженеру-строителю ничего. Предупредительный ремонт снижает затраты и отдаляет необходимость капитального ремонта, но не устраняет его необходимость. Часто приходится слышать, что, дескать, строители делают работы так плохо, что квартиру приходится ремонтировать регулярно. В некоторых случаях можно согласиться с данным утверждением, не все работы выполняются достаточно качественно, но, как профессионалы мы можем сказать, что, в действительности, все строительные конструкции начинают «разрушаться» сразу после набора прочности, причиной этого является воздействие кислорода воздуха, агрессивных атмосферных газов (серосодержащих и прочих), увлажнения, замерзания воды в порах материалов, действия грибов и насекомых, температурных изменений, механических повреждений и многих других причин, о которых несведущий человек даже не подозревает. Неблагоприятные воздействия среды приводят к нарушению структуры материала и оборудования, это определяет срок эксплуатации. Для большинства строительных конструкций и изделий срок эксплуатации просчитывается при проектировании, чтобы здание и его части отслужили свой век их следует ремонтировать в установленное время, поэтому оттягивание сроков текущего ремонта ухудшает состояние строительных элементов, снижает санитарно-гигиенические условия в квартире, а значит приближает капитальный ремонт. Одни жильцы полагают, что ремонт следует проводить раз в 15-20 лет, другие - раз в 30 лет, частично правы и те и другие. Текущие ремонты могут проводиться в течение года несколько раз, капитальные определяются необходимостью замены изношенного оборудования и элементов конструкций, это 10-25 лет для большинства покрытий и изделий.

1. Смета капитального ремонта квартиры.

Чем же отличается текущий ремонт от капитального? Приведём примеры работ, которые следует относить к текущему ремонту квартир: замена отдельных плиток в полах, ремонт участка линолеума, шлифовка паркета, покрытие полов защитными составами; замена отдельных полотнищ обоев, перекраска стен, ремонт повреждённой плиточной облицовки, герметизация швов сантехизделий; устранение следов протечки на потолке, перекраска потолка с частичной расчисткой; перенавеска просевшего дверного полотна, замена ручек, заделка сколов на дверях, замена стеклопакета в окне, замена оконных уплотнителей, заделка повреждения на подоконнике; промывка грязевого фильтра, замена фильтров для питьевой воды, очистка душевой сетки от известкового налёта, промывка сифонов, очистка радиаторов отопления; замена механизмов розеток испорченных в результате короткого замыкания, смена ламп, проверка сопротивления изоляции кабелей. Из этого списка легко понять насколько часто эти процессы следует проводить, очевидно, что смена ламп может произойти несколько раз в год, промывка сифона требуется раз в 3-5 лет, замена оконного уплотнителя раз в 10-15 лет, а замена стеклопакета исключительная редкость. К сожалению, многие владельцы квартир даже и не подозревают, что большую часть этих процедур следует проводить регулярно. Как аналогию, можно привести ситуацию с уборкой квартиры от пыли и грязи, чем дольше её не делают, тем хуже условия в квартире, поэтому лучше делать периодическую уборку, чем откладывать её на потом и делать генеральную, когда все помещения зарастут паутиной. Также необязательно менять изделия, если требуется только заменить расходный материал, ведь никто не покупает новый принтер после того как закончился картридж для печати.

Перейдём к тому, как делается расчет сметы на текущий ремонт. Мероприятия предупредительных ремонтно-строительных работ обычно выполняются независимо друг от друга или входят в состав капитального ремонта квартир, поэтому мы просто рассмотрим часто выполняющиеся работы. Установить необходимость в таких работах может инженер-сметчик, который делает выезд на объект и осматривает состояние конструкций и оборудования. Если нужна замена или мелкий ремонт, то делаются заметки, снимок участка, для того, чтобы принять решение о наилучшем способе устранить дефект, ведь их количество может быть значительным, а риск повторного появления слишком высоким и выгоднее полностью заменить покрытие. Например, повышенное истирание линолеума может быть вызвано некачественным приклеиванием, отчего появляются вздутия и дыры, простой ремонт таких мест не устраняет причину, недостатки будут повторяться вновь и вновь в соседних местах, следует просчитать затраты на замену линолеума и сравнить со стоимостью текущих ремонтов за тот же срок. В сравнительный расчёт включаются не только строительные затраты, но следует учитывать внешний вид, потери репутации (в солидной квартире не пристало иметь плохие полы), затраты на эксплуатацию нового покрытия (защита поверхности, текущий ремонт), производственные травмы (в случае попадания ногой в образовавшуюся дыру), ускоренный износ повреждённого покрытия (чем дольше откладывается текущий ремонт, тем интенсивнее разрушение) и т.п. Неопытные сметчики часто не обращают внимание на эти очевидные потери, которые трудно рассчитать, но они имеют не меньшее, а иногда и большее значение, чем непосредственный физический износ.

В этом материале мы рассмотрим, как следует определять необходимость в текущем ремонте, выбор между текущим и капитальным ремонтом и отдельные примеры расчёта предупредительного ремонта. Как вы уже успели понять, текущий ремонт делается в небольших объёмах и значительное количество таких небольших работ проводится в ходе выборочного капитального ремонта, который не затрагивает абсолютно все конструкции, то есть владелец квартиры пожелал переклеить обои и заменить напольные покрытия, а потолки просто перекрасить. При таком наборе работ перекраска потолков является как раз типовым процессом текущего ремонта. Чаще всего текущий ремонт выполняется при взятии на обслуживание конкретного здания или их комплекса, в квартирах лампочки (и не только) меняют сами владельцы.

Необходимость процессов характерных для текущего ремонта устанавливается во время выезда инженера-сметчика на объект. Владельцы квартиры обычно не знают о профилактических мероприятиях и инженер должен рассказать о них, хотя бы вкратце, в ходе осмотра. При осмотре полов обращают внимание: на состояние защитного покрытия (лака, краски, противоскользящих, водоотталкивающих и других обработок); стыки между материалами (полотнищами линолеума, клёпками штучного паркета, паркетными досками, ламинированными панелями, керамическими плитками); плинтусы (галтели, вентиляционные отверстия и другие элементы пола); прочность закрепления покрытия (штучный крепёж, клей, растяжки, плотность прилегания к основаниям); лицевой слой покрытия (цвет, повреждение грибами, толщину, механические повреждения наподобие царапин, сколов, разрезов); состояние оснований (отслоение стяжки, скрип лаг, прогибание покрытий). Некоторые из обнаруженных признаков сигнализируют о необходимости капитального ремонта, это касается недостатков оснований, а также значительное количество мелких дефектов (массовое отслоение плиток, истирание защитного слоя линолеума с потерей цвета). Повреждение защитных слоёв обычно исправимо, для этого деревянные покрытия следует отциклевать или отшлифовать, а затем обработать декоративно-защитными составами (лаки, краски, морилки). Поливинилхлоридные плитки с изношенным слоем заменяются поштучно, основание очищают от засохшего клея, грунтуют, наносят клеевой состав и приклеивают на это место новую плитку (старые использовать нельзя). Натуральный камень очищают специальными средствами от грязи и остатков воска, при необходимости заделывают сколы и раковины, шлифуют, обрабатывают укрепляющими составами и натирают полиролями. Керамические глазурованные плитки с повреждением лицевого слоя подлежат полной замене, если недостаток небольшой и расположен в малозаметных местах, то можно очистить плитку специальным очистителем для керамических изделий, а после нанести затирочную смесь похожего цвета. Замена отдельных керамических плиток очень трудна, так как велик риск повредить соседние, их удаляют ручным инструментом, в редких случаях можно воспользоваться безударным сверлением, нельзя использовать ударный режим, это обстоятельство необходимо учитывать в сметном расчёте. Стыки между материалами свидетельствуют о разном, если межплиточные швы треснули и затирка выкрошилась, то это может быть из-за вибрации, низкого качества заполнения, износа. Вибрация встречается при укладке плиток по сборным основаниям (например, гипсоволокнистых плит по сухой шумоизоляционой засыпке) и восстановление шовного заполнителя будет временным. Изношенную затирку удаляют скребками вручную, это очень трудоёмкий процесс, требующий внимательности, края плитки легко повредить и отколоть частицы, можно использовать прямые шлифовальные машины с насадками-фрезами, но это повышает риск повреждения плиток. После очистки швы пылесосят, смачивают водой и наносят новую затирочную смесь. Если вместо плитки на полах расположена мозаика, то следует поставить вопрос о целесообразности восстановления затирки, вероятность повреждения плиток (особенно сложной формы или стеклянных) и трудоёмкость работы могут быть сопоставимы с работой по замене покрытия (без учёта стоимости мозаики). Стыки между полотнищами линолеума устранить трудно, особенно если линолеум старый, он становится негибким, хрупким. Разошедшиеся стыки можно попытаться восстановить, основание очищают от грязи и пыли (растворителем, пылесосом), поверхность грунтуют, дожидаются высыхания и наносят клей (с запасом), полотнища плотно прижимают к основанию, выступающий клей удаляют. Заранее примеряют какой будет стык, если имеется небольшая щель (до 1 мм), то можно прогреть линолеум, если щель велика, а линолеум жёсткий (старый), то нужно вырезать участок и поставить заплату. Внешний вид линолеума при установке заплаты теряется, поэтому замена покрытия целиком должна быть принята владельцем квартиры.

1. Смета на ремонт полов в квартире.

Состояние стеновой отделки инженер-сметчик определяет по: защитному слою на поверхности (лакокрасочным покрытиям, гидрофобной пропитке); стыкам (между полотнами обоев, плитками, деревянной облицовкой); лицевому слою покрытия (трещины, изменение цвета, пятна); сцеплению с основанием (пузыри, отслоение плиток, выпадение штучного крепежа); основаниям (разрушение и повреждение штукатурки, гипсовых плит); участкам промерзания (иней, увлажнение). Значительные недостатки оснований требуют обязательного капитального ремонта, сюда можно отнести все грибковые поражения (внешние проявления означают распространение грибницы в основаниях), набухание гипсовых листов (обнаруживаются перепады между соседними листами), отслоение штукатурки на площади более 1 м2 в одном месте, трещины усадки по всей площади стены, трещины осадочного характера в несущих перегородках, промерзание стен. Отслоение отдельных обойных полотен можно устранить относительно дёшево, но если обои того же артикула недоступны в продаже, то потребуется замена всего покрытия. Пожелтение, вспучивание, отслоение краски легко исправить, сначала поверхность очищают от облупившегося покрытия, грязь и жир удаляют растворителем, основание окрашенное краской на водной основе грунтуют, подмазывают шпатлёвкой в отдельных местах, шлифуют, повторно грунтуют и после высыхания окрашивают за 2 раза. Краски на масляной основе требуют особого подхода, они имеют гладкую водонепроницаемую поверхность, их можно: 1) повторно окрасить масляными составами; 2) полностью счистить, что очень трудно; 3) частично удалить и отшпатлевать поверхность всплошную. Швы между облицовкой из деревянных панелей (вагонка, плиты с облицовкой шпоном и т.д.) устранять сложно, если они вызваны температурно-влажностными перепадами, то облицовка постоянно разбухает увеличиваясь в объёме, затем рассыхается с образованием щелей, такой дефект можно устранить только одним способом, стабилизировать режим помещения. Облицовку деревом на неотапливаемых остеклённых балконах беда подстерегает зимой, сообщение с воздухом помещения (особенно кухни) приводит к насыщению увлажнённым и тёплым воздухом, при охлаждении влага оседает на панелях, пары впитываются древесиной, при сильных морозах происходит замерзание влаги, панели покрываются инеем, при потеплении дерево разбухает от воды, начинает гнить и коробиться. Есть несколько решений такой проблемы: 1) замена облицовки на пластик или оштукатуривание; 2) улучшение теплоизоляционного слоя (не только стен, но ещё полов и потолка); 3) отопление балкона. Все основные способы вынуждают идти на капитальный ремонт. Конечно, чтобы сэкономить можно держать балкон всё время сообщающимся с тёплым помещением, что неблагоприятно сказывается на тепловом режиме смежной комнаты.

1. Смета ремонта стен в квартире.

Обычные окрашенные потолки по бетону или штукатурке легко доступны осмотру и предупредительному ремонту. Русты между плитами в многоквартирных панельных домах можно оставлять как есть, требуется только расчистить стыки, проклеить их стекой и заполнить ремонтными растворами. Если русты заделаны, то при наличии в них трещин, делают расшивку и повторяют описанную выше процедуру. Общая площадь потолка очищается, обеспыливается и обезжиривается. Старые покрытия известковой краской нельзя просто перекрасить, обыкновенная вода, содержащаяся в большинстве современных красок, разрушает такое покрытие. Чтобы получить хороший результат, надо сначала размыть известь, потом загрунтовать потолок, частично подмазать, отшлифовать, загрунтовать ещё раз и окрасить за 2 раза. В подвесных потолках реечного типа элементы, как правило, подлежат полной замене, изогнутые или надломленные рейки и места врезки встраиваемых светильников невозможно восстановить. Подвесные потолки облицованные гипсокартонными листами ремонтировать гораздо сложнее, они не являются разборными. Трещины на потолке могут быть вызваны провисанием подвесной системы, вибрацией, нестабильным температурно-влажностным режимом, износом конструкции. Провисание подвесной системы устанавливается визуально через технологические отверстия (люки, места врезки светильников, воздухораспределителей, колонок и т.п.) и по плоскости потолка, недостаток вызван плохим крепежом (низкокачественным, редким), перегрузом подвесной системы (опирание коммуникаций, большое число листов, толстые слои отделки, облицовка тяжёлыми материалами и пр.). Усилить подвесную систему можно, для этого просверливают отверстия в потолке и пользуются существующими, к перекрытию закрепляют дополнительные подвесы и, приподнимая потолок с контролем уровня по рейке, связывают каркас с ними. Подвесы устанавливают с запасом, так как несущая способность старых может быть сниженной, если вес потолка большой (свыше 25 кг на 1 м2 с учётом каркасов, облицовки, отделки и коммуникаций), то делают инженерный расчёт на количество крепежа. Нарушение температурно-влажностного режима встречается в зонах кухни, санузлов и балконов, обнаруживаются трещины по швам листов, неравномерное набухание облицовки, вспучивание и шелушение краски, пятна. Такая картина похожа на результаты протечек, что фактически тоже является своеобразным нарушением естественного сухого режима. Причины этих проявлений, это применение обычных, не влагостойких, листов гипсокартона или гипсоволокна; проветривание помещений зимой (особенно при повышенной влажности внутри); сырость в помещениях; промерзание наружных стен. Во всех случаях повреждённые листы снимают, промерзание вызванное плохим качеством межпанельных швов должны устранять эксплуатирующие организации, если стена имеет комбинированную конструкцию (штучные каменные материалы, утеплитель и облицовка) или сделана из штучных камней (кирпичей), то нужно оценить возможность внутреннего утепления, так как примыкание потолка к стене может быть сделано неверно или вовсе не утеплено, дабы ситуация не повторялась впредь, делают теплотехнический расчёт.

1. Смета ремонта потолка в квартире.

Ремонт старых деревянных окон спаренной конструкции не может дать ощутимого результата, так как их заполнение это обычное листовое стекло с высокой теплопередачей. Окна можно очистить и перекрасить, а также установить новые уплотнители, но они всё равно не обеспечат значений по теплошумоизоляции, которые указаны в современной документации, единственный способ - это замена всего оконного блока, что уже относится к капитальному ремонту. Современные деревянные окна со стеклопакетами нуждаются в частом ремонте, особенно наружной части. Краску расчищают шпателями или скребками, поверхность грунтуют и наносят краску или лак (в зависимости от принятого цвета окон на фасаде), такую операцию делают раз в 3-5 лет, иначе возможно повреждение древесины жуками и грибами. В крупных городах, промышленных районах и территориях с континентальным климатом восстановление деревянных окон может потребоваться чаще. Специально разработаны комбинированные окна с облицовкой наружной части из алюминия, они выглядят лучше и хорошо защищены, однако стоят существенно дороже. В эксплуатации деревянно-алюминиевые окна дешевле и имеют продолжительный срок службы. Пластиковые окна просты в уходе, повреждения (сколы, царапины) заделываются ремонтными составами, уплотнители меняют раз в 10-15 лет, самые современные уплотнители могут прослужить и того дольше. Замена стеклопакетов в окнах требуется по двум основным причинам: повреждение и нарушение герметичности или недостаточная эффективность (тепло- и шумоизоляция, ударопрочность, безопасность и т.д.). Нарушение герметичности легко обнаруживается по видимым сколам, запотеванию внутреннего пространства или наличию пыли. Для замены необходимо просто снять штапики и вытащить старый стеклопакет, новый установить на его место, не забывая о прокладках между брусками коробки (или створки). Это несложная работа, которая проводится на месте, для удобства открывающуюся створку лучше снять. Часто ремонта требуют наружные оконные откосы, краска здесь подвержена неблагоприятным воздействиям (частое увлажнение, температурные перепады, солнечный свет, агрессивные газы) и быстро приходит в негодность, перекраску совмещают по срокам с ремонтом деревянных окон, то есть проводят раз в 3-5 лет. Ещё один дефект, это продувание окон и промерзание откосов, которые вызываются неплотностями в стыке между оконным блоком и проёмом, плохое прилегание створок к брускам коробки, негодные уплотнители. До сих пор встречается неправильное устройство оконного шва без применения гидроизоляционных и паропроницаемых лент. Обычный заделанный полиуретановой пеной шов быстро приходит в негодность и его надо ремонтировать, не говоря уж о том, что изначально могут быть сквозные отверстия. Стык полностью следует очистить от пены, приклеить ленты на блок, заново утеплить шов и приклеить ленты к проёму, если окно стоит в проёме с четвертью, то его нужно разобрать и вытащить, после чего установить в подготовленном виде обратно и заделать шов в соответствии с государственным стандартом.

1. Смета ремонта и замены окон в квартире.

При осмотре дверей инженер-сметчик должен обратить внимание на лицевую поверхность полотна, состояние замочно-скобяных изделий, дверную коробку, примыкание к стенам, откосы, заполнение полотна. Двери могут состоять из различных материалов (металла, дерева, стекла и пластика) и к ним требуется свой подход, сложнее всего заделать повреждения на стеклянных дверях (правда и сделать их труднее, так как стёкла закалённые). Сколы и трещины на дереве заделывают воском или шпатлёвкой, при глубоких поражениях дверь может потребовать сложного и дорогостоящего восстановления, так что если эта дверь не индивидуального изготовления или большой ценности, то её проще заменить. Ремонт пластиковых дверей и окон совпадает, восстановление ламинации профиля самое трудное, участок нужно закрашивать специальными красками для поливинилхлорида, если дефект большой, то нанести плёнку повторно не представляется возможным (её наносят на профили в заводских условиях, до сборки изделий) и если качество окраски не устраивает, то блок меняют целиком. Со временем дверные петли начинают скрипеть и их смазывают (примерно раз в 5 лет), ослабление крепежа встречается нечасто, старые шурупы заменяют на более длинные и утолщённые, так как крепёж прежнего размера может выпасть или плохо держать полотно. Замки проверяют на качество и бесшумность работы, их разбирают и смазывают или меняют на новые. Замена замков это сложная процедура, в деревянных дверях может потребоваться врезка, металлические двери надо разбирать, чтобы осмотреть место установки и замерить внутренние габариты замка, для пластиковых дверей годятся только специфические изделия, достаточно узкие для установки в профиль. При перекосе дверного полотна и затруднённом открывании инженер-сметчик проверяет положение коробки и замочно-скобяные изделия (замки, петли). Данное явление вызывается проседанием брусков коробки (из-за тяжёлого полотна, недостаточного закрепления, осадке конструкций дома, механических повреждениях), неточном положении замка и его ответной части, потере уплотнителем эластичности и прочих недостатках. После установления причины её устраняют: делают повторную навеску полотна, усиливают крепление брусков, меняют уплотнители и т.п.

1. Смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Электромонтажные работы относящиеся к текущему ремонту обычно сводятся к замене повреждённых участков кабельной сети, щитовой аппаратуры, электроустановочных изделий и их частей. Предупредительные работы включают осмотр щитового оборудования, надёжность крепления аппаратов и проводников в зажимах, проверка работоспособности защитных выключателей, измерение сопротивления изоляции, расчёт максимальной нагрузки на линии, проверка крепления механизмов изделий. При выходе из строя оборудования и приборов устанавливают причину (короткое замыкание, механическое повреждение, брак, износ), возможности восстановления. На линии удаляют повреждённый кабель и проверяют работоспособность участка (на токи короткого замыкания, сопротивление изоляции), соединений алюминиевых жил с медными избегают, кабели наращивают или полностью перекладывают линию, когда восстановить её невозможно. Повреждённые приборы меняют на новые, так как их ненадёжная работа приводит к несопоставимому ущербу. При расшатывании розеток и выключателей их вытаскивают для осмотра, повреждённые установочные коробки заменяют, если отверстие в стене разрушено, то коробку заделывают раствором, в пустотелых перегородках (из гипсокартонных листов) её переносят в другое место. Замену ламп в светильниках производят с учётом рабочего напряжения и ограничений по мощности осветительного прибора или отделочного материала вокруг (в натяжных потолках нельзя использовать слишком мощные тепловыделяющие лампы, например галогеновые, металлогалогеновые). Лампы работающие от понижающих напряжение трансформаторов не следует путать с работающими напрямую от однофазной сети напряжением 220 вольт. Обслуживание трансформаторов следует проводить ежегодно, их очищают от пыли, проверяют крепление проводников в зажимах, трансформаторы следует отдалять от источников выделения тепла (светильников, бытовой техники). Необходимо обращать внимание на мощность трансформатора, превышение его мощности лампами светильника вызовет быстрый выход из строя.

1. Смета электромонтажных работ в квартире.

Необходимость текущего ремонта сетей водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и кондиционирования в квартирах можно определить во время выезда инженера-сметчика на объект. После опроса владельца квартиры можно установить какие процедуры выполнялись, а также осмотреть состояние инженерных сетей. Любой свист и шум в трубах, затруднённый сток воды уже свидетельствуют о необходимости ремонта. Подтекание воды из соединений это самый грозный признак надвигающейся катастрофы, необходимо немедленно выявить причину и устранить её. Всю водопроводную арматуру необходимо осматривать ежегодно, краны на ввод в квартиру проверяют на герметичность, самым простым способом является их перекрытие и открывание соответствующего крана на смесителе. Фильтры грубой очистки разбирают и промывают от грязи, гибкие подводки не должны быть перекручены или изогнуты со смятием, все резьбовые соединения должны быть плотно подогнаны и оставаться сухими, перетяжка резьбы не менее опасна, возможно раскалывание или микротрещины, которые со временем развиваются и дают течи. Сетки смесителей должны промываться от грязи и извести, краны должны перекрываться герметично, любое подтекание из крана может означать выход изделия из строя в течение ближайших дней. Проверяются все прокладки, при наличии воды их следует тут же заменять или подтягивать ослабленные крепления. Канализационные выпуски осматривают не менее внимательно. Сифоны всех изделий промывают не реже раза в 3 года, так как они засоряются твёрдыми отходами и зажириваются, особенно часто такое происходит в «экономных» семьях, где берегут воду, особенно горячую. Неправильно уложенные трубы или гофрированные выпуски (от моек, умывальников, посудомоечных и стиральных машин) также приводят к необходимости делать текущий ремонт, трубы быстро засоряются, соединения подтекают, приходится делать разборку, создавать уклоны и собирать трубопроводы по новой схеме. Иногда проблему вообще нельзя разрешить без капитального ремонта, так как владельцы располагают сантехнические изделия неправильно и трубы укладываются с противотоком. Отопительные приборы используются только в холодный период года, поэтому установить в них большинство неполадок удаётся только зимой. Однако, владельцы нередко в курсе затруднений в их работе и жалуются на внезапное остывание, низкую температуру радиаторов. Стальные и чугунные радиаторы имеют большой недостаток, они содержат железо, которое подвергается коррозии, засоряет трубы и радиаторы изнутри, уменьшая полезное сечение, ухудшая передачу теплоты. Такие радиаторы следует периодически промывать специальными растворами (не чаще одного раза в год), однако не надо в этом усердствовать, разрушающим эффектом обладает кислород, которого в воздухе намного больше, поэтому процедура должна проводиться быстро. Внезапно остывающие батареи являются симптомом воздушных пробок, для их устранения необходимо ставить воздухоотводчики или спускающие воздух краны непосредственно на батарею. Иногда эффект запотевания окон связан с нарушением движения тёплого воздуха в комнате, это чаще наблюдается при установке радиаторов в ниши со сплошными подоконниками, поднимающийся нагретый воздух не обволакивает окно и в морозы оно начинает переохлаждаться, влага собирается на стекле. Слишком широкие подоконники можно заменить на узкие или просто сделать в них прорезь, которую закрыть декоративной решёткой. Текущий ремонт системы кондиционирования сводится к заправке системы хладоносителем, проверке составных элементов (воздуховодов, распределителей, шумоглушителей, виброизолирующих прокладок, вентиляторов, отведение конденсата, крепления и пр.). Недостатки устанавливают путём сравнения с проектными данными, замеряют скорости движения воздуха, температуру, шумовые характеристики. Особое внимание уделяют системам расположенным за подвесными потолками, если они являются неразборными, то работы усложняются, следует рассчитать сопутствующие процессы (разборка, сверление отверстий, отключение питающих линий, заделка отверстий, сборка потолков, отделочные работы). Вентиляция помещений в квартирах осуществляется по шахтам протянутым через всё здание, проверка проходимости каналов делается с помощью обычного листа бумаги. Если отток воздуха из помещений затруднён, то необходимо осмотреть канал идущий от квартиры, в большинстве случаев это вызвано незаконными перепланировками у соседей, с разборкой шахт или пробивкой отверстий в чужие вентиляционные каналы, такие нарушения должны установить представители предприятия обслуживающего здание. Здания с централизованной системой вентиляции идущей в отдельных независимых каналах таких проблем не имеют и затруднённый отток воздуха чаще всего вызван нарушением целостности воздуховодов (смятие и перегибы во время ремонта, плохое закрепление), которое требует визуального осмотра в потолочном пространстве.

1. Смета сантехнических работ в квартире.

Наши знания и опыт позволяют сделать смету ремонта быстро и качественно, индивидуальный подход к каждой квартире обеспечен. Расчет сметы ведут профессиональные инженеры, которые выявляют недостатки во время выезда и делают документацию под ключ. Кроме определения затрат мы выполняем инженерные расчёты и делаем доработку проектов, которая позволяет снизить вероятность дополнительных работ, а значит сделать ремонт дешевле, скорее и качественнее. Услуги сметчика обойдутся вам недорого, изготовление сметы занимает от 3 часов рабочего времени, которое мы оцениваем по одной стоимости, не зависимо от того, что вам требуется: чертёж, полноценный проект, расчёт объёмов или что-то другое. Избавить себя от затруднений при ремонте в виде споров с подрядчиками; нарушений технологий, приводящих к необходимости повторного ремонта; дополнительных смет превышающих возможности вашего бюджета; продолжительных сроков ремонта и других малоприятных событий, не только можно, но и нужно, достаточно обратиться к мастерам своего дела, мы подсчитаем в точности все виды работ и подберём необходимые материалы в соответствии с технологиями и особенностями вашей квартиры, объясним какая документация необходима для производства работ, поможем сделать действительно экономный и эффективный ремонт.

Чтобы вы представляли себе как выглядит типовая смета ремонта квартиры, мы разместили здесь образец (документ в разработке).

Какие документы вы получаете

1. Сметный расчёт (пример листа)

2. Сметный расчёт (пример листа)

3. Сметный расчёт (пример листа)

4. Сметный расчёт (пример листа)

5. Таблица расчёта площадей полов

6. Таблица расчёта площадей стен

7. Таблица расчёта площадей потолков

8. Таблица расчёта площадей проёмов

9. График производства работ

10. Обмерочный план

11. План устройства перегородок

12. План несущих конструкций

13. Визуализация конструкций

14. Исполнительная документация

15. Инженерный расчёт конструкций

16. Акт о приёмке работ по форме КС-2

17. Справка о стоимости работ (КС-3)

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Отправить