Борецъ сметная документация
8 (926) 159-51-28
Контактный телефон для связи
avglhf
7467399
info@smeta-borec.ru
По всем вопросам и предложениям
Заказать звонок
Смета капитального ремонта квартиры

Смета капитального ремонта квартиры

Смета капитального ремонта квартиры включает в себя все затраты на ремонтно-строительные и прочие работы, а также оборудование, необходимое для сдачи объекта в эксплуатацию. Под работами в строительстве понимают не только непосредственно трудозатраты рабочих, но также строительные машины и материалы, без которых эти работы невозможно выполнить и сдать; а под эксплуатацией квартиры понимают проживание в ней жильцов. Иногда встречаемый термин косметический ремонт квартиры подменяет понятие капитального и текущего ремонта, он не является специализированным и просто сбивает с толку хозяев помещений. Капитальный ремонт включает в себя не просто работы по замене изношенного оборудования и конструкций, но также восстановление и модернизацию. Восстановление это работы в результате которых сохраняются прежние характеристики и сами конструкции или оборудование. Модернизация приводит к увеличению эффективности и сопровождается заменой, например: замена светильников с галогеновыми лампами на энергосберегающие; замена устаревших деревянных окон с листовым стеклом на современные пластиковые со стеклопакетами; замена трубопроводов из стали на медные. Текущий или предупредительный ремонт заключается в поддержании оборудования и конструкций в работоспособном состоянии (заправка кондиционеров хладоносителем, смазка петель и замков, перекраска откосов), а также мелком ремонте и восстановлении вышедших из строя элементов (замена плиток, уплотнительных прокладок, прочистка засоров в трубах, установка оторванного наличника, устранение пузырей на обоях), эти работы описаны на странице смета текущего ремонта квартиры.

Насколько часто делается капитальный ремонт в квартире?

Есть установленные сроки, которые зависят от времени отмеренного конструкциям и оборудованию, и действительными, которые зависят от наличия средств на ремонт. Капитальный ремонт представляют обычно, как очень серьёзные работы затрагивающие целиком здание или квартиру, но на самом деле такой всеобъемлющий ремонт делается редко, он называется комплексным капитальным ремонтом и ставит задачу восстановления и ремонта всех конструкций, в том числе и несущих (стен, фундаментов, перекрытий, крыши), а также модернизацию коммуникаций во всём доме (трубопроводов, электрических сетей, оборудования). Комплексный капитальный ремонт зданий проводят раз в 50 лет или реже, и чаще всего владелец квартиры сталкивается с выборочным капитальным ремонтом, который касается только отдельных помещений и конструкций в нём. Некоторые элементы конструкций (обои, линолеум, краска) служат всего 10-15 лет до момента физического износа и подлежат замене. Причина такого «частого» капитального ремонта не только в том, что существует моральный и физический износ, но и в том, что старые элементы (покрытия, оборудование) становятся хорошей средой для развития болезнетворных организмов (накапливают грязь на поверхности, гниют и т.д.), теряют свои свойства (гладкость, нескользкость, шумопоглощающую способность, негорючесть и пр.), начинают выделять повышенное количество пыли, разлагаются с высвобождением токсичных веществ (стирола, формальдегида), повышают риск травмы (поражения электрическим током, порезов, ушибов).

Как определить сумму затрат на капитальный ремонт квартиры?

Существует несколько вариантов решения. Первый – владелец может обратиться к исполнителю работ (подрядчику) сразу, не делая проектно-сметную документацию. Если ремонт нужен очень срочно и нет времени на подготовку документации, то приходится жертвовать ценой и качеством. Неважно, является ли подрядчик рекомендованным кем-либо (знакомыми, родственниками или эксплуатирующей организацией) или найден по объявлению, хозяева квартиры получают примерно тот результат, который они себе представляют. Большинство владельцев даже не догадываются, что работы часто выполняются с нарушением нормативов, объёмы работ завышены, выбор материалов не учитывает особенности квартиры, выплаченная зарплата чересчур высока, срок ремонта затянут, конечно не всегда все факторы присутствуют одновременно, обычно 3-4 из 5. Бюджет заранее определить нельзя, все вопросы решаются по ходу ремонта, возможны серьёзные ошибки, приводящие к изменению первоначальных планов, появлению дополнительных работ составляющих до 45% от начальной цены. Результатом становится перерасход средств (во время ремонта), увеличение первоначальных сроков (вплоть до удвоения) и снижение качества (ускоренный износ, необходимость устранения дефектов во время эксплуатации).

Второй вариант – изготовление проектной документации частично и подбор исполнителя работ. Здесь имеется подготовительный этап, что уже хорошо. Изначально определяется расположение перегородок, отделка квартиры, расположение мебели и оборудования (сантехнических и электроустановочных изделий). Это здорово помогает при ремонте, так как ответы на многие вопросы уже заранее разрешены (где и что должно находиться, какая форма у потолков, раскладка паркета на полу и т.п.), исчезает необходимость во многих согласованиях, подрядчик точнее может рассчитать затраты, срок работ определяется достаточно точно. Тем не менее всегда возникает необходимость в допработах, превышающих начальную цену на 15-25%, это вызвано недоработками документации (отсутствие проектов на электрическую сеть, водопровод, экспликаций пола и т.п.), недостаточным вниманием к объекту у подрядчика (не уточняются перепады стен и полов; существующие конструкции и оборудование не исследуются; условия производства работ не учитываются), изменениям архитектурно-строительных решений (перенос проёмов, шумоизоляция, замена материалов). Неудивительно, что появляется перерасход оборудования (установка дополнительных фильтров, кранов, щитовой аппаратуры и т.п.), материалов (особенно часто смесей для штукатурки, стяжки, электрических кабелей, трубопроводов), дополнительные работы (необходимость теплоизоляции, гидроизоляции, усиления перегородок).

Третий вариант – изготовление всего комплекса проектно-сметной документации. Как это ни парадоксально звучит, но наилучшего результата можно добиться, только изначально вложив средства в планирование ремонта. Бессмысленно торговаться с исполнителем работ по цене, не имея никакой сметы, снижение стоимости будет происходить за счёт уменьшения строительных процессов и в результате вы получите низкое качество, потому что делать работы без прибыли никто не станет. Только имея на руках полный комплект документации можно уверенно выбрать подрядчика, ведь от нас вы получите подробную смету, которая учитывает необходимые строительные процессы, подобранные для вашего объекта материалы, просчитанные эффективные решения (экономичные и надёжные), доработанные чертежи или полные проекты (если в этом есть необходимость). Мы определяем бюджет объекта под ключ сразу и владелец квартиры получает точную стоимость ещё до начала ремонта, риск появления дополнительных работ минимизируется. Далее в статье мы неоднократно будем обращать внимание на различные детали сопутствующие работе сметчика.

Как посчитать смету капитального ремонта квартиры?

Поначалу необходимо изготовить техническое задание или проект. Техническое задание является более экономичным выбором, но снижает точность расчёта, позволяет исполнителю работ манипулировать технологиями и в конечном итоге повышает затраты на ремонт. Проектирование требует больших начальных вложений, но повышает точность расчёта и препятствует недобросовестному подрядчику завышать цены, делать приписки и находить дополнительные работы. Техническое задание можно изготовить самостоятельно по нашему шаблону и образцу, для этого вы оставляете заявку на нашем сайте. Можно доверить такую работу нашим инженерам-сметчикам, для этого понадобится совершить выезд на объект, позволяющий воочию увидеть конструкции, сделать замеры и съёмку, которые обязательны для выработки индивидуальных решений. Если у владельца имеется готовый проект перепланировки или дизайна, то можно воспользоваться для расчёта этими исходными данными. При рассмотрении готовой документации мы можем выявить недостатки, которые следует доработать, а также выполнить необходимые разделы проектов самостоятельно. Выезд при наличии проекта не обязателен, но, как мы уже указали, помогает нам делать эффективные решения (подбор материалов, конструкций). Для составления правильной сметы нам нужны все доступные исходные данные (планы БТИ, чертежи, фотографии, проекты, схемы, расчёты, сметы подрядчиков и т.п.).

Выезд очень важен для выполнения сметы и мы это продемонстрируем на нескольких примерах. На осмотр объекта выезжает подготовленный специалист – инженер, который разбирается в конструкциях жилых зданий. При работе непосредственно на месте будущей стройплощадки можно уточнить существующую отделку (толщину штукатурки, стяжки, покрытий), несущие конструкции (материал перегородок, стен, перекрытий), износ отдельных элементов (состояние отделки, оборудования). Немаловажное значение имеет обмер помещений, так как планы БТИ имеют малую точность, не учитывают высоту потолков в разных помещениях, не отражают размеры и привязки проёмов, коммуникации на таких планах отсутствуют. Без выезда нельзя проверить объёмы указанные подрядчиком в его смете, поэтому для контроля выполнения и уточнения объёмов по чужим сметам мы делаем свои обмерочные чертежи. Съёмка позволяет сохранить все детали, снимает необходимость повторных выездов, помогает при изготовлении расчётов, позволяет координировать работу наших сметчиков и инженеров-проектировщиков. Технический надзор невозможно представить без выезда, так как увидеть технологию работ и осмотреть результаты можно только на месте.

После сбора данных мы приступаем к их анализу. Сперва нужно разобраться, всё ли подготовлено для расчёта, изучаются чертежи, фотографии, видео. При работе по техническому заданию нужно подобрать круг технологий, которые наилучшим образом подходят для исследованной квартиры. Доработка проектов или изготовление новых разделов согласуются с заказчиком, составляется первичный список вопросов, требующих уточнения. Как только подготовительные работы завершены, можно приступать к расчётам.

Перегородки в квартире.

Смета на капитальный ремонт в любой квартире, будь то новостройка или старый жилой дом, начинается с расчёта перегородок. Перегородки определяют площади помещений, процессы по отделке, сроки и, конечно, стоимость. Положение конструкции, как правило, неоспоримо и определяется положением несущих конструкций, расстановкой мебели и оборудования, необходимостью создания симметрии, удобством проживания и другими причинами, но вот выбор материала перегородки сторонним проектировщиком может быть недостаточно хорош. Каждая перегородка выполняет не только роль банальной стенки разделяющей комнаты, но также несёт нагрузки (от собственного веса, декоративных элементов, оборудования и т.п.), имеет прочностные характеристики, обладает шумопоглощающими свойствами, влагостойкостью, декоративными функциями (перегородки со стеклом, из деревянных панелей). При расчете сметы и производстве работ важна также толщина конструкции (это влияет на объём работ, расход материала, положение мебели, изделий), устойчивость (чем тоньше перегородка, тем лучше её нужно закреплять; требуется рассчитать армирование, примыкания к стенам), встраиваемые элементы (дверные блоки, бытовая техника и прочие изделия, которые требуют усиления, а значит и расчёта). Убирать несущие перегородки не стоит, в большинстве случаев заменить их усилением невозможно, требуются слишком большие сечения, а конструкции, на которые будет сделано опирание, не смогут выдержать чрезмерный вес от вышележащих элементов. Кроме подбора необходимых свойств инженер-сметчик решает и вопрос целесообразности применения конструкции, требуется определить срок возведения и цену готового решения, так как отделка перегородки должна быть по возможности проще и дешевле. Подробности выполнения расчёта читайте в статье смета на перегородки в квартире.

Полы в квартире.

Раздел полов в смете капитального ремонта всегда важен, покрытия часто относятся к быстроизнашиваемым (линолеум, ламинат, паркетная доска), разборка и устройство оснований часто длительный процесс, в полах могут быть проложены коммуникации, ремонт и модернизация могут быть связаны с устройством гидро- и шумоизоляции. Я сделал несколько записей в ЖЖ, которые помогут лучше разобраться из каких слоёв состоят полы и какие факторы влияют на выбор покрытия или оснований: Технология устройства полов. Введение. Часть 1 и Технология устройства полов. Введение. Часть 2. Любой специалист-сметчик конечно разбирается в этих вопросах и задача стоит простая, если покрытие пола определено, но экспликация отсутствует, то требуется запроектировать промежуточные слои, для этого очень пригодятся результаты натурного обследования проведённого во время выезда. Существующие слои пола можно разобрать или оставить, подвергнув небольшому ремонту или восстановлению, решение принимается на основании текущего состояния полов, требований к подготовке основы под покрытие (материалов, толщины слоя), необходимых или дополнительных процессов (прокладка кабелей или труб, водоизоляция и пр.), сроков проведения и цены работ. От внимательности и знаний инженера-сметчика зависит качественный результат, любое инженерное решение следует опробовать и наиболее подходящее пустить в работу. В отличие от неопытных подрядчиков, мы обдумываем каждый шаг, стремясь просчитать самый подходящий вариант выполнения работы, нас интересует эффективность принятого решения, то есть соответствие решения запросам заказчика и, в то же время, экономичность и сокращение сроков ремонта. Как мы это делаем? Профессиональные секреты приоткрыты на странице смета на ремонт полов в квартире.

Стены в квартире при капитальном ремонте.

Отделка стен в смете зависит от нескольких главных условий: существующей отделки (физический износ, толщина и материал слоёв); основания (физический износ, материал, перепады); запланированная отделка (толщина и материалы слоёв); прокладка коммуникаций (скрытая электропроводка, трубопроводы); дополнительные работы (теплошумоизоляция, встраиваемое оборудование, огнебиозащита). Износ, толщина и материал слоёв существующей отделки устанавливается инженером-сметчиком во время выезда и используется для расчёта (определяется набор работ, масса мусора). Основание и его перепады можно в полной мере изучить, когда отделки нет, при её наличии в малозаметных местах высверливаются отверстия или материал определяют косвенно (по характерным для домов этого типа конструкциям). В виде оснований выступают и новые перегородки, проектированию которых придают особое значение. Перепады позволяют установить примерные расходы штукатурки, принять решение об использовании других способов отделки (облицовочных панелей и листов из дерева, пластика, гипсокартона) или размещении в этих местах мебельных конструкций. Запланированная отделка определяет слои подготовки, возможность расположения скрытых сетей, теплоизоляции. Прокладка коммуникаций в бетонных, кирпичных, гипсовых стенах, штукатурке или в полостях каркасов отличается своей трудоёмкостью, поэтому при насыщенности квартиры различными сетями, нужно рассматривать эффективность каждого решения (облицовка стен по каркасам, штукатурка, пробивка борозд в стенах). Так как большинство каркасных облицовок не могут нести мало-мальских нагрузок, то следует предусмотреть их усиление, если мебель предполагается крепить к стене. Штукатурка создаёт прочные и плотные поверхности (особенно если армирована сетками), влагостойка (верно только для смесей на цементной основе), но плохо поглощает звук, замедляет сроки сдачи (требуется набор прочности и высыхание), весьма дорога, склонна к растрескиванию при неравномерном слое (из тонких намётов вода быстро поглощается основанием и штукатурка не успевает затвердеть, появляются трещины, отслоения). Чтобы сделать правильный выбор мы используем свои инженерные знания практического и теоретического характера, для каждого объекта всегда существует своё разумное решение, которое мы доводим до совершенства. Рассказ о подборе (конструкций, материалов) в тонкостях изложен в записи смета ремонта стен в квартире.

Ремонт потолка в квартире.

Современные потолки многообразны, но иногда их выбор делают только из соображений красоты, это конечно неправильный подход, хороший архитектор всегда задумывается о том, как использовать запроектированные им пространства. Когда дизайн-проект готов, инженер-сметчик просто делает его расчёт, но должен держать в уме целесообразность каждого решения. Если в проекте не оговорена прокладка электрических кабелей, то пространство подвесных потолков доступно для использования, конечно нужно рассматривать расположение коммуникаций также в полах и стенах, но выбирать следует самый оптимальный вариант. Доступные с советских времён оштукатуренные потолки вышли из моды, но они имеют своё предназначение, их используют для сохранения высоты потолков, во влажных помещениях, в интерьерах классического типа с лепным декором и огромными люстрами, при облицовке потолков мозаикой или деревянными панелями, для отделки художественной росписью или декоративной штукатуркой. Старые оштукатуренные потолки могут быть отремонтированы, во время выезда состояние отделки может быть проверено инженером-сметчиком. Любой подвесной потолок имеет кроме преимуществ и недостатки, поэтому при работе по техзаданию, отрабатываются все решения в соответствии с выделенным бюджетом. Подвесные потолки хороши тем, что позволяют выполнить целый набор дополнительных работ и полностью скрыть их (шумоизоляцию, воздуховоды, кабели и пр.). Однако ничто не даётся даром, натяжные потолки (о которых можно почитать в моей статье Технология отделки потолков. Подвесные натяжные потолки) хотя и являются разборными, но требуют квалифицированных исполнителей для выполнения таких работ, то есть ремонт потолочного пространства затруднён; потолки из металлических реек (ссылка на статью Технология отделки потолков. Подвесные реечные потолки) наиболее просты в сборке и ремонте, дёшевы, но имеют малую декоративность; облицовка гипсокартонными листами позволяет сделать любую форму потолка, но конструкции являются неразборными, требуется дополнительная отделка (окраска, оклейка); многие подвесные потолки вообще не подходят для квартир (кассетные, ячеистые, большинство декоративно-акустических конструкций и пр.). Мы делаем смету с учётом всех особенностей присущих каждому элементу, поэтому наши расчеты по праву являются работой высшего качества. Можно познакомиться поближе со статьёй смета ремонта потолка в квартире, где описывается ряд важных моментов учитываемых сметчиком.

Двери в квартире.

Смета ремонта квартиры частенько включает в себя демонтаж и установку дверей, чтобы правильно рассчитать работы необходимо учитывать материал стены или перегородки, толщину проёма и устанавливаемых изделий, способ навески полотна (без коробки или с коробкой), тип коробки (с одним бруском или встраиваемой частью), готовность дверного блока (полная заводская или сборка на стройплощадке) и многие другие факторы. Если выбор двери указан в спецификациях проекта, то следует узнать у производителя, какова конструкция блока, комплект поставки, чтобы в смете отразить все элементы и правильно установить цену работ. Когда работа выполняется по техзаданию, то подбор двери осуществляется по правилу целесообразности, предпочтения заказчика должны быть учтены и увязаны с ценой, сроками и качеством решения. Сейчас мы покажем вам, как может повлиять выбор двери на сметную стоимость и сроки. Иногда заказчика соблазняет внешний вид стеклянных дверей, которые создают неповторимое внутреннее убранство в квартире, но стоит знать, что такие двери весьма и весьма тяжелы, они изготавливаются из довольно толстого стекла, так как имеют значительную площадь, к тому же их надо защитить от случайных повреждений, а это требует закалки стёкол. Двери дизайнерского назначения, в которых стекло заключено в рамку и они открываются как обычные распашные двери, могут даже быть в наличии. Уже становится понятно, что мелкоштучное серийное производство или заказ, дополнительная обработка и нестандартные размеры поднимают цену такого изделия выше многих деревянных, пластиковых и металлических дверей. Если габариты полотна нестандартные, то изготовление может занять около месяца (включая тонировку, нанесение рисунка и другие дополнительные операции). Отделка проёмов может заключаться в обрамлении откосов декоративными элементами (пластиковые галтели, пилястры, карнизы, гипсовая лепнина, деревянные панели и т.д.), в этом случае нужно знать форму проёма, толщину, спецификацию и материал отделочных изделий и пр. Декоративные элементы могут наклеиваться на поверхность или устанавливаться на каркас, что определяет последовательность работ по подготовке проёма. Посвятить больше времени дверным проёмам мы сумели в материале смета на ремонт и замену дверей в квартире.

Окна в квартире.

Капитальный ремонт квартир в домах советской постройки сопровождается заменой старых окон. В проектах конструкциям оконных блоков часто совсем не уделяется внимание этим важнейшим изделиям и обычно окна бездумно меняют на «пластик» или «алюминий». Проектировщики с малым опытом или низкой квалификацией попросту не разбираются в современных технологиях окон и чтобы не оказаться в их числе я предлагаю почитать немного общей информации на эту тему в моих статьях ЖЖ: 1) Окна. Материалы изготовления. 2) Листовые стёкла для заполнения окон. 3) Строительный справочник для начинающих. Окна. Часть 1. Общие определения. Прежде чем выбирать материал окон наобум или рекомендовать его, попробуем разобрать на примере порядок действий, которые нас приведут к желаемому результату. Окна являются конструкциями, через которые теряется значительная часть тепла из помещения, об этом несложно догадаться, окна это тончайшие изделия, а стекло и вовсе составляет несколько миллиметров защиты от наружного воздуха, чтобы добиться улучшенного эффекта от стёкол, поначалу придумали спаренные створки, этого оказалось недостаточно и современные технологии помогли создать стеклопакеты, герметичные конструкции с эффективной теплозащитой. О стеклопакетах уже успели сложиться некоторые устойчивые мифы и я имею честь представить статью Стеклопакеты для окон, где постарался непредвзято изложить факты. Кроме стеклопакетов следует выбрать и материал брусков оконного блока, наши специалисты сметчики владеют достаточными навыками, чтобы действительно с умом решить любую задачу по остеклению проёмов в квартире. Выбор оконного блока не завершает работу по осмечиванию наружных проёмов, подготовленный инженер всегда в курсе какие существуют материалы для оконных швов, как монтируются элементы для отведения воды, примыкания к откосам и их отделка. Не стоит забывать и о том, что проёмы могут быть использованы в декоративных целях: обрамляться деревом, заполняться матовым стеклом и прочими материалами. Чтобы не быть голословными, мы свели большую часть информации в смету ремонта и замены окон в квартире.

Ремонт электроснабжения в квартире.

Капитальный ремонт сопровождающийся заменой электропроводки с алюминиевых кабелей на медные будет относиться к модернизации, то есть улучшению. Алюминий обладает меньшей проводимостью, со временем становится хрупким, старая изоляция изнашивается и возрастает риск возникновения коротких замыканий и удара электрическим током. Замена всей электропроводки в панельных домах сопряжена с одной сложностью, пробивать борозды в панелях нельзя, это ослабляет сечение несущей конструкции и уменьшает срок службы панели. Многие владельцы игнорируют законное требование по причине малой осведомлённости, исполнители работ мало задумываются о сроке службы здания и делают работы так, как им проще или выгоднее. Стоит ли штукатурить стены, прокладывать кабели в полах или сделать подвесные потолки для протяжки коммуникаций в их пространстве? Нас этот вопрос заботит, так же как и вопрос правильного подбора оборудования электрического щита и сечения кабеля. Владельцы квартир могут и не сознавать необходимости изготовления проекта электрических сетей, но это в значительной степени ограждает их от недобросовестного исполнителя, хотя такие затраты и кажутся излишними. Проект чётко задаёт список аппаратуры, кабелей и прочих материалов, которые просчитываются с высокой точностью и не позволяют менять как количественные, так и качественные показатели оборудования. Ни один заказчик не заинтересован в том, чтобы за свой счёт переплачивать за материалы, и проект электроснабжения помогает в этом деле как ничто другое. Наши квалифицированные сметчики могут справиться с работой по изготовлению сметы электромонтажных работ и без проекта, так как в нашем составе есть инженеры-электрики, которые выполняют отдельные расчёты и чертежи, необходимые для правильного подсчёта. Выполнение работ по перекладке кабелей, монтажу электроустановочных изделий, замене автоматических выключателей расписаны в специализированной статье – смета электромонтажных работ в квартире.

Сантехнические работы при капитальном ремонте квартиры.

Сделать смету на сантехнические работы по плечу не каждому, но капитальный ремонт сопровождается не только заменой сантехнических изделий (умывальников, моек, смесителей), но и модернизацией (заменой стальных труб на металлопластиковые, установкой отопительных приборов с улучшенной и регулируемой теплоотдачей и т.д.). Составить смету можно только имея хорошие знания в инженерных сетях, к которым принято относить отопление, водоснабжение, канализацию, вентиляцию и кондиционирование. Инженер-сметчик может самостоятельно запроектировать решения без привлечения дополнительных специалистов. Системы отопления при капитальном ремонте затрагивают только отходящие от стояков магистрали (трубы), стояки остаются в ведении службы по эксплуатации здания. Подведение труб к радиаторам отопления следует осуществлять через запорную арматуру, что облегчает проведение предупредительного ремонта и профилактики. Трубы следует устанавливать из теплостойкого пластика или меди, чтобы снизить риск ожога трубы оборачивают теплоизоляцией (обычно используют готовые трубки), для улучшения их внешнего вида можно применять алюминиевый скотч или брать трубки с уже готовым металлизированным покрытием. Отопительные приборы выбирают не только по дизайну, но и по эффективности, красивый радиатор может иметь очень низкие показатели, поэтому выбор должен быть сделан с тщанием к деталям, нужно изучить паспорт изделия и графики теплоотдачи поверхности. Капитальный ремонт системы водоснабжения может включать замену трубопроводов, для которых следует выбрать схему подключения водоразборных точек (последовательно или параллельно), материалы трубопроводов, фасонные изделия, состав трубопроводной арматуры (фильтры, краны). Предварительный подсчёт оборудования для системы водопровода позволяет правильно определить объёмы работ, установить точное количество фасонных изделий (отводов, тройников и т.п.), формы и типа кранов (прямые шаровые, угловые и т.д.), диаметр и протяжённость труб, подобрать оборудование (тип и размер водонагревателя, система фильтрации). Предварительный подбор и проектирование позволяют избежать многочисленных и неприятных ошибок (оборудование может не влезать в стояк, изгибы труб слишком велики, взаимное расположение стоячных труб мешает сделать сборку, ручки однорычажных кранов могут задевать друг за друга и т.п.), которые приводят к затратам времени, труда и перерасходу материалов. Канализационную сеть необходимо продумать не менее тщательно, порой даже в проектах можно встретить такое расположение сантехнических изделий, что создать требуемый уклон труб невозможно. Уклон должен быть в определённых пределах, не менее 2 см на 1 м протяжённости, чтобы сточные воды могли самоочищать стенки труб, если вода застаивается, то жиры (с тела человека, посуды и т.п.), остатки пищи, волосы и песок начинают заполнять просвет трубы, спрессовываясь и накрепко застревая. Такому скоплению способствует и чрезмерная экономия горячей воды, в которой жиры хорошо растворяются. Если нормальный сток загрязнённой воды сделать уклоном невозможно, то требуется устанавливать специальные перекачивающие насосы. Вентиляционная система в многоквартирных зданиях редко требует капитального ремонта, но при выезде инженер-сметчик должен проверить проходимость вентиляционных каналов, узнать не попадают ли запахи из других квартир, хорошо ли работает кухонная вытяжка и в соответствии с этим принимать меры: необходима ли прочистка вентканалов, проверить соединения воздуховодов, установить осевые вентиляторы с обратными клапанами и т.д. Кондиционирование квартир как правило представлено сдвоенными системами (сплит-системы) или доводчиками (фанкойлы). Капитальный ремонт связанный с этим оборудованием может потребовать работ с системой удаления конденсата, трубопроводами, воздуховодами, креплениями, в потолочном пространстве и на фасаде здания. Тематика работ с инженерными сетями полнее представлена на странице смета сантехнических работ в квартире.

Индивидуальная смета ремонта квартиры выполняется нами как по проектам, так и по техническим заданиям. Наши сметчики могут присоединиться к работе над объектом даже в ходе проведения ремонтно-строительных работ, чтобы сделать анализ сметы подрядчика и оценить правильно ли сделан расчет объёмов, расход материала. Чтобы посчитать смету достаточно базовых знаний в строительстве, но чтобы сделать правильную смету нужно обращаться к специалистам, которые знают, какие технологии следует применять в каждом случае. Затраты на проектно-сметную документацию помогают оценить стоимость работ, ускоряют сроки ремонта и повышают качество, чтобы убедиться в этом, вы можете посетить раздел «цены», где мы разобрали примеры обращений заказчиков, а также ознакомиться с качеством нашей работы на страницах сайта.

В качестве примера мы приводим смету на капитальный ремонт квартиры в многоэтажном жилом доме серии П-44. Основой послужила двухкомнатная квартира-распашонка.

Оставьте заявку на составление сметы
Заявка на составление сметы

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Поэтапно как происходит работа:
1 Этап

Выезд на осмотр, фото- и видеосъёмка стройплощадки с изготовлением эскизного чертежа, первичного техзадания или получение готовых проектных, а также фото- и видеоматериалов..

Время

В стандартный выезд входит 2 часа работы на объекте. Как правило, требуется 1-4 часа, но на крупных объектах регулярные выезды – обычное дело. Часть работы могут выполнить сотрудники заказчика.

2 Этап

Изготовление собственных или доработка полученных чертежей, для выполнения расчётов. Оценка необходимости создания дополнительной проектной документации.

Время


Время значительно варьируется, от получаса и более.

3 Этап

Расчёт строительных объёмов на основании имеющейся документации, при необходимости изготовление недостающей.

Время


От 0,5 часа

4 Этап

Составление шаблона сметного расчёта, отправка на проверку заказчиком в случае потребности.

Время


От 0,5 часа

5 Этап

Изготовление сметы (включение в шаблон объёмов, уточнение текущих цен на работы, механизмы и материалы) и проверка правильности расчётов.

Время


От 0,5 часа.

6 Этап

Предоставление готового расчёта заказчику и дополнительные поправки.

Время


Как правило, до 1-2 часов.

7 Этап

Сопровождение документации (изготовление актов, справок, дополнительных смет, рабочих чертежей, визуализации и др.) в случае необходимости.

Время


Определяется индивидуально, но не менее часа.

Наши преимущества:

Выезд на объект, представление интересов заказчика при согласовании

Работаю в любое время. Срочность изготовления

Разработка индивидуальных решений для заказчика

Делаю работу «под ключ» без привлечения дополнительных специалистов

Составление чертежей для каждого объекта. Гарантия на работу.

При расчётах максимальная ошибка в точности объёмов менее 1%

Инженер-сметчик с практическим опытом – 14 лет

Широкий спектр предлагаемых услуг

Повременная оплата

Малые затраты, большая выгода

Гибкая ценовая политика

Наличный и безналичный расчёт

Заказ звонка